Обязан ли застройщик строить детский сад и школу
LIVING разбирается, все ли застройщики обязаны возводить детские сады и школы для жильцов своих проектов?
Не секрет, что приобретение нового жилья зачастую связана с пополнением в семействе. Поэтому наличие социальной инфраструктуры у жилого комплекса является принципиально важным фактором при выборе объекта для многих покупателей. Строить не просто бетонные коробки, а самодостаточную территорию со всем необходимым – требование рынка. Но обязывает ли застройщик возводить социальную инфраструктуру закон – вопрос другой.
Должна ли по закону стройкомпания возводить детсады и школы при жилом комплексе?
Решение о строительстве детского сада или о его отсутствии принимается ещё на этапе проектирования. Здесь девелопер определяет потребности своего ЖК в объектах социальной инфраструктуры.
Как отмечают эксперты, на данный момент, вопрос об обязанности застройщика возводить социальные объекты, с правовых позиций, не урегулирован. Сам факт строительства жилья не влечет за собой обязательств строить школы, детские сады и поликлиники, особенно, если земля находится в частной собственности девелопера.
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:
«Когда строительство идёт на государственных или муниципальных участках, между властями и девелопером заключается договор о развитии застроенных территорий. Одним из его пунктов предусматривается финансирование строительства или реконструкция объектов инженерной, социальной или коммунально-бытовой инфраструктуры
Вторым возможным вариантом является возложение на девелопера социальной нагрузки – предоставление участка застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства. В рамках комплексного освоения договор застройщика с властями также предусматривает не только жилищное, но и «иное» строительство.
Кроме того, есть схема, которая реализуется с помощью заключения инвестиционного контракта. Прямо в нем не указывается, что застройщик должен самостоятельно возводить «социалку», но он обязуется профинансировать такое строительство.
Может ли застройщик отказаться от возведения социальной инфраструктуры для своего проекта?
По словам экспертов, ДДУ не предусматривает направление денежных средств, полученных от дольщиков, на строительство детских садов и школ. Деньги на возведения подобных объектов находятся в государственных или муниципальных бюджетах, следовательно, обязать застройщика к постройке может только договор с органами власти.
Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA:
Гарантирует ли реклама ЖК с детсадом и школой их реальное строительство?
Рекламные буклеты не гарантируют строительство социальной инфраструктуры. Главный документ, который обязывает застройщика возвести «социалку» – проектная декларация, опубликованная на официальном сайте ЖК. В ней перечислены все социальные объекты, их количество, площадь и сроки строительства. Кроме того, обязательство застройщика возвести социальную инфраструктуру может быть прописано отдельно в договоре долевого участия.
Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс»:
Имеют ли право застройщики возводить детские сады и школы на деньги дольщиков (214-ФЗ ограничивает возможности расходования средств не на возведение дома)?
С 1 января 2017 года 214-й федеральный закон дополняется новой статьей 18.1, которая позволяет застройщику использовать денежные средства дольщиков для возмещения затрат, понесенных на строительство объектов социальной инфраструктуры. Эта возможность обременена условием передачи объекта после введения в эксплуатацию в общую долевую собственность дольщиков или безвозмездной передачи государству.
Однако специалисты не уверены в эффективности такой меры для решения проблем с нехваткой образовательных учрждений в Петербурге и Ленинградской области.
ИсточникТренды строительства столичных школ: статья на stroi.mos.ru
Какой должна быть школа? Какие тренды популярны в проектировании образовательных учреждений? Какие школы строят в Москве? Ответы на эти и другие вопросы – в новой статье.
«В День знаний мы открываем 11 новых школ и 17 детских садов. В планах на ближайшие годы – построить еще порядка 180 зданий», – заявлял ранее мэр Москвы Сергей Собянин.
Из недавно построенных объектов образования можно выделить школу «Энергия» в составе ЖК «Скандинавия». Помимо классов, учреждение на 1325 учеников включает пространства для общения и мероприятий, блоки мастерских, лаборатории, спортивные зоны и другие помещения. Стены кабинетов выполнены из прозрачных материалов, а сам объект возведен вокруг многолетних дубов.
Новое здание школы № 158 в районе Левобережный оснастили интерактивным оборудованием и раздвижными перегородками для мобильных лиц. Игровые при необходимости могут использоваться как спальни.
Источник