Подборка наиболее важных документов по вопросу Спортивная площадка как объект недвижимости нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.
Поставлена точка в споре об отнесении сооружения – площадка к объектам недвижимого имущества, подлежащим государственной регистр
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном под строительство объекта недвижимости.
Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Заволжский районный суд г. Ульяновска с иском о признании отсутствующим права собственности физического лица на бетонную площадку.
Суд встал на сторону уполномоченного органа, признав обоснованными его доводы о том, что бетонная площадка не может являться объектом недвижимого имущества.
В пункте 23 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» определено, что сооружением является результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Таким образом, сооружение должно в обязательном порядке обладать совокупностью характерных для него признаков, иметь наземную и надземную части, а также состоять из несущих строительных конструкций.
В рамках судебного разбирательства установлено, что спорный объект — площадка имеет только наземную часть. Кадастровый паспорт не содержат сведений о наличии несущих строительных конструкций, фундамента, то есть прочной связи данного объекта с землей.
Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится.
Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений. При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, входящему в такой имущественный комплекс. Материалы, из которых изготовлено покрытие (асфальт, щебень), при их переносе не теряют качества, необходимые для его дальнейшего использования.
В силу указанных обстоятельств, и исходя из положений статьи 135 Гражданского кодекса РФ, асфальтовая площадка является элементом благоустройства земельного участка, связана с ним общим назначением и следует его судьбе.
Обращаем внимание собственников аналогичных сооружений – бетонных площадок на отсутствие у них исключительного права на предоставление земельного участка несмотря на наличие зарегистрированного права собственности на такие объекты.
ИсточникСкейт — парк представляет собой открытое плоскостное бетонное сооружение, включающее оборудование (фигуры скейтплощадок), предназначенное для катания на роликовых коньках и досках, кроссовых велосипедах. Скейтплощадка оборудована специализированными тренировочными деталями (вогнутые или двояковогнутые плоскости, крутые пандусы и т.З.), лотками (ложбинами), ванной (корытом), а также различными рампами. Фигуры, входящие в состав скейт — парка : — 3 рампы: «Радиус 1» «Радиус 2» «Радиус 3» — Пул 1 — Лестница — Комплекс фигур «Фанбокс» — Скат — Бокс 1 — Бокс 2 — Рейл.
Спортивная площадка как объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Спортивная площадка как объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Спортивная площадка как объект недвижимости
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.20 «Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение» ЗК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа) Установив, что спорное сооружение представляет собой единый объект, состоящий из разнородных элементов, а именно спортивной площадки для занятия определенными видами спорта и вспомогательной инфраструктуры, состоящей из объекта недвижимости (здание инвентарной), объединенных общим функциональным назначением, суды пришли к выводу о том, что физкультурно-оздоровительный центр следует рассматривать как единое спортивное сооружение, прочно связанное с землей и имеющее в своем составе объект недвижимости вспомогательного характера.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2022 N 15АП-8886/2022 по делу N А53-1757/2022
Требование: О расторжении договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
Решение: Требование удовлетворено. 16.08.2021 в адрес ТУ Росимущества в Ростовской области поступило уведомление Регионального отделения ДОСААФ России Ростовской области N 436 от 13.08.2021 о том, что на основании договора купли-продажи N 01-РО-2021 от 15.04.2021, зарегистрированного в установленном порядке 27.04.2021, объекты недвижимости: спортивная площадка, трибуна N 7 и трибуна N 8, проданы ОАО «Хабезский гипсовый завод», в связи с чем согласно ст. 22 ЗК РФ права и обязанности по договору аренды земельного участка N 1051 от 26.05.2014 перешли к ОАО «Хабезский гипсовый завод».
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Спортивная площадка как объект недвижимости
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости Между тем в материалах дела нет доказательств того, что спортивная площадка создавалась как объект недвижимости, с отведением земельного участка для сооружения на нем капитального строения, равно как и доказательств государственной приемки в эксплуатацию такого объекта недвижимости.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения Суды первой и апелляционной инстанций установили, что объект, право собственности на который зарегистрировано в Реестре, представляет собой фактически пришедшее в негодность асфальтовое покрытие земельного участка толщиной 2 — 3 см и подстилающего слоя из щебня, огороженное частично разрушенным и пришедшим в негодность металлическим ограждением, и пришли к выводу, что площадка является частью земельного участка, признакам сооружения не отвечает и самостоятельной недвижимой вещью не является. Поскольку, в силу статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав производится только на недвижимое имущество, запись в ЕГРП в отношении спортивной площадки не подлежала внесению.
Нормативные акты: Спортивная площадка как объект недвижимости
Постановление Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 N 23-П
«По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова» Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. Учитывая принадлежность большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам, права на них согласно пункту 2 статьи 8.1, статье 219, пункту 2 статьи 223 и пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, пункту 2 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.
При решении вопроса об отнесении спорного объекта к объекту капитального строительства , либо об отсутствии оснований к такому отнесению, Учреждение руководствовалось Протоколом координационного совещания Управления Росреестра по Красноярскому краю и Учреждения от 03.10.2014г. №ВН-11533 (выписка прилагается). … Согласно п.23 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» сооружение — результат строительства , представляющий собой объемную, плоскостную или…
Руководство: ГОСТ и требования к размещению скейт-парков
Для открытия скейт-парка в России обязательно необходимо руководствоваться нормативными документами и здравым смыслом. В этой статье мы расскажем вам, что это за документы, какие ограничения и требования в них регламентированы, как соблюсти все стандарты скейт-площадок. Также мы поделимся адекватными советами, собранными на основе нашего многолетнего опыта, которые полезно соблюдать, чтобы новенький скейт-парк и требованиям соответствовал, и нравился райдерам. Ну а если лень читать – звоните, пишите, все расскажем.
Государственные требования
Государством установлен ясный и четкий перечень стандартов для скейтпарков, которые достаточно просто соблюсти, если их прочитать и заказать оборудование для скейт-парка у опытного подрядчика.
В этих нормативных документах указаны все нормы, методы испытаний, стандарты и применяющиеся требования к скейт-паркам. Кроме ГОСТ также используются своды правил министерств России. Указанные документы ссылаются на другие нормативы и стандарты по материалам, используемым в изготовлении скейт-парков. Информацию о них можно получить, изучив эти четыре документа:
ГОСТ скейтпарков регламентирует, какие элементы бывают в каркасных скейт- парках, пределы размеров фигур и требованиям к ним. Для каждой фигуры, плоскости и поверхности указаны методы испытаний и стандарты, которые необходимо соблюдать. Своды правил про спортивные сооружения и градоустройство применяются к скейт-паркам, так как скейт-парки являются частью города и занимают важное место в современном благоустройстве и развивают экстремальный спорт. Как в сводах правил, так и в СНИПах указаны нормы, применяемые к конструкциям и материалам, которые нужно закладывать при проектировании скейт-парков.
ГОСТ для скейт-парков
ГОСТ скейтпарков разработан с учетом основных нормативных положений европейского стандарта DIN ЕН 14974-2006* «Инвентарь для пользователей роликовым спортивным оборудованием. Требования безопасности и методы испытаний» (EN 14974-2006 «Facilities for users of roller sports equipment – Safety requirements and test method», NEQ) и с учетом дополнений и изменений в соответствии с действующими стандартами Российской Федерации.
В ГОСТе определен список терминов, используемых для обозначений фигур для скейт-площадок. Термины в большинстве своем не совпадают с реальными названиями в разговорной речи. Например, в нормативах пишут «ребро», а мы обычно говорим грань, удлинитель – транзит; откос – трамплин; трамплин – разгонка; переход – радиус; клин – заезд. Но также есть и термины, совпадающие с обычными названиями фигур и элементов: верт, рампа, стол, поверхность катания.
В нормативном документе устанавливаются требования безопасности – высота свободного падения и зона безопасности (пространство вокруг оборудования, которое может быть занято пользователем), а также поручни, ограждения и пожарная безопасность. Не должно быть острых, режущих краев и кромок, болтовые соединения должны быть защищены, а углы закруглены.
Площадка должна быть гладкой и ровной, чтобы уверенно нести на себе оборудование, которое, в свою очередь, должно стоять на ней неподвижно за счет собственного веса или анкерного крепления.
Кстати, платформы должны быть без и лестниц (хотя на первый взгляд кажется, что они необходимы).
Регламентирован список материалов, они должны быть негорючими, стойкими к атмосферным воздействиям, сертифицированными по ГОСТ или DIN, нетоксичными и безопасными для окружающей среды и пользователей.
Рабочая поверхность должна быть ровной и сплошной, иметь высокую устойчивость к износу и выдерживать сосредоточенные нагрузки 7 кН, должна быть гладкой, без стыков и выступов, с нее должна легко стекать вода, должны отсутствовать зазоры. Как раз чтобы соблюсти все эти правила, материалы предварительно проходят сертификацию и испытания.
ГОСТ для скейт-площадок проиллюстрирован схемами всех типовых фигур, указаны их допустимые размеры. В общем пользоваться им можно, но для того чтобы сделать крутой скейт-парк, только нормативов будет недостаточно. Подробно прочитать обо всех требованиях к скейт-площадке можно в ГОСТе скейтпарков.
Прочие нормативные документы
Кроме ГОСТ скейтплощадок существуют своды правил (СП), строительные нормы и правила (СНИП), а также добровольная и обязательная сертификация различных элементов и материалов, используемых при строительстве скейт-парков. Все вместе они при их полном соблюдении обеспечивают безопасное катание пользователей скейт-парка. Что же говорят нам вышеуказанные документы?
СП «Спортивные сооружения. Правила проектирования» регламентирует и скейтпарки тоже. Ссылается на большое количество СНИПов по безопасности, строительству и эксплуатации зданий и сооружений, а также пожарной безопасности. Здесь нас интересуют требования к плоскостным спортивным сооружениям.
СП «Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения» устанавливает противопожарные требования, скейтпарк должен им соответствовать обязательно. Требования по водоотведению и электроснабжению, если есть освещение в парке, и требуется слив воды из пула. Также регламентирует обустройство вспомогательных помещений, в случае, когда в скейт-парке есть раздевалка, душевая, туалет.
СП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» разработан для повышения безопасности, улучшения здоровья, сохранения окружающей среды, сохранения памятников истории и культуры и в целом улучшения жизни людей всех городов России. Соответственно, и скейт-парки как неотъемлемая часть городского благоустройства должны создаваться с учетом требований и нормативов из этого документа. Для нас тут важны требования к размещению.
Неформальные требования к размещению скейтпарков
На самом деле кроме нормативных документов и требований к скейтпаркам есть и реальные условия, которые нужно выполнить, для того чтобы спортивная площадка удалась. Они частично совпадают с Государственными требованиями.
- Скейтпарк должен быть расположен на расстоянии минимум 40 метров от окон жилых зданий, чтобы не мешать жильцам шумом от катания.
- При установке каркасного скейтпарка необходима гладкая и ровная поверхность. Эта поверхность может быть трех видов: бетонная плита, асфальт мелкой фракции, деревянный пол.
- У скейт-парка должна быть входная зона, которая примыкает к ближайшему тротуару или тропиночной сети. Но важно не забывать, что скейтборд или спортивный снаряд могут улететь в прохожих. Это травмоопасно.
- Важно разместить на территории скейт-парка правила поведения. Это обезопасит владельца скейт-парка и поможет катающимся определить, как, где и в каком виде можно находиться на территории площадки.
- Дорожки возле скейт-парка не следует делать из щебня, песка или грунта.
- При проектировании или уже после возведения скейт-парка необходимо предусмотреть освещение. Рекомендованная степень освещения – > 100 Люкс.
- Геометрия фигур должна быть «катабельной», хоть ГОСТ и регламентирует размеры фигур, только этого мало. Надо понимать процесс катания и иметь опыт катания в городе и в скейт-парках, чтобы понимать, какая геометрия действительно будет классной, а какая доставит только недовольство и неприятности.
- При расположении в солнечном регионе необходимо предусмотреть навес и места для отдыха. В целом это не повредит любому скейт-парку в любой климатической зоне. Навес и от ветра спасает, и от дождя.
- Возле скейт-парка очень нужны урны для мусора, чем больше, тем лучше. Расчет такой: 4 урны на 250м2 площади.
- Вблизи большого бетонного скейт-парка желательно размещать туалеты и зоны для переодевания. Это позволит избежать захламления территории.
- Со скейтпарка должна легко стекать вода, должны отсутствовать лужи. Для этого делается разуклонка площадки или водоотвод в пуле.
Это достаточно краткий список всего, что нужно учесть. И конечно же мы многое не рассказали – как планировать расположение парка в городе, какие фигуры должны быть в скейтпарке для скейтов, роликов и самокатов, как рассчитать размер парка, чем отличаются скейтпарки друг от друга, что представляют собой байк-парки. Вся эта информация тоже важна, и у нас есть короткий путь, как не изучать все это, а просто получить хороший парк – связаться с нашими менеджерами. Они качественно проконсультируют вас и ответят на все вопросы, а многолетний опыт в проектировании и строительстве скейтпарков гарантирует, что сам парк будет очень хорош и решит все задачи как катающихся в парке, так и его будущих владельцев.
ИсточникПодборка наиболее важных документов по вопросу Спортивная площадка как объект недвижимости нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. … Спортивная площадка как объект недвижимости. Подборка наиболее важных документов по запросу Спортивная площадка как объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Спорт: Антитеррористическая защищенность объектов спорта.
Скейт парк это объект капитального строительства
Спортивная площадка не является объектом недвижимости и не подлежит госрегистрации, поскольку является улучшением земельного участка
Суд отказал ООО в иске о признании права собственности на объекты: спортивную площадку, многофункциональную спортивную площадку, профессиональную площадку для пляжного волейбола и футбола.
Выводы суда: спорные площадки являются капитальными объектами, поскольку имеют строительные конструкции и элементы (монолитные железобетонные основания, либо иные конструкции), неразрывно связанные с землей, следовательно, их перемещение без ущерба их назначению невозможно.
Вместе с тем, спорные объекты представляют собой улучшение земельного участка, на котором они расположены и не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества и отдельными объектами гражданского оборота, выполняют обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку, в связи с чем, право собственности в отношении указанных сооружений не подлежит государственной регистрации.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 августа 2019 г. по делу N А32-42855/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2019 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 07 августа 2019 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Аваряскина В.В., судей Артамкиной Е.В. и Фефеловой И.И., в отсутствие в судебном заседании истца — общества с ограниченной ответственностью «Сочинский оздоровительный комплекс «Спутник» (ИНН 2367001147, ОГРН 1182375006945), ответчика — администрации муниципального образования город Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367), третьего лица — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090540, ОГРН 1042304982510), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сочинский оздоровительный комплекс «Спутник» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.03.2019 (судья Ермолова Н.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2019 (судьи Еремина О.А., Величко М.Г., Новик В.Л.) по делу N А32-42855/2018, установил следующее.
ООО «Сочинский оздоровительный комплекс «Спутник» (далее — общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту имущественных отношений администрации муниципального образования город Сочи (далее — департамент) о признании права собственности на следующие объекты:
— спортивную площадку (литера СП1) общей площадью 789,6 кв. м;
— многофункциональную спортивную площадку (литера СП2) общей площадью 1139 кв. м;
— профессиональную площадку для пляжного волейбола и футбола (литера СП3) общей площадью 1195,1 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Новороссийское шоссе, 17/1.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования города Сочи (далее — администрация) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее — управление).
Определением суда от 28.01.2019 произведена замена ответчика департамента на администрацию.
Решением суда от 05.03.2019, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 27.05.2019, в иске отказано.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
Общество заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства, которое мотивировано необходимостью собирания дополнительных доказательств и невозможностью явки в судебное заседание представителя общества Афанасьева О.С. ввиду его болезни.
Согласно части 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.
В силу части 3 статьи 284 Кодекса неявка в судебное заседание суда кассационной инстанции лица, подавшего кассационную жалобу, и других лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее (часть 1 статьи 286 Кодекса).
Следовательно, нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не требуют обязательного присутствия участвующих в деле лиц в суде кассационной инстанции. Общество извещено о времени и месте судебного заседания. Ввиду отсутствия препятствий в рассмотрении кассационной жалобы судебная коллегия отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Из материалов дела следует и судами установлено, что 12.07.1960 актом государственной приемной комиссии, утвержденным решением исполнительного комитета Сочинского городского совета депутатов трудящихся от 13.07.1960, принят в эксплуатацию международный молодежный туристический лагерь ЦК ВЛКСМ в г. Сочи на р. Агура, состоящий из 2-х спальных корпусов на 300 коек, клуба-столовой, котельной, склада-гаража, инженерных сооружений и спортивных площадок.
Согласно архивной выписке от 13.09.1995 N 1487, в соответствии с распоряжением Советом министров СССР от 17.01.1958 N 86-41 для строительства международного туристского лагеря в г. Сочи на р. Агура 19.02.1958 выделен земельный участок площадью 6 га в долине р. Агура между автомагистралью и берегом моря.
Позднее в 1958-1965 годах к указанному земельному участку присоединены дополнительные площади, что подтверждается архивными выписками от 20.03.200 N 01-06/134, 01-06/135 и 01-06/140.
На основании постановления Бюро Центрального комитета Всесоюзного Ленинского коммунистического союза молодежи от 26.12.1990 N 10/31 система Бюро международного молодежного туризма «Спутник» ЦК ВЛКСМ преобразована в акционерный концерн, на его базе создано АО «Спутник».
В 1992 году на основании постановления администрации Хостинского района города Сочи от 05.11.1992 N 705 зарегистрирован международный туристический центр «Спутник» в качестве дочернего предприятия АО «Спутник».
Постановлением администрации Хостинского района города Сочи от 15.07.1994 N 1057 МТЦ «Спутник» перерегистрировано в Сочинское дочернее предприятие акционерного общества закрытого типа — «Спутник» — международный туристский центр «Спутник».
На основании постановления администрации Хостинского района города Сочи от 19.05.1996 N 467 дочернее предприятие АОЗТ «Спутник» международного туристского центра «Спутник» реорганизовано путем преобразования в ЗАО «Сочинский туристский центр «Спутник».
ЗАО «Спутник», являющийся собственником имущества АОЗТ международного туристского центра «Спутник» 06.04.1998 передало все активы и пассивы по балансу ЗАО «Сочинский туристский центр «Спутник».
Впоследствии ЗАО «Сочинский туристский центр «Спутник» преобразовано в ЗАО «СОК «Спутник», что подтверждается свидетельством о регистрации от 06.08.2004 23 N 002176050, которое в свою очередь переименовано в АО «СОК «Спутник».
ООО «СОК «Спутник» образовано 02.02.2018 в результате реорганизации АО «СОК «Спутник», что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ.
В 2017 году АО «СОК «Спутник» обратилось в управление с заявлениями о государственном кадастровом учете сооружений: спортивной площадки (литера СП1) общей площадью 789,6 кв. м, многофункциональной спортивной площадки (литера СП2) общей площадью 1139 кв. м, профессиональной площадки для пляжного волейбола и футбола (литер СП3) общей площадью 1195,1 кв. м, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Новороссийское шоссе, 17/1.
Управление 28.11.2017 приостановило осуществление кадастрового учета данных объектов, ссылаясь на то, что представленные для осуществления кадастрового учета документы не соответствуют требованиям пункта 5 части 1 статьи 26, пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в частности:
— отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположены сооружения;
— характерные точки контура сооружений пересекают контур объекта капитального строительства, сооружения с кадастровым номером 23:49:0000000:7286;
— отсутствуют документы, устанавливающие или удостоверяющие право заявителя на сооружения, о кадастровом учете которых представлены заявления.
Сообщениями от 28.02.2018 регистрирующий орган отказал АО «СОК «Спутник» в осуществлении государственного кадастрового учета спорных сооружений.
Полагая, что право собственности на спорные объекты подлежит признанию в судебном порядке, общество обратилось в арбитражный суд с иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суды верно руководствовались следующим.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) признание права является одним из способов защиты права.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).
Из указанной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу этого основания необходимо наличие следующих условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — постановление Пленума N 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно, было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 постановления Пленума N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу статьи 130 Гражданского кодекса и абзаца 3 статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основным критерием отнесения вещи к недвижимости является ее прочная связь с землей, при которой перемещение вещи без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.
В пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса, определяющей основные понятия, используемые в названном Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Из сопоставления названных норм следует, что понятие капитальности строения, сооружения, относящееся к их техническим признакам, включается в более широкую категорию объектов, прочно связанных с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Именно с этими правовыми категориями закон связывает отнесение объекта к недвижимому имуществу, в связи с чем, в каждом конкретном случае, с учетом совокупности всех обстоятельств суд, рассматривающий спор, должен определить, насколько прочно как физически, так и функционально объект связан с земельным участком, на котором располагается, и будет ли сохранено его предназначение при перемещении.
Как следует из технического паспорта спортивная площадка (литера СП1) площадью 789,6 кв. м состоит из бетонного основания с искусственным покрытием.
Согласно техническому паспорту профессиональная площадка для пляжного волейбола и футбола (литера СП3) площадью 1195,1 кв. м состоит из песчаного покрытия.
Согласно техническому паспорту многофункциональная спортивная площадка (литера СП2) площадью 1139 кв. м состоит из резинового покрытия.
В подтверждение капитальности спорных объектов в материалы дела представлено строительно-техническое заключение от 21.01.2019 ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ».
Согласно заключению эксперта от 21.01.2019 спорные площадки имеют строительные конструкции и элементы (монолитные железобетонные основания, либо иные конструкции), неразрывно связанные с землей, следовательно, их перемещение без ущерба их назначению невозможно.
Оценив представленные доказательства и доводы сторон в порядке статьи 71 Кодекса, суды пришли к верным выводам о том, что спорные объекты представляют собой улучшение земельного участка, на котором они расположены и не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества и отдельными объектами гражданского оборота, выполняют обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку, в связи с чем, право собственности в отношении указанных сооружений не подлежит государственной регистрации.
Указанные выводы судов истцом не опровергнуты, надлежащих доказательств обратного в дело не представлено.
Иные доводы кассационной жалобы не принимаются кассационным судом, поскольку были проверены и учтены судами при рассмотрении дела и не опровергают выводов судов.
Суды полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.
Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Кодекса, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.
Основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.
Руководствуясь статьями 274, 284, 286 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.03.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2019 по делу N А32-42855/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.
ИсточникОбъектом капитального строительства не является. Согласно п. 36 ст. 1 Градостроительным кодексом РФ понимается деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленных правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная: на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан
DWG-спорт
Проект строительства скейт-парка с бетонным основанием, сметы
Фигуры, входящие в состав скейт-парка:
— 3 рампы:
«Радиус 1»
«Радиус 2»
«Радиус 3»
— Пул 1
— Лестница
— Комплекс фигур «Фанбокс»
— Скат
— Бокс 1
— Бокс 2
— Рейл
Площадь проектируемого участка м2 1193
Площадь проектируемой застройки м2 933
Площадь существующих твёрдых покрытий м2 229
Площадь проектируемого озеленения м2 31
Объемно-пространственная организация представлена плоскостным многоуровневым объемом с различными фигурами, поверхностями для катания. Фигуры, входящие в состав скейт — парка: 3 рампы — «Радиус 1» (50,00 м2), «Радиус 2» (26,19 м2), «Радиус 3» (25,00 м2), пул (121,78 м2), лестница (19,49 м2), комплекс фигур «Фанбокс» (62,28 м2), скат (56,50 м2), бокс 1 (2,07 м2), бокс 2 (3,73 м2), рейл — 2 шт.
Рампа — оборудование с одним или несколькими переходами и/или прямыми наклонными поверхностями. Рампы проектируемого объекта имеют различные уровни и радиусы переходов, также различаются по габаритным размерам.
Пул (бассейн) — оборудование, соединения поверхностей вертикальных стенок и Она которого являются покатыми. Пул имеет криволинейную конфигурацию & плане, глубина бассейна составляет 1,8 м. Часть пула оборудована бортом.
Фанбокс представляет собой устройство с несколькими откосами, размещенными с Обух противоположных сторон. Имеет дополнительное оборудование в виде рейла (поручня) и бордюров.
Переход с уровня на отметке +0,800 мм на нулевой уровень осуществляется с помощью лестницы и трамплинов. Лестница, оборудованная рейлами, состоит из трех ступеней. По обеим ее сторонам расположены трамплины.
Перемещение райберов с уровня на отм. +1,200 мм на нулевой уровень совершается с помощью ската, имеющего несколько прямых наклонных поверхностей.
В соответствии с ГОСТ Р 54415-2011 «Оборудование бля скейтплощадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования» предусмотрено металлическое ограждение h=1250 мм бля безопасного использования спортивных фигур высотой более 1 м над уровнем земли.
Объемно-пространственное решение скейт-парка бает возможность серийно выполнять трюки, как базовые — бля начинающих райберов, так и сложные — бля профессионалов.
Цветовое решение: основной объем выполнен в сером цвете (естественный цвет бетона), часть скейт-парка выкрашена в темно-серый (дно пула, скат, трамплины), все металлические элементы (коупинги, рейлы) — в голубой.
Обустройство спортплощадок нельзя приравнять к возведению объекта капитального строительства . Как указал Верховный Суд, такие работы и их результат следует относить к некапитальным сооружениям и улучшениям земельного участка, заключающимся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся таким участком. … По мнению одного эксперта «АГ», в деле подняты достаточно интересные вопросы: всякое ли возведение культурно-спортивного комплекса можно признать возведением капитального объекта , что является объектом капитального строительства и как эта категория соотносится с понятием недвижимого имущества.