Снип приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов

Надзор в сфере строительного законодательства

Закон Приднестровской Молдавской Республики от 5 ноября 1994 года «Об органах местной власти, местного самоуправления и государственной администрации в Приднестровской Молдавской Республике» (СЗМР 94-4)

Закон Приднестровской Молдавской Республики от 12 мая 1999 года №159-З «Об архитектурной деятельности» (СЗМР 99-2)

Закон Приднестровской Молдавской Республики от 30 мая 1995 года «Об основах градостроительства» (СЗМР 95-2)

Закон Приднестровской Молдавской Республики от 17 июля 2002 года № 155-З-III «Об административно-территориальном устройстве Приднестровской Молдавской Республики» (САЗ 02-29)

Закон Приднестровской Молдавской Республики от 29 сентября 2008 года № 560-З-IV «Об организации строительства помещений за счет надстройки мансардных этажей» (САЗ 08-39)

Закон Приднестровской Молдавской Республики от 10 мая 2016 года № 120-З-VI «О некоторых дополнительных государственных мерах, направленных на минимизацию негативного воздействия внешних экономических факторов» (САЗ 16-19)

28 08 2017 Вебинар на тему: «Ввод объекта строительства в эксплуатацию. Вводная лекция»

Закон Приднестровской Молдавской Республики от 20 октября 2011 года № 188-З-V «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (САЗ 11-42)

Закон Приднестровской Молдавской Республики 29 сентября 2008 № 560-З-IV «Об организации мансардного строительства» (САЗ 08-39)

Закон Приднестровской Молдавской Республики от 18 сентября 2009 года № 856-З-IV «О питьевом водоснабжении в Приднестровской Молдавской Республике» (САЗ 09-38)

Указ Президента Приднестровской Молдавской Республики от 19 августа 2015 года № 310 «Об утверждении Положения, структуры и штатного расписания Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики» (САЗ 15-34)

Постановление Правительства Приднестровской Молдавской Республики от 25 июня 2015 года № 160 «Об утверждении Положения о порядке принятия решений (разрешений) главами государственных администраций городов и районов при создании, реконструкции и перепланировке архитектурного объекта» (САЗ 15-26)

Постановление Правительства Приднестровской Молдавской Республики от 12 февраля 2018 года № 42 «Об основных принципах государственного регулирования отдельных видов деятельности на территории Приднестровской Молдавской Республики» (САЗ 18-7)

Постановление Правительства Приднестровской Молдавской Республики от 24 июня 2013 года № 113 «Об утверждении Положения о лицензировании отдельных видов деятельности: архитектурная деятельность, инженерные изыскания для строительства, строительство, проектирование зданий и сооружений и градостроительное планирование территорий и поселений» (САЗ 13-25)

Постановление Правительства Приднестровской Молдавской Республики от 13 мая 2016 г.№ 108 «Об утверждении Положения об упрощенном порядке строительства, реконструкции, перепланировок и ввода в эксплуатацию домовладений, хозяйственных, бытовых построек, расположенных в сельских населенных пунктах Приднестровской Молдавской Республики» (САЗ 16-19)

Постановление Правительства Приднестровской Молдавской Республики от 25 июля 2016 года № 200 «Об утверждении Положения о порядке проведения строительной амнистии на территории Приднестровской Молдавской Республики» (САЗ 16-30)

Приказ Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики от 2 ноября 2015 года № 281 «Об утверждении Положения о Службе государственного надзора Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики» (САЗ 15-47)

Приказ Министерства регионального развития Приднестровской Молдавской Республики от 28 октября 2003 года № 958 «Об утверждении Положения «О порядке переустройства помещений в жилых домах» (Регистрационный № 2764 от 20 мая 2004 года) (САЗ 04-21)

Приказ Государственной службы энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Приднестровской Молдавской Республики от 31 августа 2012 года № 231 «Об утверждении Классификатора отдельных видов деятельности в сфере архитектурной деятельности, инженерным изысканиям для строительства, строительству, проектированию зданий и сооружений, градостроительному планированию территорий и поселений в Приднестровской Молдавской Республике» (САЗ 12-42)

Приказ Министерства экономического развития Приднестровской Молдавской Республики от 19 мая 2021 года № 486 «Об упрощенном порядке перепланировок, не затрагивающих несущие конструкции производственных и общественных зданий» (САЗ 21-25)

Приказ Министерства экономического развития Приднестровской Молдавской Республики от 14 апреля 2015 года № 132 «Об утверждении Положения об упрощенном порядке размещения и ввода в эксплуатацию временных строений и сооружений на территории Приднестровской Молдавской Республики» (регистрационный № 7106 от 15 мая 2015 года) (САЗ 15-20)

Приказ Министерства промышленности и регионального развития, Приднестровской Молдавской Республики от 25 мая 2005 года № 511 «Об утверждении правил благоустройства, озеленения, чистоты и порядка на территории муниципального образования Приднестровской Молдавской Республики» (регистрационный № 3234 от 14 июня 2005 года) (САЗ 05-25)

Приказ Министерства промышленности Приднестровской Молдавской Республики от 17 сентября 2001 года N 845 «Об утверждении перечня работ по текущему и капитальному ремонту зданий и сооружений» (регистрационный № 1308 от 15 ноября 2001 года) (САЗ 01-47)

Приказ Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики от 28 декабря 2006 года № 296 «Об утверждении Положения о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда» (Регистрационный № 3777 от 12 января 2007 года) (САЗ 07-3)

Приказ Государственной службы энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Приднестровской Молдавской Республики от 21 ноября 2012 года № 334 «Об утверждении Правил газоснабжения в Приднестровской Молдавской Республике» (регистрационный № 6488 от 28 июня 2013 года) (САЗ 13-25)

Приказ Министерства промышленности Приднестровской Молдавской Республики от 26 ноября 2010 года «Об утверждении и введении в действие на территории Приднестровской Молдавской Республики СНиП ПМР 30-01-2010 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Газета «Приднестровье» № 237 от 9.12.2010 года)

Приказ Государственной службы энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Приднестровской Молдавской Республики от 13 марта 2015 года № 89 «Об утверждении и введении в действие на территории Приднестровской Молдавской Республики СНиП ПМР 12-01-2015 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» (САЗ 15-14)

Приказ Министерства регионального развития Приднестровской Молдавской Республики от 9 октября 2016 года № 612 «Об утверждении и введении в действие на территории Приднестровской Молдавской Республики СНиП ПМР 11-01-2016 «Состав, порядок разработки и утверждения проектной документации для строительства» (САЗ (17.10.2016) № 16-41

Приказ Министерства промышленности Приднестровской Молдавской Республики от 10 сентября 2010 года N 440 «Об утверждении и введении в действие на территории Приднестровской Молдавской Республики СНиП ПМР 31-05-2010 часть I «Здания жилые многоквартирные»; часть II «Здания жилые одноквартирные»

Приказ Министерства промышленности Приднестровской Молдавской Республики от 03 июля 2002 года N 584 «Об утверждении и введении в действие на территории Приднестровской Молдавской Республики СНиП ПМР 30-06-02 «Благоустройство территорий» (САЗ 02-39)

Приказ Министерства промышленности Приднестровской Молдавской Республики от 03 июля 2002 года N 584 «Об утверждении и введении в действие на территории Приднестровской Молдавской Республики СНиП ПМР 13-109-02 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» (САЗ 02-39)

Источник

Снип приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов

Строительные нормы и правила (СНиП) — свод нормативных документов в области строительства, принятый органами исполнительной власти и содержащий обязательные требования. До 1955 года комплексных нормативных документов в области строительства в СССР не было. После введения утверждались Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства.

Строительные нормы и правила состоят из 4 частей:

• общие положения;
• нормы проектирования;
• правила производства и приёмки работ;
• сметные нормы и правила.

Кроме Строительных норм и правил по отдельным отраслям проектирования и строительства действуют также различные нормы, правила, своды правил (СП), инструкции, ведомственные строительные нормы (ВСН), и другие нормативные документы.

В соответствии с Федеральным законом о техническом регулировании до 2010 года должны быть заменены на технические регламенты.

Классификация

СНиП (Строительные нормы и правила)

Раздел 1. Организация Управление Экономика

СНиП 1.05.03-87 Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки (текст)

СНиП 1.06.04-85 (1998) Положение о главном инженере (главном архитекторе) проекта (текст)

СНиП 1.06.05-85 Положение об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений (текст)

Раздел 2. Нормы проектирования

Безопасность

СНиП 2.01.02-85 (1991) Противопожарные нормы (частично отменен в вводом СНиП 21-01-97) (текст)

СНиП 2.01.07-85 (с изм. Нагрузки и воздействия. 1 1993) (текст)

СНиП 2.01.09-91 Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и посадочных грунтах (текст)

СНиП 2.01.14-83 (1985) Определение расчетных гидрологических характеристик. (текст)

СНиП 2.01.15-90 Инженерная защита территорий зданий и сооружений от опасных геологических процессов Основные положения проектирования (текст)

СНиП 2.01.51-90 Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны (текст)

СНиП 2.01.53-84 (1998) Световая маскировка населенных пунктов и объектов народного хозяйства

СНиП 2.01.54-84 (1998) Защитные сооружения гражданской обороны в подземных горных выработках

СНиП 2.02.01-83 (1995) Основания зданий и сооружений. (текст)

СНиП 2.02.02-85 Основания гидротехнических сооружений (текст)

СНиП 2.02.03-85 (1995) Свайные фундаменты. (текст)

СНиП 2.02.04-88 (1990) Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах. (текст)

СНиП 2.02.05-87 Фундаменты машин с динамическими нагрузками. (текст)

Конструкции

СНиП 2.03.01-84 (1989, Бетонные и железобетонные конструкции. с изм. 1988, 1 1989, 2 1992) (текст)

СНиП 2.03.02-86 Бетонные и железобетонные конструкции из плотного силикатного бетона (текст)

СНиП 2.03.03-85 Армоцементные конструкции (взамен СН 366-77) (текст)

СНиП 2.03.04-84 Бетонные и железобетонные конструкции, предназначенные для работы в условиях воздействия повышенных и высоких температур. (текст)

СНиП 2.03.06-85 Алюминиевые конструкции. (текст)

СНиП 2.03.09-85 Асбестоцементные конструкции (текст)

СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии (текст)

СНиП 2.03.13-88 Полы (текст)

Инженерные сети и системы

СНиП 2.04.01-85 (2000) Внутренний водопровод и канализация зданий. (текст)

СНиП 2.04.02-84 (с изм. 1 1986, попр. 2000) Водоснабжение. Наружные сети и сооружения (текст)

СНиП 2.04.03-85 (с изм. 1986) Канализация. Наружные сети и сооружения. (текст)

СНиП 2.04.05-91 (2000) Отопление, вентиляция и кондиционирование (текст)

СНиП 2.04.07-86 (2000) Тепловые сети (текст)

СНиП 2.04.08-87 (1999) Газоснабжение (текст)

СНиП 2.04.09-84 (с изм. 1 1997) Пожарная автоматика зданий и сооружений (текст)

СНиП 2.04.12-86 Расчет на прочность стальных трубопроводов (текст)

СНиП 2.04.14-88 (1998) Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов (текст)

СНиП 2.05.02-85 (1997) Автомобильные дороги (текст)

СНиП 2.05.03-84 (1991) Мосты и трубы. (текст)

СНиП 2.05.06-85 (2000) Магистральные трубопроводы (текст)

СНиП 2.05.07-91 (1996, с изм. 1 1996) Промышленный транспорт (текст)

СНиП 2.05.09-90 Трамвайные и троллейбусные линии (текст)

СНиП 2.05.11-83 (1984) Внутрихозяйственные автомобильные дороги в колхозах, совхозах и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях. (текст)

СНиП 2.05.13-90 Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов (текст)

Гидротехнические сооружения

СНиП 2.06.01-86 (с изм. 1 1988) Гидротехнические сооружения. Основные положения проектирования (текст)

СНиП 2.06.03-85 Мелиоративные системы и сооружения. (текст)

СНиП 2.06.04-82 (1989, c изм. 2 1995) Нагрузки и воздействия на гидротехнические сооружения (волновые, ледовые и от судов). (текст)

СНиП 2.06.05-84 (1990) Плотины из грунтовых материалов. (текст)

СНиП 2.06.06-85 (с изм. 1 1987) Плотины бетонные и железобетонные. (текст)

СНиП 2.06.07-87 (1989) Подпорные стены, судоходные шлюзы, рыбопропускные и рыбозащитные сооружения. (текст)

СНиП 2.06.08-87 Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений. (текст)

СНиП 2.06.09-84 Туннели гидротехнические (взамен СН 238-73) (текст)

СНиП 2.06.14-85 (с изм 1 1989) Защита горных выработок от подземных и поверхностных вод (текст)

СНиП 2.06.15-85 Инженерная защита территории от затопления и подтопления (текст)

Градостроительство

СНиП 2.07.01-89 (2000) Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (взамен СНиП II-60-75) (текст)

СНиП 2.08.01-89 (1999) Жилые здания (текст)

СНиП 2.08.02-89 (1999) Общественные здания и сооружения (текст)

СНиП 2.09.02-85 (1991, c изм. 3 1994) Производственные здания (текст)

СНиП 2.09.03-85 Сооружения промышленных предприятий. (текст)

СНиП 2.09.04-87 (2000) Административные и бытовые здания (текст)

СНиП 2.10.02-84 (с изм. 1 2000) Здания и помещения для переработки и хранения сельскохозяйственной продукции (текст)

СНиП 2.10.03-84 (с изм. 1 2000) Животноводческие птицеводческие и звероводческие здания и помещения (текст)

СНиП 2.10.04-85 (с изм. 1 2000) Теплицы и парники (текст)

СНиП 2.10.05-85 (1988, с изм. 1 2000) Предприятия, здания и сооружения по хранению и переработке сырья. (текст)

СНиП 2.11.01-85 (1991) Складские здания (текст)

СНиП 2.11.02-87 (с изм. 1 2000) Холодильники (текст)

СНиП 2.11.03-93 Склады нефти и нефтепродуктов. Противопожарные нормы (текст)

СНиП 2.11.06-91 Склады лесных материалов. Противопожарные нормы проектирования (взамен СН 473-75) (текст)

СНиП II-3-79 (1998) Строительная теплотехника. (текст)

СНиП II-7-81 (1995, с изм. 4 1997) Строительство в сейсмических районах (текст)

СНиП II-11-77 (1985) Защитные сооружения гражданской обороны (текст)

СНиП II-12-77 Защита от шума (текст)

СНиП II-22-81 (1995) Каменные и армокаменные конструкции (текст)

СНиП II-23-81 (1990) Стальные конструкции (текст)

СНиП II-25-80 (1988) Деревянные конструкции (текст)

Раздел 3. Организация производство и приемка работ

СНиП 3.01.01-85 (с изм. 1 1987, 2 1995) Организация строительного производства (текст)

СНиП 3.01.03-84 Геодезические работы в строительстве (текст)

СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов (текст)

СНиП 3.02.01-87 Земляные сооружения, основания и фундаменты (текст)

СНиП 3.02.03-84 Подземные горные выработки (текст)

СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции (текст)

СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия (текст)

СНиП 3.04.03-85 Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии (текст)

СНиП 3.05.01-85 (1988, с изм. 1 2000) Внутренние санитарно-технические системы (текст)

СНиП 3.05.02-88 (1994) Газоснабжение (текст)

СНиП 3.05.03-85 Тепловые сети (текст)

СНиП 3.05.04-85 (1990) Наружние сети и сооружения водоснабжения и канализации (текст)

СНиП 3.05.05-84 Технологическое оборудование и технологические трубопроводы (текст)

СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства (взамен СНиП III-33-76, СН 85-74, СН 102-76) (текст)

СНиП 3.05.07-85 (с изм. 1 1990) Системы автоматизации (текст)

СНиП 3.06.03-85 Автомобильные дороги (текст)

СНиП 3.06.04-91 Мосты и трубы (текст)

СНиП 3.06.07-86 Мосты и трубы Правила обследований и испытаний (текст)

СНиП 3.07.01-85 Гидротехнические сооружения речные (текст)

СНиП 3.07.02-87 Гидротехнические морские и речные транспортные сооружения (текст)

СНиП 3.07.03-85 (с изм.1 1991) Мелиоративные системы и сооружения (текст)

СНиП 3.09.01-85 (c изм. 1 1988, 2 1994) Производство сборных железобетонных конструкций и изделий (текст)

СНиП III-4-80 (2000) Техника безопасности в строительстве (разделы 1-7 отменены с вводом СНиП 12-03-99)

СНиП III-10-75 Благоустройство территорий (текст)

СНиП III-18-75 (с изм. 1978, 1985, 1995) Металлические конструкции (текст)

СНиП III-24-75 Промышленные печи и кирпичные трубы (текст)

СНиП III-39-76 Трамвайные пути (текст)

СНиП III-41-76 Контактные сети электрифицированного транспорта (текст)

СНиП III-42-80 (с изм. 1983, 1987, 1997) Магистральные трубопроводы (текст)

СНиП III-44-77 (с изм. 1981) Тоннели железнодорожные, автодорожные и гидротехнические. Метрополитены (текст)

Раздел 4. Сметные нормы

СНиП 4.07-91 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (текст)

СНиП 4.09-91 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (текст)

Раздел 5. Нормы затрат материальных и трудовых ресурсов

СНиП 5.01.01-82 Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ. Коммунальное строительство. Бытовое обслуживание населения (текст)

СНиП 5.01.02-83 Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ. Микробиологическая промышленность. Медицинская промышленность. Геология и разведка недр. Кинопромышленность (взамен СН 501-77, СН 520-79, СН 526-80) (текст)

СНиП 5.01.03-85 Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам газовой промышленности (взамен СН 505-78, СН 526-80 в части расхода труб) (текст)

СНиП 5.01.04-84 Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ. Химическая промышленность. Нефтехимическая промышленность (взамен СН 424-78, СН 526-80) (текст)

СНиП 5.01.05-85 Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам водохозяйственного строительства (текст)

СНиП 5.01.06-86 Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам электроэнергетики (текст)

СНиП 5.01.07-84 Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам нефтедобывающей, нефтеперерабатывающей промышленности и транспорта нефти и нефтепродуктов (взамен СН 504-78, СН-505-78, СН 526-80) (текст)

СНиП 5.01.08-84 Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ. Промышленность строительных материалов, строительство, промышленность строительных конструкций и деталей (текст)

СНиП 5.01.09-84 Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ. Торговля и общественное питание. Полиграфическая промышленность. Речной транспорт. Мясная и молочная промышленность. Мукомольно-крупяная и комбикормовая промышленность (текст)

СНиП 5.01.10-84 Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам лесной и деревообрабатывающей, целлюлозно-бумажной промышленности и лесному хозяйству (взамен СН 501-77, СН 415-78, СН 526-80 в части расхода труб) (текст)

СНиП 5.01.11-85 Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам черной металлургии (текст)

СНиП 5.01.12-85 Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам черной машиностроения (текст)

СНиП 5.01.13-85 Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам легкой, пищевой и рыбной промышленности (текст)

СНиП 5.01.16-85 Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам сельскохозяйственного строительства (текст)

СНиП 5.01.17-85 Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам железнодорожного, воздушного, морского, автомобильного транспорта, строительства автомобильных дорог и метрополитена (текст)

Источник

Расстояние между жилыми домами по СНиП, СП и ПБ

Когда-то минимальные расстояния между домами никак не соблюдались. И мы ведь прекрасно знаем, что зачастую это приводило к опустошительным пожарам, иногда уничтожавшем крупнейшие города мира.

Расстояние между домами в городе тоже имеет свои нормы

Со временем люди выработали определённые принципы строительства для обеспечения всё той же безопасности. Противопожарное расстояние между домами позволяет локализовать отдельно взятый пожар, не дать ему распространиться на несколько строений. Это во-первых.

Во-вторых – принятые в нашей стране СНиПы и ГОСТы дают возможность соблюдать санитарные разрывы между зданиями. Всё это нужно, чтобы соседи не загораживали друг другу свет, а специальные службы могли без большого труда получить доступ к подземным коммуникациям и меньше распространялись инфекции.

На сегодня существует сразу несколько норм частного и многоквартирного строительства. Обязанность соблюдать их ложиться на плечи застройщика – частного или объединения лиц. Практика такова, что в городской среде требования строже и их выполнение проверяют чётче. А в дачном и индивидуальном строительстве допускаются некоторые незначительные нарушения.

Многоэтажные жилые дома

Для возведения высотных домов действуют строгие нормы возведения. Можно сказать, что чем больше этажность дома, тем большая территория должна отводиться для придомовых нужд без возможности какого-либо строительства на этой территории.

Соблюдать требования закона обязан застройщик многоквартирного дома. Основные задачи существующих норм – безопасное и комфортное проживание всех жильцов.

Подбирая оптимальное расстояние между высотными домами, застройщик обязан учитывать:

Правильно подобранное расстояние позволит обезопасить другие строения в городской среде и их жильцов в случае разрушения здания, пожара.

По существующим нормам в жилые помещения должно попадать солнце не меньше 4 часов в сутки. Особенно правило проверяется на нижних этажах.

Исходя из этого, минимальное расстояние между длинными сторонами многоквартирных домов должно составлять:

• 15 метров: между 2 и 3-этажными строениями;
• 20 метров: 4-этажные строения;
• 25 метров: 5-этажные строения;
• 45 метров: 9-этажные строения.

Выдерживание таких расстояний позволяет в большинстве случаев обеспечить доступ света в квартиры всех жильцов и обеспечить достаточный уровень безопасности в случае ЧП.

Частное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство – основное поле для действия большинства законов. Поскольку такое строительство не предполагает знания юридических тонкостей от застройщика (в отличие от профессиональных строителей, занимающихся планированием многоквартирных домов). Поэтому ошибиться может каждый.

Сегодня индивидуальные проекты можно поделить на 2 больших направления:

• Собственно, само индивидуальное строительство на участках, отданных под ИЖС.
• Участки некоммерческого характера, на которых тоже можно возводить жильё (товарищества, ДНО, СНК, кооперативы и т. д.).

Главное отличие первого случая – наличие полицейского адреса у жилья, участки под ИЖС отдаются специально для возведения капитальных строений и круглогодичного, а не сезонного проживания в них, наличие коммуникаций.

Жильё на некоммерческих территориях строить проще. Зачастую площади их участков довольно небольшие, поэтому все существующие нормы иногда выполнить попросту невозможно. Исходя из этого, основной порядок действий регламентируется в уставе того общества, к которому принадлежит участок.

А вот с ИЖС сложнее. Здесь нужно выполнить множество требований. Основные изложены:

• В градостроительном кодексе. (с изменениями от 2018 года). . .

Конечно, первостепенное значение во всех этих актах играет норма соблюдения пожарной безопасности. В двух словах – между деревянным и деревянным строением должно выдерживаться расстояние от дома до дома не менее 15 метров. Если речь в обоих случаях (имеется в виду у соседей) идёт о кирпичных строениях, то минимальное расстояние между домами может составлять не меньше 6 метров.

Большое значение приобретает красная линия – разметка границы с общественной территорией и соседними участками. Большинство норм предполагает как минимум выдерживание 6 метров расстояния от дома до красной линии. Забор же может выноситься за её действие, но не закрывать доступ к коммуникациям (если таковые проложены на общей территории), не мешать пешеходам, не затенять соседние участки.

Необходимо учитывать расстояние до красной линии

Регламентируются и нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом на территории участка ИЖС. Для соблюдения санитарных норм рекомендуется оставлять не менее 8 метров до уличных уборных, огородов, мест складирования органических удобрений, бань, колодцев. Для хозяйственных построек – сараев, гаражей – предполагается выдерживать 12 метров от жилого строения. Опять же, по нормам безопасности.

Основные понятия при соблюдении норм расстояния между домами

Обращаем ваше внимание на несколько законных прав при возведении всех видов строительных объектов на собственном участке. Все они действуют в нашей стране, имеют юридическую силу.

• Прежде всего, это так называемое приоритетное право первого застройщика. Оно применяется в тех случаях, когда не соблюдены санитарные нормы на участках. Например, если один застройщик утвердил план расположения объектов на своей территории, то на соседних участках (на которых не утверждён такой план раньше) должны отталкиваться от уже построенных и оформленных строений, создавая план на своей территории. А именно: выдерживать положенное расстояние не только от забора, но и соседних объектов – если они, например, расположены к забору ближе, чем на 3 метра. И также между жилыми строениями должно быть выдержано как минимум 6 метров. И опять же – отталкиваться при строительстве придётся от уже построенных и задокументированных объектов на участке соседа.
  При несоблюдении этих мер правильным проектом будет признан зарегистрированный земельным комитетом раньше. Это и есть приоритетное право, которым обладает первый застройщик.
• Второй момент – строительство дачных участков. Как показывает практика, в них нормы соблюдаются меньше. Потому что на таких территориях, как правило, немного подземных коммуникаций (или их нет, вообще), площади участков больше. На деле, зачастую для таких ситуаций принимаются во внимание не существующие СНиП, а устав садового общества и объединения собственников, владельцев участков.

  В нём, например, обязательно должны указываться определённые принципы возведения жилых построек, принятые на общем собрании собственников. Обычно это: максимальная размерность жилых объектов, 3–4 метра расстояния до строений между соседями, 3–4 метра до нежилых объектов, не менее 4 метров до крупных деревьев, 1–2 метра до кустарников. Кстати, суд не будет рассматривать дела о несоблюдении норм строительства на некоммерческой территории. Поэтому зачастую все жалобы стоит отправлять в общество собственников, которое принимало существующие положения.

• На законных правах на земле, отданной под индивидуальное жилищное строительство, можно возводить максимум трёхэтажное строение. При этом важно соблюдать такие требования: не меньше 10 метров до соседних объектов, отсутствие деления дома на квартиры, а общая площадь для всех жильцов. По нормам также проверяется такой момент, как затенённость. Так, не допускается, чтобы многоэтажным строением соседние участки были по факту затенены больше, чем на полдня. Примерно то же правило касается и соседей – их дом не должен отбрасывать тень таким образом, чтобы закрывать ваш жилой объект от солнца полностью более 2 часов в сутках.

Выходит, что нельзя взять и построить дом там, где захочется. Надо выполнить сразу несколько норм и законных требований, чтобы не мешать жить соседям, не создавать проблем аварийным службам, сделать именно безопасное жильё.

Потому что все эти нормы проверены временем, несколькими поколениями людей и строителей. Все они призваны сделать нашу жизнь безопаснее и комфортнее.

Источник