Вопросы и ответы
1. Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 24 января 2019 г. № 34/пр (при подаче на бумажном носителе).
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя — в случае обращения за предоставлением государственной услуги представителя заявителя), и его копия.
3. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя (в случае обращения за предоставлением государственной услуги представителя заявителя).
4. Документ, подтверждающий полномочия технического заказчика (в случае, если заявителем является технический заказчик).
5. Правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае, если необходимые документы и сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, а также в случае отсутствия указанных документов и сведений в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена).
Как снести незаконную постройку, возведенную соседом?
6. Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства, подлежащий сносу (в случае, если необходимые документы и сведения о правах на объект капитального строительства отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, а также в случае отсутствия указанных документов и сведений в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение объектами капитального строительства, находящимися в государственной собственности города Москвы, и объектами капитального строительства, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена).
7. Результатов и материалов обследования объекта капитального строительства (за исключением объектов, указанных в пунктах 1-3 части 17 статьи 51 Кодекса).
8. Проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства (за исключением объектов, указанных в пунктах 1-3 части 17 статьи 51 Кодекса). Требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2019 г. № 509.
Как можно подать уведомление о планируемом сносе и о завершении сноса объекта капитального строительства?
Прием уведомлений о планируемом сносе объекта капитального строительства и о завершении сноса объекта капитального строительства осуществляется Комитетом государственного строительного надзора города Москвы:
— при личном обращении заявителя в службу «Одного окна» Комитета государственного строительного надзора города Москвы по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 9 (время работы: понедельник – четверг с 08:00 до 17:00, в пятницу с 08:00 до 15:45, обед с 12:30 до 13:15);
— при обращении, направляемом почтой;
— в электронной форме с использованием Портала mos.ru.
Какой результат предоставления государственной услуги «Уведомление о планируемом сносе/завершении сноса»?
Результатом предоставления государственной услуги является выдача (направление) заявителю информационного письма о направлении уведомления о планируемом сносе и документов, предусмотренных положениями части 10 статьи 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для размещения в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы.
Каков срок предоставления государственных услуг «Прием уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства» и «Прием уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства»?
Общий срок предоставления государственных услуг, включая срок межведомственного информационного взаимодействия органов исполнительной власти, не может превышать 7 рабочих дней.
Кто может быть заявителем по услугам «Прием уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства» и «Прием уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства»?
Заявителем может являться правообладатель объекта капитального строительства (физическое или юридическое лицо) или его полномочный представитель, а также технический заказчик.
Каковы мои действия после получения информационного письма о направлении уведомления о завершении сноса для размещения в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы?
Для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прекращения прав на данный объект собственнику необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением, форма которого утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 920, и представить акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.
Согласно п. 9 приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 20 ноября 2015 года № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» в реквизит «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования» вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов, использованных при подготовке Акта, в том числе, в случае если объект капитального строительства прекратил существование после 4 августа 2018 г. в результате его сноса, сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.
Нужно ли прикладывать смету на снос объектов капитального строительства?
В случае если снос объекта капитального строительства планируется осуществлять с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, к проекту организации работ по сносу прилагается смета на снос объекта капитального строительства.
Кто должен готовить проект организации работ по сносу?
В соответствии с частью 4 статьи 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа, за исключением случаев, предусмотренных частями 3 и 8 настоящей статьи. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.
Планируется снос объекта капитального строительства в общедолевой собственности, какие документы необходимо приложить?
Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Исходя из общепринятых принципов гражданского законодательства, распоряжение имуществом, в том числе снос, возможно при предоставлении надлежащим образом оформленного волеизъявления собственников имущества в виде нотариально удостоверенной подписи заявителя в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденными Верховным судом Российской Федерации от 11.02.1993 № 4462-1.
Снос объекта незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Снос объекта незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Снос объекта незавершенного строительства
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 42 «Проект планировки территории» Градостроительного кодекса РФ «Исходя из положений статьи 42 ГрК РФ подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. Основная часть проекта планировки территории включает чертеж или чертежи планировки территории; положение о характеристиках планируемого развития территории; положение об очередности планируемого развития территории, содержащее этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам.»
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса РФ и исходя из результатов судебной экспертизы, придя к выводу, что объекта, предусмотренного проектной документацией, не обнаружено, по этой причине объект незавершенного строительства, степень готовности 5%, не имеет неразрывную связь с землей; по этой же причине степень готовности объекта незавершенного строительства имеет показатель — 0%, арбитражные суды правомерно признали отсутствующим право собственности ответчика на объект незавершенного строительства и обязали освободить земельный участок путем сноса объекта незавершенного строительства, принимая во внимание, что ответчик не может быть признан законным землепользователем земельного участка в силу отсутствия у расположенного на участке объекта незавершенного строительства признаков объекта недвижимости, договор аренды земельного участка прекращен по истечении срока его действия, а доказательств заключения ответчиком договора аренды с новым сроком действия в отношении участка не имеется.
Снос зданий – какие нужны документы
4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Теперь осуществить снос можно посредством уведомительного порядка органов местного самоуправления (далее – ОМСУ) при этом необходимо соблюсти несколько этапов этой процедуры.
Договоры подряда на осуществление сноса здания или сооружения.
Работы по договорам подряда на осуществление сноса выполняются только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства.
Выполнение работ по сносу объектов обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов).
Индивидуальный предприниматель (далее- ИП) или юридическое лицо (далее – юр.лицо), не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, может выполнять работы по договорам подряда на осуществление сноса в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает одного миллиона рублей.
Отключение от сетей инженерного обеспечения.
Теперь чтобы застройщику или техническому заказчику (юр.лицу, физ.лицу) начать работы по сносу здания в первую очередь необходимо отключить объект от сетей инженерно-технического обеспечения. Данную процедуру необходимо производить в соответствии с условиями отключения, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
Подготовка проекта организации работ по сносу
В целях сноса застройщик или технический заказчик (функции заказчика могут выполнять ОМСУ) обеспечивают подготовку проекта организации работ по сносу (самостоятельный документ).
В процессе сноса объекта капитального строительства принимаются меры, направленные на предупреждение причинения вреда:
- жизни или здоровью людей;
- имуществу физических или юридических лиц;
- государственному или муниципальному имуществу;
- окружающей среде.
Предусматривается устройство временных ограждений, подъездных путей,осуществляются мероприятия по утилизации строительного мусора.
Как и куда подавать уведомление о планируемом сносе здания
В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает на бумажном носителе в срок не позднее чем за 7 рабочих дней до начала выполнения работ по сносу:
- посредством личного обращения в ОМСУ поселения, городского округа по месту нахождения объекта;
- в орган местного самоуправления муниципального района (в случае, если объект капитального строительства расположен на межселенной территории);
- через МФЦ;
- посредством почтового отправления;
- единого портала государственных и муниципальных услуг.
К уведомлению о планируемом сносе объекта капитального строительства прилагаются следующие документы:
- результаты и материалы обследования объекта капитального строительства;
- проект организации работ по сносу объекта капитального строительства.
Снятие с кадастрового учета здания
Обращаем внимание, что в случае сноса жилого дома, собственникам необходимо снять его с кадастрового учета. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит акт обследования, подтверждающий факт прекращения существования дома.
Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Далее необходимый пакет документов с заявлением на одновременное снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности нужно подать в Росреестр. Подтверждением того, что дом снят с кадастрового учета, является выписка о том, что объект недвижимости больше не числится в ЕГРН. Данную выписку собственник получает на руки.
Чтобы избежать отказов и провести снятие с учета любой недвижимости оперативно, обращайтесь к специалистам ООО «Мир Кадастра». Сотрудники компании предлагают услуги физическим и юридическим лицам СПб и Ленобласти, МСК и Московской области. Готовы срочно подготовить акт обследования и дать рекомендации по выполнению всей процедуры, требуемые законом.
Стоимость услуг можно уточнить по телефону 8-905-259-67-68. Консультация по вопросам законодательства в сфере регистрации снятия здания с кадастрового учета осуществляется бесплатно.
Источник