Продление срока действия документа «Разрешение не строительство»
Аргументы, которыми могут оперировать представители уполномоченной инстанции при отказе в продлении разрешения на строительство, отражены в ч.20 Ст.51 ГрК РФ. Единственной причиной, при которой заявитель может получить отрицательный ответ, является: строительно-ремонтные работы не были начаты в период действия разрешения на строительство. Подача правообладателем заявки о продлении срока действия документа ранее чем за 60 суток до истечения срока действия первоначальной версии бланка не может быть расценена в качестве основания для отказа в удовлетворении просьбы заявителя. Из этого следует, что уполномоченная инстанция не может на законных основаниях отказать в продлении сроков действия разрешения на строительство, если правообладатель территории приступил к осуществлению строительных работ в период действия первоначального документа. При этом важно убедиться, что строительство не было признано нелегальным или не было отменено.
Изменения статьи 6 в 123-ФЗ об условиях соответствия объекта требованиям пожарной безопасности
В местной администрации, которой починен ваш участок, предусмотрены особые случаи. Они отражены в положениях ГрКРФ: при планируемой реконструкции дома, являющегося объектом культурного наследия, застройке природоохранной зоны.
Для удовлетворения просьбы правообладателя, он должен предоставить комплект документов:
- заполненное соответствующим образом заявление;
- документы в подтверждении права на территорию;
- экземпляр ГПЗУ;
- набор проектной документации;
- письменные согласия правообладателей (при планируемой реконструкции).
Способы пролонгации разрешения на строительство
Пролонгация первоначальной версии документа потребуется, если вы приступили к ведению строительных мероприятий, но не успели ввести объект в эксплуатацию. Подавать заявку на продление сроков действия документа необходимо заблаговременно, до истечения отраженных в первоначальном бланке сроков. Законодательные нормы обязывают заявителей подавать документы не позднее, чем за 10 дней до окончания срока действия предыдущей версии бланка.
Продлению подлежит разрешение на строительство, к которому уже приступил правообладатель территории. Наличие полного набора документации при отсутствии признаков начала строительных работ не станет для уполномоченной инстанции препятствием к отказу в пролонгации разрешения.
Для пролонгации разрешения следует обращаться в уполномоченную инстанцию за 60 дней до прекращения действия прежней версии документа. В случае смены правообладателя территории и возводимых капитальных построек, не происходит изменения сроков действия разрешения.
Экземпляр заявления и сопровождающие его бумаги следует направлять в инстанцию, выдавшую первоначальную версию разрешения. Наибольшие трудности для заявителя представляет сбор комплекта сопроводительной документации. Данное мероприятие занимает довольно продолжительное время. Не менее важно убедиться, что заполненное заявление в полной мере соответствует принятой форме бланка.
Внесение изменений и продление разрешения на строительство. #ЦССдлябизнеса
Разрешение на строительство при дачной амнистии
В случае оформления разрешения на строительство индивидуальной жилой постройки, ход процедуры имеет минимальные отличия.
Срок предоставления разрешения ограничен 10 годами. Перечень документации, которую должен предоставить правообладатель в уполномоченную инстанцию, будет несколько сокращен.
При возведении индивидуальных жилых построек, невозможно обойтись без выдачи разрешения на строительство. Многие застройщики пренебрегают данным требованием и ведут строительно-монтажные работы без какого-либо документального подтверждения. Это грозит признанием строения нелегальным и наложением на инициатора работ административных санкций согласно положениям ч.1 Ст.9.5 КоАП РФ.
В рамках действия дачной амнистии, допускается оформление прав собственности на индивидуальные жилые постройки без получения разрешения на ввод и последующую эксплуатацию объекта. Тем не менее, это не отменяет необходимости получения разрешения на осуществление самих строительных мероприятий.
Изначально упрощенную схему разрабатывали для легализации построек, возведенных многими годами ранее. Некоторые граждане пользуются упрощенной процедурой и для легализации вновь созданных объектов. Не первый год ходят слухи об отмене пресловутой «дачной амнистии», но неоднократно данные меры откладывали.
ИсточникМинстрой предложил продлить разрешения на строительство жилья на два года
Минстрой предложил продлить ранее выданные разрешения на строительство жиль и других объектов на два года. Об этом в пятницу, 11 марта, заявила замглавы ведомства Светлана Иванова на пленарном заседании Госдумы.
По ее словам, министерство планирует внести соответствующий проект постановления в правительство. РБК направил запрос в пресс-службу Минстроя.
Иванова напомнила, что в первом пакете мер по поддержке стройкомплекса, который был принят на прошлой неделе, «были предусмотрены особенности, в том числе продления разрешительных документов в сфере строительства». Предложение Минстроя уточняет эту меру.
Аналогичная мера поддержки строительного бизнеса применялась ранее — в связи с распространением COVID-19 срок действия разрешения на строительство продлевался на один год, напоминает юрист Amulex.ru Андрей Еремин. Само по себе продление срока действия разрешительных документов не означает автоматического изменения срока передачи квартиры дольщику, поскольку он устанавливается в договоре с конкретными покупателями квартиры, говорит Еремин. «Если дольщик откажется продлить срок по договору долевого участия, то он вправе будет рассчитывать на неустойку за несвоевременную передачу объекта», — добавляет партнер коллегии адвокатов «Делькредере» Максим Степанчук.
11 марта Госдума одобрила второй пакет поддержки строителей, среди прочего в нем есть норма о том, что с согласия дольщика срок хранения его денег на эскроу-счете может быть также продлен на два года. Сейчас по закону о долевом строительстве деньги дольщиков хранятся на таких счетах до окончания строительства. Если строительство дома не завершено в срок, дольщик может потребовать вернуть ему деньги или продлить срок их размещения. «Эти правила «зеркалят» продление разрешений на строительство. На такое продление тоже требуется согласие дольщика, поэтому это его выбор — забрать деньги сейчас или оставить деньги на счете и ждать достройки объекта», — говорит Степанчук.
В пояснительной записке к законопроекту о мерах поддержки строителей указано, что он «разработан в целях защиты национальных интересов» России в связи с «недружественными действиями иностранных государств и международных организаций». Среди мер поддержки предусмотрено продление договоров аренды государственной или муниципальной земли в 2022 году, право властей устанавливать льготные ставки аренды на землю. Кроме того, согласно второму пакету мер поддержки, общественные слушания по градостроительным документам в этом году не могут превышать месяц (до сих пор они могли продолжаться несколько месяцев — порядок обсуждений устанавливается на местном уровне). Еще одно послабление — при проведении экспертизы документов для кадастрового учета объектов, расположенных в границах водоохранных зон, теперь не нужно будет проводить проверку наличия у них сооружений, обеспечивающих охрану воды от загрязнения и засорения.
Источник