Согласование объектов незавершенного строительства

Архитектурно-градостроительный облик (АГО). Подготовка и согласование

Архитектурно-градостроительный облик (АГО) объекта капитального строительства – это основной, обязательный документ, без которого невозможно получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта недвижимости в Московской области. Документ представляет собой альбом архитектурных решений внешнего и внутреннего содержания объекта строительства, а также концепцию, как он вписывается в существующую застройку.

Свяжитесь с нами через WhatsApp +7 (931) 111-31-33, позвоните +7 (499) 685-98-95. Мы сразу ответим на Ваши вопросы и бесплатно проконсультируем.

Архитектурно-градостроительный облик (АГО) что это?

Сокращенная аббревиатура АГО расшифровывается как архитектурно-градостроительный облик. По сути – это альбом (буклет) который отражает творческий процесс архитектурного проектирования и концепцию визуальной привлекательности объекта, который появляется или изменяется (при реконструкции) в существующей застройке с учетом комфорта планировки территории застройки.

Что делать с заброшенными объектами и объектами незавершенного строительства?

Архитектурно-градостроительный облик (АГО) – в каких случаях нужен этот документ? ‌

Разработка подобной документации требуется, если вы собираетесь:

• возвести новое жилое или не жилое здание в Московской области общей площадью более 1500 кв.м. или меньшей площадью, если они располагаются непосредственно вдоль федеральных и региональных автомобильных дорог (визуально воспринимаются);
• реконструировать существующий объект недвижимости таким образом, что его внешний облик в результате изменится;
• достраивать объект незавершенного строительства, если его ТЭПы изменились в отношении первоначально разработанной и согласованной проектной документации.

Разработка и согласование АГО — этап, предшествующий оформлению проектной документации и получению разрешения на строительство, т.к. в проекте уже должны быть отражены принятые и согласованные архитектурные решения, которые разрабатываются на основе утверждённого архитектурного облика.

Строительство/реконструкция объектов недвижимости допускается лишь после многочисленных согласований и получения, разработки большого количества исходно-разрешительной документации включая основной документ – разрешение на реконструкцию или новое строительство.

Архитектурно-градостроительный облик (АГО) – как происходит согласование?

Для получения свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта недвижимости потребуются:

• заявление;
• пояснительная записка;
• сведения о параметрах и характеристиках объекта, а также о материалах, которые планируется использовать;
• схема фасадов, детальные планы здания с разрезами;
• схема планировочной организации земельного участка с планировкой посадки здания на ЗУ;
• фотографии с места будущих работ;
• трёхмерная цифровая модель будущего здания;
• схема размещения объекта по отношению к другим объектам;
• сведения о количестве этажей, квартир/офисов в здании и др.

Заявка на согласование подаётся в электронном виде через портал госуслуг. Рассмотрение заявлений о согласовании АГО и выдаче Свидетельства АГО, и принятие решений беспечивается Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области.

«Шоу 40+» #2.51. Объект незавершенного строительства как самовольная постройка

Пакет документов могут согласовать, отправить на доработку или принять решение об отказе в согласовании. Чтобы получить положительное решение, то есть Свидетельство о согласовании АГО, очень важно правильно подготовить документацию.

Архитектурно-градостроительный облик. Какие требования предъявляются к альбому АГО?

Согласованием АГО, как было написано выше, занимается Главное управление Архитектуры и градостроительства Московской области.

При рассмотрении документов обращают внимание на следующие пункты:

• не нарушает ли будущий объект эстетическую целостность окружающей среды (вписывается или нет в застройку квартала);
• соблюдаются ли требования об охране исторического и культурного наследия;
• корректное оформление входящей документации – отсутствие в ней сведений, не соответствующих действительности;
• колористические характеристики здания (колористическое решение), композиция и силуэт должны вписываться в окружающую застройку — то есть объект не должен нарушать архитектурный облик города;
• и другие нюансы

Какие сроки оформления архитектурно-градостроительного облика и сроки согласования АГО?

Сроки разработки документа занимают в среднем от трёх недель до полутора месяцев. Согласование готовой документации после оформления и подачи заявки занимает в среднем 20 рабочих дней. Но для того, чтобы получить положительное решение, очень важно правильно оформить документацию. Довольно часто этот процесс затягивается на месяцы в связи с допущением ошибок и необходимостью корректировки документации до тех пор, пока она не будет составлено в соответствии со всеми нормами, правилами и требованиями законодательных актов.

Отказы при согласовании архитектурно-градостроительного облика (АГО).

К сожалению, отказы возможны и на практике довольно часты. По разным причинам:

• ошибки в поданных документах, заявлении;
• не учтены нормы и правила РФ и требования законодательных актов муниципальных образований Московской области;
• несоответствие материалов АГО требованиям регламента МО в части визуального соответствия концепции здания;
• подача заявления от лица, не имеющего на это права заявителя;
• неустранение причин приостановки;
• ряд других, не входящих в регламентный список причин.

Чтобы избежать отказа, обратитесь в нашу организацию еще на этапе зарождения идеи строительства в вашей голове и мы поможем грамотно подготовить архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства. Мы поможем в согласовании, т.к. имеем большой опыт и необходимые административные ресурсы

Помимо отказа, возможна ситуация приостановки согласования. В этом случае вам представят замечания и предложат исправить их в установленные сроки. Мы можем помочь в решении этой проблемы. Звоните на номер указанный на сайте и запишитесь на бесплатную консультацию.

Источник

Технический план на незавершенное строительство

Технический план объекта незавершенного строительства — это документ, содержащий информацию, которая внесет информацию в кадастровый реестр недвижимого имущества, относительно его расположения на участке с указанием точных контуров объекта. Технический план незавершенного строительства, цена которого уже включает в себя выезд специалистов на натурную съемку, подразумевает составление описательной и чертежной частей.

Они составляются по результатам измерений. При наличии у владельца технического паспорта или проекта данные из них вносятся в технический план на недостроенный дом или объект в качестве основных, при этом их соответствие действительности уточняется посредством выезда специалистов на натурное исследование.

Если же любые из перечисленных источников информации оказываются недоступны или отсутствуют, от имени заказчика (собственника) участка составляется специальная декларация, выступающая в качестве основы для составления технической документации. Технический план незавершенного строительства, стоимость которого специалисты компании «Мосземком» уточнят после ознакомления с особенностями объекта, составляется согласно строго определенной схеме, регламентированной законодательством. Вы можете быть уверены в том, что технический план незавершенного строительства, заказать который всегда можно у наших специалистов будет точно соответствовать этим требованиям, благодаря большому опыту и наличию официальных лицензий на осуществление кадастровой деятельности,. Так же, Вы сможете получить технический план незавершенного строительства, оформить который по всем правилам вам помогут наши специалисты в самые короткие сроки. В процессе выполнения работы будут соблюдены все требования к подготовке технического плана, которые установлены законодательством.

СОСТАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОИСХОДИТ В НЕСКОЛЬКО ЭТАПОВ:

Определение точных координат объекта. В зависимости от наличия или отсутствия у заказчика кадастровых документов на участок, они могут быть задействованы в качестве основы для осуществления измерений. Если участок не проходил регистрацию, в качестве основного документа используется кадастровый план территории.

ТРЕБОВАНИЯ К ТЕХНИЧЕСКОМУ ПЛАНУ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРЕДУСМАТРИВАЮТ НАЛИЧИЕ СЛЕДУЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ:

• Правоустанавливающие (на участок или сам объект, если они оформлялись)
• Проектные и разрешительные бумаги, регламентирующие ведение строительных работ (при их наличии)
• Кадастровые паспорта — на участок и сам объект (при их наличии)

Технический план на незавершенное строительство: Стоимость услуги

ЦЕНА НА ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, БУДЕТ ЗАВИСЕТЬ ОТ СЛОЖНОСТИ, ПЛОЩАДИ ОБЪЕКТА и документации которая у вас имеется.

Источник