Согласование объектов строительства ижс

Отказ в уведомлении о начале строительства: что делать, как получить, если отказали?

Если мы обратимся к статье 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, мы узнаем, были ли нарушения при возведении зданий. Если были, застройщику выдается отказ в разрешении на строительство. Все, кто занимается постройкой, должны направлять уведомление, а также следовать указаниям, которые есть в ответе регионального органа. Это в том случае, если здание или земля не соответствуют нормативам, которые установлены государством.

Содержание

Уведомления вместо разрешений

Начиная с 2018 г. не действует система разрешений на ведение строительства. Теперь застройщики могут не получать разрешение перед тем, как проводить застройку. Просто необходимо уведомить государство о том, когда начались и закончились строительные работы. Данные изменения коснулись и ИЖС. Теперь индивидуальным жилищным строительством называются следующие постройки:

• Жилые дома.
• Индивидуальные жилые дома.
• Объекты индивидуального строительства жилья.

Абсолютно при любой категории застройщики и частные лица, занимающиеся строительством, должно отправлять уведомление для государства. Документы необходимо направить перед тем, как будут начаты строительные работы, а также перед сдачей объекта в эксплуатацию. Вместе с заявлением застройщик обязан подать технический план, в котором должно быть заключение кадастрового инженера.

Если вы сами не хотите заниматься подготовкой документов, то это с радостью сделают за вас наши специалисты. В нашей компании работают специалисты, опыт работы которых составляет больше 10 лет.

Требования к объектам ИЖС

Существуют особые требования, которые действуют только для ИЖС:

• В доме не должно быть больше трех этажей.
• Здание не должно быть больше 20 м.
• В здании должны быть комнаты, предназначенные для бытового использования.
• Объект не должен разделяться на несколько отдельных самостоятельных единиц, у помещений не должно быть несколько разных собственников.

В целом, объект индивидуального строительства можно охарактеризовать как здание, которое стоит отдельно. Если же здание не попадает под ИЖС, то на его строительство требуется разрешение администрации.

Основания для отказа на практике

Бывает, что застройщик получает отказ, это происходит в следующих ситуациях:

• Если у здания нет отступа 3 м от границ, принадлежащих соседнему участку. В этом случае опорной точкой служат стены здания, а также его фундамент. Однако, существуют исключения, которые позволяют уменьшить это расстояние, каждая ситуация строго индивидуальна.
• Если участок находится на территории, принадлежащей лесфондам. Строить дом можно только на землях, предназначенных для строительства.
• Если в документах указаны определённые характеристики здания, которые не попадают под требования. Кроме того, отказ может быть вынесен, если документы оформлены неправильно.
• Если земля, на которой планируется постройка здания, не принадлежит заявителю. Проще говоря, если заявитель пытается построить здание на не принадлежащей ему земле. Кроме того, у участка не должно быть нескольких разных собственников.
• Если планируется постройка здания, не соответствующего стилю и внешнему виду других зданий в этом районе. Данное правило применяется, если постройка дома планируется на исторически или культурно значимой территории.
• Если у здания есть особые технические характеристики, не подходящие под требования. Например, если планируется здание, в котором больше трёх этажей, если оно выше 20 м.
• Если вы подали уведомление о завершении строительства, но в нём нет технического плана в электронном виде. Техплан должен быть загружен на диск.

Каждый вынесенный отказ должен соответствовать положениям Градостроительного кодекса. Чаще всего отказ выдают в том случае, если документы оформлены неправильно, или используется земля, на которой нельзя строить.

Что будет, если строить без разрешения и не узаконивать постройку?

Если вы незаконно строите здание, вам будет назначен штраф. Размеры такого штрафа будут зависеть от степени тяжести нарушения:

• Если вы строите здание на чужой земле, вы заплатите полтора процента от стоимости этой земли.
• Если вы нарушаете регламенты, предъявляемые к постройке, штраф составит 2000 руб.
• Если вам выдали отказ в строительстве, или вы не спросили разрешения у государства, не уведомили его об постройке, вы заплатите 5000 руб.

Существуют ситуации, когда правонарушителя могут обязать снести дом. Снос дома происходит за счет правонарушителя. Если гражданин заметил самовольную строительную работу, он может подать на неё жалобу. Заявки принимаются в анонимном порядке. Если человек хочет причинить неудобства застройщику, он может обратиться в надзорные органы.

Если вы обратитесь к нам, мы поможем вам избежать штрафов и правильно узаконить строительство в максимально короткие сроки.

Как получить уведомление о соответствии, если у вас отказ

Все будет зависеть от того, какие у вас причины отказа. Например, если вы решили построить здание на земле, принадлежащей другим лицам или на земле, строительство на которой запрещено, вам придётся снести здание в большинстве случаев. Однако, бывают ситуации, которые легко можно исправить:

• Если документы были заполнены неправильно. В этом случае вы можете исправить документы и направить уведомление вновь.
• Если не хватает документов. В этом случае вы должны сохранить те бумаги, которые заполнены правильно, оформить недостающие, вновь подать заявление.
• Если вам выдали решение об отказе, но вы считаете его неправомерным. В этом случае лучше всего обратиться к юристу. Специалист точно определит, правомерный ли отказ, и поможет вам обратиться в суд. В целом, на решение данной ситуации уйдёт около трёх месяцев.

В суд следует обращаться только в том случае, если дом соответствует всем требованиям, если он не причиняет вреда окружающей среде, а также не затрагивает чужую собственность.

Если вам необходима консультация, вы можете обратиться к нам. Просто позвоните по телефону 8 (800) 300-60-51. Мы рассчитаем перспективы вашей ситуации, уточним, является ли отказ правомерным, или его можно оспорить. Кроме того, мы поможем вам исправить нарушения, возникшие в ходе оформления и подачи документов.

Стоимость получения уведомления о начале строительства

Стоимость данной услуги в нашей компании составляет от 10 000 руб. Наши специалисты помогут вам решить самую сложную задачу и оформить постройку по всем правилам. С нами возможность сноса и штрафа будет минимальной даже в том случае, если вы построили здание без разрешения. Однако, мы рекомендуем не нарушать закон и всегда отправлять уведомление о начале строительства. Так вы сможете избежать проблем в будущем.

Источник

Разрешение на строительство ИЖС или Уведомление?

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома долгое время было обязательным документом, который требовался для того, чтобы начать строительство. Попытка обойтись без него вела к тому, что строящееся или построенное здание рисковало получить статус «самовольной постройки», то есть незаконно возведенного сооружения – со всеми отсюда вытекающими негативными последствиями.

Однако Федеральным законом № 340-ФЗ от 3 августа 2018 в Градостроительный кодекс РФ (далее ГрК РФ) внесены серьезные изменения. В нем появилась статья 51.1, которая заменила разрешительный порядок строительства таких домов уведомительным. Теперь получение разрешения на строительство ИЖС не нужно. Достаточно известить органы власти о своих планах. Для этого нужно составить документ – Уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, доставить его в соответствующий орган власти и получить отметку «Согласовано».

Что теперь называют объектом ИЖС?

• отдельно стоящее здание;
• не более трех этажей над землей;
• не выше 20 м;
• состоит из комнат и помещений вспомогательного использования для бытовых и иных нужд граждан в процессе их проживания;
• не предназначается для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Куда и как подается Уведомление?

• личного обращения в соответствующий властный орган;
• личного обращения через МФЦ;
• отправки почтового отправления с уведомлением о вручении.

Что должно быть указано в Уведомлении?

1. для физического лица – Ф.И.О., место жительства, паспортные данные;
2. для юридического лица – наименование, место нахождения, номер записи в ЕГРЮЛ, ИНН;
3. кадастровый номер участка, адрес или описание местоположения;
4. сведения о правах застройщика, других лиц на застраиваемый участок;
5. вид разрешенного использования земельного участка и объекта строительства (объект ИЖС или садовый дом);
6. планируемые параметры объекта: высота, число надземных этажей, площадь застройки, поэтажные площади, отступы от границ участка;
7. указание, что объект не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8. почтовый адрес и (или) электронная почта застройщика;
9. указание способа получения застройщиком Уведомления (отправка на почтовый адрес, получение лично на руки в службе «одного окна», электронной почтой).

• доверенность, если Уведомление подается представителем заявителя;
• правоустанавливающие документы на участок (по желанию).

Что должно быть указано в ответе административного органа?

Орган управления должен рассмотреть присланное Уведомление о начале строительства за 7 рабочих дней. Проверяется разрешенное использование участка и соответствие плана строительства параметрам ИЖС.

Результатом услуги администрации по рассмотрению Уведомления становится ответное уведомление – о соответствии (несоответствии) указанных параметров установленным и о допустимости (недопустимости) размещения объекта на участке. Возможен и вариант уведомления о возврате Уведомления без рассмотрения.

В каких случаях можно получить отказ в согласовании Уведомления?

• Неправильное оформление документов, предъявление их ненадлежащим лицом. В этих случаях документы возвращаются с уведомлением об их возврате без рассмотрения.
• Выявление несоответствия участка заявленному виду разрешенного использования. Например, на землях, отведенных под огородничество, капитальное строительство недопустимо.
• Выявление необходимости дополнительных согласований для строительства, если участок располагается в границах зон с особыми условиями использования территории. Например, в границах полос воздушных подходов аэродрома (требуется согласование с Росавиацией); в границах территории исторического поселения; в месте потенциального расположения памятника истории и культуры (согласование с органами Минкульта); в охранных зонах водных объектов, военных объектов, трубопроводов, ЛЭП, разрабатываемых и потенциальных месторождений и т.п.

Важно! Не требуется согласовывать уведомление при возведении вспомогательных построек, не имеющих признаков объектов капитального строительства, таких, как киоск, сарай, беседка и т.п.

Когда Уведомление прекращает свое действие?

Действие Уведомления, как и действие разрешения на строительство дома ИЖС, ныне отмененного, длится 10 лет. За этот срок застройщик должен успеть закончить строительство дома и вновь подать уведомление в администрацию. Но это будет уже не Уведомление о планируемом строительстве, а Уведомление об окончании строительства.

К нему должен прилагаться технический план дома, подготовленный кадастровым инженером. Далее администрация в течение 7 дней проверяет соответствие построенного дома заявленным ранее параметрам. Если все в порядке, застройщик получает уведомление о соответствии, а документы на дом передаются администрацией в Росреестр для его регистрации. Если вам нужно получить разрешение на строительство или согласовать уведомление о планируемом строительстве, наши специалисты готовы оказать юридическую помощь в сборе необходимого пакета документов и проведении необходимых согласований с уполномоченными органами. Чтобы получить бесплатную консультацию экспертов в сфере недвижимости, свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на нашем сайте.

Источник