Согласование строительства промышленного объекта

Генеральный проектировщик |Генпроектировщик | Услуги генерального проектировщика (генпроектировщика) нашей компании. Главная — Услуги — Функции генерального проектировщика

Генеральный проектировщик (генпроектировщик) — юридическое лицо (проектная организация), принимающая на себя перед заказчиком всю ответственность за разработку проектно-сметной документации по объекту строительства в установленные сроки. Работа может выполняться либо своими силами, либо с привлечением субподрядчика. Генеральный проектировщик обеспечивает взаимодействие всех разделов проекта, их грамотную работу и координацию проекта в целом.

Стоимость услуг генерального проектировщика

Расценки на генеральное проектирование (генпроектирование) для зданий различного назначения приведены в разделе стоимость проектных работ(в каждой таблице с расценками см. последнюю строку, выделенную жирным цветом «Стоимость генерального проектирования»).

Функции генерального проектировщика

Цель работ генерального проектировщика состоит в грамотном управлении процессом проектирования, обеспечения бесперебойного процесса проектирования, обеспечение взаимодействия проектировщиков различных разделов друг с другом.

Основные задачи, которые решает генеральный проектировщик:

-Участие в составлении задания на проектирование и выборе площадки для строительства.
-Определение по согласованию с заказчиком и подрядчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ.
-Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания.
-Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ. Заключение прямых договоров между заказчиком и отдельными специализированными организациями без согласования с генпроектировщиком не допускается.
-Подготовка по поручению заказчика за счет его средств исходных данных для проектирования.
-Подготовка совместно с заказчиком, подрядчиком и субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ.
-Своевременное решение вопросов, возникающих у субподрядных организаций в процессе проектирования, а у подрядчика — в процессе строительства.
-Координация работ субподрядных организаций и увязка архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ.
-Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями.
-Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование.
-Приемка от субподрядных организаций готовой проектной документации.
-Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями, имея в виду, что эти организации несут ответственность за высококачественную разработку документации соответствующих частей проекта в установленные сроки.
-Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями.
-Организация авторского надзора за реализацией проектных решений, участие в приемке объектов в эксплуатацию.
-Договором с заказчиком могут быть определены дополнительные функции генпроектировщика, в том числе: формирование банка данных по осуществляемому и текущему строительству объектов жилищно-гражданского назначения, инженерной и транспортной инфраструктуре, наличию проектной документации, состоянию зданий и сооружений, технико-экономическим показателям, нормативным вопросам и пр.; разработка предложений к перспективному плану проектных и научно-исследовательских работ; выявление и изучение территорий для жилищно-гражданского строительства, обобщение и использование полученных данных для составления планов экономического и социального развития города и другие функции. Стоимость выполнения дополнительных функциональных обязанностей определяется по трудозатратам или договорным ценам.
-Свои задачи и функциональные обязанности генпроектировщик выполняет в тесном взаимодействии с местными органами архитектуры и градостроительства, генеральными проектировщиками промышленных объектов, единым (генеральным) заказчиком и генеральным подрядчиком.

Этапы работы генерального проектировщика для объектов S>1500 м2, которым для получения разрешения на строительство требуется прохождение экспертизы.

1. Обсуждение с Заказчиком «концепции» здания — желаемые площади, назначение, внешний вид, конструктив, инженерные решения. Подготовка предпроектного предложения — эскизный альбом в котором отражены приблизительные планировки и фасады здания, общие сведения о здании, посадка здания на генплан, расчет нагрузок для получения технических условий для подключения коммуникаций.

2. Подготовка презентации по объекту, получение технических условий, выполнение изысканий (геодезия, геология и экология). Данные работы Заказчиком выполняются самостоятельно либо с помощью технического заказчика

3. Презентация по проекту строительства для рассмотрения на Межведомственной комиссии и Градостроительном совете Московской области. Презентацию и представление объекта выполняет Заказчик либо технический заказчик. Генеральный проектировщик при необходимости присутствует на Градсовете и Межведомственной комиссии и помогает заказчику в технических вопросах, касаемых объекта генерального проектирования.

4. Генеральный проектировщик пишет техническое задание на проектирование и утверждает его с Заказчиком либо с техническим заказчиком. Совместно с Заказчиком либо с техническим заказчиком подготавливается договор на проектирование, проверка всех технических условий на подключение к коммуникациям, наличия всех необходимых документов.

6. Прохождение государственной либо негосударственной экспертизы (в зависимости от источника финансирования — для коммерческих объектов без бюджетного финансирования можно воспользоваться негосударственной экспертизой. При бюджетном — только государственная экспертиза). Подачу документов и оплату экспертизы осуществляет Заказчик либо технический заказчик. Генеральный проектировщик участвует во всех совещаниях с экспертизой, работает с экспертами, отвечает на вопросы экспертов, при необходимости вносит корректировки по замечаниям экспертов и устраняет их замечания.

7. Получение разрешения на строительство. Осуществляет Заказчик либо технический заказчик.

9. Авторский надзор за ходом строительства. Как правило заключается отдельный договор с небольшой фиксированной суммой в месяц. Авторский надзор подразумевает постоянные консультации прорабов/начальника стройки по всем техническим вопросам по рабочей документации в режиме работы стройки (при необходимости 12 часов в день 7 дней в неделю — актуально только для крупных инвестпроектов, которые как правило строятся в таком графике), выезды на объект в течении всего срока строительства по мере необходимости.

Источник

Согласование строительства промышленного объекта

Каждый квалифицированный инженер-строитель знает, что не согласованная в установленном порядке проектная документация, не может быть использована для строительства объекта.

Без проекта нет объекта! Однако, проект, который не согласован и не утвержден в установленном порядке, не является документом, на основании которого Застройщик / Технический заказчик сможет оформить разрешение на строительство. Проектно-сметная документация — комплекс документов, раскрывающих сущность проекта и содержащих обоснование его целесообразности и реализуемости в целом.

Содержание и объём проектно-сметной документации для отдельных объектов строительства определяются нормативными документами (в т.ч. Градостроительный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ №145 от 05.03.2007, Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.2008г), иными инструкциями по разработке разделов проектной документации и смет.
Градостроительный кодекс РФ устанавливает обязательность разработки проектной и сметной документации для планируемого строительства, реконструкции, реставрации и даже для капитального ремонта (если при проведении ремонта изменяются конструктивные и несущие элементы, а также объемные характеристики и безопасность здания) объектов жилой, коммерческой и промышленной недвижимости, в границах земельного участка, на который должным образом оформлены имущественные права инвестора или застройщика.

Текстовые проектные материалы должны содержать сведения об объекте строительства, перечень принятых инженерно-технических решений, пояснительную записку, ссылки на нормативно-технические документы, регламентирующие подготовку проектной документации, а также проектные расчеты, обосновывающие принятые решения.

Графическая часть содержит чертежи, на которых отображаются принятые проектно-технические решения в виде схем, планов и других документов в графической форме.

Графический материал (чертежи) отражает архитектурно-планировочные, конструктивно-компоновочные и технологические решения. Расчётно-пояснительная записка содержит сведения, обосновывающие техническую возможность строительства, надёжность и безопасность работы в конкретных условиях. Сметно-экономическая часть определяет стоимость строительства, обосновывает целесообразность затрат финансовых, материально-технических и трудовых ресурсов.
После разработки, проектная документация должна быть согласована в установленном порядке с заинтересованными организациями.

Порядок согласования проектной документации:
Проектная документация подлежит согласованию (подготовка заключений) уполномоченными организациями в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации и города Москвы (для Москвы).

Согласования проводятся для подтверждения соответствия разработанной проектной документации:

• Заданию на проектирование;
• Исходным данным;
• Техническим условиям;
• Заключениям, выданным органами государственного надзора и контроля, эксплуатационными и заинтересованными организациями при разработке градостроительной документации, подготовке исходно разрешительной документации для размещения объекта;
• Государственным нормам, правилами и стандартами;
• Заключениям органов государственного надзора и других заинтересованных организаций.

Согласование проектной документации осуществляется Техническим заказчиком.
Перечень муниципальных, государственных, или иных организаций, официально уполномоченных осуществлять согласование проектной документации стадии «Проект»:

• Проектировщик / Заказчик-Застройщик / Технический заказчик
• Главный архитектор города (района);
• Префект административного округа или уполномоченный им заместитель префекта;
• Глава Управы района;
• ГУ ГОиЧС г. Москвы;
• Роспотребнадзор;
• Департамент природопользования и охраны окружающей среды;
• ОПС «Мосгоргеотрест»
• НИиПИ «Генплана» г. Москвы
• УГИБДД, Мосгортранс;
• Согласование с ГИБДД района, города, Росавтодор, Мосавтодор, ГУДХ ГБУ «Автомобильные дороги», РДУ, ФУАД «ЦР» и т.д. (при примыкании проектируемых подъездных дорог к существующим)
• Эксплуатирующая организация на технологические разделы проекта;
• Эксплуатирующие, сетевые и энергосбытовые организации, выдавшие технические условия на присоединение к сетям водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, телефонизации и радиофикации объекта и т. д.
• Собственники земельных участков, по которым проходят спроектированные инженерные сети (как правило, согласовывается сводный план инженерных сетей);
• Командование специального назначения / Межрегиональное территориальное управление Воздушного Транспорта Центральных Районов / старший авиационный начальник; Без согласования со старшим авиационным начальником аэродрома запрещается проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных объектов капитального и индивидуального жилищного строительства и иных объектов в пределах приаэродромной территории.
• Геоцентр «Москва»;
• Прочие согласующие организации.

Экспертиза проектной документации

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе.

Получение положительного заключения экспертизы – обязательно!

Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

Технический заказчик, или Застройщик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, если в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, не предусмотрено обязательное проведение государственной экспертизы.

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

• Объектов индивидуального жилищного строительства;
• жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящихиз нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
• многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
• отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности.

GOROD GROUP имеет квалифицированный персонал, обладающий многолетним опытом согласования и утверждения проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Если у Вас остались вопросы, свяжитесь с нашими специалистами, для получения дополнительной консультации.

Источник