Состав проектной документации на реконструкцию объекта
Чтобы приступить к работам по реконструкции сооружения, нужно сначала подготовить всю проектную документацию. В прошлой статье мы разобрали, с чего начинается реконструкция , а в этой разберём состав проектной документации для реконструкции объекта.
Проектная документация для реконструкции объекта состоит из 12 разделов:
1. Пояснительная записка, которая содержит сведения об объекте, о потребности в ресурсах, функциональном назначении здания и т.д.;
2. Схема планировочной организации земельного участка — не путать со стройгенпланом;
3. Архитектурные решения, обосновывающие и описывающие все решения по архитектуре сооружения;
4. Конструктивные и объёмно-планировочные решения. Раздел включает в себя те разделы строительства, по которым будут работы, и фактически показывает объём работ по реконструкции объекта;
5. ПОС — проект организации строительства. Стройгенплан появляется здесь, а затем в финальном варианте в ППР ;
6. Проект организации работ на демонтаж объектов капитального строительства;
7. Мероприятия по охране окружающей среды;
8. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
9. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
10. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергоэффективности и оснащённости зданий и сооружений приборами учёта используемых энергоресурсов;
11. Смета на строительство объектов капитального строительства;
12. Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Проект необходимо будет отдать на экспертизу, а после её прохождения готовый пакет документации передать генподрядчику для дальнейшей разработки ППР на реконструкцию.
ИсточникПроект реконструкции здания
Основным законом о градостроительной деятельности в Российской Федерации является Градостроительный кодекс, который регулирует правоотношения, связанные с деятельностью по территориальному планированию и градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, правоотношения, возникающие при строительстве объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту.
Причины для заказа этой услуги
- Необходимость согласования перепланировки в службах города;
- Документ необходим для оценки работ строительной компанией;
- Для строительной экспертизы здания также будет необходим проект реконструкции здания;
- Проект реконструкции здания также необходим для получения разрешения на строительные работы;
Видео: как сделать перепланировку в 2020 году
Цены на оформление проекта перепланировки
| Документ | Стоимость услуги | Коммерческое предложение |
| Проект реконструкции здания | от 150 000 руб. | Оставить заявку на услугу |
Постраничный пример-образец проекта реконструкции здания
Ведомость рабочих чертежей основного комплекта АС
Общая пояснительная записка лист 1
Общая пояснительная записка лист 2
Экспликация помещений до переустройства
План помещений после переустройства
План помещений до переустройства
Экспликация помещений после переустройства
Вид 1-1 до переустройства
Вид 2-2 после переустройства
План расстановки сантехприборов с трубной разводкой
Аксонометрий систем K1, B1,T3
Схема устройства гидрозвукоизоляции в санузлах и ванных комнатах
Реконструкция
Реконструкция – это деятельность по изменению технических параметров объекта капитального строительства и его составных частей (высоты, количества этажей, площади, объема). Реконструкцией является надстройка объекта капитального строительства, перестройка, расширение (выход за существующие внешние границы объекта капитального строительства), а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, кроме замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) их восстановление.
Действующее градостроительное законодательство дает следующее определение объектов капитального строительства – это любые здания, сооружения, строения, объекты незавершенного строительства, кроме временных сооружений (временные постройки, киоски, навесы, бытовки и других подобные сооружения кратковременного использования, подлежащие демонтажу после их использования под временные цели).
Действующее законодательство не требует в обязательном порядке разработку проектной документации при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Разработка проектной документации для объектов индивидуального жилищного строительства, как правило, осуществляется при строительстве малоэтажных коттеджных поселков.
Требования к содержанию проектной документации законодательно установлены в Градостроительном кодексе РФ и Федеральном законе от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполнение установленными указанными законами требований является обязательным.
Проектная документация, разрабатывается на основании и в соответствии с техническим заданием Заказчика (Застройщика), подготавливается строго в соответствии с требованиями законодательства и утверждается Заказчиком (Застройщиком). В тех случаях, когда проектная документация реконструкции объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, до утверждения Заказчиком (Застройщиком) она направляется на государственную экспертизу. Только после получения положительного заключения государственной экспертизы Заказчик (Застройщик) вправе утвердить проектную документацию.
Обязательным требованием законодательства для подготовки проектной документации является выполнение инженерных изысканий.
Инженерные изыскания
Инженерные изыскания – это деятельность специалистов в области инженерных изысканий по изучению и анализу природных условий и факторов техногенного воздействия (геологических, топографических, метеорологических, гидрологических) с целью получения исходных данных по обоснованию материалов необходимых для проектирования.
В процессе выполнения инженерных изысканий, проводимых в целях подготовки проектной документации реконструкции объектов капитального строительства, получают следующие данные:
- о природных условиях территории на которой расположен (или будет расположен) объект капитального строительства и факторах техногенного воздействия (т.е воздействия в процессе функционирования технического объекта) на окружающую среду, анализ изменений этих условий и факторов, необходимый для разработки проектных решений на этой территории;;
- об обосновании расположения объектов капитального строительства, принятии в отношении этих объектов конструктивных и объемно-планировочных решений, проектировании инженерной защиты, описании мероприятий по экологической охране, выполнении проекта организации строительства, реконструкции объекта капитального строительства;
- исходные данные необходимые для проведения расчетов несущих и конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты от неблагоприятного воздействия опасных геологических, экологических и др. процессов, выполнения земляных работ, для подготовки материалов по вопросам, возникшим при разработке проектной документации, ее согласовании или утверждении.
Результаты инженерных изысканий оформляются в виде документа (отчета) о выполненных инженерных изысканиях, в котором содержатся следующие материалы, представленные как в виде текста, так и в виде графических изображений (карт, чертежей, схем):
информация о территории, на которой планируется осуществлять строительство или реконструкцию здания, строения, сооружения;
данные о видах, объемах, способах, методах и о сроках проведения работ по выполнению инженерных изысканий,
о результатах инженерных изысканий, в виде оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных факторов изучаемой территории применительно к объекту капитального строительства при осуществлении строительства или реконструкции, а также прогноз влияния строительства, реконструкции такого объекта на другие объекты капитального строительства, расположенные на данной территории.
Необходимость проведения тех или иных видов инженерных изысканий обуславливается требованиями градостроительного законодательства, технических регламентов, программой инженерных изысканий, которая разрабатывается на основе технического задания Заказчика (застройщика), а также видом и функциональным назначением объекта капитального строительства.
Источник