Создание объекта индивидуального жилищного строительства это

Индивидуальное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99). Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ГрКРФ). Обычно с возможностью регистрации по месту жительства на землях с разрешенным видом использования «для ИЖС» (в городах, рабочих поселках, сельской местности). К прочим объектам индивидуального жилищного строительства относятся также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома.

Содержание

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство

«9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет… заявление о выдаче разрешения на строительство. 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. 19. …Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет».

Перечень документации, необходимой для получения разрешения на строительство объекта ИЖС (СП 11-111-99) [1] :

1. Заявление застройщика на получение разрешения на строительство;
2. Постановление Главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
3. Договор о предоставлении прав на застройку участка; ; ;
4. Паспорт проекта жилого дома, согласованный в установленном порядке;
5. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания;
6. Лицензия на право строительной деятельности (при осуществлении строительства подрядным способом);
7. Постановление Главы администрации о разрешении строительства объекта.

Выдача разрешения на строительство не требуется (ч. 17, ст. 51 ГрКРФ) в случае:

«…Строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом».

Размеры и общий план

Согласно «Общим положениям» СП 55.13330.2011, СНиП [2] , в состав помещений одноквартирного жилого дома как минимум входят: жилая комната, кухня-столовая, ванная комната (душевая), туалет, кладовая (встроенные шкафы), при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение теплогенераторной. Должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Минимальные площади помещений: общая жилая комната, гостиная — 12 м² ; спальня — 8 м² (при размещении ее в мансарде — 7 м²); кухня — 6 м² (при наличии газового котла — 8 м² [3] ). Ширина кухни, кухонной зоны — 1,7 м; передней — 1,4 м; внутриквартирных коридоров — 0,85 м; ванной — 1,5 м; туалета — 0,8 м. Высота жилых комнат и кухни — не менее 2,7 м (в IА, IБ, IГ, IД и IIA климатических районах по СНиП 23-01), в остальных — не менее 2,5 м; в мансарде не менее 2,3 м; в коридоре не менее 2,1 м [4] . Усадебный, одно-двухквартирный дом по санитарно-бытовым условиям должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее — 3 м [5] . Предельные размеры выделяемых земельных участков под ИЖС [6] : в городе — до 0,10 Га; в городских поселках — до 0,15 Га; на селе — до 0,25 Га.

Проект на объект индивидуального жилищного строительства

Проект на строительство частного жилого дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную.

В примерный состав проектно-технической документации входят (по СП 11-111-99 и СПДС) [7] :

1. Ситуационный план (М1:500);
2. Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М1:500);
3. Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М1:200—1:1000);
4. План подвала (техподполья, цокольного этажа);
5. Планы этажей (М1:100, 1:50);
6. Фронтальный и боковой фасады зданий (М1:50, 1:100);
7. Разрезы дома (характерные) (М1:100, 1:50);
8. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М1:100);
9. План и спецификация элементов стропильной конструкции крыши (М1:100);
10. План кровли (М1:100, 1:200);
11. План фундаментов (М1:100, 1:50);
12. Сечение фундаментов (продольные и поперечные разрезы), характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М1:10, 1:20);
13. Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели; расчет стоимости строительства;
14. Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование);
    1. Раздел по электрике, принципиальная схема и главный распределительный щит, схема громоотводной установки;
    2. Раздел по водопроводу и канализации, схема канализационной установки, аксонометрическая схема установки холодной и горячей воды;
    3. Раздел по отоплению и вентиляции, схема установки системы отопления;
    4. Раздел по газовой установке, схема расположения газовой установки;

    Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов ИЖС (ч. 2, ст. 49 ГрКРФ). Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (ч. 3, ст. 48 ГрКРФ).

    Паспорт проекта частного жилого дома

    Примерный перечень материалов, входящих в паспорт проекта частного жилого дома (СП 11-111-99):

    1. Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке;
    2. Постановление Администрации о разрешении строительства;
    3. Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
    4. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
    5. Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек;
    6. Ситуационный план;
    7. Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
    8. Инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
    9. Технические условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой;
    10. Планы этажей, фасады, разрезы;
    11. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

    Регистрация ИЖС

    Основаниями для регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, являются:

    1. документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
    2. правоустанавливающий документ на земельный участок (если право заявителя ранее не было зарегистрировано).

    Согласно ч. 4, ст. 25.3 № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства и содержащими описание такого объекта, являются кадастровый паспорт и разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию регулируется ст. 55 ГрКРФ.

    Технический [8] и кадастровый [9] (после присвоения почтового адреса) паспорт здания — выдается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) [10] . Составление технического плана регламентируется ст. 41 № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

    См. также

    Примечания

    1. ↑Покупка земли и получение разрешения на строительство (Компания «Парфенон»). Архивировано из первоисточника 13 июня 2008.
    2. ↑ СНиП 2.07.01-89. Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений.
    3. ↑ МДС 41-2.2000. Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов.
    4. ↑ СНиП 2.08.01-89. Жилые здания.
    5. ↑ СНиП 2.07.01-89. Приложение 1: Противопожарные требования.
    6. ↑ В соответствии с «Правилами землепользования и застройки» муниципального образования и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ).
    7. ↑Состав проекта жилого дома (Компания «Парфенон»). Архивировано из первоисточника 23 апреля 2009.
    8. ↑ Приказ Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».
    9. ↑ Приказ Минюста РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка».
    10. ↑ Состав необходимых для кадастрового учета документов устанавливается ст. 22 № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

    Литература

    1. Справочник индивидуального застройщика. От расчетных формул до экономии материалов / Сост. В. И. Рыженко. — М ., 2005. — 448 с.
    2. Асаул А. Н., Денисова И. В. Развитие индивидуального жилищного строительства на селе (на примере Ленинградской области). — СПб. : СПбГАСУ, 2002.
    3. Асаул А. Н. и др. Теория и практика малоэтажного жилищного строительства в России. — СПб. : «Гуманистика», 2005. — 563 с.
    4. ТСН 301-97-ЯО. Индивидуальная застройка в Ярославской области. Часть I. Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства
    5. РСН 70-88. Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в РСФСР
    6. СП 11-111-99. Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства
    7. СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
    8. СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные (СП 55.13330.2011)
    9. НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования
    10. СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов
    11. МДС 40-2.2000. Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов

    Ссылки

    • Порядок осуществления индивидуального жилищного строительства (ИЖС) (Компания «Парфенон»). Архивировано из первоисточника 26 июня 2009.
    • Этапы оформления права собственности на дом (ООО «Центр Права и Защиты»). Архивировано из первоисточника 25 сентября 2012.
    • Жилая недвижимость
    • Строительство
    • Жилищное право

    Wikimedia Foundation . 2010 .

    Полезное

    Смотреть что такое «Индивидуальное жилищное строительство» в других словарях:

    ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. Советское государство оказывает большое содействие гражданам в строительстве индивидуальных домов. Застройщикам в бесплатное и бессрочное пользование отводятся земельные участки; через проектные и другие… … Краткая энциклопедия домашнего хозяйства

    ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — один из способов возведения гражданами жилых домов в городах, рабочих поселках, сельской местности. В пользовании и собственности граждан могут находится участки земли,предоставляемые в установленном законом порядке для ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИ ЛИЩНОГО … Финансовый словарь

    Индивидуальное жилищное строительство — (ИЖС) обеспечение граждан жилищем путем строительства жилых домов на праве личной собственности при непосредственном участии или за их счет. Источник: Решение Совета депутатов городского поселения Зарайск Зарайского муниципального района МО от… … Официальная терминология

    Индивидуальное жилищное строительство — (англ. individual house building) в РФ способ возведения гражданами за свой счет жилых домов в городах, рабочих поселках, сельской местности. В собственности граждан могут находиться … Энциклопедия права

    Индивидуальное жилищное строительство — см. в ст. Жилищно гражданское строительство … Большая советская энциклопедия

    ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — один из способов реализации гражданами своего конституционного права на жилище (ст. 48 Конституции). В соответствии со ст. 9 ЖК граждане Республики Беларусь имеют право получать земельный участок для индивидуального жилищного строительства и… … Юридический словарь современного гражданского права

    индивидуальное жилищное строительство — форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет. (Смотри: СП 30 102 99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного… … Строительный словарь

    Индивидуальное жилищное строительство — (англ. individual house building) в РФ способ возведения гражданами за свой счет жилых домов в городах, рабочих поселках, сельской местности. В собственности граждан могут находиться земельные участки, предоставляемые в установленном законом… … Большой юридический словарь

    Строительство — Запрос «Стройка» перенаправляется сюда; см. также другие значения. Небоскрёб Бурдж Халифа в период строительства (2007 год) Строительство возведение зда … Википедия

    Разрешений на строительство — (Building Permits) Определение разрешения на строительство, выдача разрешения на строительство Информация об определении разрешения на строительство, выдача разрешения на строительство Содержание Содержание Определение Отражение разрешения в… … Энциклопедия инвестора

    Источник

    Как построить и оформить индивидуальный жилой дом?

    1. Что нужно знать, собираясь строить индивидуальный жилой дом (объект ИЖС)?

    Необходимо помнить, что вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство объекта ИЖС, должен быть одним из следующих:

    • для индивидуального жилищного строительства;
    • для ведения личного подсобного хозяйства (земли населенных пунктов);
    • для садоводства.

    В случае, если вид разрешенного использования Вашего земельного участка, не позволяет строительства на нём индивидуального жилого дома, Вы можете пройти процедуру изменения вида разрешенного использования.

    Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или, в случае, если Вы предпочитаете опираться на экспертное заключение профессионалов, — «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА» на нашем сайте.

    В случае, если Вы планируете строительство на арендованном земельном участке, убедитесь, что Ваш договор аренды заключен с правом застройки.

    Принимая решение о начале строительства, помните о главных критериях индивидуального жилого дома:

    • отдельное строение, не предполагает раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
    • количество надземных этажей — не более 3-х;
    • высота — не более 20 м;
    • включает в себя помещения для жилья, питания и гигиенических процедур, но не может включать в себя различные мастерские, складские, производственные и др. площади;

    С августа 2018 года разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС не требуется — теперь нужно уведомлять администрацию муниципалитета.

    2. Подготовительный этап:

    Прежде, чем приступить непосредственно к строительным работам, Вам придется совершить несколько необходимых шагов:

    2.1. Сбор документов, необходимых для подачи уведомления в администрацию

    Закажите в администрации муниципалитета следующие документы:

    • градостроительный план земельного участка; (ПЗЗ) по градостроительным регламентам по вашему участку.

    Данная услуга бесплатная, срок исполнения — 30 дней.

    Эти сведения помогут впоследствии соблюсти все нормы и отступы при строительстве, грамотно заполнить все разделы уведомления о начале строительства.

    2.2. Учёт строительных норм и правил при проектировании

    Изучите основные строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, которые необходимо соблюдать при проектировании и строительстве объекта ИЖС.

    Они содержатся в Земельном кодексе, Градостроительном кодексе, СНиПах (строительные нормы и правила, регулирующие строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность).

    Из всего множества СП (свод правил) и СНиПов для индивидуального жилищного строительства важны:

    — разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства; – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства; – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения; – пожарная безопасность зданий и сооружений; — свод правил. Дома жилые одноквартирные (или СНиП 31-02-2001).

    2.2.1. Санитарные и противопожарные требования к расположению объектов ИЖС и ограждений на земельном участке

    От Ваших построек до границ соседнего земельного участка должны быть выдержаны следующие расстояния:

    • сам жилой дом – не менее 3 м;
    • сараи – 4 м;
    • бани, туалеты – 2,5 м;
    • теплицы и парники – 4 м;
    • гараж – не менее 1 м;
    • иные сооружения – 3 м;
    • высокорослые деревья — 4 м;
    • среднерослые деревья — 2 м;
    • кустарники – в 1 м.

    Расстояние от любой Вашей постройки до красной линии или дороги — не менее 5 м.

    Расстояние между деревянными постройками — не менее 15 м.

    Расстояние между домами из кирпича – не менее 6 м;

    Расстояние между деревянным и кирпичным домом – не менее 10 м;

    Высота забора между соседними участками — не более 1,75 м; максимальная высота забора – 2 м (за исключением случаев, когда земельный участок вплотную прилегает к проезжей части).

    2.2.2. Санитарные и противопожарные нормы и рекомендации к внутренним помещениям:

    Высота потолка в помещениях должна составлять минимум 2,5 м, а высота цокольного этажа не должна превышать 2 м.

    Ширина проходных коридоров, лестничных проемов должна быть не менее 0,9 м.

    Минимальные площади внутренних помещений, кв. м

    площадь основного жилого помещения (гостиная, зал)[*] —

    кухня или столовая-кухня —

    прихожая (при наличии) —

    При постройке двух- и трехэтажного дома санузлы нельзя располагать непосредственно над спальнями, но допускается над кухней. Также недопустимо расположение входа в санузел напротив дверей спальни или кухни, но допускается вход в санузел из самой спальной комнаты.

    2.2.3. Санитарные и противопожарные требования к внутренним инженерным сетям.

    Жилой дом должен быть подключен либо к центральным коммуникационным системам либо иметь свою, автономную систему инженерных сетей.

    Проекты подключения к инженерным сетям готовятся специализированными проектными организациями.

    Некоторые требования к газификации:

    Запрещается прокладка газовых труб через фундамент и жилые помещения.

    Допускается проведение газовых труб в остальные помещения через кухню, при условии наличия в кухне центрального газового выключателя.

    Запрещается установка газовых нагревателей в ванной комнате.

    При использовании газовых баллонов запрещается установка во внутренних помещениях дома баллонов объемом более 12 л — емкости большего объема должны устанавливаться вне жилого дома.

    Некоторые требования к электрификации:

    При прокладке электрического кабеля от столба, находящегося на расстоянии более 25 м от дома, необходима установка дополнительного столба. При этом столб не должен преграждать транспортные и пешеходные пути.

    Провода прокладываются на высоте не менее 2,75 м от земли, а при пересечении транспортных и пешеходных путей – 6 м.

    Требования к водоснабжению и водоотведению:

    Законом не устанавливаются отдельные требования к прокладке водопровода (за исключением обустройства скважин).

    При обустройстве выгребной ямы необходимо учитывать следующее:

    • фильтрующий колодец должен находиться на расстоянии не менее 8 м от жилого дома;
    • диаметр трубы канализации – не менее 150 мм;
    • глубина залегания канализационных труб — не менее 30 см;
    • минимальный уклона канализационной трубы – не менее 0,007 м.

    Требования к отоплению, вентиляции, естественному освещению:

    • отопительные трубы не должны распространять в воздухе вредные вещества и неприятные запахи;
    • все отопительное оборудование должно быть доступно для уборки и обслуживания;
    • температура теплоносителя не должна превышать 90 0 С;
    • кухня и санузлы должны иметь отдельные системы вентиляции;
    • спальные комнаты должны быть оснащены системой регулярного проветривания (окна, оконные клапаны и т.д.);
    • нельзя совмещать вентиляцию спальных и общих жилых комнат с системами других хозяйственных помещений в доме;
    • во всех жилых помещениях должен быть доступ к естественному освещению;

    Несмотря на то, что оформление проектной документации на индивидуальный жилой дом в обязательном порядке не требуется, настоятельно советуем Вам в целях личной безопасности подготовить проект своего дома с помощью специалистов.

    2.3. Подача уведомления о начале строительства

    На основании полученных из муниципальной администрации документов, с обязательным учётом строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, самостоятельно или с привлечением специалистов изготовьте схемы расположения строений на земельном участке с размерами и параметрами.

    Лично, по почте или через представителя подайте в муниципальную администрацию уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС.

    В уведомлении должны содержаться следующие сведения:

    • для физического лица: Ф.И.О., место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя;
    • для юридического лица: наименование и местонахождение застройщика (для юридического лица), ОГРН, ИНН (за — исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо);
    • кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
    • сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
    • сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
    • сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС, в том числе об отступах от границ земельного участка;
    • сведения о том, что объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
    • почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи;
    • способ связи для направления уведомлений от администрации.

    К данному уведомлению необходимо приложить подготовленную схему расположения строений на земельном участке с размерами и параметрами.

    В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:

    • в случае, если строительство объекта ИЖС планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, — текстовое и графическое описание внешнего облика объекта ИЖС (в текстовой форме и графическое);
    • в случае, если права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН, — правоустанавливающие документы на него;
    • в случае, если уведомление о планируемом строительстве направляет представитель застройщика, — документ, подтверждающий его полномочия;
    • в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо, — заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.

    В течение 7 рабочих дней муниципальная администрация проверит указанные в Вашем уведомлении параметры ИЖС на соответствие установленным нормам и направит Вам выбранным Вами либо уведомление о соответствии, либо о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС, установленным параметрам и (или) недопустимости размещения такого объекта на земельном участке.

    Полученное Вами уведомление о соответствии даёт Вам право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет.

    Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС (ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ).

    В случае изменения параметров планируемого строительства (реконструкции) объект ИЖС Вам необходимо направить уведомление об этом с указанием изменяемых параметров.

    Если в установленные сроки Вы не получили от муниципальной администрации уведомление о несоответствии, то это считается согласованием строительства и также дает Вам право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет.

    3. Этап строительства

    На этапе строительства Вам необходимо:

    • определиться с перечнем работ, как непосредственно по строительству индивидуального жилого дома, так и для подготовки к строительству (расчистка участка, вывоз мусора, лишней земли и прочее);
    • определиться с исполнителями работ;
    • контролировать соблюдение проекта (если Вы строите по проекту);
    • контролировать соблюдение санитарных и противопожарных норм и правил;
    • контролировать качество строительства (по расходу материала, выполнению фундамента, отклонения стен по вертикали в пределах допустимых значений, отсутствие трещин в фундаменте, кладке, стенах и крыше и т.д.);
    • после постройки индивидуального жилого дома вызывайте кадастрового инженера, заключайте с ним договор подряда на подготовку технического плана.

    4. Этап оформления

    Вам необходимо в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства (реконструкции) объекта ИЖС подать уведомление об окончании строительства (реконструкции), в котором необходимо указать сведения о параметрах построенного ИЖС, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления Вам уведомления.

    К уведомлению об окончании строительства Вам необходимо приложить технический план объекта ИЖС, подготовленный кадастровым инженером.

    В случае, если земельный участок, на котором Вами построен объект ИЖС, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц к уведомлению необходимо приложить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный ИЖС, заключенное между правообладателями земельного участка.

    Муниципальная администрация в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства проведет проверку соответствия указанных в нём параметров нормам и требованиям. После проверки она направит Вам уведомление о соответствии либо о несоответствии построенного Вами объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

    Если Вы получили от муниципальной администрации уведомление о соответствии, это значит, что она самостоятельно направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект ИЖС и прилагаемые к нему документы. Об этом Вас также уведомят.

    Если по какой-то причине муниципальная администрация не направит в Росреестр в установленный срок заявления и документы, вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом никаких дополнительных документов прикладывать к заявлению не придётся — они будут запрошены в администрации Росреестром в течение 3 дней со дня получения вашего заявления.

    Уведомление и документы могут быть Вами поданы лично либо Вашим представителем, в том числе:

    • через МФЦ;
    • посредством почтового отправления с уведомлением о вручении;
    • через Единый портал государственных и муниципальных услуг «Госуслуги».

    Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности составит 350 руб.

    Если после прочтения данного материала, у Вас остались вопросы относительно оформления частного дома, обратитесь за помощью к специалистам .

    Источник

    Как уведомить муниципалитет о начале строительства жилого дома

    

    Обязательно ли уведомлять власти о намерении строиться, какой объект ИЖС допускается строить на частном земельном участке, где взять шаблон уведомления о предстоящем строительстве, какие документы нужны для одобрения застройки земли для ИЖС, какие причины отказа в строительстве жилого малоэтажного дома

    Вопросы об уведомлении муниципалитета о строительстве дома:

    Если раньше при строительстве индивидуального жилого дома необходимо было получить разрешение на строительство, то теперь согласно статье 51.1, Градостроительного кодекса перед началом строительства собственник или арендатор земельного участка обязан уведомить Администрацию о планируем строительстве.

    Норма об уведомлении по предстоящему возведению объекта ИЖС действует в России с конца лета 2018-го. Прежде для такого жилья необходимо было сперва получить строительное разрешение, затем разрешение эксплуатационного ввода в БТИ (после постройки). А на садовые домики раньше разрешения на строительство не требовалось.

    Теперь же, если землевладелец намеревается строить на участке жилой коттедж или садовый дом – муниципальную администрацию полагается уведомить. Кстати, для новостроечно-садовой недвижимости схожий уведомительный порядок действует с весны 2019-го.

    Расскажем, как правильно уведомлять администрацию населенного пункта о предстоящей закладке фундамента под индивидуальный коттедж.

    Зачем собственнику уведомлять местные власти о планируемом строительстве

    Возводить дом самовольно, без ведома муниципалитета, с последующим узакониванием постройки в судебном порядке – это возможно, но лишь если не будет нарушений параметров и обоснованных возражений от собственников недвижимости по соседству.

    В некоторых случаях узаконивать объект ИЖС в суде несколько проще, чем хлопотать с документами. Однако суд может в регистрации отказать, да и госпошлину придется платить довольно высокую, «имущественную» (ст.333.19, ч.1, п.1 Налогового кодекса). Поэтому лучше все же обратиться к администрации с уведомлением.

    Следует заметить, что периодически продлеваемая «дачная амнистия» (ее новый «крайний» срок – 1 марта 2026 г.) позволяет собственнику оформить новостройку, соответствующую стандартам ИЖС, только лишь на основании подтвержденных прав владения землей под коттеджем и его технического плана. Т.е. подтверждать факт уведомления муниципалитета при этом порядке регистрации права собственности не нужно.

    Тем не менее, норму уведомительного порядка строительства домов (жилых, садовых), установленную первой статьей закона за №340-ФЗ от 03.08.2018 г., никто не отменял. А значит собственнику земельного участка, намеревающемуся строиться и неуверенному в точной дате завершения постройки дома – в том плане, чтобы успеть до весны 2016-го – рациональнее будет документально закрепить факт уведомления, подготовив и направив в муниципальную администрацию соответствующий документ (об этом см. далее).

    

    Какое частное жилье можно построить

    На землях ИЖС допускается выстраивать отдельно стоящие здания жилого назначения, отвечающие основным условиям (п.39, ст.1 Градостроительного кодекса):

    • высота – до 20 м;
    • этажность – до 3 уровней (надземных).

    Частная постройка ИЖС, включающая жилые и вспомогательные помещения, предназначена исключительно для удовлетворения бытовых и иных потребностей проживание граждан. Раздел на самостоятельные недвижимые объекты здания индивидуального жилстроительства не допускается. Условия проектирования и строительства коттеджа ИЖС должны соответствовать действующим правилам (к примеру, СП 30-102-99).

    Как составить уведомление о планировании строительства

    Содержание уведомительного документа, а также порядок обращения с ним определены Градостроительным кодексом (пп.1 п.1 ст. 51.1).

    Форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции

    Приложение N 1
    к приказу Министерства строительства
    и жилищно-коммунального хозяйства
    Российской Федерации
    от 19 сентября 2018 г. N 591/пр

    Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

    1. Сведения о застройщике

    Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:

    Фамилия, имя, отчество (при наличии)

    Реквизиты документа, удостоверяющего личность

    Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо:

    Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

    Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

    2. Сведения о земельном участке

    Кадастровый номер земельного участка (при наличии)

    Адрес или описание местоположения земельного участка

    Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы)

    Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии)

    Сведения о виде разрешенного использования земельного участка

    3. Сведения об объекте капитального строительства

    Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)

    Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция)

    Сведения о планируемых параметрах:

    Количество надземных этажей

    Сведения об отступах от границ земельного участка

    Сведения о решении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (при наличии)

    Сведения о типовом архитектурном решении объекта капитального строительства, в случае строительства или реконструкции такого объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения

    4. Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке

    В бланке формы уведомления о строительстве необходимо указать:

    сведения о собственнике (подробно);

    сведения о земельном участке (требуется ЕГРН-выписка);

    сведения об объекте ИЖС, которое планируется выстроить;

    план земельного участка с обозначением контуров планируемого дома***.

    ***Контуры здания – геометрия, линейные размеры, позиционирование по отношению к границам участка – важны особенно. Именно план-схема запланированного жилого коттеджа позволит муниципальным чиновникам определить, будет ли будущий дом соответствовать законодательным нормам. На этом плане следует изобразить схематично границы участка, внутри них – контуры здания. Также требуется указать дистанцию в метрах от каждой «контурной» стороны дома до границы участка.

    Важно: участок будущего жилстроительства должен иметь установленные границы, т.е. пройти межевание.

    Проверить наличие уточненных или декларированных границы своего земельного участка можно через сервис публичной кадастровой карты (сервис pkk.rosreestr.ru), указав номер участка по кадастру. При отсутствии межевания, следует нанять кадастрового специалиста для выполнения межевого плана. Иначе власти могут не одобрить будущую застройку участка.

    

    Как подать строительное уведомление, какие документы понадобятся

    Адресатом уведомительного документа будет муниципальный орган власти, соответствующий территориальной принадлежности земельного участка. Достаточно созвониться с муниципалитетом и уточнить получателя. Заметим, что по многих муниципальных образованиях установлен определенный порядок обращения с уведомлением о строительстве, описываемый в постановлениях и нормативных документах местных властей.

    Документы, которые следует направить властям вместе с уведомлением о строительстве:

    гражданский паспорт (копия). Если уведомление направляется по доверенности, необходима ее копия**;

    кадастровый номер участка, принадлежащего собственнику-застройщику***;

    подтверждение права собственности по земельному участку, либо договор на него (копии). Эти сведения потребуются, если по каким-либо причинам они отсутствуют в ЕГРН.

    **При личной подаче строительного уведомления необходимы как копии, так и оригиналы названных здесь и далее документов.

    ***При потребности узнать кадастровый номер участка земли можно через сервис публичной кадастровой карты (его эл. адрес указан выше) – по адресу участка, либо указав его местонахождение на названной карте.

    Подача уведомления выполняется через МФЦ, сайт госуслуг или нарочно, лично прибыв в отдел архитектуры местного муниципалитета.

    Описанный выше порядок уведомления о намерении строиться на собственном участке отражает наиболее простую ситуацию – предназначение данной территории изначально под ИЖС или садоводство. Если же имеются ограничения, к примеру, охраняемая зона объекта культурного наследия или территориальная зона с особыми условиями, то потребуются дополнительные документы.

    Для строительства коттеджа, например, в охранной зоне (объекты «Водоканала» или, скажем, близость аэродрома и т.п.) нужны будут письменные разрешения от данных учреждений.

    Подача уведомления по строительству бесплатна, но, чтобы не столкнуться с отказом, рациональнее показать документы риэлт-специалистам, специализирующимся на земельных участках и частной малоэтажной недвижимости.

    

    Сколько ждать ответа администрации

    Предварительная проверка сведений в присланном (поданном) уведомлении о строительстве занимает 3 дня (рабочих). Если данных недостаточно – часть сведений не указана или отсутствуют некоторые копии обязательных документов – уведомление с приложениями будет переслано заявителю с указанием причин возврата.

    При достаточной комплектации документов рассмотрение уведомления будет происходить в двадцатидневный срок (обычно быстрее, за неделю примерно). После землевладельцу будет прислан ответ, озаглавленный «Уведомление о соответствии… строительных параметров объекта ИЖС… и допустимости размещения объекта ИЖС на участке», что означает разрешение строиться.

    Причины возможного отказа в начале строительства

    несоответствие «пограничным» отступам и иным параметрам коттеджа (высота, этажность, разбивка на квартиры);

    недопустимость возведения дома на данном участка из-за его иного целевого назначения (сельхозземля, земля промобъекта и т.п.);

    отсутствие правообладания участком, застройка которого заявлена в уведомлении (очевидно, что на чужой земле строиться нельзя);

    намерение строиться в историческом поселении, либо в охранной зоне при несоответствии облика будущего коттеджа существующим архитектурным объектам вокруг.

    Согласно 13 пункта статьи 51.1 ГрК, одобрение муниципальной администрацией будущего строительства жилого дома действует десятилетний срок. Т.е. «одобренное» уведомление о намерении строиться позволяет начинать работы в любое время за эти 10 лет, но только в контуре, указанном в уведомительном заявлении.

    Следует подчеркнуть, что затягивать стройку на весь десятилетний срок или дольше, считая, что раз было позволено прежде, значит и после власти вновь разрешат строиться – это неправильно. К примеру, через пустующий участок собственника или вблизи него может возникнуть, скажем, линейный объект (газопровод или ЛЭП) с вновь организованной охранной зоной. Тогда не только построиться, но даже зарегистрировать завершенное жилье муниципалитет может не позволить.

    Можно ли в ходе строительства изменить конфигурацию «одобренного» объекта ИЖС

    Нередко собственник участка, спустя некоторое время, решает изменить конфигурацию будущего дома. Например, потребуется более просторный коттедж или возникнет потребность «передвинуть» будущую стройку на пару метров вправо. Но весь в одобренном властями уведомлении указывалась первоначальная конфигурация – что же делать?

    На этот счет в Градостроительном кодексе имеется 14 пункт статьи 51.1, позволяющий подать строительное уведомление в отношении объекта ИЖС заново – в тот же орган, что и прежде. Следует помнить, что при изменении конфигурации и местоположения перспективного объекта строительства, важно соблюсти параметры пограничных отступов на земельном участке, действующих в данном регионе.

    Если проигнорировать обязательность повторного уведомления властей об изменениях параметров будущего коттеджа, то завершив стройку, подготовив техплан здания при участии кадастрового инженера, а затем отправившись в орган власти для регистрации новостройки – возникнут проблемы, поскольку чиновники обязательно сличат контуры и географическое позиционирования фактического объекта ИЖС с первоначальными, указанными в уведомлении о намерении застроить участок.

    Вопрос-ответ (7)

    Здравствуйте. Собираюсь построить жилой дом в Краснодарском крае. Проживаю в Свердловской области,могу подать уведомление о планируемой строительстве через МФЦ по месту жительства? Или обращаться в МФЦ по расположению участка.

    Добрый день! Сам проживаю в Московской области, а дом собираюсь строить в Тверской области. Уведомление о планируемом строительстве могу я подать через МФЦ по месту жительства? Или надо обращаться в МФЦ Тверской области?

    можно ли подать уведомление во время стройки?

    Добрый день
    (Земли населённых пунктов)
    Получил отказ на строительство второго дома в параметрах пятна застройки. Правомерен ли отказ, общий процент застройки на участке менее 40 % ?

    Администрация города на уведомление о планировании строительства ИЖС ответила отказом о приеме уведомления о аюпланируемом строительстве, указав причину- предоставлен неполный комплект документов. Раз’яснение- отсутствует уведомление о планируемом строительстве, оформленное в соответствии с приказом Министерства строительства от 19.09.2018 номер 591/пр Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства но форма заполнения была предложена в МФЦ
    Как дальше действовать?

    День добрый.Хотел бы узнать как можно написать заявление на главу Администрации города,на переоформление дома и участка на мою имя.Я сам Инв.2 гр.не могу ходить по решению вопроса.Уже лет 8.Буду благодарен если подскажете . Спасибо Вам

    Добрый день! На земельный участок от Исполкома было получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта. После этого земля оформлено на другое физическое лицо. При этом требуется уведомлять Исполком о внесении изменений застройщика в уведомление о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства? Спасибо!

    Источник