Справка о строительстве объекта образец

КС-3. Справка о стоимости выполненных работ и затрат

Один из основных документов, который в обязательном порядке оформляется при строительно-монтажных работах – справка по форме КС-3. Она составляется на основании двух документов: договора и акта КС-2. При этом КС-2 и КС-3 всегда сопровождают друг друга, поскольку один документ недействителен без другого.

Справка КС-3 оформляется в двух экземплярах, один из которых остается у заказчика, второй передается исполнителю. Третья сторона, если такая имеется (инвестор либо кредитор), может получить и третий экземпляр, если выразит на то желание и направит какой-либо стороне соответствующий запрос.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

• Бланк и образец
• Онлайн просмотр
• Бесплатная загрузка
• Безопасно

Бланк КС-3: основные моменты

Справка по форме КС-3 является финансовым документом первичного учета по налогам и бухгалтерии, поэтому ее оформление должно происходить в строго установленном порядке.

Договор со строительной компанией. Нюансы. Пример правильного договора на строительство

Информация, содержащаяся в КС-3 касается стоимости произведенных строительных работ, а также состав затрат по видам. Все данные должны соответствовать предварительной смете, а также включать в себя те расходы, которые не были учтены заранее. К последним можно отнести:

• рост заработной платы работникам фирмы-подрядчика и как следствие увеличение выплат во внебюджетные фонды;
• повышение цены строительного сырья и материалов;
• изменение цены аренды используемого для строительных работ и услуг оборудования и техники;
• надбавки за вредные условия труда, а также работу на Крайнем Севере;
• иные непредвиденные траты, которые послужили основанием для коррекции изначально заявленных сумм.

Правила оформления КС-3

Организации не имеют права вносить какие-либо изменения в стандартную форму КС-3, в том числе добавлять или убирать какие-то строки. КС-3 – форма стандартная и унифицированная.

Сведения о предприятиях, как, в общем, и все остальные данные должны вноситься в нее без каких-либо сокращений, с обязательным указанием организационно-правового статуса (в полном соответствии с регистрационными данными).

Важным моментом является то, что справка по форме КС-3 может быть применима не только к строительному объекту целиком, но и к какой-либо отдельной его части. Однако в этом случае указывать полную стоимость объекта также необходимо.

Порядок заполнения формы КС-3

Справка КС-3 имеет две стороны: титульную и обратную.

• На титульную сторону в первую очередь вносятся сведения обо всех организациях, участвующих в строительстве объекта (заказчик, подрядчик и если есть – инвестор). Здесь нужно указать их полное наименование и контактные данные – адрес и телефон.
• Рядом, в соответствующие ячейки вписать код ОКПО (найти можно в государственных регистрационных документах).
• Чуть ниже указывается название и местонахождение строительного объекта.
• Далее вписывается дата и номер договора подряда, который послужил основанием для производства строительных работ, а также номер документа и дата его заполнения.
• В последнюю очередь следует вписать отчетный период, в течение которого проводились строительные работы.

Вторая часть формы КС-3 включает в себя таблицу. В нее вписываются наименования работ, а также их стоимость. Здесь указывается:

• первый столбец – порядковый номер наименования работ в данной справке;
• второй столбец – конкретное обозначение объекта, этапа, описание работ, оборудования или затрат. Все сведения вносятся с выделением частей в общей информации по выполненным строительно-монтажным работам. Иногда, если на то есть воля сторон, здесь может провестись разграничение работ по видам использованного оборудования или техники;
• третий столбец – код вида работ (если таковой имеется);
• четвертый столбец — цена работ по нарастающему итогу;
• пятый столбец – стоимость, указанная подрядчиком в начале года;
• шестой столбец – стоимость произведенных работ за отчетный период.

В заключение подсчитывается окончательная стоимость работ и эта цифра вписывается в строку «Итого» с обязательным выделением НДС (по ставке, принятой законодательством на момент составления документа). Также отдельно указывается сумма выполненных работ с учетом НДС.

Последнее, что необходимо сделать в данной справке – подписать ее. Со стороны заказчика форму КС-3 подписывает либо директор организации, либо его доверенное лицо, со стороны подрядчика-исполнителя – также либо руководитель, либо ответственный за исполнение работ сотрудник. Затем обе стороны должны заверить документ печатью.

Следует помнить, что неверное составление справки КС-3 может повлечь за собой административное наказание, а также штраф для руководителя организации и сотрудника бухгалтерии, поэтому отступать от установленного законом образца не рекомендуется.

Кроме того, не следует забывать, что правила хранения первичных финансовых документов для организаций предписывают хранить данный документ не менее пяти лет с момента его создания.

Источник

Справка ТЭП на здания и помещения в 2022 году

Справка ТЭП – документ, необходимый для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Справку могут оформить специалисты БТИ или других организаций. По справке ТЭП определяются основной технические и экономические показатели здания. Эти данные нужны для оценки соответствия при вводе в эксплуатацию.

Читайте в статье, на какие объекты нужна справка ТЭП, по каким документам и сведениям она оформляется, куда обращаться за подготовкой документа.

Что такое справка ТЭП

Справка о технико-экономических показателях – документ, содержащий технико-экономические показатели вновь построенного объекта недвижимости (здания, строения или части здания). Справка ТЭП изготавливается специализированными лицами, имеющими полномочия по оформлению документов по итогам проведения технической инвентаризации нового объекта недвижимости.

Справка ТЭП – документ, который отражает информацию об объекте, и необходим для ввода в эксплуатацию. Справка ТЭП включена в основной перечень документов, который собственник объекта подает в ГСН для получения в дальнейшем Разрешения на ввод.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Так примерно может выглядеть справка ТЭП на вновь построенное здание.

Содержание справки ТЭП для жилого здания

В справке в обязательном порядке указываются следующие данные:

1. Адрес объекта недвижимости. Эта характеристика заполняется в соответствии с правилами, установленными Распоряжением Губернатора СПБ №1356-р от 31.12.1997 г. – прописывается в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство объекта.
2. Наименование объекта также отображается исходя из проекта.
3. Этажность здания – в справке указывается полная этажность здания, которая включает как подземные, так и надземные этажи. Если отдельные части здания имеют различную этажность, то в скобках прописывается количество этажей через дефис.

К примеру:

надземная: 14 (10-12-14, в том числе мансарда)

1. Количество секций. Определяется путем подсчета элементов здания в соответствии с количеством лестниц, которые проходят от первого до последнего этажа здания. В секцию включают все квартиры, которые располагаются на данном лестничном пролете.
2. Высота этажа рассчитывается как средняя величина высотности этажей в доме, если сведения разнятся значительно, то указывается каждая из таких величин.
3. Строительный объем здания – показатель, который необходимо рассчитать в соответствии с определенными правилами, установленные Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37. В настоящее время, после предоставления полномочий по технической инвентаризации специализированным частным компаниям, все функции БТИ (ГУ ГУИОН) могут выполнять названные фирмы. Компания «Смарт Вэй» является специализированной организацией, имеющей все полномочия для проведения технической инвентаризации объектов, в том числе – при ввод в эксплуатацию объектов новых или реконструированных.
4. Нежилые помещения указываются в Справке ТЭП в полном составе, включая наименование и описание помещения. Встроенные помещения и технологические помещения подсчитываются отдельно, также как и их площадь. Т.е. если в здании сделано 5 офисов, то каждому из них присваивается номер и указывается назначение помещения – «офис». Если в здании кроме квартир нет иных помещений, то в соответствующем раздела Справки ТЭП ничего не указывается – проставляется прочерк.
5. При расчетах жилой составляющей здания учитывается следующее:

Состоит из площади всех квартир здания;

При расчете площадей балконов или лоджий используется понижающий коэффициент;

Показатель общего количества квартир и их площадей отражает соответствующие показатели, рассчитанные исходя из этих данных.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Общая площадь здания содержит суммарную площадь всех помещений в нем (также учитывается – лоджий и балконов). также должна содержать информацию об инфраструктуре здания – она указывается в «Дополнительных сведениях» (подстанции, насосные и пр.).

Содержание Справки ТЭП на нежилое здание или часть здания

Отличительной особенностью справки на нежилое здание является специальные нормы, по которым оформляются соответствующие документы, а именно – СП 56.13330.2010 “Производственные здания”, (скачать) СП 118.13330.2012 “Общественные здания и сооружения” (скачать). В том числе по названным СНиПам производится проверка этажности здания. При указании состава помещений в здании также прописывается их количество и наименование (качественные характеристики).

Если здание имеет общую функциональную характеристику, то отдельно прописывать назначение каждого отельного помещения в нем не требуется. Примером является – школа. Кроме того, все же следует прописать технологические помещения и их функционал. В состав общей площади нежилого здания не входят балконы и лоджии.

По справке ТЭП будут видны основные технические и экономические показатели нового здания.

Справка ТЭП для сооружений

Справка ТЭП для сооружения содержит основную информацию о нем: назначение, этажность, состав объекта, характеристика объекта.

Основная характеристика объекта – это описание протяженности, общей площади, площади застройки и пр.

Форма Справки ТЭП

Ранее, до введения в действие новых правил технической инвентаризации, оформлением все сопутствующих документов занимались органы ГУП ГУИОН (БТИ). Сейчас подобные возможности есть и у частных компаний.

Однако формы документов, которые были разработаны еще в период единоличного учета объектов недвижимости органами БТИ, сохранили свою актуальность и сегодня. При подачи документов на ввод объекта и экспертизе этих документов органы госвласти руководствуются ранее принятыми нормами для их оформления, хотя по сути сейчас они потеряли свою актуальность.

Форма Справки ТЭП для любого объекта недвижимости в Санкт-Петербурге разработана ГУП «ГУИОН» Санкт-Петербурга и утверждена Приказом №15 от 04.04.2007 года.

Специалист в сфере проектирования, кадастра, строительства. Высшее образование, опыт работы более 15 лет.

Правда ли что справки ТЭП теперь не оформляются в БТИ? Куда тогда нужно обращаться за ней?

Справки ТЭП по-прежнему выдаются учреждениями БТИ. Но сейчас документ можно получить и в других организациях, у кадастровых инженеров.

У справки ТЭП нет срока действия. Фактически, она действует до получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Нет. справка ТЭП используется только при получении разрешения на ввод в эксплуатацию, при технической инвентаризации. В Росреестр документ подавать не нужно.

На дома индивидуального строительства справки ТЭП не оформляются. Это нужно сделать только на объекты капитального строительства.

Как получить Справку ТЭП

Для ввода здания получение Справки ТЭП возможно только при проведении технической инвентаризации объекта. При проведении этой работы уполномоченная организация производит обмеры построенного объекта и оформляет техническую документацию: ведомость помещений, технический план, технический паспорт (если требуется) и справки. Отдельно оформить Справку ТЭП просто по исходным проектным данным нельзя. Она должна содержать сведения об уже построенном объекте.

Заказать проведение технической инвентаризации и обмеры нового объекта недвижимости Вы можете в компании Смарт Вэй. Наш опыт позволит Вам в кратчайшие сроки организовать эту работу и получить необходимые для ввода документы. Работа компании Смарт Вэй основана на новейшем законодательстве в сфере жилищного и промышленного строительства. Мы учитываем все возможные риски для заказчика и решаем возникающие проблемы непосредственно в момент их выявления. На все работы компании Смарт Вэй установлен гарантийный срок, в течение которого Заказчик может обращаться к нам и решать любые вопросы.

Отличительной особенностью заказа технической инвентаризации в компании Смарт Вэй является то, что мы работаем на результат для своего Заказчика и выполняем полное взаимодействие с ним.

На данное схеме наглядно видно взаимодействие учреждений БТИ, Росреестра, кадастровых инженеров и других структур при инвентаризации и учете недвижимости.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Скачать	Образец технического паспорта
2	Скачать	Образец выписки ЕГРН
3	Скачать	Образец технического плана
4	Скачать	Образец дефектной ведомости
5	Скачать	Образец поэтажного плана
6	Скачать	Заявление о проведении кадастрового учета
7	Скачать	Образец справки ТЭП
8	Скачать	Образец экспликации (ведомости) помещений

Калькулятор справки ТЭП

Сроки и стоимость

Для заказа справки ТЭП достаточно позвонить по одному из наших номеров и специалисты Смарт Вэй направят коммерческое предложение.
Наша компания осуществляет работы по технической инвентаризации с изготовлением поэтажных планов, ведомостей помещений и справок ТЭП по Москве и Санкт-Петербургу. В списке выполненных работ нашей организации: многоквартирные дома, большие нежилые здания, объекты культурного наследия, а также многочисленные объекты оптовой и розничной торговли.

Примерные расценки на наши услуги можно посмотреть в таблице ниже.

№ п/п	Услуга, документ	Стоимость
1	Изготовление технического паспорта	от 8000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ и обмеров)
2	Изготовление поэтажного плана	от 8000 руб.
3	Изготовление экспликации помещений	от 3000 руб.
4	Оформление справки ТЭП	от 12000 руб.
5	Обмеры здания и помещений	По согласованию, определяются по площади объекта.

Заключение

содержит основные техническо-экономические характеристик построенного здания. Документ оформляется на этапе ввода объекта в эксплуатацию.
• За подготовкой справки ТЭП можно обращаться в органы БТИ, кадастровые и проектные организации. Заполнение справки осуществляется по результатам обследований, изучения документов на объект. будет нужна для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при первичной инвентаризации объекта недвижимости.

Заказать справку ТЭП на любой тип зданий можно в компании Смарт Вэй. По всем интересующим вопросам вы можете проконсультироваться у наших экспертов.

Список использованной литературы

• Приказ Минземстроя № 37 (скачать)
• Приказ МЭР № 953 (скачать)
• Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсовхоза (скачать)
• Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать)
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать)

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Источник