Консервация жилых домов
КОНСЕРВАЦИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ — приостановление строительства объекта на срок свыше 3 месяцев и до 3 лет, оформленное в установленном законодательством порядке.
Объекты консервации:
- Открытые котлованы под фундаменты, подземные сооружения
- Частично либо полностью выполненные фундаменты зданий, блоков, секций
- Конструкции этажа зданий ниже либо выше нулевой отметки
- Законченные монтажом конструкции, подготовленные к производству отделочных работ.
Консервации могут подлежать и другие части, конструктивные элементы зданий, исходя из сложившейся на объекте ситуации (п.п.5.1 и 5.2 ТПК 45-1.03-165-2009 «Консервация строящихся объектов»).
Основные технические решения по консервации объектов предусмотрены п.п. 5.3-5.7 ТПК 45-1.03-165-2009.
Консервация объекта незавершенного строительства подразумевает выполнение следующих условий:
- Прекращение выполнения строительных работ.
- Проведение периодических осмотров законсервированных объектов незавершенного строительства для обеспечения его сохранности и безопасности.
(В соответствии с Законом от 05.07.2004 №3-3 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»)
Консервация Объектов Под Ключ в Минске и Области
Основание для консервации:
- Отсутствие у застройщика средств для дальнейшего финансирования строительства.
- Отсутствие инфраструктуры.
- Несоответствие проектной документации требованиям нормативных правовых актов, изменения, дефекты в проектной документации.
Решения о консервации объектов незавершенного строительства принимаются:
- Советом Министров или уполномоченным им органом – по объектам, возводимым за счет средств республиканского бюджета.
- Местным исполнительным и распорядительных органом – по объектам, возводимым за счет средств местных бюджетов, а также по объектам частного жилищного фонда.
Решение о консервации объекта незавершенного строительства вышеуказанные органы обязаны принять в течении 1 месяца, либо в случае приостановления строительства — свыше 3 месяцев.
Документы, подтверждающие создание незавершенного законсервированного капитального строения:
- Разрешение на строительство, выданное уполномоченным гос. органом.
- Разрешение уполномоченного гос. органа о консервации незавершенного капитального строения.
- Документ, подтверждающий консервацию незавершенного капитального строения (свидетельство о гос. регистрации).
- Технический паспорт на незавершенное капитальное строение с указанием срока готовности.
Срок консервации
Пунктом 10 ст. 62 Закона №300-3 определено, что в состоянии консервации объект может находиться не более трех лет.
Согласно Указа Президента РБ от 07.02.2006 №87 «О некоторых мерах по сокращению незавершенных строительством незаконсервированных домов, дач» реализовать право на консервацию незавершенного строительством дома, дачи возможно только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет.
Строительные укрытия из ПВД — укрытие строительных лесов
Произвести консервацию возможно только в период не истекших сроков строительства.
В случае, если сохранение законсервированного объекта противоречит общественной пользе или представляет угрозу общественному порядку, жизни и здоровью граждан, на основании решения суда могут быть произведены:
- Принудительное отчуждение объекта с компенсацией стоимости отчужденного имущества.
- Снос этого объекта за счет средств собственника
Порядок осуществления консервации незавершенных строительством жилых домов, дач утвержден постановлением Совета Министров РБ от 13.04.2006 №506.
Источник