Срок начала строительства объекта

Как определить дату начала строительства объекта?

В связи с принятием Декрета Президента №7 от 23 ноября 2017 г. был закреплен уведомительный принцип начала строительства: организация, которая планирует осуществлять строительные работы, вправе приступить к их выполнению только после направления уведомления о проведении таких работ в органы государственного строительного надзора. В связи с этим были внесены изменения в ТКП 45-1.03.122-2015 «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Общие положения».

С 20.08.2018 г. датой начала строительства объекта является дата, указанная в договоре строительного подряда или в решении застройщика при выполнении строительных, монтажных, иных специальных работ собственными силами. Ранее датой начала строительства считалась дата выдачи органами государственного строительного надзора разрешения на производство строительно-монтажных работ.

Следует обратить внимание, что в связи с внесением изменений появился ряд проблем при определении начала выполнения работ в неустановленные в договоре сроки (к примеру, подрядчику необходимо было время для направления уведомления о начале строительства в органы государственного строительного надзора, в связи с этим он приступил к выполнению работ позже срока, определенного в договоре) и начала строительства в случае, если заключается несколько договоров строительного подряда.

Подготовка к стройке / Что нужно знать до начала строительства дома?

Эти случаи на данный момент законодательно не урегулированы, что порождает проблемы в определении начала течения нормативного срока строительства объектов.

Дата начала строительства

Подборка наиболее важных документов по запросу Дата начала строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Дата начала строительства

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Дата начала строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2022) на него отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые по закону на дату начала строительства;

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Как легализовать самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2022) Решение принимается при условии, что границы зоны с особыми условиями использования территории и необходимость наличия разрешения на строительство установлены законодательством на дату начала строительства объекта.

Нормативные акты: Дата начала строительства

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 14.03.2022)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 3. Фонд субъекта Российской Федерации не позднее чем за один месяц до даты начала передачи объекта долевого строительства и принятия его участником долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 5 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный указанным сообщением срок.

Строительство многоэтажного жилого здания с железобетона. Пошаговая инструкция.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 25.02.2022) 1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;