Процент готовности объекта незавершенного строительства
Хочу купить в ипотеку объект незавершенного строительства на участке ижс. Процент готовности 90. Одобрит ли банк?
Сотрудники банка решают. Ни один юрист вам это наверняка не сможет сказать. Вам лучше посоветоваться с сотрудниками банка.
Здравствуйте, банк одобрит, если объект незавершенного строительства зарегистрирован, точнее право собственности на него зарегистрировано.
Необходимость госрегистрации четко сформулирована в п. 17 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Объект незавершенного строительства не может быть предметом сделок до тех пор, пока право собственности на него не будет зарегистрировано.
Объект незавершенного строительства, 92 процента. Возможна ли в нем коммерческая деятельность?
Приобрел отдельно стоящий объект незавершенного строительства, 92 процента готовности, хотя само помещение функционирует уже 20 лет. Можно ли торговать в данном помещении пока делаются документы?
Техплан объекта незавершенного строительства по новой 03версии XML-схемы
Статьей 55.24 градостроительного кодекса РФ установлены требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений.
Согласно вышеназванной норме права эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Соглашусь с коллегой. Формально не имеете права, но все часто не обращают на это внимание.
При составлении техплана на объект незавершенного строительства ижс процент готовности не соответствует действительности (завышен),
При составлении техплана на объект незавершенного строительства ижс процент готовности не соответствует действительности (завышен), объект зарегистрирован. Как изменить процент готовности в меньшую сторону.
Здравствуйте, обращайтесь в суд.
Оспорить это можно только через суд ст.3 ГПК РФ
Можно ли изменить процент по постановлению?
Чтобы получить займ на улучшение жилищных условий под материнский капитал нам нужно изменить процент готовности объекта незавершенного строительства (в свидетельстве ещё указано 12 %). Сейчас у нас только нет отопления в доме. Как долго и сложно будет изменить процент?
С уважением, Мария.
Это зависит от руководителей незавершенного строительства и от вас. Обратитесь к ним и все объясните.Если вас услышат и захотят помочь-то все будет сравнительно быстро.
Могу ли я приобрести, используя материнский капитал — объект незавершенного строительства? Процент готовности 85 %
К сожалению не сможете Только готовый объект собственности
Формирование техплана по учету изменений объекта незавершенного строительства
Нет, либо на готовое жилье, либо на строительство ( расширение) имеющегося. Согласно статье 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок путем безналичного перечисления указанных средств организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Почему я не могу вернуть 12 год мне не понятно я же каждый год не могу делать свидетельство.
Налоговая отказывает в возмещении затрат от объекта незавершенного строительства. Я подавала заявление и форму 3-ндфл у меня строится дом строительство с 2011 года есть свидетельство на 4 процента незавершенки я собирала все чеки в 2014 году сделала свидетельство на 62 процента готовности и пошла сдавать в налоговую на возврат понесенных расходов, а они говорят мол отказ т.к свидетельство 2011 года не подходит и мы вам вернем только за 11 год за все последующие года только когда достроитесь. Почему я не могу вернуть 12 год мне не понятно я же каждый год не могу делать свидетельство. Мы значит строились строились а деньги вернуть не имеем права.
Почему я не могу вернуть 12 год мне не понятно я же каждый год не могу делать свидетельство.мы значит строились строились а деньги вернуть не имеем права.
—Галина Владимировна, странный вопрос. вы же не для налоговой строили дом. а для себя. достраивайтесь и получите вычет.
Решение о признании права собственности на долю в незавершенном строительством.
Решение о признании права собственности на долю в незавершенном строительством обьекте в виде жилого помещения на 1 этаже площадью 100 квадрат вступило в силу. Через год судья признаётза ЖСК, только созданным, право собственности на обьект незавершенного строительства 44 процента готовности и на места общего пользования. Совершается регистрация этого обьекта в регпалате.
И мне предлагают вступить в созданный ЖСК для очередного сбора средств для строительства. Нужно ли мне это и как оформить в регпалате вступившее в силу решение о признании собственности? Регпалата отказывается оформлять из за того, что недостроенный дом не введён в эксплуатацию.
Вам целесообразно вступить в ЖСК, если дом не достроен. Без акта госкомиссии о вводе дома в эксплуатацию Вам никто ничего не оформит и не зарегистрирует.
Как внести изменения в кадастр?
Как внести изменения в кадастровый паспорт объекта не завершенного строительства если процент готовности здания изменился.
На объект незавершенного строительства здания получен кадастровый паспорт с 11% готовности, но регистрации ЕГРП нет. Сейчас процент готовности увеличился, 90% и нужно зарегистрировать объект. Как внести изменения в кадастр?
Елена Васильевна! Нужно обратиться в БТИ, чтобы заново были проведены замеры
Помогите разобраться. Почему мне рекомендуют регистрировать дом не в качестве жилого дома, а как объект незавершенного строительства?
Помогите разобраться. Почему мне рекомендуют регистрировать дом не в качестве жилого дома, а как объект незавершенного строительства? В чем заключается выгода? Отдел архитектуры и градостроительства местной администрации может мне выдать заключение, в котором будет указан процент готовности строения.
Признателен за помощь. Сергей.
Сергей, в объекте незавершенном строительством невозможно будет зарегистрирваться по месту жительства, но при покупке такого объекта возможно получение налогового вычсета не тоько на поупку дома, но и надольнейшее его оборудование (доделывание). Для какой цели это необходимо Вам? все зависит от того какое отношение к дому вы имеете (покупаете, продаете, строите или что другое).
И можно ли в Арбитражный суд обратиться.
Приобрели (физ. лицо) в собственность земельный участок и на нем объект незавершенного строительства. Правоустанавливающих документов на этот объект нет. По БТИ процент готовности этого объекта 99%. Объект построен в 1990 году. Как правильно оформить завершенное строительство. И можно ли в Арбитражный суд обратиться.
Спасибо.
Объект будет считаться завершенным строительством после принятия гос.комиссией по акту. Для регистрации права собственности на объект незвершенного строительства необходимо представить в УФРС документ БТИ с описанием объекта незавершенного строительства, правоустанавливающие документы на землю.
ФЗ РФ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено:
Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
4. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.
До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
5. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается.
ИсточникГУП «ГУИОН» определит степень готовности объектов незавершенного строительства
Специалисты ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») определят степень готовности новостроек, возводимых строительными компаниями на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для этого на предприятии разработана специальная форма заключения.
Напомним, с 1 мая 2019 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 480 «Об утверждении критериев, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве и методики определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости указанным критериям в целях реализации норм части 16 ст. 8 ФЗ от 25 декабря 2018 года № 478-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” и отдельные законодательные акты РФ». Документ был подписан премьер-министром Д.А. Медведевым 22 апреля 2019 года.
Этот ключевой документ предоставляет застройщику возможность и после 1 июля 2019 года возводить свои жилые объекты по старым правилам — без привлечения проектного (банковского) финансирования и использования счетов эскроу. Для этого, в соответствии с Постановлением, необходимо, чтобы строящийся объект соответствовал необходимым критериям: был готов не менее чем на 30% (в ряде случаев степень готовности проектов снижается до 15% и до 6%), а доля средств дольщиков, привлеченных в рамках договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) по данному объекту, составляла не менее 10%.
В Постановлении сформирован перечень документов, предоставляемых застройщиком для определения соответствия проекта строительства указанным критериям. В числе прочего есть и Расчет степени готовности (в соответствии с готовностью конструктивных элементов проекта строительства). Данный документ изготавливает кадастровый инженер, если иное не предусмотрено нормативным правовым актом субъекта РФ.
В помощь застройщикам ГУП «ГУИОН» для расчета степени строительной готовности строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство разработало форму заключения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. N 480, которым утверждены критерии и методика определения процента готовности.
Для расчёта строительной готовности кадастровые инженеры ГУП «ГУИОН» проведут анализ проектной и иной документации заказчика, сравнят фактически выполненные работы с проектными, обследуют объект и проведут расчет готовности конструктивных элементов.
ИсточникПриказ Министерства экономического развития рф от 10 февраля 2012 г. N 52″Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»
В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2009, N 52, ст.
6410) и пунктом 5.2.22 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст.
4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст.
1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860; N 52, ст. 7104; 2011, N 6, ст. 888; N 9, ст.
1251; N 12, ст. 1640; N 14, ст. 1935; N 15, ст. 2131; N 17, ст. 2411, 2424; N 32, ст. 4834; N 36, ст. 5149, 5151; N 39, ст. 5485; N 43, ст.
6079; N 46, ст. 6527; 2012, N 1, ст. 170, 177), приказываю:
форму технического плана объекта незавершенного строительства (приложение N 1);
требования к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства (приложение N 2).
Зарегистрировано в Минюсте РФ 30 марта 2012 г.
Регистрационный N 23672
Информация об изменениях:
Приказом Минэкономразвития России от 25 февраля 2014 г. N 85 приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу с 30 июня 2014 г.
См. текст приложения в предыдущей редакции
См. данную форму в редакторе MS-Excel
Приложение N 1
Форма технического плана объекта незавершенного строительства
С изменениями и дополнениями от:
25 февраля 2014 г.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН
ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Общие сведения о кадастровых работах
1. Технический план объекта незавершенного строительства подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:
2. Сведения о заказчике кадастровых работ:
(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии), полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации
3. Сведения о кадастровом инженере:
Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) _________________________
N квалификационного аттестата кадастрового инженера ___________________
Контактный телефон ____________________________________________________
Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется
связь с кадастровым инженером _________________________________________
Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер
является работником юридического лица _________________________________
Дата подготовки технического плана (число, месяц, год)
Исходные данные
1. Перечень документов, использованных при подготовке технического плана объекта незавершенного строительства
Источник