Строительство нового объекта с чего начать

Строительство нового объекта с чего начать

Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости. РИА Новости, 13.01.2022

МОСКВА, 22 сен — РИА Новости. Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости.Как построить частный домСтроительство дома — это один из самых важных и полезных проектов в жизни любого человека. Но, начиная строительство, нужно помнить, что этот процесс довольно сложный, требует большого количества времени, специальных знаний и тщательного планирования бюджета.Планирование бюджетаПри планировании бюджета в первую очередь необходимо определиться с размерами дома: высотой, площадью, толщиной стен и фундамента, типом крыши.При выборе фундамента следует учитывать погодные условия региона, где будет строиться дом, состав почвы и материал, из которого будет возведен дом. Стены могут быть деревянными, кирпичными, бетонными. На общую стоимость сильно влияет тип кровли.Заранее следует получить разрешение на прокладку коммуникаций — электричества, отопления, водоснабжения, канализации, связи.Произвести необходимые расчеты можно самостоятельно, заказать услугу у специалиста или воспользоваться онлайн-калькулятором. Но стоит помнить, что от точности сметы зависит, насколько быстро будет построен дом, хватит ли имеющихся средств, придется ли брать кредит, или лучше отложить стройку.Что нужно учитывать при строительстве своими рукамиПеред началом строительства дома нужно разработать проект строения, получить разрешение на возведение постройки и только после этого приступать к работам.Участок землиВыбирая участок, нужно помнить, что это место станет вашим домом на долгие годы. Важно учитывать климат, развитость инфраструктуры, подведены ли инженерные коммуникации.РасположениеКатегория землиВ России семь категорий земельных угодий: поселения, земли сельскохозяйственного и промышленного назначения, особо охраняемые территории лесного и водного фондов, земли запаса. Характер использования каждой категории регулирует законодательство Российской Федерации (статья 7 Земельного кодекса). В некоторых случаях допускается переход из одной категории в другую.Тип землиПеред покупкой участка необходимо выяснить, к какой категории земли он принадлежит. От этого зависит, что можно строить на участке.Уклон участкаИдеальный участок — ровный, с уклоном не более трех процентов. Максимальный уклон должен составлять десять процентов с южной стороны. В противном случае надел придется выравнивать.ПроектВажный этап строительства дома — разработка проекта. В нем, помимо общего расположения комнат и этажности, указываются материалы, которые будут использованы при строительстве, а также схемы инженерных сетей. На этой стадии можно оптимально распределить бюджет, предотвратив непредвиденные расходы.Технология строительстваВозведение стен потребует значительной части общей суммы расходов на строительство. При выборе материала стоит учитывать климатическую зону, скорость возведения, экономические преимущества.МонолитДома из монолитных железобетонных конструкций дороги в возведении, но имеют ряд неоспоримых преимуществ. Толщина стен и отсутствие швов позволяют сэкономить на тепло- и шумоизоляции. В таких домах тепло зимой, прохладно летом, а посторонние звуки не проникают сквозь бесшовный железобетон. Кроме того, они защищены от перекоса из-за просадки фундамента, трещин и деформации проемов.К минусам можно отнести:СрубДобротный и презентабельный сруб из цельных стволов деревьев обладает хорошей шумоизоляцией, не требует дополнительного утепления (при диаметре стволов от 30 сантиметров), не расположен к гнили и абсолютно экологичен. Недостатки — дороговизна и трудозатраты, так как обрезка и регулировка соединений выполняются вручную.КирпичКирпичные дома надежны, долговечны, пожаробезопасны. Кирпичу не страшны перепады температур, вредители (насекомые и грызуны), он не подвержен усадке.Недостатки:КаркасКаркасные дома только набирают популярность в нашей стране. Построить такое сооружение можно быстро и с минимумом затрат. При правильном соблюдении технологии и тщательном выборе материалов каркасный дом будет обладать высокими эксплуатационными характеристиками. К плюсам такого жилища можно отнести:Недостатки каркасных домов : За каркасным домом важно ухаживать, периодически покрывая стены биозащитными и огнезащитными пропитками.Строительные работыПосле выбора и приобретения подходящего земельного участка необходимо приступить к его подготовке для следующих этапов строительства.Земляные работыЗемляные работы включают в себя корчевание деревьев и кустарников, выравнивание, подсыпание грунта или плодородной земли, планирование и рытье траншей под фундамент и необходимые коммуникации, отвод грунтовых вод.Создавая план участка, важно уделить внимание расположению построек, зоны отдыха, сад и огорода. Дом может располагаться в середине надела (центральная посадка), тогда усадьба будет иметь «задний» и «передний» двор; в конце (глубинная посадка) — только «передний» двор. В начале участка (передняя посадка) жилые постройки устанавливают редко, в основном когда есть сложности с подъездом.В песчаных и супесчаных землях глубина траншей и котлованов без дополнительного укрепления стенок должна составлять не более 1,25 метра, для глины и суглинка это значение увеличивается до двух метров.ФундаментФундамент — основа дома, которая будет защищать его от деформации и влаги.Виды фундамента:Что влияет на выбор вида фундамента:СтеныПо контуру будущих стен на фундаменте выполняется разметка с помощью веревки или лески и прокладывается гидроизоляция. Этот шаг одинаков для всех видов домов. При возведении коробки необходимо учесть количество и размер окон и дверей. Площадь проемов не должна быть более двадцати процентов от площади стен.Важный момент при строительстве дома из тяжелых материалов (кирпич, газоблок и подобные) — укрепление дверных и оконных проемов армированием с последующей заливкой бетонной смесью. Это предотвратит деформирование стеклопакетов и дверных коробок под весом стен.Конструкция каркасного дома должна быть надежно закреплена металлическими скобами или лентой и подготовлена к весу будущей крыши.КровляМонтаж кровли начинается с возведения деревянной рамы. Стропила устанавливаются с учетом чердачного помещения и вида крыши. В местах повышенной снеговой нагрузки проводится усиление. На обрешетку монтируются листы ОСВ или фанеры, делается влаго- и теплоизоляция.Основные функции, которые выполняет крыша, — легкое самоудаление осадков, качественная теплоизоляция и защита от ветра.Крыши могут быть плоскими (с уклоном до 15 градусов) и скатными (более 15 градусов).При выборе материала для кровли учитывается следующее:От конструкции крыши зависит выбор материала для ее покрытия. Например, для простых скатных крыш подходят любые листовые, рулонные и мягкие виды кровли. Купольные и конические лучше накрывать битумной черепицей или сланцем.ФасадОт выбора фасадного материала зависит не только то, как будет выглядеть дом, но и защита стен от воздействия внешних факторов.Отделка фасада может быть сухой (монтаж с помощью крепежа) или мокрой (с использованием строительных смесей).Популярные виды фасадных материалов:КоммуникацииКак только работы по кровле и фасаду подошли к концу, необходимо приступить к прокладке коммуникаций.ЭлектрикаПеред прокладкой электропроводки составляется схема расположения розеток, выключателей, бытовых приборов. Важно, чтобы линии не пересекались и не соседствовали с водопроводными, канализационными трубами. Все линии проводов делаются строго горизонтально или вертикально, что облегчает внутреннюю отделку и поиск поврежденного провода.При открытом способе все провода укладываются в специальные кабель-каналы, прячутся в плинтусах. Если дом деревянный — это единственный подходящий способ монтажа.Закрытая проводка предполагает штробление стен. Разводка будет скрыта в полостях перегородок под слоем штукатурки.ВодаПри подключении дома к центральному водоснабжению мощности будут определяться магистралью. Владельцу необходимо подать документы и запросить разрешение. Ответственная инстанция выдаст все необходимые рекомендации по проведению водопроводной системы.Децентрализованное водоснабжение подразумевает рытье колодца или бурение скважины. Общепринятые нормы водопотребления на одного человека — от 30 до 50 литров в день. Сюда же следует прибавить канализацию, душевую, полив насаждений. Учитывая то, что водоразбор в частном доме достаточно велик, к проектированию водопроводной системы и выбору источника воды важно подходить ответственно.КанализацияВ проекте канализационной системы учитываются:ОтоплениеСистема отопления в частном доме включает в себя котел, трубы, запорную систему (краны, коллекторы и прочее), батареи. При выборе котла необходимо учитывать вид топлива. Это может быть:Внутренняя отделкаОт того, как будет выглядеть дом изнутри, зависят уют и комфорт проживающих в нем.ПолПараметры, которые учитываются при выборе материала для финишной отделки пола — прочность, экологичность, пожаробезопасность.Наиболее популярные варианты покрытий:СтеныПосле обработки поверхностей стен можно приступить к их отделке:ПотолокВ зависимости от предпочтений и интерьера потолок может быть выполнен из вагонки, декоративных панелей, гипсокартона, смонтирован подвесной или натяжной варианты. При выборе материалов необходимо обратить внимание на такие характеристики, как влагостойкость, устойчивость к перепадам температур (если дом не будет отапливаться в зимнее время), экологичность.МебельМебель стоит подбирать в соответствии с выбранным ранее стилем оформления. Чаще всего в загородных домах используют классический стиль, кантри, шале, прованс и эко.Как узаконить строительствоНовая редакция дачной амнистии позволяет узаконить построенный на участке дом в несколько шагов:Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг», обращает внимание: «Стоит удостовериться в том, что назначение земельного участка предусматривает строительство жилого дома. Если земля сельхозназначения, то построить на ней коттедж нельзя. С землями населенных пунктов таких проблем не возникает. Однако нужно помнить о необходимости соблюдения природоохранного законодательства. Например, заранее узнать, как правильно расположить септик и провести коммуникации, чтобы не получить штраф.»Советы экспертовАнна Евсюкова, столкнувшаяся со строительством дома своими руками и прошедшая все этапы, советует: «Никогда не пренебрегайте заблаговременной планировкой дома. Очень важно тщательно продумать, как будут перемещаться люди внутри, чтобы передвижения были комфортными».Как отмечает член комитета по строительству Общественной организации «Деловая Россия», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров, покупатель редко обращает внимание на состав земли при покупке участка. По словам эксперта, идеальный вариант — это песчаная почва. Суглинок или глина принесут позже много проблем с дренажом и канализацией.

Источник

Как построить дом. От планов – к готовому и оформленному жилью

Строительство собственного дома – дело отнюдь не простое. Но, если грамотно подойти, жилье будет радовать не одно поколение в течение многих лет. Надеемся, что пошаговая инструкция ниже вселит в вас уверенность, и вы учтете все важные моменты.

Строительство собственного дома – дело отнюдь не простое. Но, если грамотно подойти, жилье будет радовать не одно поколение в течение многих лет. Надеемся, что пошаговая инструкция ниже вселит в вас уверенность, и вы учтете все важные моменты.

Как построить дом

• Подготовительный этап строительства
• Планирование бюджета
• Приобретение участка
• Подготовка проекта
• Выбор технологии строительства
• Выбор подрядчика
• Уведомление о начавшемся строительстве
• Этап строительства
• Земляные работы и фундамент
• Возведение стен
• Монтаж крыши
• Установка наружных дверей и окон
• Фасадные работы
• Коммуникации
• Внутренняя отделка
• Регистрация права собственности на построенный дом

Подготовительный этап строительства

До начала строительства определитесь с бюджетом, участком, выберите проект дома, технологию строительства и подрядчика, а также уведомите местные власти о начале строительства.

Планирование бюджета

Рассчитать стоимость строительства можно как самостоятельно, в том числе через онлайн-калькуляторы, так и заказать эту услугу у специалиста. Лучше посчитать все расходы с прорабом, ведь от точности составленной сметы зависит, как быстро построите дом, достаточно ли накопленных средств или придется идти в банк за кредитом, или вообще со стройкой лучше повременить.

Приобретение участка

При выборе участка не стоит торопиться, ведь его нельзя передвинуть при желании и не всегда возможно даже перепродать. Учитывайте климат и месторасположение надела, рельеф, тип земли, инфраструктуру, транспортную доступность и экологию места, а также наличие инженерных коммуникаций.

До поездки на место поработайте с публичной кадастровой картой и генпланом, которые расскажут о настоящих и будущих соседях, погуглите о проблемах выбранного района. При знакомстве с наделом воочию рассмотрите подъездные пути, оцените участок визуально и обратите внимание на качество воздуха и звуковое окружение, пообщайтесь с местными жителями (мы рассказывали подробно, как выбирать участок.

Не упускайте ни практические, ни юридические нюансы (подлинность и правильность предоставленных продавцом документов). Если сомневаетесь в своих силах, наймите риелтора или юриста.

Подготовка проекта

После приобретения участка займитесь проектом строительства дома для корректировки бюджета и исключения лишних трат. В проекте, который может быть типовым либо индивидуальным, укажите:

• этажность и высоту (дом не может быть выше 20 м, или 3-х этажей);
• площадь (классически дом занимают 1/10 участка);
• общее расположение помещений и их площади;
• количество санузлов;
• формы крыши и окон;
• схему инженерных сетей;
• материалы, из которых собираетесь возвести жилье.

Совет: лучше приобретать проект у организации с гарантиями и внушительными рекомендациями, ведь скачанная в Сети версия даже типового проекта может в дальнейшем обойтись дороже.

Выбор технологии строительства

В этом вопросе учитывайте свои финансовые возможности, желаемую скорость возведения жилья и климатическую зону, в которой появится дом. Четыре основные технологии строительства домов:

• каркас (легкая, экологичная, быстровозводимая конструкция, но подверженная пожарам, гниению и воздействию вредителей);
• сруб (экологичная, не расположенная к гнили и дорогостоящая технология);
• монолит (дорого, но позволит сэкономить на тепло- и шумоизоляции, нужно заранее спланировать технологические каналы);
• кирпич (пожаробезопасные, долговечные и надежные, но весьма тяжелые дома).

Важно: какую бы технологию строительства вы ни выбрали, приобретайте лишь те строительные и отделочные материалы, у которых есть сертификат производителя/гарантия качества. Иначе дом стремительно начнет терять свой вид уже через два-три сезона. Также закупать стройматериалы лучше впрок, поскольку какие-то из них могут повредиться либо прийти в негодность при нарушенных условиях хранения или смещении сроков строительства.

Выбор подрядчика

В выборе подрядчика поможет изучение квалификационных сертификатов и портфолио с реализованными проектами, а также рекомендации знакомых. Можете заключить договор с одной подрядной организацией или выбирать подрядчика под каждый этап строительства. С одной компанией работать проще, поскольку другая бригада может не согласиться с работой, проделанной предшественником.

Строительные материалы можете приобретать самим или доверить подрядчику. Во втором случае есть вероятность сэкономить за счет имеющихся у строительных компаний скидок. Если сомневаетесь в ценах – сравните результаты самостоятельного изучения с вариантами подрядчика. В любом случае заключайте договор, где пропишите способ приобретения стройматериалов, смету по каждому этапу, сроки, обязанности и ответственность сторон.

Расчет за работу лучше производить поэтапно, после приемки каждого вида работ. Не забудьте и про подписание с подрядчиком акта сдачи-приемки работ после завершения всего строительства. Именно в этом документе прописываются гарантии на произведенные работы.

Уведомление о начавшемся строительстве

До начала строительства согласуйте параметры будущего жилья с местной администрацией. С августа 2018-го для частных домов отменена необходимость получать разрешение на строительство (так же как и разрешение на ввод в эксплуатацию). Благодаря этому достаточно направить уведомление о планируемом строительстве, прикрепив проект будущего жилья и схему размещения дома на участке, которую можно сделать самостоятельно.

Самый простой способ уведомить чиновников – направить заявку через Госуслуги. Запрос должны рассмотреть за 7 рабочих дней, по истечении которых придет уведомление о соответствии параметров строительства законодательно установленным требованиям.

Этап строительства

Перед началом стройки обязательно позаботьтесь об обеспечении подъездных путей и подаче электроэнергии и воды на площадку. Далее предстоит подготовить участок под строительство дома и обустроить фундамент (об этих и последующих этапах – ниже).

Земляные работы и фундамент

Прежде всего, подготовьте участок, выкорчевав деревья и кустарники, выровняв землю и спланировав и вырыв траншеи под фундамент и коммуникации, а также отвод грунтовых вод. Глубина траншей и котлованов в песчаных и супесчаных землях без дополнительного укрепления стенок не должна превышать 1,25 м, а для глины и суглинка максимальное значение – 2 м.

Далее приступайте к основе дома, защищающей строение от влаги и деформаций, – фундаменту. Он может быть ленточным, свайным, свайно-винтовым, столбчатым либо плитным. Выбор зависит от рельефа и типа грунта, залегания грунтовых вод, уровня промерзания почвы, глубины заложения, наличия/отсутствия подвала и тяжести нагрузки. Не ошибиться помогут геологические изыскания.

Возведение стен

С помощью веревки или лески выполните на фундаменте разметку по контуру будущих стен и проложите гидроизоляцию. Этот шаг необходим для всех видов домов. Далее, возведя коробку, учитываете, сколько и какого размера будет дверей и окон. Площадь проемов под них не может превышать 20% от площади стен.

Если дом возводится из таких тяжелых материалов, как кирпич, укрепите оконные и дверные проемы армированием. После залейте их бетонной смесью для предотвращения деформирования дверных коробок и стеклопакетов под весом стен. Конструкцию же каркасного дома следует надежно закрепить металлическими скобами либо лентой, чтобы подготовить к весу будущей крыши.

Монтаж крыши

На первом этапе возводится деревянная рама с установкой стропил, учитывающих вид кровли и чердачное помещение. Места сильной снеговой нагрузки укрепляются. Обрешетка обрастает листами ОСБ либо фанерой. Далее идут работы по тепло- и влагоизоляции.

Крыши бывают плоскими с максимальным уклоном в 15° и скатными – более 15°. Выбирая материал для кровли, учитывайте основные функции крыши (теплоизоляция, самоудаление осадков и защита от ветра), а также такие характеристики, как пожаростойкость, вес и долговечность. Выбор зависит и от конструкции крыши и ее уклона. Так, простые скатные крыши можно застелить любыми рулонными, листовыми и мягкими видами кровли.

Установка наружных дверей и окон

Когда крыша готова, переходите к установке наружных дверей и окон, наиболее оптимальные материалы для которых – металл и металлопластик соответственно.

Фасадные работы

Далее уже можно утеплять стены, причем делать это нужно и снаружи, и внутри. Какой материал выбрать – зависит от кошелька и собственных предпочтений. Так, теплоизоляцию внутренней стороны можно обеспечить минеральной ватой и гипсокартоном, а наружных – фасадной плиткой.

К слову о фасаде, его отделка может быть сухой (монтируется с помощью крепежей) либо мокрой (используются строительные смеси). Наиболее популярные фасадные материалы: искусственный или натуральный камень, декоративная штукатурка, керамогранит, сайдинг м облицовочный кирпич.

Важно: не забудьте также утеплить пол первого этажа и чердачное перекрытие.

Следующий шаг – установка балконов и лестниц, если таковые есть в проекте. Далее завершайте экстерьер дома согласно дизайн-проекту, монтируя фризы, декоративные отвесы или планки, софиты, подшивая свесы крыши и устраивая гидроизоляцию балконов и террас при их наличии.

Коммуникации

Завершив кровельные и фасадные работы, приступайте к прокладке коммуникаций: воды, электрики, канализации и отопления.

Электрика. До прокладывания электропроводки составьте схему расположения выключателей, розеток и бытовых приборов. Линии не должны пересекаться и соседствовать с канализационными и водопроводными трубами и делаются строго вертикально или горизонтально. Последнее упрощает поиск поврежденного провода и внутреннюю отделку.

Проводку можно уложить закрытым и открытым способом. Первый способ скрывает разводку в полостях перегородок под штукатуркой и осуществляется за счет штробления стен. В случае с открытым способом все провода следует уложить в специальные кабель-каналы и спрятать их в плинтусах. Для деревянного дома это является единственно подходящим способом монтажа.

Вода. Для организации водоснабжения тоже существует два способа. Первый – подключить дом к центральному водоснабжению. В этом случае мощности определит магистраль, а владельцу нужно запросить разрешение и получить рекомендации ответственной инстанции, подав документы. А вот при децентрализованном водоснабжении придется вырыть колодец или пробурить скважину.

Канализация. В проекте этой системы учитывайте количество домочадцев; характер грунта и расположение грунтовых вод, которые должны проходить ниже канализации; характер участка (есть ли уклон, водоемы дренаж); глубину залегания трубы (должна проходить ниже промерзания земли); пропускную способность (сколько сточных вод выходит из дома) и пиковую нагрузку при одновременной работе всей сантехники в доме.

Отопление. Эта система в частном доме состоит из котла, труб, запорной системы (кранов, коллекторов и пр.) и батарей. Важный момент – выбор котла, который зависит от вида топлива. Дом может отапливаться природным газом при наличии возможности подключиться к магистрали. В этом случае полностью автоматизированная система не потребует ручной подачи топлива. Полностью автономный и не нуждающийся в обслуживании, но весьма небюджетный вид отопления – электричество. В случае же с твердотопливными котлами, работающими на угле, дровах, пеллетах и брикетах, придется самостоятельно загружать топливо и поддерживать горение.

Внутренняя отделка

От внутреннего убранства дома зависит, будет ли проживание в нем уютным и комфортным.

Пол. Материал для финишной отделки должен быть пожаробезопасным, прочным и экологичным. Самые популярные варианты: ламинат, пробковые плиты, плитка и паркетная доска.

Стены. К их отделке приступайте после обработки поверхностей. Наиболее дешевый вариант отделки – вагонка. Также стены оклеивают обоями, красят либо украшают декоративными пластиковыми панелями.

Потолок. Эту поверхность тоже можете оформить вагонкой или декоративными панелями либо гипсокартоном, а можете отдать предпочтение натяжному либо подвесному варианту.

Мебель. В этом вопросе опирайтесь на ранее выбранный стиль оформления. Обычно в загородные дома покупают мебель классического стиля, шале, прованс, кантри или эко.

Регистрация права собственности на построенный дом

После завершения строительства перво-наперво обратитесь к кадастровому инженеру для получения замеров и технического плана построенного дома. Этот план вместе с документацией на участок и уведомлением о соответствии параметров строительства направьте через МФЦ в местную администрацию. Если все в порядке, чиновники сами перенаправят документы на регистрацию в Росреестр. Вам останется только оплатить госпошлину и дождаться внесения изменений в ЕГРН.

Дом можно перестроить, а вот передвинуть участок не получится при всём желании. Чтобы не кусать локти в будущем, подойдите к выбору земельного участка основательно.

Источник