Что такое коммерческое строительство, и чем оно отличается от жилого
В противовес жилому строительству (перейти к услуге), коммерческое занимается возведением объектов, в которых не предполагается жить, и которые предназначены для получения прибыли: это здания, где будут размещаться офисы, магазины, склады, цеха, кинотеатры и т. д. Даже гостиницы, за постой в которых клиент платит, относятся к коммерческой недвижимости.
Нежилые помещения могут предназначаться для следующих видов деятельности:
- торговой,
- производственной,
- офисной,
- складской.
Соответственно, требования к коммерческому строительству различны в зависимости от назначения готового проекта.
Торговые помещения
Предназначены для покупки и продажи различных изделий или услуг, для непосредственного товарного обмена с клиентом, поэтому должны быть по умолчанию комфортны и полностью соответствовать санитарным требованиям:
- температура воздуха как минимум 5 °C выше, чем на улице,
- влагонепроницаемые ровные полы с уклоном в сторону трапов,
- отделка с использованием безвредных материалов, одобренных СанПиН.
Торговые площади часто находятся в ТЦ. К ним относятся розничные магазины, предприятия общественного питания, торговые павильоны.
Производственные площади
Строятся для того, чтобы производить различную продукцию: разного рода технические здания, цеха и заводы, ангары. Технормы коммерческого строительства для производственных целей варьируются в зависимости от продукта, который предполагается производить. Базовые же рекомендации включают в себя:
- влажность воздуха 60–70%,
- температура воздуха 14–25°C,
- наличие специальных мест, которые отводятся под сбор мусора и отходов производства.
Офисы
Назначение офисов — предоставлять площадку для трудовой деятельности людей: они часто занимают бизнес-центры, нижние этажи жилых зданий и т. д. Делятся на пять классов: А+, А, B+, B и C.
Тогда как СанПиН и СН приводят ряд базовых санитарных правил для организации офисов, среди которых:
- пространство в 4,5–6 м2 на каждого сотрудника,
- освещённость помещения не менее 200 Люкс,
- наличие исправной системы вентиляции,
Характеристики здания могут сильно варьироваться в зависимости от его класса и от сферы деятельности, в которую вовлечены офисные сотрудники.
Складские помещения
Строятся для хранения различной продукции, материалов, техники, личного имущества людей. Как и офисы, делятся на классы А+, А, B+, B, C, D, подразделяясь в зависимости от года постройки, технических характеристик и некоторых других показателей. По назначению бывают вспомогательными, техническими и административно-бытовыми.
Типовые требования для складов выглядят так:
- потолки высотой от 7 метров,
- прямоугольная форма строения,
- наличие систем пожаротушения и вентиляции.
Жилые помещения
В категорию «коммерческого строительства» может попасть жилая недвижимость, если возведение условного многоквартирного дома принесёт прибыль его владельцам. Иными словами: сам многоквартирный дом — это коммерческая недвижимость, но каждая отдельно взятая квартира является частным жильём. После реализации многоэтажка, созданная застройщиком для получения прибыли, перестаёт быть коммерческим объектом и становится стандартной жилой недвижимостью.
ИсточникСтроительство коммерческой недвижимости
Одним из важных факторов успешного строительства любого коммерческого здания является минимизация времени и стоимости работ при условии сохранения качества и соответствия требованиям СНиП. Если для развития Вашего бизнеса необходимо быстрое строительство объекта коммерческой недвижимости, способного прослужить до 50 и более лет при минимальных затратах времени и средств, то наилучшим решением будет применение быстровозводимой каркасной технологии с использованием сэндвич-панелей.
Для решения этой задачи обратитесь в компанию «РОССПЕЦХОЛОД». Мы занимаемся возведением коммерческих зданий и прочих объектов недвижимости, как на территории Москвы, так и по всей России, гарантируем оптимальные сроки строительства и доступные цены.
Особенности конструкции коммерческих зданий
Одним из наиболее популярных вариантов строительства зданий под кафе, ресторан, склад или любой другой коммерческий объект является использование каркасной технологии. При данном варианте вся несущая нагрузка приходится на стальной каркас, к которому крепятся ограждающие конструкции объекта – профилированный лист, сэндвич-панели или другие материалы. Строительство и последующий монтаж каркаса объекта недвижимости осуществляется на опорные колонны, которые жестко крепятся фундаменту с помощью закладных анкерных соединений. К колоннам коммерческого сооружения крепятся поперечные балки, длинные и короткие фермы, связи и другие металлические элементы конструкции здания.
Виды строительства
- Кафе, рестораны и другие коммерческие объекты общественного питания.
- Торговые центры, магазины, павильоны и другие здания.
- Парикмахерские, салоны-красоты, гостиницы. Также в эту категорию входит и строительство других предприятий сферы услуг.
- Паркинги, автосервисы, автомойки и прочие помещения коммерческой недвижимости транспортной инфраструктуры.
- Склады и ангары, офисные помещения.
- Спортивные залы и фитнес-центры, а также аналогичные объекты строительства для нужд бизнеса.
Если Вас интересуют затраты на постройку недвижимости, отправьте заявку на расчет стоимости сооружения за 1м2 и получите коммерческое предложение на строительство любого объекта в Московской области или другом регионе России.
Используемые технологии
- Каркасное строительство сооружений.
- Модульные коммерческие объекты недвижимости, собранные из блок-контейнеров.
- Бескаркасные здания, например, ангары.
- Каркасно-щитовые дома.
Этапы постройки
- Подготовка котлована для строительства и заливка фундамента коммерческого здания.
- Изготовление строительных конструкций и их доставка на объект.
- Монтаж металлоконструкций каркаса. Размещение опорных колонн, балок, ферм, связей и других элементов.
- Строительство ограждающих конструкций объекта коммерческой недвижимости – стеновых и кровельных сэндвич-панелей, профилированного листа или других материалов.
- Заливка полов, возведение перекрытий и перегородок здания.
- Монтаж оконных и дверных конструкций коммерческого сооружения.
- Прокладка инженерных систем на завершающем этапе строительства.
- Отделка и другие строительные работы объекта недвижимости.
Хотите узнать, сколько стоит быстровозводимое строительство помещения или сооружения, относящегося к коммерческому типу недвижимости? По представленными Вами необходимым данным мы быстро выполним расчет стоимости индивидуального проектирования и строительных работ, предложим купить готовый проект.
Наши преимущества
Мы предоставляем полный комплект услуг по строительству объектов коммерческой недвижимости «под ключ», строим промышленные цеха и другие производственные сооружения. Для максимального качества и снижения расходов на эксплуатацию зданий мы
широко применяем современные материалы и технологии строительства, имеем собственное налаженное производство строительных конструкций, что позволяет предложить вам лояльную стоимость коммерческих услуг.
| Наименование | Стоимость |
|---|---|
| Проектирование коммерческого объекта недвижимости | от 190 руб. за кв. м |
| Строительство торговых комплексов или административных объектов | от 12200 руб/м2 |
| Коммерческие магазины и павильоны | от 7500 руб/м2 |
| Строительство складских зданий | от 6500 руб/м2 |
| Быстровозводимые строения, общежития, офисы, модульные объекты | от 7500 руб/м2 |
| Строительство монолитных конструкций объектов недвижимости | от 11500 руб за м3 |
| Открытые парковочные коммерческие сооружения на несколько уровней | от 7500 руб за м2 |
| Выполнение обязанностей Генподрядчика | 4-6% от цены СМР |
| Технический Заказчик | 0,5-1,5% от СМР |
Изучите портфолио нашей компании и закажите нашим специалистам индивидуальное проектирование и все этапы строительства и монтажа коммерческой недвижимости с выполнением работ под ключ. У нас есть все необходимое для реализации проекта. Мы предлагаем максимально выгодные условия, гарантируем безупречное качество постройки.
Источник