Строительство промышленных объектов что это такое

Строительство промышленных объектов

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.

Реализуем проект промышленного назначения уже «завтра»

или модернизируем производственные площадки

Цена установлена по договору
и никаких дополнительных плат

1 Соберем нужный пакет документов.

2 Оформим и согласуем ИРД.

3 Рассчитаем эффективность проекта и снимем риски

Гарантия 100%. Конфиденциальность 120%.

Получите бесплатно экспертный аудит Вашей документации уже при первой встрече

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Для тех кто ценит свои ресурсы

Виды строительства объектов промышленной недвижимости

Компания «GeoGlobal/GG» имеет большой опыт реализации проектов промышленного назначения: производственные объекты «с нуля» и сданные «под ключ», редеволопмент или модернизация производственных площадок.

Общие понятия в ПГС строительстве

Все проекты по сути, можно разделить на два вида:

• Строительство нового завода на пустующем участке, территория которого годна для размещения на ней новых производственных площадей.
• Ведение работ по реконструкции и модернизации уже имеющихся производственных объектов (зданий и сооружений).

Типы реконструкций или редевелопмента объекта промышленного назначения:

• Проекты редевелопмента.
• Проекты реконструкции.
• Проекты модернизации имеющегося производства.

Первый тип проектов является примером самого трудоемкого и сложного по организации и реализации. Вариантом такого проекта может быть возведение нового высокотехнологичного производства на территории бывшего завода или фабрики, давно пришедших в негодность. При этом отрасль нового производства не имеет значения. Компания Гео Глобал не раз реализовывала столь масштабные и трудные проекты в разных городах страны.

Второй тип проектов решает задачи по повышению экономических показателей успешно функционирующего завода или фабрики и снижения негативного влияния на природу района.

Третий тип проектов нацелен на изменение частей сооружения или объекта (высотность, площадь территории), а также, восстановление или замена строительных конструкций, полная или частичная.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Навигация по странице:

Рекомендации

Навигация по странице:

Рекомендации

Виды строительства объектов промышленной недвижимости

Компания «GeoGlobal/GG» имеет большой опыт реализации проектов промышленного назначения: производственные объекты «с нуля» и сданные «под ключ», редеволопмент или модернизация производственных площадок.

Все проекты по сути, можно разделить на два вида:

• Строительство нового завода на пустующем участке, территория которого годна для размещения на ней новых производственных площадей.
• Ведение работ по реконструкции и модернизации уже имеющихся производственных объектов (зданий и сооружений).

Типы реконструкций или редевелопмента объекта промышленного назначения:

• Проекты редевелопмента.
• Проекты реконструкции.
• Проекты модернизации имеющегося производства.

Первый тип проектов является примером самого трудоемкого и сложного по организации и реализации. Вариантом такого проекта может быть возведение нового высокотехнологичного производства на территории бывшего завода или фабрики, давно пришедших в негодность. При этом отрасль нового производства не имеет значения. Компания Гео Глобал не раз реализовывала столь масштабные и трудные проекты в разных городах страны.

Второй тип проектов решает задачи по повышению экономических показателей успешно функционирующего завода или фабрики и снижения негативного влияния на природу района.

Третий тип проектов нацелен на изменение частей сооружения или объекта (высотность, площадь территории), а также, восстановление или замена строительных конструкций, полная или частичная.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Важные моменты, которые стоит учесть перед тем, как приступить к реконструкции действующей производственной площадки.

• Законность работ, проводимых на площадке.
• Пригодность производственной площадки для планируемых строительных манипуляций.
• Выбор технологии для будущей реконструкции, опираясь на следующие данные:
  -каково состояние промышленных объектов и оборудования на начальном этапе;
  — возможно ли ведение запланированных работ на данной территории с соблюдением необходимых регламентов;
  — имеется ли в наличии необходимая разрешительная документация;
  — подходит ли выбранная линия ведения реконструкции для площадки;
  — гарантии достижения планируемых производственных объемов по итогам реконструкции;
  — общая сумма финансирования на проект;
  — срок сдачи объекта в эксплуатацию.

Для редевелопмента требуется решение трех задач:

• Проверить правильность и актуальность содержания документов на землю.
• Получить подтверждение на санитарно-защитную зону.
• Согласовать проект на уровне муниципальных властей.

Получение подтверждения санитарно-защитной зоны

Следующая, не менее важная задача — установка правильной санитарной зоны для будущего производства, либо корректировка имеющейся. Если объект, деятельность которого связана с вредными выбросами, находится в опасной близости от жилых районов, его запуск вероятнее всего будет невозможен.

Для определения защитной зоны следует действовать согласно плану:

• Установить класс опасности производства на основании данных СанПина.
• Организовать проведение всех необходимых исследований на строительной площадке.
• Подготовить отчетные документы на основании проведенных исследований.
• Оценить степень вредного влияния производства на экологию района.

Если промышленный объект находится ближе допустимой защитной зоны, и изменить удаление от жилых объектов не представляется возможным, то необходимо разработать меры по снижению вредного воздействия выбросов в окружающую среду и недопущению возможного экологического коллапса. Такие задачи решаются за счет использования защитных и очистных сооружений, а также озеленения территории, прилегающей к промышленному объекту.

Документы на землю

В первую очередь, для редевелопмента требуется правильный выбор территории, на которой планируется строительство производственных зданий. Далее оформляются соответствующие документы на землю. Эта задача в большинстве своем, сопряжена с большим количеством трудностей.

Как правило, документы на имущество советских производств находятся в плачевном состоянии: нет единой юридической площади территории, границы сооружений не соответствуют действительности, территория разделена на множество участков, да и сами документы зачастую частично утеряны. Кроме того, предварительная оценка участка на предмет его соответствия поставленным задачам нередко на проверку оказывается ложной.

За последние годы требования к подобным производст Вам сильно изменились: новые технологии, более жесткие требования к проектированию и соблюдению норм, предъявляемых со стороны надзорных органов.

Важно в начале работ иметь генплан с уточненными параметрами, размерами конструкций и данными о расположении складских помещений, мест хранения и переработки отходов.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Согласовать проект на уровне муниципальных властей

Задача по согласованию проекта начинается на этапе сбора ИРД, с проверки объекта на соответствие регламентирующим документам, принятым в конкретном городе. После этого данные по проекту выставляются на общественное рассмотрение.

Реконструировать имеющийся объект или возвести новый? Что лучше?

Однозначно можно сказать, что строительство объекта промышленного назначения «с нуля» дешевле и проще с технической стороны. Проводить реконструкцию имеет смысл только тогда, когда собственнику бывшей промышленной площадки достается бонус в виде очистных сооружений, линий электропередач, автомобильных дорог и железнодорожных линий, а также договора на подключение к инженерным сетям нужной мощности, без оплаты за новое подключение. Именно эта статья расходов оказывается решающей при выборе в пользу редевелопмента.

Стоит добавить, что инвесторы, будь то российские или иностранные компании, сталкиваются при организации любого нового производства на территории нашей страны, с решением общих вопросов, а именно:

1. Подбор лучшего участка из имеющихся вариантов, для строительства промышленных объектов.

Необходимо знать об основных проблемах, связанных с решением данного вопроса. Это может быть:

— непригодность участка с учетом градостроительных или санитарных норм;

— отсутствие требуемых мощностей, и критичная удаленность от дорожных веток;

— скрытые дефекты участка.

Специалисты «GeoGlobal/GG» рекомендуют — тщательный аудит позволит выявить скрытые дефекты или ограничения.

1. Организация проектирования с соблюдением законодательства

Российские законы достаточно противоречивы и неоднозначны в вопросах строительства, поэтому для удачного решения поставленных задач, наряду с профессиональными знаниями градостроительных норм и правил, требуется доскональное знание законодательства, со всеми его подводными камнями и ограничениями.

Так, использование в проектной документации слов, имеющих, казалось бы, общее значение, например, здание, сооружение или конструкция, приведет к разным последствиям в процессе сбора документов и может либо сэкономить время и избавить от лишних финансовых затрат, либо втянуть в затяжную дорогостоящую историю с хождением по кабинетам.

Источник

Строительство промышленных объектов под ключ

Группа компаний СМК выполняет профессиональное строительство промышленных объектов под ключ по всей территории России. Все наши клиенты получают значительную экономию собственного времени и финансовых средств за счет оптимизации процесса строительства в соответствии с современными технологиями. В основе сотрудничества с нами лежит принцип комплексного оказания услуг, начиная от проектирования и заканчивая передачей готового объекта в эксплуатацию. Наша компания осуществляет строительство промышленных зданий и сооружений различного целевого предназначения:

для хранения сельскохозяйственной и промышленной группы товаров. и офисные здания.
• Ангары для хранения транспортных средств, спецтехники, авиационной техники, строительного оборудования. и участки, где размещается технологическое оборудование самого различного назначения.
• Вспомогательные здания и сооружения для размещения насосных, компрессорных, индивидуальных тепловых пунктов, котельных и другого инженерного оборудования.
• Заводские здания и сооружения (мусоросжигательные, автомобильные и пр.).

Виды промышленных строений (технологии строительства)

В настоящее время ГК СМК осуществляет строительство промышленных объектов по одной из следующих технологий:

. Является традиционным способом сооружения промышленных зданий и сооружений. Основным строительным материалом является кирпич, бетонные блоки, железобетонные конструкции, литой бетон. Объекты капитального строительства характеризуются высокой несущей способностью, длительным сроком службы, высокой стойкостью к вибрациям и химически активным веществам. К «недостаткам» капитального строительства можно отнести длительные сроки возведения и значительные финансовые вложения.

Прайс на бескаркасные неутепленные арочные ангары

Длина,м	Ширина, м
	12	15	18	20	22	24
	Высота, м
	5	6	8	9	9	10
20	1 169 627	1 307 796	1 530 885	—	—	—
30	1 439 452	1 622 649	1 910 421	2 401 190	2 481 365	2 700 197
40	1 663 842	1 889 207	2 238 801	2 852 546	2 949 530	3 210 013
50	1 888 232	2 155 766	2 567 181	3 303 901	3 417 695	3 719 828
60	—	—	—	3 819 997	3 950 600	4 297 244

В стоимость включена: арочная бескаркасная оболочка, устанавливаемая на фундамент заказчика с проемом 3х3 м под ворота.

Прайс на бескаркасные утепленные ППУ 50мм арочные ангары

Длина, м	Ширина, м
	12	15	18	20	22	24
	Высота, м
	5	6	8	9	9	10
20	1 722 677	2 012 652	2 487 635	—	—	—
30	2 207 548	2 589 787	3 200 305	3 878 054	4 034 230	4 447 210
40	2 646 984	3 118 627	3 861 820	4 701 079	4 890 226	5 382 150
50	3 086 420	3 647 466	4 523 335	5 524 103	5 746 220	6 317 085
60	—	—	—	6 411 868	6 666 953	7 319 621

В стоимость включена: арочная бескаркасная оболочка с утеплением ППУ 50 мм толщиной, устанавливаемая на фундамент заказчика с проемом 3х3 м под ворота.

В разделе «Цены» вы можете скачать готовые коммерческие предложения на типовые утепленные и холодные арочные ангары.

Преимущества строительства объектов под ключ

Компания СМК выполняет качественное строительство объектов под ключ с большим количеством преимуществ для заказчиков:

1. Весь комплекс услуг по проектированию, монтажу, строительству и пуско-наладочным работам производит одна компания.
2. Значительно сокращаются сроки строительства за счет отсутствия простоев оборудования и людей.
3. Наша компания в полной степени несет ответственность перед заказчиком за качество работ и сроки их выполнения.
4. Строительство производственных и промышленных объектов под ключ позволяет сократить финансовые затраты за счет оптимизации технологических процессов на всех стадиях реализации проектов.
5. Наличие оперативной обратной связи между проектным отделом и строительной бригадой позволяет максимально быстро вносить изменения, поправки и корректировки в проектную документацию.

Перечень строительных работ выполняемых под ключ

В процессе строительства объектов промышленного назначения производятся специализированные работы следующего характера:

• Помощь заказчику с правильным оформлением и подготовкой технического задания, где приводится перечень основных требований к будущему объекту строительства.
• Разработка проектной документации, которая основывается на техническом задании, результатах инженерно-геодезических изысканий, ГОСТ, СНиП, ПУЭ, РД и других нормативных документах РФ.
• Предварительные работы по подготовке строительной площадки: уборка мусора, ограждение территории, транспортировка строительных материалов, спецтехники и оборудования.
• Разработка грунта для устройства фундамента: обустройство траншей, ям, котлованов, насыпей, отвалов и др. с учетом технологических особенностей проведения работ для каркасных и бескаркасных объектов, зданий капитального типа. В процессе строительства промышленных объектов осуществляют бетонные работы широкого спектра. , которые включают устройство плоской или скатной кровли с использованием кровельных материалов самого различного типа: профнастил, металлочерепица, керамическая черепица, сэндвич-панель и др.
• Монтаж инженерных коммуникаций, систем охраны и пожаротушения, диспетчеризации.
• Обустройство прилегающей территории: выравнивание участка, разбивка клумб и зеленых зон, высадка деревьев и кустов, обустройство подъездных дорог.
• Оформление всей приемо-сдаточной документации, актов, протоколов, согласований и разрешений необходимых для сдачи готового строительного объекта в эксплуатацию.

Стоимость строительства промышленных объектов под ключ

Наша компания выполнит строительство промышленных объектов под ключ цена которых будет зависеть от следующих факторов:

• Конфигурация объекта: форма и размеры.
• Тип используемых материалов.
• Наличие специализированных требований к объекту.
• Сроки строительства.

Примерный уровень цен на услуги наших специалистов составляет (все цены указаны с учетом строительных материалов):

• Монтаж каркасного ангара от 17 000 р/м 2 .
• Строительство бескаркасного промышленного объекта от 2900 р/м 2 .
• Устройство бетонного цоколя от 3000 р/погонный метр.
• Разработка проектной документации от 250 р/м 2 .

Больше информации о стоимости каркасных и бескаркасных строений можно получить на нашем сайте при помощи онлайн калькулятора.

Стоимость строительства капитального промышленного объекта рассчитывается индивидуально, исходя из строительных материалов, размеров и других параметров.

Каждый клиент имеет возможность получить в индивидуальном порядке скидки на наши услуги в процессе более детального рассмотрения задачи нашими специалистами. Обращайтесь к нам и получите профессиональное решение в сфере строительства под ключ по умеренной цене.

Источник