Строительство реконструкция объектов промышленность

Последние новости

43 объекта ввели на территории бывших промзон с начала года.

Описание

Несмотря на плотную застройку в Москве по-прежнему сохранились огромные территории, которые практически не используются. Так называемые промышленные зоны занимают тысячи гектаров. Большинство из них прекратили производство много лет назад и превратились в хаотичные склады и свалки. Теперь эти территории будут использованы в интересах горожан и развития экономики.

Перечень промзон, попадающих под реконструкцию

Промзона
«ЗИЛ»

Общая площадь территории

Общая площадь застройки

Промзона
«Нагатинский
Затон»

детский сад, школа, музей 6 га парковая зона

Промзона
«Серп и Молот»

Промзоны занимают порядка 18,8 тыс. га, что составляет более 17% территории « старой » Москвы. В вопросе реновации своего «ржавого пояса» столица пошла двумя путями: городские власти не просто планируют использовать промышленные площадки для градостроительного развития, но и готовы изменить функционал некоторых предприятий, сориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение объектов науки на своей территории.

38 Мегастроек Иркутской области

ПРОМЗОНА «ЗИЛ»

Раскручивая производство на полную мощность, Москва создает новые рабочие места рядом с жильем на периферии города. Это позволит снять часть транспортного потока, утром по будням стремящегося в центр столицы, а вечером — из него. Сегодня в Центральном округе города сосредоточено 40% рабочих мест Москвы, притом что проживает там только 8% населения.

Реорганизация промзон также дает возможность обеспечить горожан дополнительными жилыми площадями, объектами соцкультбыта, дорогами и парковками. Все это может быть создано на бывших промышленных территориях. В основе обновления этих городских территорий лежит формирование комплексной городской застройки с жильем, социальными объектами и новыми рабочими местами.

Что касается позиции столичных властей по редевелопменту промзон, плотность застройки не должна превышать 25 тыс. кв. метров на гектар, при этом половина будущего объема недвижимости должна приходиться на жилую застройку, а половина — на рабочие места.

Какие промзоны будут реконструированы?

Промышленные территории, которые войдут в программу реконструкции, будут отвечать следующим требованиям:

• Близость к МЦК и радиальным направлениям железных дорог Москвы.
  Запуск пассажирского движения по МЦК значительно разгрузил метрополитен, улично-
  дорожнуюсеть и скоро станет катализатором развития примыкающих к новому кольцу
  территорий, большей частью представляющих собой заброшенные промзоны. Это
  позволит обеспечить их гармоничное экономическое и социальное развитие в
  соответствии с целями и задачами комплексного экономического и социального развития города.
• Близость к перспективным транспортно-пересадочным узлам (ТПУ) на станциях метро, МЦК и радиальных ж/д направлениях.
• Близость к Москве-реке.

2017_05 Преобразование данных BIM модели сложного промышленного объекта в структуру сметных объёмов

К 2035 году именно Москва-река станет линейным центром города. Концепция реновации прибрежных территорий охватывает огромную зону (почти 11 тыс. га) и учитывает тенденции последних лет по более активному включению этих территорий в структуру города.

Основные зоны реорганизации — Рублёво-Архангельское, Тушино, Нижние Мневники, Большой Сити, ЗИЛ, Симоновская набережная, Ривер-парк (бывший судоремонтный завод).

Конкретные мероприятия включают:

• формирование новых площадей;
• организацию дополнительных пешеходных пространств на транспортных набережных;
• создание благоустроенных пешеходных набережных и благоустройство природных набережных в естественных берегах;
• благоустройство набережных в зонах комплексной реорганизации территории;
• развитие системы внутреннего водного транспорта, включая создание новых
• туристических маршрутов и организацию пассажирских перевозок (от Долгопрудного и Рублёво-Архангельского до Сити, от Лыткарино до Таганской, от станции метро « Спартак » до станции метро « Алма-Атинская » );
• строительство велосипедных дорожек;
• создание новых причалов.

Таким образом, вместо заброшенных и практически не функционирующих промышленных территорий будут возникать новые точки развития и создаваться комфортная городская среда.

Другие материалы по теме

Новости дня

Получайте ежедневную подборку актуальных публикаций о строительстве в Москве

Источник

Строительство промышленных объектов

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.

Реализуем проект промышленного назначения уже «завтра»

или модернизируем производственные площадки

Цена установлена по договору
и никаких дополнительных плат

1 Соберем нужный пакет документов.

2 Оформим и согласуем ИРД.

3 Рассчитаем эффективность проекта и снимем риски

Гарантия 100%. Конфиденциальность 120%.

Получите бесплатно экспертный аудит Вашей документации уже при первой встрече

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Для тех кто ценит свои ресурсы

Виды строительства объектов промышленной недвижимости

Компания «GeoGlobal/GG» имеет большой опыт реализации проектов промышленного назначения: производственные объекты «с нуля» и сданные «под ключ», редеволопмент или модернизация производственных площадок.

Все проекты по сути, можно разделить на два вида:

• Строительство нового завода на пустующем участке, территория которого годна для размещения на ней новых производственных площадей.
• Ведение работ по реконструкции и модернизации уже имеющихся производственных объектов (зданий и сооружений).

Типы реконструкций или редевелопмента объекта промышленного назначения:

• Проекты редевелопмента.
• Проекты реконструкции.
• Проекты модернизации имеющегося производства.

Первый тип проектов является примером самого трудоемкого и сложного по организации и реализации. Вариантом такого проекта может быть возведение нового высокотехнологичного производства на территории бывшего завода или фабрики, давно пришедших в негодность. При этом отрасль нового производства не имеет значения. Компания Гео Глобал не раз реализовывала столь масштабные и трудные проекты в разных городах страны.

Второй тип проектов решает задачи по повышению экономических показателей успешно функционирующего завода или фабрики и снижения негативного влияния на природу района.

Третий тип проектов нацелен на изменение частей сооружения или объекта (высотность, площадь территории), а также, восстановление или замена строительных конструкций, полная или частичная.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Навигация по странице:

Рекомендации

Навигация по странице:

Рекомендации

Виды строительства объектов промышленной недвижимости

Компания «GeoGlobal/GG» имеет большой опыт реализации проектов промышленного назначения: производственные объекты «с нуля» и сданные «под ключ», редеволопмент или модернизация производственных площадок.

Все проекты по сути, можно разделить на два вида:

• Строительство нового завода на пустующем участке, территория которого годна для размещения на ней новых производственных площадей.
• Ведение работ по реконструкции и модернизации уже имеющихся производственных объектов (зданий и сооружений).

Типы реконструкций или редевелопмента объекта промышленного назначения:

• Проекты редевелопмента.
• Проекты реконструкции.
• Проекты модернизации имеющегося производства.

Первый тип проектов является примером самого трудоемкого и сложного по организации и реализации. Вариантом такого проекта может быть возведение нового высокотехнологичного производства на территории бывшего завода или фабрики, давно пришедших в негодность. При этом отрасль нового производства не имеет значения. Компания Гео Глобал не раз реализовывала столь масштабные и трудные проекты в разных городах страны.

Второй тип проектов решает задачи по повышению экономических показателей успешно функционирующего завода или фабрики и снижения негативного влияния на природу района.

Третий тип проектов нацелен на изменение частей сооружения или объекта (высотность, площадь территории), а также, восстановление или замена строительных конструкций, полная или частичная.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Важные моменты, которые стоит учесть перед тем, как приступить к реконструкции действующей производственной площадки.

• Законность работ, проводимых на площадке.
• Пригодность производственной площадки для планируемых строительных манипуляций.
• Выбор технологии для будущей реконструкции, опираясь на следующие данные:
  -каково состояние промышленных объектов и оборудования на начальном этапе;
  — возможно ли ведение запланированных работ на данной территории с соблюдением необходимых регламентов;
  — имеется ли в наличии необходимая разрешительная документация;
  — подходит ли выбранная линия ведения реконструкции для площадки;
  — гарантии достижения планируемых производственных объемов по итогам реконструкции;
  — общая сумма финансирования на проект;
  — срок сдачи объекта в эксплуатацию.

Для редевелопмента требуется решение трех задач:

• Проверить правильность и актуальность содержания документов на землю.
• Получить подтверждение на санитарно-защитную зону.
• Согласовать проект на уровне муниципальных властей.

Получение подтверждения санитарно-защитной зоны

Следующая, не менее важная задача — установка правильной санитарной зоны для будущего производства, либо корректировка имеющейся. Если объект, деятельность которого связана с вредными выбросами, находится в опасной близости от жилых районов, его запуск вероятнее всего будет невозможен.

Для определения защитной зоны следует действовать согласно плану:

• Установить класс опасности производства на основании данных СанПина.
• Организовать проведение всех необходимых исследований на строительной площадке.
• Подготовить отчетные документы на основании проведенных исследований.
• Оценить степень вредного влияния производства на экологию района.

Если промышленный объект находится ближе допустимой защитной зоны, и изменить удаление от жилых объектов не представляется возможным, то необходимо разработать меры по снижению вредного воздействия выбросов в окружающую среду и недопущению возможного экологического коллапса. Такие задачи решаются за счет использования защитных и очистных сооружений, а также озеленения территории, прилегающей к промышленному объекту.

Документы на землю

В первую очередь, для редевелопмента требуется правильный выбор территории, на которой планируется строительство производственных зданий. Далее оформляются соответствующие документы на землю. Эта задача в большинстве своем, сопряжена с большим количеством трудностей.

Как правило, документы на имущество советских производств находятся в плачевном состоянии: нет единой юридической площади территории, границы сооружений не соответствуют действительности, территория разделена на множество участков, да и сами документы зачастую частично утеряны. Кроме того, предварительная оценка участка на предмет его соответствия поставленным задачам нередко на проверку оказывается ложной.

За последние годы требования к подобным производст Вам сильно изменились: новые технологии, более жесткие требования к проектированию и соблюдению норм, предъявляемых со стороны надзорных органов.

Важно в начале работ иметь генплан с уточненными параметрами, размерами конструкций и данными о расположении складских помещений, мест хранения и переработки отходов.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Согласовать проект на уровне муниципальных властей

Задача по согласованию проекта начинается на этапе сбора ИРД, с проверки объекта на соответствие регламентирующим документам, принятым в конкретном городе. После этого данные по проекту выставляются на общественное рассмотрение.

Реконструировать имеющийся объект или возвести новый? Что лучше?

Однозначно можно сказать, что строительство объекта промышленного назначения «с нуля» дешевле и проще с технической стороны. Проводить реконструкцию имеет смысл только тогда, когда собственнику бывшей промышленной площадки достается бонус в виде очистных сооружений, линий электропередач, автомобильных дорог и железнодорожных линий, а также договора на подключение к инженерным сетям нужной мощности, без оплаты за новое подключение. Именно эта статья расходов оказывается решающей при выборе в пользу редевелопмента.

Стоит добавить, что инвесторы, будь то российские или иностранные компании, сталкиваются при организации любого нового производства на территории нашей страны, с решением общих вопросов, а именно:

1. Подбор лучшего участка из имеющихся вариантов, для строительства промышленных объектов.

Необходимо знать об основных проблемах, связанных с решением данного вопроса. Это может быть:

— непригодность участка с учетом градостроительных или санитарных норм;

— отсутствие требуемых мощностей, и критичная удаленность от дорожных веток;

— скрытые дефекты участка.

Специалисты «GeoGlobal/GG» рекомендуют — тщательный аудит позволит выявить скрытые дефекты или ограничения.

1. Организация проектирования с соблюдением законодательства

Российские законы достаточно противоречивы и неоднозначны в вопросах строительства, поэтому для удачного решения поставленных задач, наряду с профессиональными знаниями градостроительных норм и правил, требуется доскональное знание законодательства, со всеми его подводными камнями и ограничениями.

Так, использование в проектной документации слов, имеющих, казалось бы, общее значение, например, здание, сооружение или конструкция, приведет к разным последствиям в процессе сбора документов и может либо сэкономить время и избавить от лишних финансовых затрат, либо втянуть в затяжную дорогостоящую историю с хождением по кабинетам.

Источник