Сведения в егрн об объекте незавершенного строительства

Выписки из ЕГРН: какие бывают и что про них надо знать

Один из важнейших документов на объект недвижимости – выписка Росреестра из Единого государственного реестра недвижимости. При этом в зависимости от ситуации или сделки нужен определенный вид выписки. Из этой статьи узнаете, какие бывают виды выписок из ЕГРН и в каких случаях они могут быть нужны.

Статус выписки

Она выступает основным документом, подтверждающим право собственности на тот или иной объект недвижимости – квартиру, дом, гараж, садовый участок и т. д. В ней отражены:

• информация о собственнике объекта;
• его характеристиках;
• наличии/отсутствии ограничений прав, обременений объекта;
• иные сведения.

• проведении сделок с недвижимостью (например, чтобы подтвердить законность владения объектом);
• использовании объекта в качестве залога;
• оспаривании сделок в суде;
• открытии наследства;
• оформлении завещания и др.

Общедоступные сведения и ограниченного доступа: в чем разница

• предоставляют по запросу любого заинтересованного лица;
• доступны только ограниченному кругу лиц, установленному законом – собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти.

К общедоступным (открытым) относятся сведения о:

Виды Выписок из ЕГРН их отличия! Все о Выписках из ЕГРН.

• характеристиках объекта недвижимости;
• зарегистрированных правах на него;
• переходе прав на объект (при этом о правообладателе в этих случаях указывают неполные сведения – например, только Ф.И.О., если собственник физлицо).

• правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;
• содержании правоустанавливающего документа;
• признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Также к ограниченному доступу отнесено предоставление копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (например, копия межевого/технического плана).

Выписки с общедоступными сведениями

• кто хочет подтвердить свои права на недвижимость;
• кому необходимо получить информацию о наличии зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости.

• о собственнике (при этом если заявитель иное лицо – не собственник/его представитель, такая выписка не содержит полных сведений о собственнике, а будут указаны, например, Ф.И.О.):
• адрес объекта;
• кадастровая стоимость;
• дата ввода в эксплуатацию (завершения строительства).

• сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или приобретен в ипотеку);
• план расположения помещения на этаже;
• схематическое отображение расположения объекта на земельном участке.

• описание местоположения границ объекта;
• сведения об ограничениях его использования;
• наличие или отсутствие ранее возникших прав (которые возникли до 31.01.1998).

• даты регистрации переходов права собственности;
• вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход права.

• величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе;
• акте, на основании которого определена кадастровая стоимость;
• кадастровом номере объекта недвижимости;
• датах утверждения и применения кадастровой стоимости.

Выписки со сведениями ограниченного доступа

Подвид	Пояснение
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости	Может пригодиться, если вам продолжает приходить уведомление об уплате налога за недвижимость, которая продана. В данной выписке отражены сведения о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определенную дату, если правообладатель ее указал.

Документ позволяет подтвердить, какой недвижимостью владел правообладатель в течение конкретного периода.

Как купить участок с не достроенным домом? | Покупка земельного участка с не достроенным домом

• физических и юридических лиц или органы местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости;
• дату получения ими сведений;
• исходящий номер соответствующей выписки.

Как получить выписку из ЕГРН

Заявитель независимо от места своего нахождения может получить информацию из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом регионе России, – как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.

Бумажный вариант выписки можно получить, обратившись в ближайший МФЦ. А выписку из ЕГРН в электронной форме можно заказать:

• с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра;
• на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

С мая 2021 года получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН также можно на портале Госуслуг. Среди них выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте, о переходе прав на объект.

Для направления запроса на получение выписки физическим и юридическим лицам необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах.

Сайты-двойники

Сегодня в интернете можно встретить сайты-двойники Росреестра, которые предлагают услуги предоставления выписок из ЕГРН от лица Росреестра и имеют схожие с официальным сайтом символику и название. За созданием таких ресурсов стоят мошенники, и их функционирование запрещено законом.

В связи с этим при заказе выписок из ЕГРН пользуйтесь только вышеуказанными официальными сайтами Росреестра, Федеральной кадастровой палаты, Госуслуг или обращайтесь в МФЦ.

Плата

• вида запрашиваемой информации;
• формы предоставления сведений – на бумажном носителе или в виде электронного документа;
• статуса заявителя – физическое или юрлицо.

Актуальность

Сведения из ЕГРН, предоставленные на основании запроса, актуальны (действительны) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из ЕГРН.

Право на бесплатное получение сведений ЕГРН

Согласно ст. 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения ЕГРН представляют бесплатно только по запросам госструктур и связанных с ними учреждений.

Это правоохранительные органы, суды, судебные приставы-исполнители, прокуратуры, федеральные и региональные органы исполнительной власти, муниципалитеты, а также МФЦ и нотариусы.

Источник

Пресс-центр

Что делать с объектами незавершенного строительства

Бывает, что строительство дома затягивается, либо до завершения строительства возникает потребность в продаже объекта.
Объект незавершенного строительства согласно Гражданскому кодексу относится к недвижимому имуществу, как и готовые объекты. Чтобы стать законным владельцем и свободно распоряжаться своим имуществом (продать, сдать в аренду, передать в дар), необходимо поставить его на кадастровый учет. Это делается в рамках единой процедуры: подается одно заявление сразу и на осуществление кадастрового учета, и на регистрацию права собственности. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Для этого необходимо представить в ближайший офис МФЦ следующие документы:
— заявление;
— технический план (в состав которого входит разрешение на строительство);
— правоустанавливающий документ на земельный участок.
Разрешение на строительство и правоустанавливающие документы собственник должен оформить самостоятельно, а подготовка технического плана – это работа кадастрового инженера. Начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Кадастровой палаты по Тульской области Андрей Деревянко отмечает, что при подготовке технического плана на объект незавершенного строительства, обязательно нужно указать основные характеристики объекта (площадь или площадь застройки) и степень готовности объекта в процентах.
В результате учетно-регистрационных действий заказчик получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой отражены характеристики объекта, его кадастровый номер, а также сведения о правах. Выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом на объект недвижимости.
После того, как строительство завершилось, необходимо вновь пригласить кадастрового инженера для составления технического плана на уже готовый объект. В техническом плане следует прописать кадастровый номер объекта незавершенного строительства. В ходе учетно-регистрационных действий в отношении достроенного объекта, сведения об исходном объекте (объекте незавершенного строительства) в ЕГРН станут архивными, а у законченного дома появятся новые кадастровый номер и запись о регистрации права.

город Донской город Донской Без тегов

Об информационном содержании вы можете написать администратору сайта. При перепечатке и ретрансляции материалов ссылка на сайт mvp.tularegion.ru обязательна. Информация персонального характера о пользователях cайта хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных

Для улучшения работы сайта и его взаимодействия с пользователями мы используем файлы cookie и сервис Яндекс.Метрика. Продолжая работу с сайтом, Вы даете разрешение на использование cookie-файлов и согласие на обработку данных сервисом Яндекс.Метрика. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера.

Источник