Технический надзор за строительством объектов это

Технический надзор в строительстве

Технический надзор за строительством – это гарантия качества и соответствия стоимости строительства.

Организация технадзора (строительного контроля) — комплексная задача. Она включает в себя организационные, контрольные, проверочные, экспертные действия и мероприятия, которые выполняет независимая специализированная инженерная компания.

С какой целью проводится технадзор за строительством?

• контроль соответствия стоимости работ подрядчика;
• контроль применения утвержденных в проектной документации строительных и отделочных материалов, конструкций и оборудования;
• контроль соблюдения нормативной технологии и качества производства работ;
• проверка и подтверждение объемов выполненных строительно-монтажных работ;
• мониторинг соблюдения утвержденных сроков строительства.

Строительный технический надзор — эффективный инструмент Заказчика по контролю стоимости строительства.

В ходе проведения строительных работ практически каждый заказчик сталкивается со стандартным набором проблем.

Технический Надзор за Строительством Дома от Экспресс — Оценка и Кирилла Мандрика

1.
Необоснованное увеличение сметной стоимости строительства. В зависимости от «опытности» генерального подрядчика сметная стоимость «для заказчика» превышает реальную на 10-30 %. Цена накручивается за счет «дополнительных» работ, необоснованной цены работ и материалов, удвоения объемов, применения подрядчиками ни чем не обусловленных повышающих расценок и коэффициентов, сверхнормативных зат рат.

2.
Низкое качество выполненных работ, нарушенные геометрические, прочностные и защитные характеристики несущих и ограждающих конструкций, стен, отдельных элементов здания, трещины, деформации, протечки, замыкания, кривизна, отклонения конструкций от проектного положения, несоблюдение проектных решений, отступление от технологии строительства и требований СНиП.

3.
Использование некачественных и/или несоответствующих строительных, отделочных материалов, замена оборудования на более дешевые «аналоги», применение строительных материалов и конструкций, отличающихся от заложенных в проекте.

4.
Срыв сроков производства работ и, как следствие, снижение рентабельности, ухудшение финансово-экономических показателей проекта.

5.
Некачественное оформление или отсутствие исполнительной технической документации, не корректное отражение реального выполнения работ в ходе строительства.

Привлечение службы технадзора позволяет Заказчику сэкономить до 20% от сметной стоимости строительного объекта. Кроме того, привлечение независимого технадзора позволяет в 99% случаев сдать объект в точном соответствии с проектной документацией и предотвратить возможность использования некачественных строительных материалов.

Объекты, где применяется независимый строительный контроль за работой генподрядчика:

Технадзор за строительством в обязательном порядке должен осуществляться: при новом строительстве, реконструкции, капитальном ремонте и модернизации коммерческих и торговых центров, промышленных зданий, складских комплексов, площадью от 5000 м2, а также при устройстве инженерных сетей и сооружений, в том числе:

Технический надзор за строительством. Стоит ли заказывать?

• объекты промышленного и производственного назначения;
• объектов коммерческой недвижимости (торговые, развлекательные комплексы, логистические складские комплексы, бизнес-центры, гостиницы);
• общественных зданий (школы, детские дошкольные учреждения, спортивные сооружения);
• жилых зданий;
• линейных объектов энергетики и связи;
• объектов транспортной инфраструктуры (автомобильные и железные дороги, мосты, путепроводы, эстакады)

Функции технического надзора строительства

Технический надзор компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ выполняет функции независимого контроля за строительством со стороны Заказчика:

• контроль выполнения строительства без завышения стоимости и объемов работ;
• подтверждение объемов строительства в соответствии с проектными решениями и техническим заданием Заказчика;
• контроль применения строительных, отделочных материалов, конструкций и оборудования, утвержденных в проектной документации строительства;
• контроль соблюдения качества выполненных строительно-монтажных работ, в соответствии с требованиями строительных норм и правил, технических регламентов и технологических карт;
• контроль соблюдения запланированных сроков и графика строительства;
• проверка наличия и пригодности документов, подтверждающих качество используемых строительных материалов и конструкций;
• подтверждение достоверного отражения фактически выполненных объемов работ, затраченных средств, оказанных услуг, в отчетных документах подрядных организаций.

Порядок проведения технадзора

Осуществление технического надзора объектов проводят группы штатных специалистов компании SEVERIN DEVELOPMENT. Все инженеры имеют высшее инженерно-строительное образование и специальную подготовку, кроме того, назначаются строго в соответствии с видами выполняемых строительно-монтажных работ, техническими характеристиками, спецификой и фазой реализации объекта.

Состав рабочей группы технического надзора

В состав рабочей группы технадзора на разных этапах строительства входят:

• инженер по общестроительным работам;
• инженер по электротехническим системам (электрооборудование, электроосвещение);
• инженер по тепломеханическим системам (отопление, вентиляция и кондиционирование);
• инженер по санитарно-техническим системам (водопровод, канализация);
• инженер по слаботочным системам (связь и сигнализация);
• инженер-сметчик.

Инженеры компании SEVERIN DEVELOPMENT на профессиональном уровне контролируют качество строительства. Это подтверждается Сертификатом СК №12-00156 на соответствие системы менеджмента качества требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2001 (ISO 9001:2000), а также удостоверениями и аттестатами инженеров о повышении квалификации в области контроля качества строительства.

Порядок работы группы технического надзора

Технический надзор в Москве и Московской области может вестись только на объектах, имеющих разрешение на строительство.

Рабочая группа компании SEVERIN DEVELOPMENT проводит ежедневный мониторинг и контроль строительства, входной контроль и экспертизу поступающих строительных материалов, поставленного оборудования требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим и технологическим регламентам, договорным обязательствам подрядных организаций.

По окончании строительства инженеры рабочей группы надзора за строительством проводят подготовку к проведению приемочной комиссии, в том числе Государственной, формируют папку сдаточной документации (исполнительной, технической и др.), и сдают завершенный строительством объект службе эксплуатации заказчика.

Иногда Технадзор в Москве и Московской области подключается на стадии, когда строительные работы на объекте уже ведутся. В этом случае необходимо провести обследование и экспертизу выполненных работ, чтобы определить прочностные и несущие характеристики ответственных конструкций здания и соответствие проектной документации. На этом этапе инженеры технического надзора так же выявляют скрытые дефекты, недоделки, иные отступления от норм.

Нередки случаи, когда решение о привлечении независимого Технического надзора принимается Заказчиком лишь после возникновения аварийной ситуации на объекте или появления спорных моментов с Подрядчиком.

В таких случаях, необходимо проведение полноценного финансово-технического (строительного) аудита объекта незавершенного строительства.

Типовые ошибки строительства

Конструкция монолитных ж/б лестниц не соответствует проектной документации КЖ-О4 лист 2,3,4.

В зоне блока 2 бетонные конструкции не укрыты в начальный период твердения от попадания атмосферных осадков. Нарушены требования СНиП 3.02.01-87.

Типовые ошибки строительства

«Подмена» материалов: для теплоизоляции воздуховодов и трубопроводов используется дешевый материал «kaiflex».Материал не соответствует заложенному в проекте качественному и дорогому «kflex».

В начале участка (по движению стоков) не установлена прочистка. Нарушены требования СНиП 2.04.01-85 п.17.23.

Обнаружено техническим надзором:

Подключение монтируемых воздуховодов дымоудаления выполнено с нарушением требований СП.13130.2009 п.3.9.

Контроль качества применяемых строительных материалов

Для оперативного входного контроля строительных материалов, поступающих на строительную площадку, и определения параметров выполненных конструкций инженеры компании SEVERIN DEVELOPMENT при проведении технадзора строительства применяют современные высокоточные приборы неразрушающего контроля и технической диагностики (лаборатория НКиТД).

Контроль качества монтажа инженерных систем

Контроль качества монтажа инженерных систем при проведении технического надзора – важная составляющая строительного процесса, обеспечивающая надежную и безопасную эксплуатацию здания и находящихся в нём людей.

Эффективность и надежность работы различных систем (отопления, вентиляции и кондиционирования, горячего, холодного водоснабжения и канализации, электроснабжения, электроосвещения, связи и сигнализации) во многом зависит от качества выполненного монтажа и полноценного проведения пуско-наладочных работ.

Перечень документов, регламентирующих работу технадзора в строительстве

Компания SEVERIN DEVELOPMENT выполняет свои обязательства и руководствуется требованиями действующих нормативных документов в строительстве, а также внутренних регламентов и методик компании.

Результат работы

По итогам работы компании SEVERIN DEVELOPMENT за месяц (или по итогам работы в ином отчетном периоде), составляется отчет о ходе реализации проекта, который включает:

• Реестр полученных, проверенных и подтвержденных Технадзором Актов выполненных работ с приложением справок по формам КС-2, КС-3;
• Справку об объемах и стоимости затрат на устранение дефектов и переделки;
• Справку о соответствии сроков фактического выполнения строительных работ срокам, запланированным в графике;
• Реестр выданных Предписаний технадзора за отчетный период, с перечнем и описанием выявленных дефектов, брака, отступлений (от установленной технологии, проектных решений, требований СНиП), иных нарушений со стороны подрядчиков, ссылками на требования нормативно-технической документации, подтверждающие факт выявленных нарушений, с фотографиями выявленных дефектов и нарушений;
• Накопительную ведомость (таблицу), нарастающим итогом, объемов и стоимости выполненных и принятых объемов работ, объемов и стоимости дефектов (Справку об объемах и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ и средств, требуемых для устранения дефектов), объемов и стоимости оставшихся к выполнению работ;
• Выводы о соответствии строительства целевому использованию инвестиционных (кредитных) средств и решениям проектно-сметной документации;
• Фотоотчет о состоянии объекта строительства в отчетном периоде.

Стоимость технического надзора в строительстве

Стоимость технического надзора в строительстве рассчитывается для каждого объекта индивидуально, исходя из функционального назначения здания, графика строительства и режима работы инженеров технического надзора, вида проверочных и контрольных процедур и, соответственно, трудозатрат компании по данному объекту строительства.

Стоимость услуг технического надзора так же зависит от количества инженеров рабочей группы, состав которой, в свою очередь, определяется видом предстоящих строительно-монтажных работ площадью строительства, сроками строительства.

Источник

Технический надзор

Технический надзор в строительстве является комплексом профильных операций по обеспечению соответствия техрегламентам, отраслевой нормативной и проектно-сметной документации. Контрольные действия проводятся на разных этапах стройки.

Когда и как осуществляется строительно-технический надзор в строительстве

Организация мероприятий по технадзору обеспечивает запланированное качество строительных или ремонтных работ, материалов, которые используются для этих целей. Они должны соответствовать проектным запросам, строительным нормам, прочим обязательным требованиям действующего законодательства. Технадзор в строительстве обуславливает:

• Высокое качество строительно-ремонтных действий;
• Проверка качества стройматериалов, соответствия указанным в смете параметрам;
• Соблюдение объема и срока стройки;
• Следование проектной смете.

Контрольные мероприятия можно осуществить на любом этапе, будь то реализация проектной документации, или процедура сдачи-приемки объекта. Для промышленных, коммерческих, спортивно-развлекательных комплексов, офисных строений, других мест общественного пользования такие изыскания обязательны. Для частного сектора владелец сам принимает решение о необходимости данных техническо-контрольных действий.

На заметку Строительный надзор в Москве рекомендуется осуществлять на всех этапах строительства, начиная с составления проектной документации, сметы.

Технадзор в строительстве снижает риски недобросовестных услуг, позволяя снизить до 30% рабочих затрат. В результате, заказ услуги технадзора в специализированном конструкторско-технологическом бюро выгодны как компаниям-застройщикам, так и частным лицам.

Объем действий технадзора зависит от этапа, на котором он разворачивается:

• Инженерные изыскания – выполняются геодезические, геологические, экологические исследования, необходимые инициации строительных действий, равно как техобследование строений, которые будут реставрироваться;
• Проектные работы – обследование и оценка соответствия принятых проектных решений заявкам заказчика, отведенному бюджету, нормативной базы, технологической спецификации. Проводится контроль обоснованности принятых по проекту решений, конструктивные параметры строений, выявляются инженерные ошибки или несоответствия. На этом этапе проверяется обоснованность использования конкретных стройматериалов;
• Строительный контроль – инструментарная и фактическая проверка качества реализуемых операций;
• Сдача в эксплуатацию – соблюдение отраслевых регламентов, пуско-наладочных действий, проверка функциональности технологического и инженерного оборудования.

Цели технического надзора в строительстве

Основные функции технадзора заключаются в проверке объекта на обнаружение явных или скрытых дефектов, брака, соответствие ГОСТу, СП, равно как полноты пакета обязательных документов. Если какие-либо отклонения были обнаружены – это может серьезно затянуть процедуру сдачи в эксплуатацию. Поэтому нужно обратиться к экспертам, как можно раньше. Откладывание контрольных действий может также привести к необоснованно высоким тратам на исправление обнаруженных недостатков или нарушений.

Ведение технадзора за строительством это:

• Контроль полноты реализации запланированного объема работ снижает расходы, позволяя не выходить за рамки бюджета;
• Соблюдение техрегламентов, нормативов, других отраслевых требований обуславливает высокое качество строительных или ремонтных работ;
• Использование безопасных стройматериалов, с сертификатами международного образца, прошедшие лабораторные испытания, требований хранения;
• Если проектная документация была составлена с нарушениями, они могут проявиться в строительстве зданий разнообразного назначения и их эксплуатации. Экспертная проверка, как самого проекта, равно достоверности его оформления помогает избежать будущих неприятностей или расходов;
• Процедура гарантирует быструю и беспроблемную сдачу дома.

Технический надзор и строительный контроль

Хотя оба термина часто используют для определения схожих операций. Они используются как синонимы, но они означают разные действия.

Строительный контроль осуществляется непосредственно во время возведения сооружений, равно как процесса реконструкций или капитального ремонта объектов недвижимости. Он проводится для проверки соответствия выполненных операций, утвержденной проектной документации, нормативной базе РФ, итогам инженерных изысканий, требованиям плана градостроения.

Технадзор в строительстве направлен на контроль соответствия строительно-монтажных операций для обеспечения проектного соответствия, как работ, так материалов требованиям СП, ГОСТ. То есть эта процедура более емкая, включает больший спектр задач, в том числе мероприятия по строительному контролю. Целью технадзора — контроль качества работ, а стройнадзора — обеспечение качества.

Кто осуществляет технический надзор за строительством

Осуществление технического надзора в строительстве выполняется уполномоченным заказчиком лицом, подрядчиком, государственными органами, равно как специалистами, разрабатывающими проект. Все контрольные мероприятия осуществляются частными организациями, которые прошли процедуру аккредитации, обладают СРО (допуск саморегулируемой организации).

Полномочия госстройнадзора распространяются только на государственные или муниципальные объекты недвижимости, а процедура инициируется для защиты прав потребителей. Кроме того муниципальные органы дают разрешение на строительство, вводят объект в эксплуатацию.

Юридические лица могут привлекаться для реализации технадзора на сложных или крупных стройобъектах. С такими экспертными организациями заключают договор заказчики или их представители. Кроме того контрольные мероприятия могут осуществляться бюро, которые непосредственно разработали проект строительства.

Нормативная база

Строительный контроль и технический надзор в строительстве регламентируются:

• Градостроительным кодексом;
• Гражданским кодексом;
• Шестой главой СП 48.13330.2019;
• Руководство по контролю качества строительно-монтажных работ;
• ГОСТ 56254-2014;
• СДОС-03-2009;
• ВСП 12-010.1-96.

На эти действующие законодательные акты опираются эксперты, проводящие контрольные мероприятия. По итогам проведенных действий, эксперты составляют акт, в котором указываются все выявленные нарушения. Он вручается строительной компании с предписанием их устранения. В данном предписании для каждого обнаруженного нарушения приводится ссылка на нормативный акт или регламент и сроки устранения дефектов.

Технический надзор строительства от лучших экспертов в Москве

Группа компаний КТБ – это команда профессионалов. Компания сотрудничает с крупнейшими строительными организациями, равно как с частными клиентами.

Инженеры, проводящие контрольные мероприятия, независимо от того, на каком этапе они привлекались, действуют следующим образом:

• Определение задач проверки;
• Составление рабочей группы, которая состоит из дипломированных экспертов с профильным образованием, включая экономиста, который анализирует смету;
• Выполнение контрольных действий на объекте. Комплексность зависит от размеров стройки;
• По итогам составляется отчет о проведенных работах. В нем указаны все обнаруженные нарушения, фотоотчет оконченных работ, графики процесса строительства, итоговая смета расходов.

Стоимость технического надзора

Поскольку процедура является комплексной экспертной услугой, стоимость технадзора складывается из нескольких факторов:

• Объем строительства;
• Величина рабочей группы;
• Сумма смета;
• Количество необходимых действий по проверке, равно их частота;
• Строительный этап, на котором проводятся изыскания;
• Расположение объекта, его транспортная доступность.

Группа компаний КТБ предлагает лучшие тарифы в столице или области.

Внимание! Поскольку анализ соответствия строящегося объекта исключает риски нарушений качества, срока, это позволяет избежать необоснованных затрат на исправление дефект и увеличение периода строительства. Кроме того, это значительно ускоряет процесс сдачи объекта в эксплуатацию.

Таким образом, небольшая цена технадзора, позволяет сэкономить значительное количество финансовых, трудовых или временных ресурсов.

Другие виды технического надзора

Известны три вида технического надзора за гражданским и промышленным строительством, осуществляемые в период инвестиционного срока объекта. То есть во время реализации всего комплекса строительно-монтажных операций, установки технического оборудования.

Авторский надзор за строительством

Авторский надзор осуществляется непосредственно организацией, которая разработала проект. В рабочую группу входят инженеры, конструкторы, специалисты по газо-, водоснабжению, канализации, систем вентиляции, отопления, прочее. Задача процедуры — проверка соответствия объекта, который строится, положениям, указанным в технической документации.

Проведение авторского контроля не является обязанностью разработчика, а процесс инициируется только по инициативе заказчика. Он же определяет границы и задачи контрольных мероприятий.

Финансовый надзор

В рамках данного вида техстройнадзора проверяется действенность финансовых расходов. Поскольку возведение зданий или сооружений является процессом комплексным, финконтроль затрагивает все этапы строительства с разработки проекта до подписания акта приемки-сдачи. Он включает следующие мероприятия:

• Подтверждение фактического объема реализованных работ, их соответствия фиксированным в проектной документации срокам;
• Проверка верности информации о стоимости стройматериалов, оборудования;
• Экспертиза отчетов лиц, подтверждающих верность расчетов, расценок, накладных норм, прочим показателям.

Услуги технического заказчика

Технические заказчики – уполномоченные застройщиком физические и юридические лица. Они заключат контракты на реализацию разных типов строительных работ, равно как действий по капитальному ремонту или реставрации объектов. Служба технического заказчика работает на этапе разработки бюджета, графика строительства, подготовки, реализации тендера на строительство. Они выбирают подрядчика, поставщика оборудования, а также оформляют соответствующие контракты и подряды для обеспечения работ на всех ступенях. Технический надзор заказчика за строительством объекта выполняется на всех этапах.

Заключение

Технический надзор за зданиями и сооружениями — это важное мероприятие, которое позволяет выполнить качественно, экономно и в срок весь намеченный набор строительных операций. Контроль на всех этапах позволяет избежать ошибок, упущений, недосмотров, банальной халатности. Они впоследствии оборачиваются не только дополнительными тратами, но имеют трагические последствия.

Группа компаний КТБ (KTB beton group) предлагает полный строительный контроль для Застройщика.

Источник