Технический план на объект незавершенного строительства требования

Технический план на объект незавершенного строительства требования

Технический план объекта незавершенного строительства

Если Вы по каким-то причинам не достроили жилой дом и необходимо оформить в собственность «незавершенку», то наши кадастровые инженеры подготовят технический план и самостоятельно поставят объект незавершенного строительства на кадастровый учет.

Процент готовности будет указан в соответствии с п. 50 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, утвержденных Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 10 февраля 2012 г. N 52 г.

Следует отметить, что для постановки на учет объекта незавершенного строительства достаточно технического плана. Но при регистрации прав в Росреестре потребуется Разрешение на строительство. Если документ не представлен заявителем, он запрашивается Росреестром самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Источник

Технический план для постановки на учет строящегося здания. Изменения в приказе № 52

Технический план здания и помещения — инструкция от кадастрового инженера для 2022 года

Технический план здания или помещения содержит точные данные о характеристиках объектов, графическую схему. Изготовить документ может только кадастровый инженер. Для этого анализируется исходная документация на обследуемый объект, проводятся обмеры, съемки и расчеты, заполняются графические, текстовые разделы техплана. Заказать техплан на любые виды строений и помещений вы можете в компании Архитектурное бюро МСР.

Читайте в статье, какие требования к техническому плану указаны Законом № 218-ФЗ, Приказом МЭР № 953, что включает процедура заполнения бланка, где допускается использовать техплан.

Что такое технический план

Технический план помещения или строения — официальный документ, на основании которого Росреестром проводится учет, заполняется ЕГРН. Целью подготовки техплана является получение, описание фактических характеристик обследованного объекта. Сделать это можно после анализа исходных сведений, документации на объект, проведения съемок, обмеров всех конструкций, узлов. Заказать технический план нужно:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• если появляется новый объект – после возведения строения, образования новых помещений в общем объеме здания;
• если меняются основные параметры объекта – в ходе реконструкции, перепланировочных работ, переустройства;
• если нужно поставить на учет объект, ранее не проходивший указанную процедуру.

Информация, которая будет внесена в технический план здания или помещения, применяется для заполнения ЕГРН. Если техплан представлен на изменение после реконструкции, перепланировки, раздела и других видов работ, существующие сведения ЕГРН будут обновлены. Требования к техническому плану, его заполнению, содержанию регламентирует 953 Приказ Минэкономразвития.

ТЕХПЛАН ДОМА. От А до Я. ЗА 6 МИНУТ!!!

Комментарий эксперта. Заказать технический план на земельный надел нельзя. Координаты границ и другие характеристики участка указываются в межевом плане. Можно одновременно обследовать строение, участок, изготовить межевой, технический план. Выполнить такие мероприятия может инженер.

Технический план изготавливается на здание после его строительства, реконструкции или перепланировки

Кадастровый инженер и кадастровые работы по подготовке технического плана

Чтобы обеспечить точность данных о недвижимом имуществе, выполнение работ, изготовление техпланов допускается только через инженера. Информация об этих специалистах есть в базе данных Росреестра по ссылке. Чтобы составить кадастровый план помещения или строения, инженер проведет мероприятия:

• изучит исходную документацию на существующий объект, участок;
• запросит, проанализирует данные ЕГРН;
• проведет обследование, выполнит съемку и обмеры конструкций;
• определит координаты строения на участке, укажет помещения на поэтажных планах;
• заполнит техплан по требованиям, которые содержит 953 Приказ Минэкономразвития.

Точный перечень работ определяется при заключении договора. Изготовленный технический план помещения или строения будет выполнен в цифровом виде, выдан клиенту на диске или направлен в Росреестр.

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Да, можно. При обследовании здания кадастровый инженер соберет все характеристик помещений, изготовит технические планы.

Мы прошли кадастровый учет, здание внесено в ЕГРН. Куда нам сдавать технический план после кадастрового учета?

Технический план нужен только для кадастрового учета. После прохождения Росреестра документ фактически утратит силу. Но вы можете использовать его данные в информационных и справочных целях.

Это зависит от характеристик и сложности здания, количества и площади помещений. Во многих случаях мы делаем технические планы в течение 3-5 дней.

Виды технических планов

Технический план здания

Изготовление технического плана здания предусматривает описание всех его помещений. Вот ряд важных нюансов, которые будут учтены при работе кадастрового инженера:

• в ходе обследований и заполнения документа осуществляется координирование строения, т.е. описание его местоположения на земле с привязкой к близлежащим строениям, пунктам геодезической основы;
• если помещения ставятся на учет как самостоятельные объекты, на них нужно получить отдельный техплан;
• так как техплан изготавливается на целый объект, инженер обследует все конструкции строения, опишет их в графической и текстовой части документа.

Технический план здания нужно получать заново после реконструкции, перепланировки. При проведении этих работ меняются исходные параметры, которые должен описать инженер.

Технический план здания включает поэтажные планы с отражением всех помещений

Технический план помещения

Технический план помещения нужен, если оно является изолированным, обособленным объектом. Только при подтверждении этих признаков помещение будет поставлено на учет в ЕГРН с присвоением кадастрового номера. В ходе работ учитываются следующие правила:

• изготовление технического плана нежилого помещения или квартиры сопровождается подготовкой поэтажного плана (на нем указываются границы помещений);
• в ходе обследований инженер проведет обмеры всех конструкций и элементов в границах помещения (стены, перегородки, коммуникации, оборудование);
• если техплан заполняется для согласования перепланировки, переустройства, реконструкции, указывается фактическое состояние после окончания работ.

Кадастровый план помещения содержит схему этажа здания. На ней будут отмечены границы обследованного помещения.

Источник