Статья 71. Особенности подготовки технического плана здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства
1. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.
2. В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимого имущества, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимого имущества на земельном участке, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимого имущества, изготовленного до 1 января 2013 года.
Постановка объекта незавершенного строительства на кадастровый учет
3. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, машино-места, изготовленного до 1 января 2013 года, или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение или машино-место.
4. В случаях, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте (за исключением сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке и об их площади, о площади застройки, сведений о площади и местоположении помещения, машино-места в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения) указываются в техническом плане также на основании утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующих объектов.
5. В случае, если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте (за исключением сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке, об их площади, о площади застройки, сведений о площади и местоположении помещения или машино-места в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Технический план для дома. Постановка на кадастровый учёт. Техплан на дом
6. При подготовке технического плана в отношении объекта, введенного в эксплуатацию до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 252-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», сведения о таком объекте указываются в данном техническом плане на основании проектной документации и (или) исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В этом случае несоответствие параметров объекта, указанных в проектной документации и (или) исполнительной документации и в разрешении на ввод в эксплуатацию этого объекта, не является препятствием для подготовки технического плана и государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет такого объекта, указанное несоответствие также не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав.
ИсточникКак заказать технический план в 2022 году
Заказать технический план нужно, чтобы поставить новый объект на учет в Росреестре или внести изменения о его характеристиках в ЕГРН. Документ заполняет и выдает кадастровый инженер после проведения обследований, замеров, координирования объекта. Для заполнения техплана применяется форма, утвержденная Приказом МЭР № 953. В соответствии с документом чиновники Росреестра перенесут информацию в ЕГРН, после чего заявитель получит выписку на свой объект.
Читайте в статье, кто и в каких случаях должен заказать технический план, куда обращаться за документом, какие кадастровые работы проводятся на объекте.
Когда нужен технический план
Технический план нужен владельцу объекта недвижимости. Указанный документ не подтверждает права на недвижимость, а лишь описывает основные характеристики объекта – площадь, этажность, координаты, другие показатели. Эта информация нужна для ведения ЕГРН, где есть данные по каждому объекту недвижимости в стране.
На основании технического плана объект ставят на кадастровый учет. Также документ необходим для внесения изменений в ЕГРН.
ЕГРН ведет Росреестр, а сведения для учета подают сами собственники, их представители по доверенности или кадастровые инженера. Технические планы необходимо заказать в следующих случаях:
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:
Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)
Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
- при постройке нового здания, в том числе частного дома;
- при образовании новых помещений в здании, которые поставят на учет как самостоятельные объекта недвижимости;
- при проведении строительных работ, связанных с изменением исходных характеристик недвижимости (перепланировка, переустройство, реконструкция);
- при образовании части объекта, которая передается в аренду.
Если объект ранее был поставлен на учет, технический план потребуется вам только при изменении его характеристик. Для продажи, оформления недвижимости в залог для кредита или для других целей техплан не требуется.
До 2018 года на недвижимость оформлялся такой документ как кадастровый паспорт. Он содержал основные характеристики объекта, использовался для совершения сделок, текущей эксплуатации. Но постановка на учет в ЕГРН по кадастровому паспорту не осуществлялась, так как соответствующие данные могут быть указаны только в техплане.
Технические паспорта на недвижимость БТИ оформляло до 2013 года. Срок действия паспортов не превышал 5 лет. Формально, сейчас все технические паспорта уже утратили юридическую силу. Однако они все еще применяются в некоторых случаях, в том числе при согласованиях перепланировок. Для изготовления техплана тоже может потребоваться копия техпаспорта или материалы инвентарного дела БТИ.
Комментарий эксперта. Заказать технический план в Росреестре нельзя, так как специалисты этого ведомства лишь обрабатывают поступившие документы. Обследования, замеры и координирование объектов Росреестр также не проводит, так как это не входит в компетенцию этого государственного органа. Полномочия по обследованию и подготовке документов на недвижимость есть только у кадастровых инженеров.
| № п/п | Основные понятия, которые нужно знать при оформлении технического плана и прохождении кадастрового учета | Описание |
| 1 | Технический план | Оформляется на здания, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, гаражи и машино-места. Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан содержит координаты объекта и является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре. |
| 2 | Кадастровый инженер | Специалист, имеющий право выполнять кадастровые работы. Полномочия инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Перечень всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. |
| 3 | Кадастровый учет | Процедура, в ходе которой сведения на недвижимость переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо. |
| 4 | Координирование объекта | Определение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана. |
| 5 | ЕГРН | Единый государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов. |
Новое здание
Росреестр не узнает о вновь построенном объекте и его характеристиках, пока собственник не представит технический план. Соответственно, информация о новой недвижимости не будет отражена в ЕГРН. Постановка на учет требуется для зданий и сооружений, введенных в эксплуатацию. Частные дома ИЖС ставятся на учет после направления уведомления в местную администрацию.
Такой документ как декларация на объект сейчас не является основанием для постановки его на учет. В ранее представленных декларациях часто выявлялись ошибки, так как заполнение документа осуществлялось без обращения к кадастровым инженерам. Поэтому для недвижимости, на которую подавались декларации, до сих пор часто выявляются реестровые и технические ошибки. Исправить их можно путем проведения кадастровых работ, изготовления техплана.
Технический план всегда оформляется после перепланировки, чтобы зафиксировать новые характеристики помещения.
Новое помещение
Помещение поставят на учет с присвоением кадастрового номера, если оно будет обособленным и изолированным. Эти признаки будут подтверждены в техническом плане, выданном после проведения кадастровых работ. Техплан на помещение можно заказать:
- если на учет ставится новое здание, в котором есть обособленные и изолированные помещения;
- если новое помещение образуется (выделяется) из общего объема здания;
- если помещение образуется в результате раздела, выдела или объединения других объектов.
Кадастровые работы можно провести сразу на новом здании и всех его помещениях. Также есть вариант с постановкой на учет только здания, после чего допускается образование помещений с заказом техплана. Количество помещений в здании может ограничиваться только общим строительным объемам, техническими нормативами.
ИсточникКомментарий эксперта. Помещения в здании можно образовать за счет внутреннего объема, либо в ходе выдела, раздела, объединения. Такие работы подпадают под понятие перепланировки или реконструкции, в зависимости от перечня изменений в параметрах объекта. В любом случае, указанные виды работ могут выполняться только на основании проекта и после прохождения согласований. Помощь в этом окажут специалисты Смарт Вэй.