Организационная и технологическая подготовка к строительству объекта
Подготовка строительного производства – это комплекс мероприятий (организационных, технических, экономических, и др.), осуществляемый с целью своевременного и качественного выполнения работ на объекте.
В ПСП принимают участие заказчик, подрядчик, надзорные органы и др. организации.
Различают два вида ПСП:
1) Подготовка производственно – хозяйственной деятельности СМО:
− Разработка бизнес плана СМО (разработка производственно-хозяйственного плана);
− Разработка производственно-технической документации (ППР, ПОР, ПОС);
− Разработка плановой организации;
− Заключение договоров.
2) Подготовка к возведению объектов и комплексов, подразделяющаяся на:
− Организационная подготовка;
− Инженерная (техническая) подготовка;
− Технологическая подготовка.
Организационная подготовка
Производится в основном заказчиком (застройщиком) и заключается в:
КАК ПОДГОТОВИТЬ УЧАСТКОК К СТРОИТЕЛЬСТВУ? #SHORTS
− финансирование объекта (заказчик при необходимости разрабатывает бизнес план инвестиционного строительного объекта);
− получение разрешительной документации на строительство;
− отвод земельного участка;
− подряд на проектирование;
− переселение жильцов (при необходимости);
− размещение и оплата заказчиком заказов на оборудование для эксплуатации объекта;
− организация проектно-изыскательских работ;
− проведение тендеров и выбор подрядных организаций.
Для последующего осуществления контроля за строительством объекта, заказчик назначает лиц, осуществляющих надзор.
Эта работа регламентирована сводом правил (СП) 11-101-95 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений . »
Технологическая подготовка
Осуществляется как до начала, так и в процессе строительства. Заключается в реализации решений, заложенных в ППР (обеспечение исполнителей материалами и инструментом, безопасная организация рабочих мест и др.). Ее производит производственный отдел.
studopedia.org — Студопедия.Орг — 2014-2022 год. Студопедия не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования (0.011 с) .
ИсточникОбщая организационно-технологическая подготовка строительного производства
Общая организационно-технологическая подготовка строительного производства должна выполнятся основными участниками строительства в соответствии с правилами договоров подряда и в соответствии со СНиП 12.01.2004.
Общая организационно-технологическая подготовка включает в себя обеспечение строительного объекта проектно-сметной документацией, отводов площадки или трассы под строительство, заключение договора подряда (субподряда) на строительство, оформление разрешений и допусков на производство работ, решений о переселении лиц или организаций подлежащих сносу зданий, обеспечение строительства подъездными путями, электро, водо, теплоснабжения, системами связи и помещениями бытового назначения. Также должна обеспечиваться своевременная поставка на объект конструкций изделий, оборудования и строительных машин.
Лаборатория технолога: часть 1. Технологическая подготовка производства и управление качеством
Подготовка к строительству каждого объекта
В соответствии со СНиП 12.01-2004 подготовка к строительству каждого объекта должна предусматривать:
1. Изучение проектно-сметной документации на строительство, включающую документацию по результатам технического обследования конструкций
2. Детальное ознакомление с условиями строительства
3. Выполнение работ подготовительного периода с учетом природоохранных требований и требований по безопасности труда.
4. Разработка проекта производства работ (ППР) на внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы
В состав внутриплощадочных работ подготовительного периода входят работы, связанные с освоением строительной площадки и включающие в себя:
1. Приемка-сдача геодезической разбивочной основы для строительства и геодезические работы для прокладки инженерных сетей, дорог, возведения здания и сооружения
2. Освоение строительной площадки (расчистка территории, снос строений, выкорчевывание пней …)
3. Инженерная подготовка площадки – планировка территорий с устройством организованного стока поверхностных вод, устройство постоянных и временных дорог, ж/д веток, перенос существующих сетей и устройство новых для строительства, включая сооружения постоянных или временных источников снабжения
4. Размещение мобильных зданий и сооружений складского, хозяйственного и производственного назначения
5. Устройство складских площадок и помещений для материалов
6. Организация связей и диспетчерского управления
7. Обеспечение строительной площадки противопожарным водоснабжением и инвентарем, освещением и средствами сигнализации
В состав внеплощадочных работ подготовительного периода входят:
1. Сооружения магистральных линий (свыше 3 км)
2. Строительство подъездных путей, причалов
3. Линии электропередач с трансформаторными подстанциями
4. Сооружение сетей водоснабжения с водозаборными устройствами
5. Сооружение жилых поселков для строителей
6. Сооружение необходимых производственных площадей и производственных баз строительной организации
7. Сооружение и устройство связей для управления строительством
Подготовка к производству отдельных видов СМР
При подготовке к производству строительно-монтажных работ должны быть выполнены следующие мероприятия:
1. Разработка проекта производства работ (ППР)
2. Разработка технологических карт производства работ
3. Передача и приемка закрепленных на местности знаков геодезической разбивки по частям здания и по видам работ
4. Организация инструментального хозяйства (обеспечение бригад необходимыми средствами малой механизации, инструментами измерения и контроля, средствами подмащивания, ограждениями, монтажной оснасткой)
5. Создание необходимых запасов строительных конструкций, материалов и изделий
6. Перебазирование и установка на рабочее место строительных механизмов
Основные принципы организационно-технологического проектирования
К организационно-технологической проектной (ОТП) документации относятся: проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ (ППР), а так же документы, которые содержат решения по организации строительства и технологии производства работ.
Участники строительства могут разрабатывать и применять другие организационно технологические документы (руководство по качеству, стандарты предприятия, схемы контроля качества работ, карты трудовых процессов…), при этом указывается дополнительная документация, приобретающая статус обязательной по соглашению между участниками строительства в рамках одной организации.
Организационно-технологическая документация должна быть зарегистрирована и утверждена согласно стандарту разработчика. Решения, содержащиеся в организационно-технологической документации по объекту в целом на стройплощадке, являются обязательными для всех лиц и организаций и производятся под расписку.
Проект организации строительства (ПОС)
В соответствии со СНиП 12.01.2004 (3.01.01-85 * ) «Организация строительного производства» ПОС разрабатывается в составе проекта или рабочего проекта генеральной проектной организации. ПОС – обязательный документ для всех участников строительства, который охватывает мероприятия общей подготовки строительного производства и строительного периода в целом.
ПОС разрабатывается на весь период строительства, основные исходные данные для составления ПОС:
1. Материалы по обоснованию инвестиций в строительства
2. ТЭП строительства или расчеты по целесообразности строительства
3. Материалы инженерных изысканий
4. При реконструкции объекта учитываются материалы пред проектного технического обследования
5. Сведения по обеспечению строительства временными инженерными сетями, местными строительными материалами
6. Объемно-планировочное и конструктивное решения
7. Сведения об условиях поставки и транспортировки предприятий поставщиков строительных конструкций, материалов и изделий
8. Сведения об условиях производства СМР и средств механизации
В состав проекта организации строительства входят:
1. Календарный план
2. Стройгенплан (общеплощадочный)
3. Организационно-технологические схемы
4. Ведомость объемов основных строительных, монтажных и специальных работ
5. Ведомость потребности в строительных материалах, конструкциях изделиях, оборудовании с распределением по календарным периодам
Источник