Справочная информация из ФГИС ЕГРН Росреестра по объекту:
Адрес: Красноярский край, р-н. Ачинский, д. Малый Улуй, ул. Центральная, д. 19Б, стр. В
Тип объекта: Объект капитального строительства
Тип ОКС: Здание (Нежилое здание, Сооружение в составе: Нежилого здания, глубиной скважины)
Кадастровая стоимость: ****
Площадь: 6,4
Дата актуальности информации в ЕГРН: 16.06.2022
Дата постановки на кадастровый учет: 30.11.2010
Статус объекта: Учтенный
Завершение строительства: 1970
Этажность: 1
Материал стен: Деревянные
*** В сведениях из выписки ЕГРН о характеристиках и правообладателях объекта
**** В сведениях из выписки ЕГРН о кадастровой стоимости объекта
Доступны к заказу:
Пакет из 2-х документов (со скидкой):
— Сведения из ЕГРН о характеристиках объекта и правообладателях
— Сведения из ЕГРН о переходе прав собственности на объект
Сведения из ЕГРН о характеристиках объекта и правообладателях:
— информация о параметрах объекта
— информация о собственниках объекта
— информация о наличии обременений на объекте
Сведения из ЕГРН о переходе прав собственности на объект:
— информация о сделках с объектом
— информация о всех собственниках объекта
— регистрационные данные по всем сделкам
Срочный пакет из 2-х документов (30-180 минут):
Выгрузка сведений в течение 30-180 минут
— Сведения из ЕГРН о характеристиках объекта и правообладателях
— Сведения из ЕГРН о переходе прав собственности на объект
Срочные сведения из ЕГРН о характеристиках объекта и правообладателях (30-180 минут):
Выгрузка сведений в течение 30-180 минут
— полная информация об объекте
— полная информация о собственнике
— информация о наличии обременений
Срочные сведения из ЕГРН о переходе прав собственности на объект (30-180 минут):
Выгрузка сведений в течение 30-180 минут
— история всех сделок с объектом
— данные всех собственников объекта
— данные всех регистраций прав
Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости:
Кадастровая стоимость объекта на дату:
Реестр собственников МКД:
2 этапа:
— Этап 1 — сканирование МКД на день заказа (подсчёт количества зарегистрированных помещений)
— Этап 2 — формирование реестра МКД с приложением выписок из ЕГРН по каждому помещению
Подсчёт помещений бесплатно!
Формирование реестра собственников МКД
Реестр собственников многоквартирного дома в обязательном порядке необходим для проведения собраний ТСЖ, подсчёта голосов жителей при решении общих вопросов, управляющим компаниям и эксплуатирующим организациям.
Формирование реестра собственников МКД происходит в 2 этапа:
1 этап: подсчет количества помещений и правообладателей в МКД. Продолжительность: 1-3 рабочих дня. Стоимость: бесплатно.
2 этап: формирование реестра правообладателей МКД. Продолжительность: 5-10 рабочих дней. Стоимость: 5000 рублей за 140 помещений + 50 рублей за каждое последующее. Цена определяется по результатам подсчета на 1 этапе.
Информирование об изменениях по объекту в ЕГРН:
— Мониторинг сведений об объекте в ЕГРН
МОНИТОРИНГ
изменения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН
Мониторинг недвижимости осуществляется по всем параметрам характеристики объекта и данным о правообладателях, содержащимся в сведениях из ЕГРН Росреестра
- Собственникам недвижимого имущества – быть в курсе изменений кадастровой стоимости, регистрации перехода права собственности после сделки, наложения арестов или запретов, смены правообладателя помимо воли собственника недвижимости (мошеннические действия);
- Риэлторам – оперативное получение информации о регистрации перехода права собственности и, соответственно, наступления этапа «закрытия» сделки с клиентом;
- Банкам – получение своевременной информации о регистрации ипотеки, о характеристиках объекта недвижимости перед и в период выдачи кредита;
- Компаниям и предпринимателям – контроль за изменением в активах контрагента (должника);
- Всем, кому необходима оперативная информация о действиях с недвижимым имуществом
- Оформляете подписку на мониторинг по кадастровому номеру объекта;
- При оплате подписки на мониторинг наша система фиксирует информацию по объекту недвижимости на дату оплаты – «Эталонные данные»;
- В зависимости от выбранной частоты мониторинга система производит сверку «Эталонных данных» с текущими данными в ЕГРН Росреестра;
- В случае обнаружения системой изменений в ЕГРН Росреестра, — Вы немедленно получаете оповещение с информацией о произошедших изменениях в характеристиках объекта недвижимости и его правообладателях;
Проверить квартиру, дом, участок перед покупкой:
— полная проверка объекта недвижимости
— полная проверка собственника
— выявление рисков перед покупкой
Внимание! Сведения из выписки ЕГРН содержат весь объём данных, зарегистрированных во ФГИС ЕГРН Росреестра по конкретному объекту, его правообладателям и предоставляемых в электронном виде.
Отчёт по проверке объекта недвижимости и его собственника.
Полная проверка объекта недвижимости и его правообладателей на предмет наличия потенциальных рисков, влекущих за собой в будущем признание сделки с объектом недвижимости недействительной.
ИсточникФактическое использование объектов недвижимости
В последнее время понятие обследования фактического использования объектов недвижимости звучит в решениях судов по делам об исключении объектов недвижимости из Перечня объектов, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость согласно ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Перечень).
Что это такое: “обследование для определения вида фактического использования объектов недвижимости, и кто имеет право его проводить”.
Ежегодно уполномоченный орган в области управления государственной собственностью, который утверждает перечни объектов недвижимости, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость согласно ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (Перечень), должен проводить обследования объектов недвижимости, которые, по их мнению, должны быть включены в Перечень.
Обследования объектов недвижимости должны проводиться также, если согласно информации Росреестра и технического паспорта невозможно однозначно установить вид использования объекта для размещения офисов, объектов общественного питания и объектов бытового обслуживания. Аналогичную позицию в своем постановлении от 12 ноября 2020 года изложил Конституционный суд Российской Федерации.
Пример из последней судебной практики: в Перечень было включено нежилое здание (наименование согласно техническому паспорту «Нежилое здание – многофункциональный центр»), находящееся на земельном участке с видом разрешённого использования: «Для объектов дорожного сервиса, для объектов общественно – делового значения». Суд указал на то, что данной информации недостаточно, обследование объекта на установление вида фактического использования не проводилось. На основании этих данных суд удовлетворил административный иск и признал не обоснованным включение здания в Перечень.
Также в последний год изменилась практика в связи с тем, что собственники объектов капитального строительства «экономят» и не приводят в соответствие свои технические документы на объекты недвижимости, а именно: не приводят в соответствие вид разрешённого использования своих объектов с их фактическим использованием.
Решением суда в 2018 году был исключен из Перечня объект недвижимости. Однако в 2019 году этот объект вновь был включен в Перечень. Собственник обратился в суд с административным иском об исключении объекта из Перечня. Однако суд ему отказал в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что согласно технического паспорту, составленному в 2002 году, нежилое здание имеет назначение — “Бар”. Несмотря на то, что здание не эксплуатируется как “Бар” и используется в качестве складских помещений, суд отказал в удовлетворении иска.
Считаем, что собственникам объектов недвижимости необходимо своевременно приводить техническую документацию на объекты в соответствие с их фактическим использованием и, если все-таки ваш объект недвижимости был необоснованно включен в Перечень, защищать свои нарушенные права.
Источник