Тип проекта объекта строительства что это такое

Виды проектов

Какой выбрать тип проекта для постройки дома — простой недорогой или развернутый строительный проект?

У Вас появился земельный участок на котором планируете строительство дома. Как известно, любое строительство начинается с проекта и Вы решили заказать проект дома. Какой можно сделать проект дома? Заказать простой недорогой или не поскупиться на хороший рабочий проект для строительства?

Рынок услуг предлагает несколько видов проекта по составу (разделы проекта):

(начало, самый простой и недорогой вид проекта) (архитектурные решения, проект доработан с учетом технологии строительства, является платформой для дальнейшего расчета и выбора наиболее оптимальных конструктивных решений) (рабочая документация для строительства, с учетом условий и технологии строительства, на основании расчетов, разрабатываются наиболее оптимальные конструктивные решения для постройки дома) (инженерные решения)
• благоустройство территории
• смета (расчет стоимости строительства)

Если все эти части объединить, то получим полный комплект проектной документации.

Виды проектов и их наиболее распространенные способы применения в малоэтажном домостроении:

• необходим сделать бюджетный вариант проекта, только для получения разрешения на строительство или реконструкцию
• необходимо узаконить самовольные постройки (самострой)
• застройщик нанимает строителей, полагаясь на их опытность (очень смелое решение)

P.S. эскизный проект — это начальная стадия, которая отражает глобальные объемно-планировочные решения (планировка, форма и т.п.), предназначен только для получения разрешительной документации и не подойдет для строительства. Применяя эскизный проект для того, что бы построить дом, в лучшем случае, рискуете получить необоснованный перерасход строительных материалов, завышение объемов работ и, соответственно, стоимости строительства (очень недорого построить дом не получится). В худшем случае — получите аварийно-опасное строение.

Архитектурный проект (архитектурные решения, выбор предварительных решений с учетом технологии строительства) можно сделать когда:

• необходим недорогой вариант проекта, который возможно применить для постройки дома
• необходима минимальная информация для составления сметы
• планируется дальнейшая разработка строительных разделов проекта

P.S. архитектурный проект сочетает в себе все функции эскизного проекта, но является более доработанным и содержательным, включает часть информации важной для строительства (основа для проведения дальнейших расчетов). Многие проектировщики, архитекторы выдают архитектурный проект за недорогой строительный, привлекая застройщика более низкой ценой проектной документации. Выбирая для постройки дома архитектурный проект необходимо осознавать, что важные конструктивные решения принимаются строителями без должного расчета (в самом лучшем случае пользуются сомнительными онлайн калькуляторами, строительные работы выполняются по сложившейся за годы практике, что далеко не всегда правильно), а Вы доверяете их опыту. Так же, но в меньшей степени, возможно необоснованное завышение объемов работ и строительных материалов для перестраховки (увеличивается стоимость строительства), которая не до конца исключает риск совершения строительных ошибок. Совсем недорого построить дом не удастся.

Строительный проект (конструктивные решения, полностью подтвержденные и проверенные расчетом, разработанные в частности к заданным условиям) нужно сделать когда:

• необходимо разумно сэкономить на строительстве (для тех кто считает деньги, недорого построить дом)
• для постройки дома нанимают квалифицированных строителей, знающих свое дело (рабочие работают, руководит и контролирует прораб)
• застройщик, готов с головой погрузиться в проект и самостоятельно руководить процессом строительства (взять на себя функции и обязанности производителя работ (прораб))
• планируется наем независимого специалиста (прораб, технический и авторский надзор), который будет осуществлять технический надзор за соблюдением проектных решений при постройке дома
• достаточно сложные условия и объект строительства

P.S. строительный проект всегда окупает стоимость предпроектных и проектных работ, за счет расчета и выбора наиболее оптимальных решений (в большинстве случаев, только на стадии расчета фундамента экономится сумма, с избытком перекрывающая затраты на проектные работы). Безусловным преимуществом строительного проекта является наличие конструктивных решений, основанных на расчетах, а так же различного рода спецификаций и ведомостей, которые при грамотном подходе сыграют важную роль в организации строительного производства. Дает возможность надежно и недорого построить дом.

Прораб — это, в первую очередь, владеющий знаниями специалист, подкованный в сфере строительства человек, обычно с техническим строительным образованием, свободно владеющий техникой чтения строительных чертежей высокой сложности, умеющий работать с нормативной и технической документацией (договариваться с Заказчиком и изучить расценки на строительные работы многим по силам).

Все строители профессионалы предпочитают строительный (рабочий) проект, с которым удобно и комфортно работать.

Инженерные решения (вода и канализация, отопление и вентиляция, газоснабжение, электрооборудование) в малоэтажном строительстве:

некоторые виды работ можно выполнять только при наличии специальной лицензии (проектирование и монтаж сетей газоснабжения, подключение к центральным линиям водо- и электроснабжения)

зачастую проектируются и рассчитываются исполнителями (подрядчиками), которые специализируются на монтаже и продаже комплектующих для монтажа коммуникаций (так как в основном расчет не самый сложный либо проектные работы более трудоемки чем сам монтаж, включают в стоимость услуг)

P.S. в строительной сфере деятельности инженерные сети относятся к специальным видам работ и выполняются субподрядными организациями, имеющими соответствующие лицензии. В малоэтажном строительстве, обычно нет потребности в сложных расчетах по инженерным сетям, а весь расчет чаще заключается в подборе оборудования по объемно-планировочным показателям здания и формировании спецификаций комплектующих (бывают исключения — когда трудоемкость проектных работ превышает трудоемкость монтажа систем).

Благоустройство территории в малоэтажном строительстве — заключительный этап обустройства объектов усадебной застройки (забор, вертикальная планировка участка, газоны, отмостка и пешеходные дорожки, автостоянки, цветники и зеленые насаждения, другие элементы и малые формы благоустройства). Детальный проект всегда гарантирует защиту от недобросовестных строителей (дорогой проект — недорого построить).

Смета (расчет стоимости строительства) в малоэтажном строительстве делается:

• для получения в банке недорогого льготного кредита на строительство (стоимость в базовых ценах)
• для оценки реальной стоимости строительства в текущих ценах и учета денежных средств по оплате за выполненные работы (рассчитывается и подписывается сторонами при заключения договора на строительство)

P.S. смета для получения льготного кредита отражает условную стоимость строительства, которую обычно подгоняют под возможную сумму кредитного займа (зависит от установленной государственной базовой стоимости для постройки 1 м2 жилья, состава семьи и положенных кв. м. на одного человека).

Какой проект Вы выберете, такой и дом построите! Все выше перечисленное — типы проектов, их применение и характеристики, является моим опытом, сложившимся в результате многолетней деятельности в сфере строительства. Возможно прочитанное побудит будущего застройщика поразмыслить и принять обдуманное взвешенное решение при постройке дома.

Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.

День	Время работы	Перерыв
Понедельник	08:00 — 19:00
Вторник	08:00 — 19:00
Среда	08:00 — 19:00
Четверг	08:00 — 19:00
Пятница	08:00 — 19:00
Суббота	08:00 — 19:00
Воскресенье	Выходной

* Время указано для региона: Беларусь, Минск

ул. Зеленая, 55-23, г. Скидель

Дата регистрации в Торговом реестре/Реестре бытовых услуг: Не подлежит занесению в реестр

Номер в Торговом реестре/Реестре бытовых услуг: Не подлежит занесению в реестр, Республика Беларусь

Источник

Какие бывают проекты домов?

На этапе выбора проекта всегда появляется много вопросов. Какие бывают проекты и почему похожие друг на друга решения отличаются по стоимости? Разберемся в статье.

Какие бывают проекты

Классификация проектов домов включает 4 главных типа:

; ;
• повторного применения;
• авторские.

У каждого из вариантов есть особенности, плюсы и минусы, поэтому выбор зависит от потребностей, желания и бюджета заказчика.

Типовые

Такие проекты изначально планируются как массовые, поэтому стоят сравнительно недорого. Это готовые решения для небольших по площади коттеджей — до 150 м². Обычно при проектировании типовых домов используют недорогие материалы и простые конструктивные решения. По форме и внешнему виду напоминают традиционные деревянные избы или «бюргерские» кирпичные домики, но предусматриваются и более современные подходы. В отличие от индивидуального дом, построенный по типовым чертежам, легче в дальнейшем продать, потому что он подходит многим: универсальный, оптимальный по площади, рассчитан на комфортное проживание семьи из 3–4 человек.

Индивидуальные

Такие типы проектов домов и коттеджей разрабатываются для среднего класса. Выбор помещений и их диапазон шире, чем в типовых решениях. При проектировании учитывается конкретный ландшафт, особенности участка, на котором будет возведено здание. Такой дом индивидуален — это воплощенное в реальность представление хозяина об идеальном жилье, обработанное архитектором.

Индивидуальные варианты предполагают не слишком сложное объемно-пространственное решение. Стоят такие решения дороже типовых, при этом полностью отвечают запросам и привычкам домовладельца, подходят под определенный состав семьи, возраст домочадцев. Но при выборе следует помнить, что если вы решите в последующем продать коттедж, то сделать это будет не так легко, как в случае с возведенным по типовым чертежам. Ведь то, что идеально для проживания в вашем представлении, может не быть таким для потенциальных покупателей.

Повторного применения

Это проекты, которые уже реализованы или существовали ранее, то есть документация для них уже готова — поэтому стоят они дешевле индивидуальных. В остальном различий нет — это такой же индивидуальный проект. Несмотря на меньшую цену проекта, стоимость строительства такого объекта может выйти не дешевле оригинала, потому что он возводится с нуля. Покупка такого варианта оправдана в том случае, если он подошел почти идеально. Если нет, разумнее разработать индивидуальный проект.

Авторские

Авторский проект в точности соответствует пожеланиям заказчика. Дом может быть любой площади, с любым количеством помещений. Проектирование учитывает конкретный ландшафт, природный контекст, окружающую застройку, ориентацию на участке. Обычно это виллы и особняки, существующие в единичных экземплярах.

Виллы отличаются подчеркнуто индивидуальным обликом. Они строятся конкретным архитектором, который вносит в проект свое видение того, какими бывают дома, какова их эстетика. Воплощают в себе соединение художественного образа с продуманной функциональностью. Такие проекты стоят намного дороже остальных.

Источник