• Требования к материалам архитектурно-градостроительного решения
5) перспективные изображения проекта объекта с изображением всех фасадов здания, закомпонованных на 1 листе (3D-визуализация).
- Обосновывающая часть должна содержать:
1) схему планировочной организации земельного участка, совмещенную со схемой транспортной организации территории (на государственной топографической основе в масштабе 1:500);
2) схему разверток фасадов (по основным улицам) с встройками фасадов проектируемого (реконструируемого) объекта;
3) схемы планов первого, типового и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (масштаб 1:200);
4) схемы разрезов с указанием высотных отметок (масштаб 1:200);
5) компьютерный макет объекта в застройке;
6) перспективные изображения проектируемого объекта капитального строительства с врисовками в материалы фотофиксации с наиболее ответственных направлений его восприятия (3D-визуализация).
- Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства представляются в виде буклета (альбома) в электронном виде в формате PDF.
- В целях формирования трехмерной геопространственной информационной модели местности Нижегородской области архитектурно-градостроительные решения объекта капитального строительства предоставляются в форме трехмерной цифровой модели в отдельном файле с координатной привязкой к системе координат МСК – 52 в формате:*.RVT, *.DXF,*, *. DAE
- Требования к оформлению буклетов (альбомов):
1) Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства должны быть подписаны заявителем, руководителем проектной организации, главным архитектором проекта.
ДОМ ТРАНСФОРМЕР за 1 700 000 рублей!
2) Схема ситуационного плана (масштаб 1:2000), схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на государственной топографической съемке (масштаб 1:500, 1:1000), схема генплана (масштаб 1:500, 1:1000) и планы этажей выполняются с экспликацией.
3) Схема генплана отражает решения комплексного благоустройства земельного участка и включает данные о функционально-планировочной организации с указанием элементов благоустройства, применяемых покрытий, малых архитектурных форм и элементов озеленения.
4) Схемы фасадов (с размещением при необходимости информационных конструкций) выполняются с колористическим решением объекта капитального строительства с обозначением применяемых материалов и привязкой к цветовой палитре.
5) Схемы разверток выполняются с колористическим решением объекта капитального строительства и отображением окружающей застройки (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации (перспективы, фотомонтаж).
6) Пояснительная записка должна содержать следующую информацию:
— Сведения о разработчике архитектурно-градостроительного решения;
-Наименование объекта капитального строительства, планируемого к строительству, реконструкции, проведению работ сохранения объекта культурного наследия, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта;
17.06.2021
— Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства, адрес;
-Реквизиты документов, на основании которого принято решение о разработке архитектурно-планировочного решения (при наличии);
— Информация о полученных заключениях разрешениях и согласованиях (при наличии);
— Сведения о градостроительном плане земельного участка;
— Сведения о документации по планировке территории, в соответствии с которой осуществляется разработка архитектурно-градостроительного решения (при наличии);
— Характеристики объекта капитального строительства; расчет парковочных мест, выполненный в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования; информацию о принятых решениях по обеспечению доступности жизнедеятельности маломобильных групп населения.
7) Ведомость технико-экономических показателей объекта должна содержать сведения:
-площадь участка (кв. м);
— площадь застройки (кв. м);
— общая площадь объекта капитального строительства (кв. м);
— надземная площадь объекта капитального строительства (кв. м);
— подземная площадь объекта капитального строительства (кв. м);
— площадь жилого здания (для объектов жилого назначения) (кв. м);
— количество этажей (подземных и надземных, в том числе технических);
— верхняя отметка объекта капитального строительства (от уровня проектного нуля) (м);
ИсточникТиповое архитектурное решение объекта капитального строительства это
Внести в Градостроительный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2006, N 1, ст. 21; N 31, ст. 3442; N 52, ст. 5498; 2007, N 21, ст. 2455; 2008, N 20, ст. 2251; N 30, ст.
3616; 2009, N 48, ст. 5711; 2010, N 31, ст. 4195; N 48, ст. 6246; 2011, N 13, ст. 1688; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4572, 4591, 4594; N 49, ст. 7015, 7042; 2012, N 26, ст. 3446; N 31, ст. 4322; N 47, ст.
6390; N 53, ст. 7614, 7619, 7643; 2013, N 9, ст. 873; N 52, ст. 6983; 2014, N 14, ст. 1557; N 19, ст. 2336; N 26, ст. 3377; N 43, ст.
5799; 2015, N 1, ст. 9, 11, 86; N 29, ст. 4342, 4378; N 48, ст. 6705) следующие изменения:
а) часть 7 дополнить пунктом 8 следующего содержания:
«8) сведения об утвержденных предметах охраны и границах территорий исторических поселений федерального значения и исторических поселений регионального значения.»;
б) часть 8 дополнить пунктом 6.1 следующего содержания:
«6.1) территории исторических поселений федерального значения, территории исторических поселений регионального значения, границы которых утверждены в порядке, предусмотренном статьей 59 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;»;
2) часть 5 статьи 30 изложить в следующей редакции:
«5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Границы указанных зон и территорий могут отображаться на отдельных картах.»;
3) статью 38 дополнить частью 2.1 следующего содержания:
«2.1. Предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента, установленного применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, должны включать в себя требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства могут включать в себя требования к цветовому решению внешнего облика объекта капитального строительства, к строительным материалам, определяющим внешний облик объекта капитального строительства, требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, влияющим на его внешний облик и (или) на композицию и силуэт застройки исторического поселения.»;
4) часть 2 статьи 40 дополнить предложением следующего содержания: «Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.»;
а) подпункт «г» пункта 3 части 7 изложить в следующей редакции:
«г) архитектурные решения;»;
б) часть 9 дополнить пунктом 4 следующего содержания:
«4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.»;
в) дополнить частями 10.1 и 10.2 следующего содержания:
«10.1. В случае, если строительство или реконструкция объекта капитального строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, к заявлению о выдаче разрешения на строительство может быть приложено заключение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, о соответствии предусмотренного пунктом 3 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса раздела проектной документации объекта капитального строительства или предусмотренного пунктом 4 части 9 настоящей статьи описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
10.2. Застройщик вправе осуществить строительство или реконструкцию объекта капитального строительства в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» для данного исторического поселения. В этом случае в заявлении о выдаче разрешения на строительство указывается на такое типовое архитектурное решение. Приложение описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства к заявлению о выдаче разрешения на строительство такого объекта не требуется.»;
г) абзац первый части 11 дополнить словами «, за исключением случая, предусмотренного частью 11.1 настоящей статьи»;
д) дополнить частями 11.1 и 11.2 следующего содержания:
«11.1. В случае, если подано заявление о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, который не является линейным объектом и строительство или реконструкция которого планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, и к заявлению о выдаче разрешения на строительство не приложено заключение, указанное в части 10.1 настоящей статьи, либо в заявлении о выдаче разрешения на строительство не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос»:
1) в течение трех дней со дня получения указанного заявления проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, и направляют приложенные к нему раздел проектной документации объекта капитального строительства, предусмотренный пунктом 3 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренное пунктом 4 части 9 настоящей статьи, в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, или отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в случае выдачи лицу такого разрешения. При этом проверка проектной документации или описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства на соответствие установленным градостроительным регламентом требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства не проводится;
3) в течение тридцати дней со дня получения указанного заявления выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
11.2. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, в течение двадцати пяти дней со дня поступления от органа или организации, уполномоченных в соответствии с настоящим Кодексом на выдачу разрешений на строительство, предусмотренного пунктом 3 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса раздела проектной документации объекта капитального строительства или предусмотренного пунктом 4 части 9 настоящей статьи описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства рассматривает указанные раздел проектной документации объекта капитального строительства или описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства и направляет в указанные орган или организацию заключение о соответствии или несоответствии указанных раздела проектной документации объекта капитального строительства или описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. Направление органом или организацией, уполномоченными в соответствии с настоящим Кодексом на выдачу разрешений на строительство, указанных раздела проектной документации объекта капитального строительства или описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, и направление органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, указанных в настоящей части заключений в орган или организацию, уполномоченные в соответствии с настоящим Кодексом на выдачу разрешений на строительство, осуществляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.»;
е) часть 13 дополнить предложением следующего содержания: «В случае, предусмотренном частью 11.1 настоящей статьи, основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство является также поступившее от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, заключение о несоответствии раздела проектной документации объекта капитального строительства или описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.»;
ж) дополнить частями 16.1 и 16.2 следующего содержания:
«16.1. Обязательным приложением к разрешению на строительство объекта индивидуального жилищного строительства является представленное застройщиком описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи.
16.2. В случае, предусмотренном частью 10.2 настоящей статьи, в разрешении на строительство указывается типовое архитектурное решение объекта капитального строительства, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства.»;
з) часть 18 дополнить предложением следующего содержания: «В случае получения разрешения на строительство объекта капитального строительства в границах территории исторического поселения застройщик в течение десяти дней со дня получения указанного разрешения обязан также безвозмездно передать в такие орган или организацию предусмотренный пунктом 3 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса раздел проектной документации объекта капитального строительства или предусмотренное пунктом 4 части 9 настоящей статьи описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, за исключением случая, если строительство или реконструкция такого объекта планируется в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства.»;
6) часть 7 статьи 55 дополнить словами «, а в случае строительства или реконструкции объекта капитального строительства в границах территории исторического поселения также предусмотренного пунктом 3 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса раздела проектной документации объекта капитального строительства или предусмотренного пунктом 4 части 9 статьи 51 настоящего Кодекса описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением случая, если строительство или реконструкция объекта капитального строительства осуществлялись в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства)»;
7) часть 5 статьи 56 дополнить пунктом 3.1 следующего содержания:
«3.1) предусмотренный пунктом 3 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса раздел проектной документации объекта капитального строительства или предусмотренное пунктом 4 части 9 статьи 51 настоящего Кодекса описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае строительства или реконструкции объекта капитального строительства в границах территории исторического поселения, выданные в отношении указанных раздела проектной документации объекта капитального строительства или описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства заключения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, об их соответствии предмету охраны исторического поселения и установленным градостроительным регламентом требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства (за исключением случая, если строительство или реконструкция объекта капитального строительства осуществлялись в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства);»;
8) подпункт «г» пункта 6 части 2 статьи 57.1 дополнить словами «, исторических поселений».
ИсточникАрхитектурно-градостроительное решение
- Максимально эффективно, юридически грамотно решаем проблемы и всегда добиваемся поставленных целей.
Архитектурно — градостроительное решение (АГР) входит в пакет проектной документации, называемое архитектурным проектом. Это документ, в котором содержатся все требования, предъявляемые к объекту застройки, а именно:
- Градостроительные.
- Экономические.
- Конструктивные.
- Социальные.
- Функциональные.
- Санитарно-гигиенические.
- Инженерно-технические.
- Экологические.
Документы для получения свидетельства об утверждении АГР:
Заявитель направляет в Комитет по архитектуре и градостроительству следующие документы:
- Заявление на предоставление государственной услуги.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Доверенность на лицо, которому делегированы полномочия заявителя, в случае подачи заявления представителем
- Материалы АГР объекта капитального строительства. Они предоставляются на бумажном (буклет или альбом) или электронном носителях. Оформление должно быть выполнено в соответствии с планируемым типом работ – строительством или реконструкцией.
- Выписку из ЕГРЮЛ (для юридических лиц).
- Выписку из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей).
- Правоустанавливающие документы на участок земли и на объекты, расположенные на нем.
- При наличии на участке объектов культурного наследия – заключение Департамента культурного наследия.
Кто может быть заявителем:
- Застройщики – юридические, физические лица.
- Индивидуальные предприниматели, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
- Уполномоченные лица заявителя по доверенности, заверенной нотариусом.
Состав АГР и требования к оформлению
- Схема ситуационного плана в масштабе 1:2000, с приложением экспликации.
- Схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории в масштабе 1:500, с приложением экспликации.
- Схема разверток фасадов по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: в виде перспективы или фотомонтажа.
- Схемы фасадов в масштабе 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада в масштабе 1:20, с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов.
- Схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней в масштабе 1:200, с приложением экспликации.
- Схемы разрезов с указанием высотных отметок в масштабе 1:200.
Буклет или альбом оформляется следующим образом:
- Формат А4.
- На титульных листах должны присутствовать подписи и печати заказчиков и авторов АГР.
- Материалы буклета должны быть иллюминированы и сброшюрованы.
- Буклет должен быть дополнен пояснительной запиской в краткой форме, содержащей характеристику АГР – основные технико-экономические показатели, информацию об используемых материалах.
- Схемы фасадов и разверток должны быть иллюминированы – оконные проемы окрашиваются в темно-серый цвет.
Решение: выдать свидетельство или отказать
Комитет по архитектуре рассматривает документы в срок от 14 до 30 дней и выносит решение – выдать свидетельство или отказать.
Отказ – явление нередкое, такое решение может иметь несколько причин.
В приеме документов Комитет по архитектуре отказывает, если:
- Представлен неполный пакет документов.
- Документы оформлены не в соответствии с требованиями.
- Документы утратили силу или содержат противоречивую информацию.
- У заявителя отсутствуют полномочия на получение свидетельства.
Отказ в выдаче свидетельства об утверждении АГР случается, если:
- В процессе обработки представленных документов в Комитете выявились несоответствия их требованиям к оформлению, наличие противоречивых сведений или окончание срока действия документов.
- Полномочия заявителя отсутствуют.
- Материалы АГР не соответствуют предъявляемым к ним требованиям по содержанию и оформлению.
- Департамент культурного наследия дал отрицательное заключение.
- Главный архитектор муниципального образования принял решение об отказе.
Как получить свидетельство об утверждении АГР с гарантией
Для этого рекомендуем обратиться в Юридическую компанию «Особое Мнение». Наши специалисты имеют большой практический опыт в подготовке и оформлении АГР. Тщательная проверка полноты пакета документов, правильности оформления, и достоверности содержания гарантирует, что уполномоченный орган даст положительный ответ и утвердит представленный АГР.
Мы предлагаем:
Специалисты нашей компании готовы оказать заказчику всестороннюю профессиональную помощь в разработке и получении свидетельства об утверждении АГР. Наш комплекс услуг включает:
- Консультирование заказчика по всем аспектам подготовки АГР.
- Тщательный анализ документов, входящих в АГР, при необходимости – корректировку или получение новых.
- Сбор полного пакета и подачу его в Комитет по архитектуре.
- Получение свидетельства об утверждении АГР и передачу его заказчику.
Положительный опыт, накопленный нашей командой, профессиональное мастерство владения механизмами нормативно-правового регулирования, высокая квалификация каждого сотрудника юридической компании позволяют нам предложить нашим клиентам лучшую юридическую помощь и самое высокое качество юридических услуг!
Наши принципы:
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД.
Для нас каждый клиент является особенным, мы не приемлем шаблонные подходы.
ПРОФЕССИОНАЛИЗМ.
Мы – команда профессионалов высокого класса с многолетним опытом экспертов в различных областях права. Наши юристы имеют опыт решения самых сложных ситуаций в юридической практике.
УНИКАЛЬНАЯ МЕТОДОЛОГИЯ.
Методология концепции оказания консультационных услуг базируется на соответствующем организационно-правовом и юридическом обеспечении, что позволяет добиваться оперативного результата, максимально удовлетворяющего требованиям клиента.
КОМПЛЕКСНЫЙ (СИСТЕМНЫЙ) ПОДХОД.
Комплекс профессиональных знаний наших специалистов, а также безграничные возможности широкой сети наших партнеров дают возможность всесторонне и правильно провести анализ ситуации и оперативно разработать алгоритм ее разрешения.
ЛОЯЛЬНОСТЬ.
У нас гибкая система скидок на весь спектр услуг. Специально для постоянных клиентов мы разработали программу лояльности. Стремительно развиваясь и совершенствуясь, мы сохраняем баланс между высоким качеством и стоимостью оказания услуг.
БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ.
Мы дорожим своей репутацией, а значит заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Многие наши клиенты, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами наших юристов.
ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.
Безопасность и конфиденциальность – это не просто слова, а один из основных принципов оказания юридических услуг. Обо всех нюансах и подробностях Вашего дела будут знать только Вы и Ваш юрист. Мы гарантируем сохранность и конфиденциальность представленной Вами информации, а также придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики.
ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО.
В компании работают высококвалифицированные и опытные юристы, способные решать юридические задачи любой степени сложности, предупреждать, выявлять правовые риски и связанные с ними негативные последствия, создавать эффективную юридическую защиту и осуществлять полное правовое обеспечение деятельности, учитывая наиболее актуальные тенденции законодательства и судебной практики.
ОПЕРАТИВНОСТЬ.
Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную консультацию просто позвоните по телефону +7 (495) 777-37-90
Источник