Что представляют собой основные документы для оформления финансирования капитального строительства?
Основными документами для оформления финансирования является план капитального строительства и план финансирования. Эти документы поступают в учреждение финансирующего банка, от его высшего органа.
План капитального строительства должен содержать данные об объеме капитальных вложений и строительно-монтажных работ, строительству выделенных на текущий год, задание по вводу в действие производственных мощностей и основных фондов, а также сроки их введения.
План финансирования капитальных вложений содержит сведения об источниках их денежных средств, их размеры на год и ежеквартально.
Титульный список стройки является документом, в котором указывается перечень объектов, которые строятся и намечены к строительству и реконструкции, их местонахождение, время начала и окончания строительства, проектная мощность, сметная стоимость, объем капитальных вложений и строительно-монтажных работ, объем и сроки введения в эксплуатацию основных фондов.
Определение контуров объектов капитального строительства
Составляются титульные списки на переходящее строительство и на то, что начинается. В основу составления титульных списков на стройки, что опять начинаются, берутся проекты и сметы по объектам строительства. Разработка этих списков проводится на весь период строительства объектов с распределением объемов выполнения капиталовложений по годам.
При составлении титульных списков в них включаются только те объекты, которые обеспечены проектно-сметной документацией, утвержденной в установленном порядке. Порядок утверждения титульных списков зависит от вида источников финансирования строительства.
Титульные списки строек (производственного назначения, природоохранных объектов, что опять начинаются, а также переходящих строек), финансируемых с привлечением средств Государственного бюджета и бюджетных кредитов, утверждаются министерствами, другими центральными и местными органами исполнительной власти (заказчиками) и согласовываются с Министерством экономики.
Титульные списки строек, сооружаемых за счет средств государственных предприятий и организаций, и титульные списки объектов непроизводственного назначения, строительство которых осуществляется за счет государственных капитальных вложений, а также планы технического перевооружения действующих предприятий, работы на которых осуществляются за счет государственных капитальных вложений, утверждаются министерствами, другими центральными и местными органами исполнительной власти (заказчиками) или в установленном порядке.
При финансировании строительства за счет собственных средств и кредитов банка титульные списки и проектно-сметная документация утверждается руководителем предприятия — инвестора.
Как приложение титульных списков, что делаются на весь период строительства, предприятия и строения составляют годовые внутрішньобудівничі титульные списки. Эти списки являются документом, в котором указывается наименование всех объектов, которые строятся и реконструируются, и осуществляемых капитальных затрат, сроки строительства по норме, год и месяц начала и окончания строительства, полная сметная стоимость объектов с выделением стоимости строительно-монтажных работ и оборудования, остаток сметной стоимости на начало года, лимит капитальных вложений на год с выделением стоимости строительно-монтажных работ и оборудования, а также показатели по вводу в действие в текущем году мощностей и основных фондов в стоимостном виде.
Ввод объекта в эксплуатацию (15 марта 2019)
Включение объектов в внутрішньобудівничих титульных списков проводится тогда, когда на них имеется утвержденная в установленном порядке проектно-сметная документация.
Составленные внутрішньобудівничі титульные списки независимо от сметной стоимости строительных объектов, включенных в них, согласовываются с подрядчиком и утверждаются руководителем заказчика.
В составе пакета документов, предоставленных в банк для оформления открытия финансирования капитальных вложений, является и подрядный договор (контракт), который заключается между заказчиком и подрядчиком. Этот документ регулирует взаимоотношения между обеими сторонами, определяет обязанности и права между подрядчиком и заказчиком, а также их имущественную ответственность за нарушение условий контракта. Подрядный контракт должен заключаться не позднее, чем за 30 дней до начала строительства.
Документация, поступившая в учреждение банка, проверяется на предмет соответствия ее необходимом количестве, правильности составления и утверждения, соответствия в различных документах показателей по объемам капитальных вложений, источников их финансирования и тому подобное. В случае соответствия представленной документации установленным требованиям учреждение банка решает вопросы об открытии финансирования капитальных вложений.
Предприятиям и организациям, осуществляющим воспроизводство основных фондов только за счет собственных источников, оформления открытия финансирования капитальных вложений банками не проводится. Однако документы, содержащие объемы капитальных вложений, источники их финансирования, а также проектно-сметную документацию по капитальным вложениям подается к банкам.
ИсточникСоставление и расчет титульного списка строительства комплекса
Титульный список составляется в табличной форме (табл.1) по исходным данным Приложения 1 задания, в котором указаны:
– назначение и наименование строящегося предприятия (комплекса);
– объемно-планировочные решения зданий и сооружений;
– объемы работ по инженерной подготовке стройплощадки.
В титульном списке объекты и работы рекомендуется объединить в шесть групп по главам 1. 6:
Группа 1- Подготовительные работы.
Группа 2 — Инженерное оборудование стройплощадки.
Группа 3 — Основные производственные здания (здания типа 1).
Группа 4 — Объекты подсобно-вспомогательного назначения (тип 2).
Группа 5 — Благоустройство и озеленение.
Группа 6 — Прочие и непредвиденные работы.
Наименование объектов и работ (графа 2), а также объемы работ (графы 3 и 4) заполняются по исходным данным Приложения 1.
Сметная стоимость единицы объема (графа 5) заполняется по данным Приложения 5, в котором приведены укрупненные показатели стоимости единицы объема зданий или работ.
Стоимость строительно-монтажных работ (СМР) возведения зданий (графа 6) определяется путем умножения строительного объема здания на стоимость единицы объема (графа 4 на графу 5).
Стоимостьработ по подготовке строительной площадки принимается равной 3..5 % от сметной стоимости СМР всего строительства (2. 4 главы титульного списка).
Стоимость внешних инженерных сетей и коммуникаций определяется произведением объемов работ на стоимость единицы объема (графа 4 на гр. 5).
Сметная стоимость работ по благоустройству и озеленению территории, включая ограждение и спортивные площадки предприятия, принимается согласно смете комплекса или 2. 3 % от сметной стоимости СМР (глава 2. 4 титульного списка).
Стоимость прочих и непредвиденных работ, включая удорожание при производстве работ в зимнее время, принимается 4. 7 % от стоимости СМР по всем объектами работам титульного списка (табл. 1).
При разработке ПОС реально строящихся объектов (комплексов) объем капвложений (СМР плюс оборудование) и стоимость СМР при возведении каждого объекта и комплекса в целом, следует приниматьпо соответствующим главам сводного сметно-финансового расчета, т.е. сводной сметы на строительство комплекса.
Разработка календарного плана на строительство комплекса
В календарном плане табличной формы, на основе общей организационно-технологической схемы строительства, устанавливается очередность и сроки строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, пусковых комплексов и работ подготовительного периода с распределением капитальных вложений и сметной стоимости строительно-монтажных работ по этапам строительства и во времени.
В соответствии с ДБН A3.1-5-96 «Организация строительного производства» календарный план строительства комплекса в составе проекта организации строительства (ПОС) разрабатывается в табличной форме.
При разработке календарного плана строительства комплекса предусматривается, что все объекты подсобного и вспомогательного назначения возводятся совмещенными потоками в пределах сроков строительства основных производственныхобъектов и не влияют на общую продолжительность строительства.
До начала производства строительно-монтажных работна объектах основного периода строительства предусматривается выполнитьнеобходимый комплекс работ подготовительногопериода, обеспечивающих нормальное развитие строительствана объектах основного производственного назначения.
В подготовительный период включаются работы, связанные с освоением территории, планировкой площадки, устройством временных зданий и сооружений, а также внешний инженерных сетей, коммуникаций,используемых для нужд строительства.
Производство строительно-монтажных работ на объектах основного производственного назначения начинается после завершения в необходимом объеме подготовительных работ. Этот период характеризуется возведением всех зданий и сооружений (глава 3 Титульного списка), а его продолжительность исчисляется от начала работ по строительству этих объектовдо полного окончания всех строительно-монтажных работ по комплексу, т.е.
где:То-продолжительность стр-ва объектов основного производства мес.;
Тобщ — заданный срок строительства промышленного комплекса, согласно СНиП 1.04.03-85 [2] и по Приложению 2, мес;
Таблица 1- Титульный список строительства машиностроительного завода кранового электрооборудования
| Глава | Наименование объектов и видов работ | Объем работ | Ед. объема грн | СМР, тыс. грн |
| Ед. изм | Кол-во | |||
| Подготовительные работы | 5% | 89434 | ||
| а). Освоение строительной площадки | тыс.грн | 25% | ||
| б). Планировка территории | тыс.грн | 35% | ||
| в). Строительство временных зданий. и сооружений | тыс.грн | 40% | ||
| Инженерное оборудование строит. площадки | 50040 | |||
| а). Прокладка наружного водопровода | тыс.п.м | 1,4 | 20% | |
| б). Канализационные сети | тыс.п.м | 2,8 | 45% | |
| в). Теплоснабжение | тыс.п.м | 1,5 | 15% | |
| г). Энергоснабжение | тыс.п.м | 2,0 | 20% | |
| д). Устройство автодорог | тыс.м 2 | 34,0 | ||
| Основные производственные здания | 1151170 | |||
| а). Одноэтажный производственный корпус №1 | тыс.м 3 | 186,6 | ||
| б). Одноэтажный производственный корпус №2 | тыс.м 3 | 93,3 | ||
| в). Одноэтажный производственный корпус №3 | тыс.м 3 | 74,6 | ||
| Объекты вспомогательного назначения | 587468 | |||
| а). АБК | тыс.м 3 | 23,5 | ||
| б). Лабораторный корпус | тыс.м 3 | 32,6 | ||
| в). Котельная | тыс.м 3 | 9,3 | ||
| г). Насосная | тыс.м 3 | 3,6 | ||
| д). Склады | тыс.м 3 | 33,2 | ||
| е). Трансформатор | тыс.м 3 | 0,7 | ||
| Итого 2-4 | 1788678 | |||
| Благоустройство и озеленение | тыс.грн | 3% | ||
| Итого 1-5 | 1931772 | |||
| Прочие непредвиденные работы | тыс.грн | 4% | ||
| Всего по комплексу | тыс.грн | 2009043 |
Примечание: В главах 3 и 4 единица объема включает в себя стоимость СМР и стоимость оборудования
Тп — продолжительность подготовительного периода строительства, принимается по СНиП 1.04.03-85 [2] и по Приложению 2,а если для данного объекта этих данных нет, то определяется по формуле:
Окончание строительства объектов основного производства определяется завершением работ по наладке и комплексному испытанию оборудования вхолостую и на рабочих режимах. Продолжительность работ по наладке и опробованию оборудования регламентируется министерствамизаказчика.
Например, календарный план строительства комплекса машинно-строительного завода кранового электрооборудования(табл.2) разрабатывается на основании титульного списка (табл.1) иорганизационно-технологической схемы возведения промышленных зданий и сооружений.
Графы 2, 3 и 4 табл.2 заполняются на основании титульного списка (табл. 1), затем определяется общий срок (Тобщ) комплекса, а также сроки возведения основных входящих в него объектов и выполнениеработ подготовительного периода согласно СНиП 1.04.03-85. Общая продолжительность строительства машиностроительного завода кранового электрооборудования, в соответствии со СНиП 1.04.03-85 составляет 24 мес., в том числе продолжительность подготовительного периода — 3 мес.
Разработка календарного плана строительства комплекса начинается с определения очередности и продолжительности возведения объектов основного производства и работ подготовительного периода с распределением объемов капвложений по соответствующим периодам строительства.
1. Интенсивность объектного потока (работы) в сметной стоимости определяется путемделения (тыс. грн./мес.)сметной стоимости каждогообъектного потока (работы) на продолжительность периода выпуска продукции соответствующего потока (работы):
где: Ci — сметная стоимость объектного потока (работы), тыс. грн.;
Тпр.і — период выпуска объектным потоком (завершения работы) готовой продукции в месяцах, которые определяются по формуле
Тпр = Тзд. — (0,15. 0,25), в которой Тзд.- продолжительность возведения зданий и сооружений, принимается согласно СНиП 1.04.03-85 [2].
15. 25 — время развертывания (технологический цикл) i-того объектного потока (работы), %
2. Интенсивность выполнения строительно-монтажных работ по кварталам определяется по формуле:
(тыс. грн./квартал) (2.4)
где:Ii – интенсивность объектного потока тыс. грн./мес.
n – число месяцев работы в квартале.
При расчете распределения средств по кварталам строительства в периоды развертывания и свертывания объектных потоков (выполнения работ) интенсивность принимается равной 0,5 расчетной интенсивности. Для этой цели определяется число месяцев, приходящееся на период развертывания или свертывания объектных потоков (работ).
После определения очередности и продолжительности возведения зданий и сооружений основного и подготовительного периода увязывают сроки выполнения строительно-монтажных работ на объектах подсобного и вспомогательного назначения, возведение которых осуществляется в пределах периода строительства комплекса.
Расчет интенсивности выполнения СМР на объектах подсобногои вспомогательного назначения производится по формулам (3, 4).
Итоговая сумма освоения объемов в тыс. грн. по соответствующим кварталам должна равняться сумме поквартального распределения общей сметной стоимости капвложений и СМР комплекса согласно СНиП 1.04.03-85.
Распределение объемов капвложений и стоимости СМР машиностроительного завода кранового электрооборудования (%) с нарастающим итогом по кварталам строительства в соответствии с Нормами [2] имеет вид:
| Кварталы |
| Сметная стоимость СМР, тыс. грн |
| Сметная стоимость СМР, % |
Корректировку неувязки рекомендуется производить за счет прочих и непредвиденных работ, обеспечивая равномерное распределение интенсивности на объектах основного производства и подсобно-вспомогательного назначения.
Источник