Требования к разработке проектной документации на строительство объектов

Проектная документация

Проектная документация — документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и/или технического перевооружения объектов капитального строительства [1] .

Подготовка проектной документации [ править ]

Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утверждён Приказом Минрегиона от 30.12.2009 № 624 [2] .

Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и её соответствие требованиям технических регламентов. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, вправе выполнять определенные виды работ по подготовке проектной документации самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям к видам работ, и (или) с привлечением других соответствующих указанным требованиям лиц.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более трёх, предназначенных для проживания одной семьи) [3] .

Стадийность проектирования [ править ]

Письмо Минрегиона от 22.06.2009 № 19088-СК/08 содержит разъяснения относительно стадийности архитектурно-строительного проектирования:

Состав разделов проектной документации [ править ]

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» [6] проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из следующих разделов (в скобках приведены шифры разделов в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013):

• а) подраздел «Система электроснабжения» (ИОС1);
• б) подраздел «Система водоснабжения» (ИОС2);
• в) подраздел «Система водоотведения» (ИОС3);
• г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» (ИОС4);
• д) подраздел «Сети связи» (ИОС5);
• е) подраздел «Система газоснабжения» (ИОС6);
• ж) подраздел «Технологические решения» (ИОС7);

1. Cостав разделов проектной документации, установленный ГСК РФ в редакции от 30.12.2012, несколько отличается от приведённого. В соответствии со Статьёй 48, часть 12 ГСК РФ перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности предусматривается пунктом 11.1, в то время как п. 10.1 называет раздел «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства», который указанным Постановлением не предусмотрен.
2. Допускается номера разделов 10 1 и 11 1 приводить в виде 10(1) и 11(1) или 10-1 и 11-1.

Проектная документация на линейные объекты капитального строительства состоит из 10 разделов:

• раздел 1 «Пояснительная записка» (ПЗ);
• раздел 2 «Проект полосы отвода» (ППО);
• раздел 3 «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения» (ТКР);
• раздел 4 «Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта» (ИЛО);
• раздел 5 «Проект организации строительства» (ПОС);
• раздел 6 «Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта» (ПОД);
• раздел 7 «Мероприятия по охране окружающей среды» (ООС);
• раздел 8 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (ПБ);
• раздел 9 «Смета на строительство» (СМ);
• раздел 10 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».

Экспертиза проектной документации [ править ]

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением оговорённых случаев (проектирование несложных объектов, для которых не требуется получения разрешения на строительство и др.). С 01.04.2012 экспертиза проектной документации и/или экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы либо в форме негосударственной экспертизы. Заключение негосударственной экспертизы должно приниматься Стройнадзором наравне с заключением государственной экспертизы.

Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Результатом экспертизы является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов [7] .

Государственная экспертиза проводится органом исполнительной власти субъекта РФ или подведомственным ему государственным учреждением по месту нахождения земельного участка. Порядок организации и проведения в Российской Федерации государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, порядок определения размера платы за проведение государственной экспертизы, а также порядок взимания этой платы определяется Положением [8] , утверждённым Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145.

Негосударственная экспертиза проводится юридическими лицами, соответствующими требованиям, установленным Статьёй 50 ГСК РФ. Порядок аттестации физических лиц на право подготовки заключений экспертизы, а также порядок аккредитации юридических лиц на право проведения негосударственной экспертизы устанавливаются соответственно Статьями 49.1 и 50 ГСК РФ.

Источник

Архитектурные решения проектной документации

Раздел архитектурные решения проектной документации – это авторское видение дизайна строительного объекта. Он описывает план зданий поэтажно с расшифровкой условных обозначений, дизайн внутренних помещений и внешнего вида, перечень отделочных работ, технико-экономическое обоснование.

Разработка архитектурных решений

Содержание ПД зависит от типа постройки, проведения строительной экспертизы или ее отсутствия. ПД в строительстве регулируется ГОСТом 21.501-80.

Архитектурные решения обозначаются с помощью аббревиатуры АР, это один из разделов проекта. Содержание АР определяется Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 (ред. от 17.09.2018).

Перед строительством жилого, загородного дома, бани, гаража требуется предоставить следующие документы:

• конструктивные (выбор материалов, выделение основных конструкций здания), объемно-планировочные решения (размещение сооружений на одном участке);
• расчетную смету;
• архитектурные представления.

Необходимые документы, подаваемые для получения разрешения:

• схематическое изображение территории;
• подтверждение рациональной организации строительства;
• архитектурные решения;
• пояснительная записка.

Согласно нормативам сложные инженерные системы, использующиеся в архитектуре, требуют предоставления проектных расчетов, следования техническому заданию. Это позволяет контролировать работу подрядчиков, отслеживать затраты.

Что входит в раздел архитектурные решения

Конечным итогом разработки комплекта архитектурных решений является набор чертежей, дающих представление о внешнем виде сооружения, и расчетных документов.

Характеристики будущего строения:

• визуальное представление;
• конструктивная составляющая;
• функциональные характеристики;
• эргономика;
• дизайн;
• план-схема;
• инженерно-технические нюансы.

Правила составления АР

Архитектурные решения в проектной документации делятся на два раздела — графический и текстовый.

Графическая часть содержит:

• графическое отображение экстерьера, палитра;
• поэтажный чертеж всех конструкций объекта помещения с расшифровкой условных обозначений (применимо к объектам, не связанным с производством);
• другие графические изображения по требованию составителя технического задания.

В текстовой описываются следующие параметры:

• каким образом будет организовано естественное освещение, в каком объеме оно будет поступать при условии постоянного присутствия людей;
• дизайнерское оформление, палитра;
• для обеспечения безопасности полета воздушного транспорта составляется планировка заградительных огней (только для высотных зданий);
• обоснование по принятому стилевому оформлению, форма здания, его внешний вид;
• описание мероприятий для обеспечения изоляции от звуков, вибраций, других внешних факторов;
• описание с обоснованием художественных приемов, которые будут использованы для внутренней отделки и экстерьера;
• оформление имеющихся на участке помещений.

Содержание может расширяться или сокращаться в зависимости от поставленных задач. Должны соблюдаться предельные параметры разрешенного строительства.

Заказ АР у специалистов

У исполнителя запрашивается понимание им правил застройки в конкретном населенном пункте, знание стандартов экологической, противопожарной безопасности, строительных нормативов. Важное условие, который должен соблюдать архитектор – единство объекта с уже существующими постройками.

Правила выполнения проектной документации архитектурных решений подразумевают создание эскиза по заданному техническому заданию. Составляется 3D модель, чертежи, презентация внешнего вида будущего здания. Обозначаются размеры сооружения, планировка, разбивка помещения на зоны, объемно-планировочные решения. Если эскиз понравится заказчику, то он подлежит согласованию у представителей местной власти.

На предпроектном этапе должны быть составлены чертежи, рисунки, макеты, генплан участка, план фундамента, крыши, этажей. Прилагается пояснительная записка с общими сведениями. Проводится презентация вертикальных разрезов конструкции.

После согласования всех предлагаемых параметров составляется проектная документация, где указываются окончательные параметры объекта, которые пойдут в работу. Утверждаются количество и состав материалов для строительства и отделки.

Экспертиза и разрешение на строительство

При соблюдении необходимых условий в оформлении проектной документации заказчик обращается в исполнительный орган местного самоуправления для назначения экспертизы или получения разрешения на строительство.

Строительная экспертиза проводится, если здание имеет более 3-х этажей или площадь объекта составляет более 1500 м3. Изучается соответствие описанных характеристик техническим регламентам. Информация должна отвечать инженерным изысканиям.

Разрешение на строительство выдается, если не выявлено нарушений, которые могут привести к разрушению конструкции и созданию аварийной ситуации.

АР оптимизируют рабочие процессы и организовывают строительные работы для возведения внешне привлекательного и безопасного для эксплуатации объекта.

Источник