Требования к техплану на объект незавершенного строительства

Требования к подготовке технического плана

Технический план (ТП) – документ, в котором посредством чертежей, схем и инженерных описаний отражена информация, необходимая для внесения объекта недвижимости (ОН) в Государственный реестр.

Законодательное регулирование требований к форме и подготовке техплана сооружения

Принципы оформления техплана сооружения прописаны в Федеральном законе № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Глава 41 посвящена структуре акта; его состав и требования к подготовке установлены приказом Минэкономразвития России № 4033 от 01.09.2010 г. Об утверждении формы технического плана изложено в положениях приказа № 953 от 18.12.2015 г.

Форма технического плана здания

Документ составляется в виде файла XML с использованием XML-схем. Он обязательно заверяется электронной подписью инженера-исполнителя. Если в договоре подряда предусматривается бумажный экземпляр, разработчик заверяет его рукописно и печатью. Средства усиленной электронной подписи исполнителя сертифицируются.

Подготовка техплана здания на учет изменений с добавлением контура

При составлении технического плана учитываются назначение и вид сооружения:

• жилой дом;
• садовый;
• производственное помещение;
• административное здание;
• объекты нежилого назначения;
• линии электропередач;
• газо-, водо- и иные трубопроводы;
• дороги;
• каналы, дамбы, гидротехнические сооружения;
• объекты завершенного или незавершенного строительства.

В зависимости от типа назначения выделяют формы ТП для:

• объекта незавершенного строительства;
• здания;
• помещения;
• сооружения.

ВАЖНО! Нормативные акты об утверждении формы техплана для каждого типа отдельные.

Состав технического плана и требования к его подготовке

Особенности подготовки документа в зависимости от типа сооружения:

1. Здания. Подготовка включает в себя сбор информации о нем, количестве этажей, помещений, машино-мест. Для каждого этажа требуется отдельный план.
2. Многоквартирный жилой дом. Предполагает сведения обо всех помещениях (в том числе вспомогательного и общего имущества), их расположении, а также машино-местах.
3. Единый комплекс. Заносятся данные обо всех входящих в него сооружениях.

ВНИМАНИЕ! Машино-место представляет собой отдельную часть строения, которая предназначена для размещения транспортного средства.

В структуру ТП входят две части:

• текстовая — описание характеристик здания;
• графическая — схемы, чертежи и планы.

Оба раздела включают в себя приложения с номерами и реквизитами.

Общие требования

При формировании технического плана сооружения следует учитывать общие положения.

1. Документ составляется на основе выписки из ЕГРН о недвижимости и земельном участке, в границах которого расположено строение. Если таких участков несколько, используются все их данные в ЕГРН.
2. В отношении многоквартирного дома применяются выписки обо всех помещениях: жилых, нежилых, общего пользования, вспомогательных, а также машино-местах.
3. Сведения об объектах культурного наследия указываются на основании выписки из ЕГР памятников истории и культуры.
4. Данные, относящиеся к имуществу Вооруженных сил, ФСБ, а также Министерства обороны, указываются в плане на основании декларации.
5. Тело документа составляется в виде отдельного файла для каждого помещения. При одновременном образовании помещений он оформляется одним файлом.

ВАЖНО! Сведения о здании указываются в ТП на основании проектной документации, которую предоставляет заказчик.

Требования к оформлению текстовой части плана

К текстовой части относятся:

• общая информация о кадастровых работах;
• изначальные данные;
• сведения о произведенных измерениях и расчетах;
• описание местонахождения здания;
• данные об отдельных частях комплексного строения;
• характеристики помещений;
• резолюция кадастрового инженера.

Эта часть составляется связным структурированным повествованием по разделам.

«Общие сведения о кадастровых работах». Включает в себя:

• виды выполненных кадастровых работ;
• основание для подготовки технического плана;
• данные о заказчике (паспортные, личные, налоговые);
• данные инженера (паспортные, профессиональные, юридические);
• срок выполнения услуг.

В «Исходных данных» содержатся:

• реквизиты недвижимости;
• информация о государственной геодезической сети;
• средства измерения;
• тип здания;
• информация о машино-местах.

«Сведения о выполненных измерениях и расчетах». В разделе отображаются:

• результаты замеров;
• метод исследования;
• примененные формулы.

«Описание местоположения». Отражает данные чертежа. В нем прописаны высота, глубина, координаты, расстояние между элементами.

«Характеристики». Прописывается информация о его виде:

• степень готовности к эксплуатации;
• сведения о земельном участке;
• адрес;
• количество помещений и этажей;
• материал наружных стен;
• год ввода объекта в эксплуатацию.

«Сведения о частях объекта недвижимости». Содержатся характеристики отдельных единиц с реквизитами.

«Заключение кадастрового инженера». В виде связного текста отображен результат инженерных работ.

Требования к оформлению графической части

В графической части посредством изображений указываются сведения выписки из ЕГРН, местоположение здания, информация о котором указана в разделе «Исходные данные».

Если в ТП имеются не все необходимые для оформления обозначения, они вписываются вручную пастой или чернилами синего цвета. Графическая часть делается в масштабе 1:100 на листах A4, допускаются большие форматы в масштабе 1:200.

Данные отображаются с точностью до +/-0,5 мм посредством компьютерной графики или с помощью масштабной линейки с миллиметровыми делениями.

К графической части плана относятся:

• схема геодезических построений;
• чертежи контуров объекта;
• расположение объекта на участке;
• план частей, этажей и отдельных помещений;
• общий план.

Графическая часть представлена в виде:

Чертеж оформляется на бумаге или в электронном виде и включается в приложения. В нем зарисовывают контур стен, пристроек, крылец, окон по периметру. Результаты измерений записываются четко, с хорошей читаемостью. Исправления допускаются путем перечеркивания неверного варианта, вверху приводится правильное значение.

Схема строится в соответствии с материалами, которые содержат сведения о геодезическом обосновании работ. Она предназначена для очерчивания границ ОН. Допускается указывать другие объекты, расположенные в границах участка, улицы, дороги.

На плане здания отображены стены и перегородки, окна и двери, лестницы, балконы. ТП оформляется после проверки измерений снаружи и внутри помещения.

Специальные условные знаки

Графическую часть выполняют c применением условных обозначений. Это могут быть точки, геометрические фигуры, сплошные и пунктирные линии разной толщины, специальные метки, изображения окон, лестниц, дверей, балконов, перегородок.

Условные знаки используются для:

• определения контуров сооружения;
• описания части и характерных точек;
• установления границ;
• обозначения машино-мест.

Допустимые цвета знаков: черные, синие, красные.

Список документов для подготовки техплана

Для разработки предоставляются:

• разрешение на строительство;
• проект перепланировки;
• декларация, которая заверяется владельцем земельного участка;
• акт о присвоении адреса объекту;
• разрешительная документация на проведение изменений;
• кадастровый паспорт.

От заказчика требуются:

• документ, удостоверяющий личность;
• СНИЛС;
• заявление.

Подготовка документов и информации для оформления ТП не займут много времени благодаря электронным ресурсам и систематизированным базам данных. В результате ввод в эксплуатацию возведенного строения сокращается и правообладатель может совершать сделки с ними по своему усмотрению.

Источник

Требования к подготовке технического плана зданий и сооружений

Изменения в ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» затронули требования к подготовке различных технических документов на объекты недвижимости. Не стал исключением и технический план, который, является основным элементом пакета техокументации. Для реализации новых положений были разработаны новые требования к подготовке технического плана, которые были введены в действие Приказом Минэкономразвития №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке».

О документе технического плана

Статья 24 ФЗ №218 определяет технический план, как документ, в котором содержатся сведения об объекте недвижимости. Их можно разделить на две группы – данные из ЕГРН и сведения, используемые для кадастрового учета. Составляется технический план на капитальные постройки, имеющие жесткую привязку к земле. То есть, если вы решили построить на участке хозпостройки или времянку, схема вам не нужена, но возведение гаража с фундаментом уже потребует оформления технического плана. Помимо знаний и сооружений технический план составляется на части зданий, отдельные помещения, недостроенные объекты и машиноместа (парковки).

Требования к подготовке технического плана

Общие требования к подготовке технического плана содержатся в Приказе Минэкономразвития №953. Рассмотрим только основные положения, которые важно знать заказчику кадастровых работ.

Основанием для подготовки технического плана являются различные данные на объект недвижимости и наделе, на котором он построен. Здесь важно учитывать определенные нюансы и характеритсики исследуемых зданий, сооружения и их части (помещения, квартиры). Не всегда объект недвижимости располагается в пределах одного участка. Самый яркий пример таких сооружений – дороги, коммуникации и другие линейные объекты, при изучении которых потребуются данные в отношении местности, где будет располагаться конструкция.

Помимо сведений из ЕГРН кадастровому инженеру в работе необходимо учитывать иные технические характеритсики объекта недвижимости и сведения о его собс твенниках. Перечень необходимых документов будет зависеть от типа и назначения капитальной постройки. Например, для составления технического плана на жилой дом ИЖС потребуется разрешение на строительство и проект. Особенностью частного жилого сектора является то, что дома нередко строятся без проекта, у владельца просто нет необходимых документов. В этом случае закон разрешает предоставить Декларацию.

Внимание! Декларация – это формализованный документ. Требования к ее оформлению и содержанию включены в Приложение к Приказу Минэкономразвития №953. Составить ее можно самостоятельно, но лучше доверить работу кадастровому инженеру. Дело в том, что ошибки при составлении Декларации повлияют на результат подготовки технического плана.

Что можно еще предоставить?

Помимо разрешения на возведение дома или иного типа объекта недвижимости для подготовки технического плана на здание и сооружение можно предоставить:

• разрешение на ввод в эксплуатацию (выданное до 13.07.2015)
• технический паспорт (оформленный до 2013).

Для составления технического плана с текстовым описанием на объект незавершенного строительства требуется разрешение на монтаж постройки и проектная документация. Если недостроенный объект имеет технический паспорт, полученный до 2013 г., можно предоставить его. Существуют случаи, когда технический план на незавершеный объект может быть составлен без разрешения от уполномоченной государственной организации. Разработчиком технического документа делается соответствующая запись в заключении со ссылкой на норму закона. Если закон позволяет строить или проводить реконструкцию помещения (зданий, сооружений) без получения разрешения, для составления технического плана необходимо предоставить проект и сведения о приемке объекта недвижимости в эксплуатацию.

Кроме базового перечня документов, которые содержат сведения о технических характеристиках исследуемого объекта недвидимости, собственник должен подгтовить:

• Гражданский паспорт или иной документ, удостоверяющий личность владельца недвижимости;
• Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• Правоустанавливающий документ на объект (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследовании);
• Заявление установленного образца.

Готовый технический документ с текстовым описанием характеритсик объекта недвижимости и его схемой необходим для постановки имущества на кадастровый учет в Единый реестр. Также он является одним из документов, на основании которого проводится узаконивание перепланировки квартиры. Подготовка технического плана необходима в случае, когда собственник хочет продать, подарить или совершить другие юридические сделки с недвижимостью. Оформление этого документа также является обязательным при регистрации права собственности в Росреестре.

Как происходит составление техплана

Во время составления технической схемы специалист проводит визуальный осмотр объекта недвижимости и выполняет необходимые замеры. Они нужны, например, для определения контура здания, местоположения его конструктивных элементов, инженерных коммуникаций, составления схемы расположения этажей и т.п.

На практике не всегда есть возможность визуального осмотра. Чаще всего это касается подземных конструкций. Их осмотр и замеры без нарушения целостности невозможны. В этом случае основным источником информации для подрядчика будет исполнительная документация.

Исполнительные документы обязательно заполняются во время любых строительных мероприятий. По сути, она отражает ход строительства и фактическую реализацию архитектурных решений. Помимо текстовых материалов с исходными сведениями, полученными ранее, например, журнала работ или журнала авторского надзора, она содержит в себе и все необходимые картографические материалы (схемы и чертежи). Для получения необходимой информации дополнительно могут использоваться договора, акты и другие документы, в которых содержатся сведения об объекте недвижимости.

Требования к оформлению технического плана

Технический план оформляется в электронном виде в формате XML. Он содержит в себе описательную и графическую части, включающие в себя всю важную техническую информацию об объекте недвижимости. Документы, являющиеся по закону основанием для составления технического плана, указываются в соответствующем разделе, но необходимости включать их копии в Приложение нет. В Приложения включается дополнительный пакет бумаг, использованных подрядчиком.

Техническое описание характеритсик объекта недвижимости заверяется личной электронно-цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера-геодезиста. Именно он отвечает за правильность указанных данных.

Внимание. Закон допускает подготовку технического плана в бумажном виде, но на практике такой вариант требуется крайне редко. Для решения кадастровых задач принимается только электронная версия документа.

Где заказать оформление техплана?

Сделать технический план своими руками не представляется возможным, т.к. к оформлению данного вида документа предъявляют следующие требования: бланк составляется в формате XML и заверяется печатью кадастрового инженера, который отвечает за правильность его составления. Поэтому, обращения к квалифицированному геодезисту не избежать.

Источник