Уведомление о начале строительства или реконструкции объекта ижс или садового дома

Какой порядок дачного строительства в 2021 году

Дачное строительство 2021 года позволяет построить дачу на садоогородном участке. О том, как это сделать, читайте далее.

1. Бланк уведомления о начале строительства дачного дома + ВИДЕО
2. Бланк уведомления об изменении параметров строительства дачного дома
3. Бланк уведомления о завершении строительства дачного дома + ВИДЕО

Порядок строительства дач

С августа 2018 года действует обновленная редакция ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК) в отношении согласования планируемого строительства.

• объектов ИЖС — жилых домов;
• садовых домов — капитальных построек, возведенных на территориях, предназначенных для садоводства.

При этом для застройщиков ИЖС поправки облегчили порядок действий, для садоводов — ужесточили. Ключевое изменение порядка действий состоит в том, что теперь для начала строительства необходимо подавать в местные органы власти специальное уведомление. Если экспертиза признает его соответствующим закону, можно начинать возведение дачи. По завершении работ требуется снова подать уведомление и дождаться осмотра. Если чиновник не обнаружит нарушений, строение зарегистрируют в Росреестре (подробнее процедуру рассмотрим ниже).

Строительство объекта ИЖС или садового дома

Изменения не касаются хозяйственных построек на огородных землях. Согласно новому закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» от 29.07.2017 № 217-ФЗ, капитальное строительство на землях для огородничества не допускается.

Уведомление о строительстве дома

ГрК предусматривает ряд уведомлений о строительстве дачного дома. В зависимости от этапа работ подаются:

• уведомление о планируемой застройке — когда к работам еще не приступали и все манипуляции только в планах;
• уведомление об изменениях в параметрах строительства — если в процессе возведения дома изменились ключевые данные;
• уведомление о завершении работ — после фактического окончания стройки.

Любая застройка на садовой территории по новым правилам также начинается с подачи соответствующего уведомления, в тексте которого указываются:

• Ф. И. О., место жительства, паспортные данные (для заявителей-граждан) либо наименование, адрес, ОГРН и ИНН (для заявителей-организаций);
• информация о земле: кадастровый номер, адрес, вид разрешенного использования и сведения о правах;
• сведения о планируемом капитальном строении: высота, предполагаемая этажность, площадь застройки и т. п.

Далее заявитель рисует схему расположения постройки на земле, указывает контакты для связи и перечень приложений. Уведомления об изменениях в планах и завершении работ формируются по такому же принципу.

Перечень сопроводительных документов для начала работ, в соответствии с п. 3 ст. 51.1 ГрК:

• правоустанавливающая документация, если участок не зарегистрирован;
• доверенность, если документы подает не лично застройщик;
• перевод сертификатов о госрегистрации (для иностранных фирм);
• описание внешнего вида строения, если застройка предполагается на исторической территории.

К уведомлению о завершении строительства нужно приложить также техплан построенного дома и соглашение об определении долей, если правообладателей земли несколько. Представлять выписку из ЕГРН на землю ГрК не требует, однако застройщику все же желательно иметь ее на руках при подаче документов. Готовый комплект подается в местную администрацию или префектуру лично, почтой или через портал «Госуслуги».

как получить УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 2022 ?

Бланки уведомлений: начало, изменение и завершение работ

Уведомления не пишутся свободно — они составляются по специальной форме. Типовые бланки (утверждены приказом Минстроя России «Об утверждении форм уведомлений…» от 19.09.2018 № 591/пр) принимаются во всех регионах страны.

Заверять нотариально готовые документы не нужно — достаточно собственноручной подписи застройщика или его представителя.

Нужно ли получать разрешение на строительство?

Ранее градостроительные правила предусматривали необходимость получения разрешения на строительство дачного дома, если речь шла о возведении жилого строения на землях, предназначенных для дачного использования. Для нежилых же зданий такого согласования не требовалось. Вопрос при этом состоял именно в квалификации здания как жилого или нежилого, поскольку закон не содержал четких критериев их определения.

С вступлением в силу новых правил получать разрешение при строительстве на дачной территории капитального объекта не требуется, даже если в будущем гражданин планирует оформить в нем постоянную регистрацию. На смену разрешениям пришли уведомления о начале работ.

Порядок действий по закону о дачном строительстве

Согласно положениям закона о дачном строительстве 2021 года оно производится в следующем порядке:

1. Собираются документы (список необходимых бумаг приведен выше). Большое значение имеет тот факт, что обращаться к архитекторам за созданием проекта застройки не нужно. Не требуется также никаких предварительных экспертиз СЭС, Ростехнадзора или МЧС о соответствии плана строительства нормам закона.
2. Заполняется и подписывается форма уведомления о начале работ.
3. Готовый пакет документации вместе с заявлением передается сотрудникам местной администрации на проверку. Подать можно лично, почтой, посредством МФЦ или через портал «Госуслуги».
4. В течение 7 дней уполномоченный орган производит экспертизу уведомления. Специалисты смотрят, соответствуют ли заявленные параметры будущего объекта местным градостроительным регламентам, и если все в порядке, выдают соответствующее письменное уведомление.
5. Получив уведомление, застройщик начинает работы. Кстати, работы считаются согласованными и в том случае, если администрация вообще не дала никакого ответа. На строительство отводится максимально 10 лет.
6. Если в ходе работ изменились исходные параметры (например, площадь или этажность), следует подать соответствующее уведомление. Логика его рассмотрения ровно та же, что и в случае начала строительства.
7. После завершения работ застройщик подает соответствующее уведомление. Чтобы проверить сведения, участок посещает чиновник местной администрации. По итогам осмотра выдается ответное уведомление о соответствии объекта заявленным параметрам.
8. Если все требования и параметры соблюдены, администрация в течение недели самостоятельно направляет сведения в Росреестр. После внесения записи в ЕГРН можно получить обновленную выписку о садовом доме.

Застройщик, который построил садовый дом без уведомления, рискует получить предписание о принудительном сносе самовольной постройки. В этом случае решать проблемы придется уже через суд, что намного дольше и дороже, чем своевременно подать уведомление.

Строительство на участке под ИЖС без разрешения и дачная амнистия

Введение новой редакции ст. 51.1 ГрК упростило жизнь лицам, планирующим строительство дома на участке под ИЖС. Если ранее было необходимо получать массу документов, в том числе разрешение, то сейчас согласование проходит гораздо проще — по алгоритму, представленному выше. По большому счету собственникам земли теперь достаточно одной недели, чтобы получить окончательный ответ администрации.

Однако не следует путать согласование возведения объектов ИЖС без разрешения на строительство с дачной амнистией, т. к. последняя направлена на упрощенное узаконивание уже существующих домов и земель. Процедура осуществляется по двум документам: техническому паспорту и декларации. Оформить же предстоящее строительство на землях под ИЖС по такому принципу нельзя. С помощью уведомлений о начале строительства дачного дома (жилого строения), согласно ст. 51.1 и 55 ГрК, согласовывают возведение и реконструкцию объектов ИЖС и капитальных строений на садовых участках.

Как подать бумаги: лично, через «Госуслуги» или МФЦ

Закон предусматривает несколько равнозначных вариантов подачи документации в администрацию.

Первый способ — прийти лично или направить своего представителя с доверенностью. Это самый надежный вариант. Заявитель может быть уверен в том, что бумаги переданы по назначению. Для этого нужно взять с собой 2 экземпляра уведомления, на одном из которых сотрудник канцелярии поставит штамп и входящий номер.

Второй способ — направить заказную бандероль с уведомлением о вручении. Допустимо, если нет возможности явиться лично. Заверять подпись на уведомлении у нотариуса нет необходимости, достаточно простой собственноручной подписи. В случае отправки почтой семидневный срок на согласование нужно исчислять с момента вручения документов ведомству.

Третий вариант — подать пакет через МФЦ. Порядок действий зависит от соглашения местной власти с региональным МФЦ, однако принцип работы везде примерно одинаковый. Заявитель может записаться на прием заранее или передать бумаги в порядке живой очереди.

Наконец, можно передать уведомление о строительстве дачного дома через Госуслуги — такая возможность прямо предусмотрена п. 1 ст. 51.1 ГрК. Для этого нужно:

1. Зайти на портал «Госуслуги».
2. В поиске ввести «Получение уведомления о соответствии планируемого строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома».
3. Выбрать нужное из предложенных вариантов и действовать далее по инструкции.

ВАЖНО! В связи с тем, что изменения закона вступили в силу только в августе 2018 года, возможность электронной подачи документов имеется далеко не во всех регионах.

Итак, правила закона о дачном строительстве 2021 года ставят согласование работ в зависимость от статуса земельного участка и строения. Согласование необходимо, если возведение капитального строения планируется на участке под ИЖС или дачное строительство. На огородных землях строить капитальные объекты нельзя.

Источник

С 1 января 2019 года новый порядок: нельзя будет построить дачу без уведомления властей

С 2019 года дачники не смогут построить или реконструировать дом без специальных уведомлений. Их будет семь — на каждый случай предусматриваются свои правила. Новые правила по строительству и реконструкции дачного дома предполагают введение уведомление властей о начале работ на участке. Каков новый порядок и сроки оформления прав на индивидуальные жилые и садовые дома с 2019 года? Вносимые изменения должны защитить от самостроя. Напомним, что с 1 января вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве: что изменится>>

С 1 января 2019 года вводится единый — уведомительный — порядок строительства и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах.

Уведомление властей о начале работ на дачном участке

Теперь перед началом строительства или реконструкции дома нужно уведомить об этом орган местного самоуправления. В случае с дачными объединениями это может быть администрация конкретного района или муниципального образования, или поселковая администрация, в ведении которой находятся земля, на которой располагается садоводческое товарищество.

Заметим, что раньше дачникам не нужно было сообщать местным властям о планируемом строительстве, но в августе были внесены поправки в Градостроительный кодекс.

И теперь перед строительством садового дома нужно уведомить о своих планах местную администрацию. Для этого — заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг — отправить уведомление о планируемом строительстве.

А пока, до 24 августа, проходит общественное обсуждение семи форм уведомлений, связанных со строительством и реконструкцией объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, разработанных минстроем.

Среди них — форма уведомления:

о планируемых строительстве или реконструкции;

об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции;

об окончании работ.

Что указывается в уведомлении?

В каждом уведомлении будут указаны ФИО и адрес дачника, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.

При этом в документе определены предельные размеры и для садовых домиков, и для домов ИЖС — не выше 20 метров и не больше трех этажей. Важно указать, что будущий дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Член Совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества, юрист Евгений Корчаго полагает, что вводимый уведомительный характер строительства индивидуальных жилых домов и садовых домиков — это компромисс между интересами застройщиков и государством.

Так, в свое время у нас сложилась порочная практика. На дачных участках, предназначенных для ведения садоводства, начали возводиться многоквартирные дома, которые нигде не регистрировались и официально не вводились в эксплуатацию. Они потом продавались, люди не могли там прописаться.

А многие собственники целые дворцы стали возводить и не оформляли их в собственность, чтобы не платить налоги. Государство сказало: нет, так дело не пойдет.

Защита от самостроя

Как предполагается, уведомления должны защитить от такого самостроя. После того, как дачник сообщил о начале строительства, он должен дождаться ответного уведомления — уже от местной администрации — о том, что дом соответствует установленным параметрам и допустимо строить его на земельном участке.

Но можно получить и отказ, если дом превышает указанные в законе размеры, собственник не смог подтвердить свои права на землю и т.д.

Заметим, что все эти требования и нововведения касаются исключительно жилых домов, построить баню, беседку или сарай по-прежнему можно без всяких разрешений и уведомлений. И в следующем году ничего не изменится.

«По завершении строительства (в течение месяца после окончания стройки) надо снова подавать уведомление в администрацию с приложением технического плана садового дома и ждать ответное уведомление о соответствии стройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности». – продолжает Евгений Корчаго.

Теперь местная администрация обязана предоставить такой документ в течение семи рабочих дней. При этом как администрация будет проверять, что дачник настроил, — не забота застройщика. Его задача уведомить, что стройка завершена.

Порядок такого уведомления предполагает, что к самой документу-уведомлению нужно приложить техплан на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом.

Так что самому регистрировать дом не надо, местная администрация после выдачи уведомления дачника о соответствии строения требуемым параметрам самостоятельно направляет все документы в Росреестр для регистрации собственности. Останется только ждать весточки от налоговиков.

В том случае, если дачник не планирует оформлять дом в собственность и ни с какими уведомлениями связываться не желает, ему стоит учесть, что органы районного и местного управления наделяются полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами.

Но, как уточняет Евгений Корчаго, только через решение суда. Застройщик вправе обжаловать судебное решение. Также дачник может в судебном порядке добиться установления права собственности на построенный объект, если изначально он не подавал уведомления, но построил все по нормам и имеет земельный участок в собственности.

Новый порядок оформления прав на индивидуальные жилые и садовые дома с 2019 года

Итак, с 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, упрощающие строительство индивидуальных жилых домов и государственную регистрацию прав на них.

В законе уточнено понятие объекта индивидуального жилищного строительства.

«Объект индивидуального жилищного строительства может иметь не более трех надземных этажей. Введено дополнительное ограничение по предельной высоте такого объекта – не более 20 метров. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. Однако, индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры», — рассказала начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашской Республике Татьяна Захарова.

Отменяется требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Вместо этого вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

После получения уведомления о планируемом строительстве, об окончании строительства, уполномоченный орган проводит проверку соответствия параметров объекта градостроительной документации и направляет гражданину (застройщику) соответствующее уведомление.

Кроме того, установлена обязанность органа местного самоуправления в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности) направлять в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.

К уведомлению об окончании строительства гражданин должен приложить технический план объекта и сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.

Если орган местного самоуправления не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин это может сделать самостоятельно.

Обратите внимание, что до 1 марта 2019 года допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании работ. После 1 марта 2019 года это станет обязательным.

Важно: если строительство началось до 4 августа 2018 года, то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Источник