Уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства физ лицо

Как подать уведомление о начале строительства

Уведомление – документ установленной формы, содержащий сведения о собственнике земельного участка (здания), параметрах участка и здания, предполагаемого к размещению или размещенного на нём.

Подача уведомления в отношении строящегося или построенного здания на сегодняшний день не является обязательным требованием в связи с действием до 1 марта 2026 года дачной амнистии. Поставить здание на кадастровый учет или узаконить проведенную в здании реконструкцию можно без уведомлений Позезно: статья про отмену уведомлений

Однако уполномоченные органы также продолжают рассматривать уведомления граждан и давать на них ответы, поэтому собственник при желании имеет право согласовать строительство дома в уведомительном порядке. По практике, это необходимо, например, при привлечении в строительство средств материнского капитала, строительства на арендованном земельном участке.

Как подать уведомление о планируемом строительстве или завершении строительства или реконструкции

Рассмотрение уведомлений, составленных собственником земельного участка, является государственной услугой, предоставляемой на сайте:

Как я отправлял уведомление о строительстве на портале «Госуслуги»? Строительство дома в 2020 году

• Москва: mos.ru uslugi.mosreg.ru
• Санкт-Петербург: gosuslugi.ru guspb.ru

Посредником в данном процессе является многофункциональный центр (далее – МФЦ). В конечном итоге, в Санкт-Петербурге рассмотрением и выдачей уведомлений занимаются районные администрации, в Ленинградской области – администрации муниципальных образований (городских поселений, районов) в Москве – Мосгосстройнадзор, в Московской области — Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

Уведомление о планируемом строительстве/ завершении строительства может быть подано только в отношении объекта индивидуального жилого строительства (жилого дома) или садового дома.

Если Ваш участок относится к иному виду разрешенного использования, то при строительстве и реконструкции зданий на нем подавать и получать уведомления Вам не требуется.

Какие бывают уведомления?

Уведомления, которые рассматриваются здесь, делятся на 2 основные группы:

О планируемом строительстве или его завершении.
Уведомления о строительстве и реконструкции в свою очередь делятся на уведомления о соответствии параметров планируемого строительства требованиям законодательства (планируемом строительстве — УоПС), уведомления о соответствии параметров завершенного строительства требованиям законодательства (уведомление о завершении строительства — УоЗС).

О планируемой реконструкции или её завершении.
При реконструкции объекта капитального строительства должны меняться основные характеристики дома, которые отражены в проектной документации, в ГПЗУ, на схеме расположения дома, топографической и картографической съемке.

То есть, по сути, реконструкция предполагает изменение основных параметров объекта — высоты, этажности, площади и плотности застройки. Реконструкцией можно считать даже изменение несущих элементов в строении.

Уведомление о строительстве дома. Как заполнить? Пошаговая инструкция видео. Как сделать

Видио из практики нашего земельного юриста больше полезного контента — смотрите на нашем канале

Уведомление о планируемом строительстве может быть подано не только, когда Вы начинаете застраивать участок, но и в отношении уже построенного здания.

Таким образом, законодатель устраняет правовой казус, который мог бы возникнуть в неразрешимой ситуации (если бы подача уведомления разрешалась только для реально планируемого строительства, очень большой блок построенных зданий по всей стране было бы невозможно узаконить), и позволяет собственникам земли подтвердить наличие строения на участке пост-фактум законным способом (после возведения).

Что было до уведомления на строительство

До 4 августа 2018 года лицам, которые предполагали осуществить реконструкцию на земельном участке или построить новое здание, приходилось получать разрешение на осуществление указанных действий в органах градостроительного управления и архитектуры, строительный надзор при условии невозможности одновременного строительства объекта.

С 2018 года же в РФ введен уведомительный порядок регистрации факта строительства и реконструкции здания, строения на земельном участке.

Такой порядок означает, что правообладателю нужно лишь предупредить органы о предполагаемом (планируемом) строительстве, в случае необходимости получить согласования с такими учреждениями, как Росавицая, Федеральное агентство по рыболовству, Главное управление культурного наследия (например, если земельный участок попадает в водоохранную, особую культурную и иную охраняемую зону), получить положительный ответ от уполномоченного органа, и застраивать участок в соответствии с данными, поданными в уведомлении.

При отправлении уведомлений в органы собственнику необходимо в любом случае дождаться ответа (положительного, отрицательного или частично положительного/отрицательного с указанием на необходимость проведения согласований) от органа.

У вас имеется вопрос к юридическому отделу нашей компании. тогда задайте любым удобным вам способом. Оперативная помощ с решением любых земельных вопросов.

Источник

Уведомление о планируемом строительстве

Получение необходимо тем, кто планирует осуществлять постройку на заёмные (кредитные) деньги, либо с использованием средств материнского капитала. Без положительного ответа от администрации финансовое учреждение и уполномоченный на контроль за распоряжением материнским капиталом орган откажет заявителю.

Акт от муниципалитета выдаётся на десять лет. В течение этого срока застройщик имеет право возводить индивидуальный дом. После истечения данного периода придётся вновь обращаться в администрацию. Лицо, которое приобрело участок с уже выданным бывшему правообладателю положительным ответом от администрации имеет полное право строить на нем. Таким образом, срок в 10 лет действует независимо от правообладателей.

Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ

Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами

Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять

Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять

Оплата работы производится после получения результата

Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону

Видео: уведомление о планируемом строительстве ИЖС

Уведомление о планируемом строительстве

С каждым месяцем количество вводимого в эксплуатацию жилья растет. Изменяется соотношение типов жилья – малоэтажные дома приобретают большую популярность. С ростом экономического благосостояния населения растет и потребность в более комфортабельных жилищных условиях. Таким образом, таунхаусы и коттеджи завоевывают свою долю рынка недвижимости.

Одновременно с популяризацией коттеджей меняется порядок оформления прав на них. Многим знакома так называемая дачная амнистия, которая действует в нашей стране не первый год. Это понятие было введено ФЗ от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, который допускал регистрацию права собственности на жилой или садовый дом без разрешительных свидетельств.

Однако, с августа 2018 г. вступили в силу новые правила, которые отменили необходимость получать разрешение на строительство частного дома и ввод его в эксплуатацию.

Определение

Уведомление о строительстве ИЖС — это документ, оповещающий уполномоченный орган о планируемом возведении или реконструкции ИЖС или садового дома.

Такая процедура позволит проверить соответствие предельным параметрам, правилам землепользования и застройки, планировке территории, а также иным обязательным требованиям. Уполномоченным органом будет проверяться допустимость расположения строения относительно разрешенного использования земельного надела и различных ограничений.

Официальный период получения ответа составляет 7 рабочих дней со дня получения обращения. Стоит отметить, что официальные даты на практике зачастую не соблюдаются. Кроме того, в различных муниципальных образованиях время ожидания также различается. Это официально устанавливается административными регламентами.

Сколько стоит?

Получим уведомление о соответствии параметров планируемого строительства от 10.000 рублей. В особых случаях стоимость юридической помощи по подготовке может немного увеличится.

Кому подавать уведомление о начале строительства?

Его можно подать в уполномоченное подразделение администрации муниципального образования. Такой госорган имеет различные наименования – комитет по архитектуре, управление градостроительства и т.д. Выдачу акта о соответствии осуществляет тот же госорган.

Необходимая документация

Заявителями данной услуги могут быть физические и юридические лица, которые хотят осуществить возведение или же реконструкцию на участке, собственниками которого они являются.

Для того чтобы Ваше заявление приняли необходимо указать в нем сведения, установленные законом.

1. Сведения о застройщике:
2. ФИО, паспорт и место жительства застройщика
3. Сведения о земельном участке:
4. Кадастровый номер;
5. Адрес;
6. Правоустанавливающая документация;
7. Сведения о виде использования;
8. Информация об объекте:
9. Вид использования;
10. Цель;
11. Информация о планируемых характеристиках;
12. Этажность и высотность;
13. Площадь застройки.
14. Схематично изображенное строение.

К уведомлению необходимо приложить:

1. Свидетельства, на основании которых возникло право собственности;
2. Доверенность на представителя при необходимости;
3. Согласие на обработку персональных данных. В современном мире законодательство предъявляет дополнительные требования, направленные на защиту личной информации граждан. Поэтому любая организация, которая будет ее обрабатывать, обязана получить соответствующее согласие;
4. Копию паспорта заявителя.

Способы подачи документов

На практике существует несколько способов подачи:

1. На личном приёме в госоргане. Если Вы намерены обратиться лично, важно учитывать приёмное время. Свою явку следует запланировать на конкретное время, согласно правилам. В связи с эпидемиологической ситуацией, личный приём может быть приостановлен или быть произведён по предварительной записи.
2. По почте. При данном способе отправки в адрес администрации будет направлен конверт или пакет в отделении почтовой связи. В современном мире возможно отследить путь письма и точно узнать время, когда она поступит по адресу. Стоит отметить, что нужно будет обязательно выбирать отправку с оповещением о вручении.
3. Через МФЦ. В настоящее время через МФЦ можно направить заявление. Приём бесплатный. Обращение из МФЦ также поступит в муниципальный орган. Наиболее оптимальный способ с точки зрения комфорта и скорости.
4. Через госуслуги. Осуществить подачу можно и с помощью портала госуслуг. Здесь нужно иметь в виду, что портал потребует направить скан-копии.

Причины для отказа в приеме пакета бумаг

К сожалению, такие основания существуют, к ним относят:

1. Отсутствие согласия на обработку персональных данных;
2. Непредставление паспорта заявителя (представителя);
3. Отсутствие доверенности на представителя;
4. Заполнение карандашом, зачеркнутые слова, подчистки, серьезные повреждения, затрудняющие истолкование;
5. Составленное не по форме заявление.

Основания для направления акта о несоответствии размещения на земельном участке

Госорган после проверки может направить Вам данный акт в случае, если:

1. Указанные характеристики не соответствуют предельным параметрам, установленным правилами по планировке территорий или иным законодательным актом.
2. Расположение невозможно согласно видам разрешенного использования или ограничениям, установленным законодательством РФ.
3. Обращение предоставлено лицом, не являющимся правообладателем.

Платность со стороны муниципалитета

Многие считают, что иметь дозволение от государственных органов на проведение строительных работ или реконструкции – это платный процесс. Однако эта муниципальная процедура предоставляется безвозмездно.

Результат предоставления

Результатом данной услуги является направление письма о соответствии характеристик объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения. После этого можно будет начинать возведение или реконструкцию.

Источник

Уведомление о планируемом строительстве жилого дома

Большие изменения принес 2018 год для тех, кто намеревался приступить к жилому строительству или реконструировать дом. С 04.08.2018 года законодательно отменена необходимость получения разрешения на стройку. От граждан потребуется лишь направить уведомление о начале строительства ИЖС или реконструкции и оформить от уполномоченных организаций согласие.

Правовой статус

Ввод нового порядка отменил действующую ранее норму получения разрешения перед строительством дома. Теперь от будущего владельца частного дома достаточно уведомить надлежащие инстанции и приступить к возведению в соответствии с действующими строительными нормами.

Не стоит недооценивать важность получения согласования на уведомление, поскольку в случае нарушения нормативов строительства ИЖС, возведенный объект не подлежит регистрации и станет объектом самостроя.

Намереваясь получить одобрительный ответ на уведомление о планируемых строительстве или реконструкции, необходимо учитывать возможные причины отказа:

• параметры, указанные в уведомлении, не соответствуют требованиям законодательства;
• жилой дом планируется возвести на земле, относимой к участкам, не предусматривающим ведение застройки;
• уведомление подано от имени лица, не имеющего прав на использование участка;
• в описании объекта обнаружены несоответствия характеристикам отдельных памятникам культуры.

При отсутствии ответа в установленный срок, застройщик вправе начать строительные работы согласно тому описанию, которое было дано в отправленном на согласование уведомлении о планируемом строительстве объекта.

Поскольку период ожидания, отведенный уполномоченным государственным органам для рассмотрения и формирования ответа, не превышает 5-дневный срок, застройщик не столкнется со срывом планов. Лишь при строительстве в пределах исторических поселений на проверку параметров объекта отводится 20-дневный срок, исключая выходные и праздники.

Если собственник посчитает отказ неправомерным, решение государственных структур обжалуется в судебном порядке.

Какие объекты согласуют через уведомления

Как установлено пунктом 1 ст. 39 ГрК РФ после принятия поправок согласно закону №340-ФЗ от 03 августа 2018г., возводить по уведомительному порядку разрешается дома, соответствующие следующим параметрам:

• в пределах 3-х этажей;
• отдельно стоящий объект;
• высотой в пределах 20м;
• высота — не более 20 метров;
• неделимая собственность, не предназначенная для использования в коммерческих целях.

Если один из параметров не соблюден, процедура начала строительства происходит после получения разрешительного документа.

Поскольку аналогичные изменения коснулись процесса реконструкции, рекомендуется изучить признаки, которым соответствует этот вид изменений, указанные в п.13 с.1 ГрК.

Под реконструкцией понимают полное переустройство помещений, с изменением основных параметров по высоте, этажности, размеру. Допускается проводить реконструкцию всего здания или некоторых частей. Иными словами, пристройка, надстройка, замена несущих конструкций являются разновидностями реконструкции.

Как оформляется бланк

Для обеспечения исполнения нового регламента, внесенного в Градостроительный Кодекс с 3 августа, Минстрой утвердил образцы бланков уведомлений (см. Приказ Минстроя №591/пр от 19 сентября 2018 года).

Приложение №2 (37,3 KiB, 1 954 hits)

Приложение №3 (55,1 KiB, 1 403 hits)

Приложение №4 (86,6 KiB, 1 264 hits)

Приложение №5 (77,4 KiB, 1 026 hits)

Приложение №6 (35,4 KiB, 909 hits)

Приложение №7 (53,0 KiB, 939 hits)

Согласно новому приказу, вступившему в силу с 08.10.2018 года, действует 7 форм бланков, распределяемых на 2 категории уведомлений:

• подготовленные по инициативе застройщиков;
• сформированные уполномоченными государственными инстанциями, ответственными за выдачу разрешений.

При намерении провести строительные работы по собственной инициативе, застройщики используют отдельные бланки для:

• планируемой застройки или реконструкции;
• изменении начальных параметров индивидуального жилищного строительства;
• окончании строительных работ или реконструкции.

Чтобы правильно подготовить документ, рекомендуется использовать образец заполнения уведомления, с учетом разъяснений Минстроя. Застройщику остается лишь скачать уведомление о строительстве (см. выше) и внести основную информацию о предполагаемых изменениях.

Документ включает 4 раздела, которые и потребуется заполнить собственнику будущего жилья:

• информация о заявителе;
• сведения о земле, на которой планируется проведение строительных работ;
• параметры возводимого объекта (надземные этажи, высота строения, расстояние от границ надела, метраж будущего помещения или дома).
• схема с нанесенными знаками возводимого или реконструируемого объекта.

Если извещение отправляется после того, как были согласованы изначальные параметры будущего объекта, разделы дополняются сведениями о будущих изменениях конкретных параметров.

Вместе с бланком застройщики направляют в органы согласования прилагаемые документы (см. список в п.3 ст.51.1 ГрК РФ).

Правоустанавливающие бумаги на участок необязательны, если сведения о нем содержатся в ЕГРН, поскольку надзорный орган вправе получить нужные сведения по собственной инициативе.

Описание процедуры

Нововведения призваны упростить процесс начала строительства и последующего согласования. Теперь будущий владелец возводимого жилого дома должен действовать в следующей последовательности:

1. Подготовка и направление бланка уведомления о планируемом строительстве объекта. Используется специальная форма Минстроя РФ.
2. В семидневный срок представители уполномоченного госоргана выясняют, будет ли соответствовать будущая постройка требованиям по закону и строительным нормам. При отсутствии нарушений застройщик получает уведомление о соответствии будущего объекта, что дает право приступить к строительству.
3. После того, как дом построен или закончены работы по реконструкции, застройщик отправляет в надзорный орган другой бланк уведомления о завершении работ, с приложением техплана, первичного уведомления о начале стройки и уведомления о результатах проверки.
4. Далее, на основании переданных документов, завершенный объект проверяется и выносится решение о формировании нового уведомления о том, что новая постройка соответствует нормам градостроительства.
5. Когда в администрации находится все 4 вида уведомлений (о строительстве, завершении, соответствии заявленных параметров и фактическом соответствии постройки), государственная структура передает документацию на регистрацию в Росреестре права собственности и постановки на кадастровый учет.

По желанию, собственники построенного объекта вправе обращаться в регистрирующую инстанцию самостоятельно. На завершающей стадии строительства важно проследить, чтобы возведенный объект был учтен по кадастру, и в базу Росреестра внесена запись о новой собственности.

Когда на уведомление возможен отказ

В некоторых ситуациях при начале строительства у застройщиков возникают сложности с получением согласования уведомления. Это вызвано различными нарушениями в процедуре, описанными в ч.10 ст.51.1 ГрК РФ, использовании земли не по назначению или несоблюдении требований к параметрам застройки.

Отказ последует при нарушении принятых параметров капитальной застройки, нарушении правил планировки территорий, несоблюдении правил использования земли. Аналогичные меры предусмотрены при нарушениях при проведении реконструкции объекта недвижимости.

Отрицательный ответ получат и в случае, если за согласованием уведомления обратится не собственник земли, либо при отсутствии каких-либо документов, подтверждающих право распоряжения конкретным участком земли, на котором планируется вести работы.

Иногда сложности ждут и от надзорного органа, ответственного за контроль сохранности культурного наследия страны. Отрицательный ответ поступает в 10-дневный срок, если новая застройка нарушит внешний облик исторического поселения, приведет к нарушениям требований по архитектурным решениям в пределах конкретной территориальной зоны.

Изменения Градостроительного Кодекса в отношении начала строительных работ нацелены на упрощение и без того сложной процедуры ведения частной застройки, гарантируя безопасность, соответствие общепринятым строительным нормам и требованиям к объектам с точки зрения сохранности объектов культурного наследия. Поскольку теперь вся процедура переходит в плоскость направления уведомлений, отсутствие обратной связи от надзорной инстанции в течение установленного законом срока дает право на старт строительства на законных основаниях.

Источник