Уведомление о планируемом строительстве объекта ижс что это

Содержание

Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС

4 августа 2018 г. вступил в силу Федеральный закон № 340-ФЗ, который внес существенные изменения в Градостроительный кодекс РФ. В указанном законе содержится регламент, устанавливающий единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов на садовых участках, который введен взамен ранее действовавшего разрешительного порядка. Теперь процедура упростилась: владелец земельного участка обязан уведомить Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор) о планируемом строительстве жилого дома.

Понятие объекта ИЖС и садового дома

К объекту ИЖС относится здание, соответствующее следующим параметрам:

является отдельно стоящим;
имеет не более трех надземных этажей;
высота – не более 20 метров;
комнаты и помещения вспомогательного использования предназначены для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием;
не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

К объекту «садовый дом» относится здание, соответствующее следующим параметрам:

сезонный характер использования;
предназначен для бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в здании.

При осуществлении реконструкции вашего объекта

В случае, если сведения в Едином государственном реестре недвижимости на реконструируемый объект имеют характеристики: «Часть жилого дома», «Часть помещения», «Помещение», «Блокированный дом, «Квартира», «Секция», то такие объекты не имеют признаков индивидуального жилого дома или садового дома.

Для получения разрешения на реконструкцию такого вида объектов Вам необходимо обратиться за предоставлением государственной услуги «Разрешение на строительство объектов капитального строительства».

Нормативные акты

Органы исполнительной власти, предоставляющие государственную услугу

В какой форме подать уведомление о планируемом строительстве?

В целях строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома в г. Москве заявитель подает уведомление о планируемом строительстве посредством:

личного обращения в уполномоченный орган исполнительной власти;
почтового отправления с уведомлением о вручении;
многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ);
единого портала государственных и муниципальных услуг Официальный сайт Мэра Москвы mos.ru.

Кто может обратиться за услугой?

физические лица;
юридические лица;
индивидуальные предприниматели.

Перед подачей Уведомления о планируемом строительстве

Рекомендуется проверить, не установлены ли ограничения использования вашего земельного участка на предмет расположения земельного участка полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территории.

Какие сведения необходимо указать в уведомлении о планируемом строительстве?

Фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица).
Наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, когда заявителем является иностранное юридическое лицо.
Кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
Сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц).
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома).
Сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка (плотность застройки, высота, площадь, этажность; схема с отступами от границ земельного участка, выполненная в свободной форме).
Сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком.
Способ направления застройщику уведомлений

Форма уведомления о планируемом строительстве утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.

К уведомлению о планируемом строительстве должны прилагаться:

Правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика.
Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо.
Описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта ИЖС или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 51.1 ГК РФ.

Для получения успешного результата оказания госуслуги

При подаче уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома заявитель должен проверить, чтобы в уведомлении были заполнены сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в отношении которых подано уведомлении о планируемом строительстве.

Должны быть указаны фактические технико-экономические показатели объекта капитального строительства, нормируемые Правилами землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП

Сроки предоставления услуги

Результат рассмотрения Уведомления

уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке.
уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке.
решение об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги.

Стоимость услуги и порядок оплаты

Предоставление государственной услуги осуществляется бесплатно.

Вопросы и ответы

Как узнать об ограничениях, действующих в отношении Вашего земельного участка?

получив государственную услугу «Подготовка градостроительного плана земельного участка в городе Москве
самостоятельно, используя открытые источники информации (публичную кадастровую карту (http://pkk5.rosreestr.ru), информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (https://isogd.mos.ru).

Нужно ли соблюдать минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве индивидуального жилого или садового дома?

Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.

Какой должен быть минимальный размер земельного участка под застройку в городе Москве?

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.

Будет ли отказано в выдаче Уведомления о планируемом строительстве, если у земельного участка нет установленных границ?

Да, вам будет отказано в выдаче Уведомления о планируемом строительстве. Если границы земельного участка в ЕГРН отсутствуют, то определить существующие ограничения пользования земельным участком невозможно. Для установления точных границ земельного участка и внесения их в ЕГРН, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Можно ли построить один капитальный объект на двух соседних участках, принадлежащих одному владельцу и имеющих ГПЗУ на каждый участок отдельно?

Юридические или физические лица имеют право строить один объект капитального строительства на нескольких смежных земельных участках, если при этом соблюдаются: целевое назначение, разрешенное использование участка и градостроительные регламенты.

Требуется ли подготовка проектной документации при строительстве, реконструкции объекта ИЖС, садового дома?

Не требуется, если вы строите или проводите реконструкцию объекта ИЖС или садового дома. Вы это можете сделать по своей инициативе (часть 3 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ)

Нужно ли прикладывать к уведомлению о планируемом строительстве нотариальное заверенное согласие всех собственников, если участок находиться в общей долевой собственности?

Да. В случае, если земельный участок находится в общей долевой или совместной собственности, то при подаче уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома требуется прикладывать нотариальное согласие всех правообладателей земельного участка на застройку.

Можно ли построить индивидуальный жилой дом на садовом участке?

Да, можно. На земельном участке с видом разрешенного использования «ведение садоводства» (13.2.) разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. А на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (2.1.) можно строить только индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); размещать индивидуальные гаражи и подсобные сооружения.

Необходимо ли вносить изменения в ЕГРН в части вида разрешенного использования «дачный земельный участок» на «садовый земельный участок» для строительства индивидуального жилого дома?

Нет. Вносить изменения в ЕГРН в части вида разрешенного использования «дачный земельный участок» на «садовый земельный участок» для строительства индивидуального жилого дома не требуется.

Виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство», предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Получили отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от Росреестра, куда необходимо подать новый пакет документов?

Новый пакет документов вы можете сдать в службу «Одно окно» Мосгосстройнадзора по адресу: Брянская, д. 9 или в любой центр «Мои документы».

Можно ли отозвать документы о постановке на кадастровый учет ИЖС или садового дома, направленные в Росреестр по межведомственному взаимодействию Мосгосстройнадзором?

Нет. Комитет государственного строительного надзора не отзывает направленные документы о постановке на кадастровый учет ИЖС или садового дома из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Возможно ли подать уведомление о начале строительства с превышением ТЭПов за счет дома, который планируется под снос. В схематическом изображении планируемого ОКСа на земельном участке мы укажем объект, планируемый под снос с ТЭПами?

Вы можете подать уведомление о начале строительства с превышением технико-экономических показателей за счет дома, который планируется под снос. При вводе нового ОКС вам необходимо будет подать уведомление об окончании строительства, при этом соблюсти все параметры, указанные ранее, а именно вы должны снести дом до завершения строительства нового и ваш новый дом не должен превышать технико-экономические показатели, нормируемые Правилами землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП.

Источник

Уведомление вместо разрешения на строительство частных жилых и садовых домов – с 3 августа 2018 года

до 01.03.2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав:

на жилой
на садовый дом

созданный на земельном участке, предназначенном:

для ведения гражданами садоводства
для индивидуального жилищного строительства
для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,

соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ на основании только:

технического плана
технического плана и правоустанавливающего документа на ЗУ, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Таким образом, для того, чтобы:

стать полноправным собственником вновь построенного объекта индивидуального жилищного строительства
зарегистрировать своей дом после реконструкции

требуется представить в орган государственной регистрации:

технический план
декларацию на объект
доказательство права на земельный участок, на котором он расположен.

Уведомление о начале и завершении стройки не требуется.

Упрощённый порядок регистрации прав на садовые дома и индивидуальное жильё продлён до 1 марта 2026 года:

основанием для этого стали положения ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 404-ФЗ от 08.12.2020)
с особенностями «дачной амнистии 2021–2026» и максимально упрощенного порядка регистрации жилых домов, возведённых на садовых, ЗУ, участках для ИЖС и ЛПХ, можно ознакомиться здесь.

«Дачная амнистия — 2031»

Программа «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2031 года:

основание – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» №478-ФЗ от 30.12.2021
закон вступит в силу с 1 сентября 2022 года

До 1 марта 2031 года граждане могут оформить в свою собственность бесплатно государственные и муниципальные земельные участки, если на них есть жилые дома, возведённые не позднее 14 мая 1998 года.

Для этого нужно представить в муниципальную администрацию:

документ о предоставлении участка
схему расположения земельного участка
документ о технической инвентаризации жилого дома, подтверждающий:
создание дома
регистрацию дома до даты 14 мая 1998 года.
выписку из похозяйственной книги
технический план дома

Одновременно продлевается упрощенный порядок для оформления дома, построенного на участках:

Для регистрации права собственности понадобится:

документ, подтверждающий законность владения земельным участком
технический план дома (жилого, садового), возведённого на участке

Также до 1 марта 2031 года продлевается действие уведомительного порядка постройки жилых домов, строений или объектов индивидуального жилищного строительства, возведение которых начато до 4 августа 2018 года и в отношении которых не было получено разрешение на строительство.

Применение уведомлений

Применение уведомительного порядка обязательно при строительстве жилых домов на земельных участках, предназначенных:

для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта
для садоводства

Требование об обязательности направления уведомлений в администрацию изложено в Градостроительном кодекс РФ – статья 51.1.

Уведомления о планируемом строительстве/реконструкции и далее о завершении возведения объекта ИЖС относятся к разрешительной документации.

Строительство/реконструкция индивидуальных жилых домов без направления уведомлений о планируемых задачах – градостроительное правонарушение. Индивидуальный жилой дом, построенный без разрешительной документации, признаётся самовольной постройкой (статья 222 ГК РФ) в судебном порядке.

В случае регистрации индивидуального жилого дома, возведённого/реконструируемого без направления уведомлений, по упрощённому порядку, и права собственности на такой дом далее могут возникнуть проблемы:

при выявлении постоянно действующими комиссиями администрации самовольно строящегося или возведённого дома и проведённого обследования составляется акт проверки, в котором фиксируются признаки самовольного строительства
на основе актов проверки готовится исковое заявление в суд
при отсутствии у застройщика убедительных доказательств причин осуществления самовольного строительства суд принимает решение о сносе или приведении самовольной постройки в соответствие с параметрами, установленными:

ПЗЗ
документацией по планировке территории
обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом

требование суда подлежит исполнению

Необходимость уведомлений оправдана задачами, которые они помогаютт решить:

с одной стороны, нововведения по ФЗ № 404-ФЗ от 08.12.2020 упрощают процесс регистрации недвижимости
с другой стороны, есть нюансы, с которыми столкнутся собственники:

им самостоятельно придётся обращать внимание на охранные зоны
строительство на участках с обременениями требует согласования

До окончания срока «дачной амнистии» Росрестр не будет требовать представления уведомлений о начале и завершении строительства. Их роль для застройщика может быть хоть и вспомогательной, но важной.

Никто не запрещает регистрировать жилые дома при помощи уведомлений, к тому же подать этот документ не представляет никакой сложности.

1. Уведомления вместо разрешений

В документальной подготовке к застройке участков:

для личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта (ЛПХ)
для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
для садоводства

исключены разрешения на строительство
введены новые документы:

уведомление о планируемом строительстве/реконструкции объекта
уведомление об окончании строительства/реконструкции объекта

Установлена равнозначность понятий:

объект индивидуального жилищного строительства
жилой дом
индивидуальный жилой дом

В сответствии с ГрК РФ (пункт 39 статьи 1):

объект ИЖС – это отдельно стоящее здание, обладающее комплексом характеристик одновременно:

количество надземных этажей не более чем 3
высота не более 20 м
жилой дом:

состоит из комнат и вспомогательных помещений для бытовых и иных нужд и связанных с проживанием граждан
не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости

Градостроительный кодекс РФ (статья 51.1 и статья 55) установили порядок подачи уведомлений. О намерении построить дом, а потом о завершении его возведения застройщик должен сообщить администрации, направив уведомления:

о планируемом строительстве/реконструкции
об окончании строительства

Срок рассмотрения уведомления

Срок рассмотрения администрацией поступивших уведомлений – 7 дней.

В течение этого времени администрация:

сопоставляет параметры объекта, что застройщик указал в уведомлении, с предельными параметрами разрешённого строительства
делает выводы об соответствии или несоответствии параметров
определяет допустимость строительства объекта:

по виду использования земельного участка
по соответствию установленным ограничениям

По итогам рассмотрения, администрация направляет застройщику уведомление:

о соответствии построенных/реконструированных объектов градостроительным требованиям
о несоответствии объектов установленным градостроительным требованиям

2. Когда строительство объекта считается согласованным?

Строительство объекта считается согласованым, если застройщик получил уведомление администрации:

о соответствии параметров объекта
о допустимости его размещения

Оно даёт право на строительство в согласованных параметрах в течение 10 лет (пункт 13 статьи 51.1 ГрК РФ).

3. Строительство началось до введения уведомлений

Уведомление о планируемом строительстве подавать не потребуется, если оно было начато по ранее полученному разрешению.

По окончании строительства в администрацию нужно подать уведомление об этом факте.

4. Ситуации с самовольными постройками

В случае самовольной постройки власти вправе принять одно из двух решений:

привести самострой в соответствие с градостроительной документацией:
с материалами по планировке территории
с параметрами объектов, установленными федеральными законами
с предельными параметрами разрешённого строительства/ реконструкции ОКС, установленными в ПЗЗ
о сносе самостроя

5. Государственный кадастровый учёт и регистрация прав

Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные объект ИЖС или садовый дом (пункт 1_1 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ):

выполняется по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления
проводится без участия застройщика

Застройщик может подать заявление в самостоятельном порядке в случае, когда орган местного самоуправления не направил материалы в Росреетр. К нему нужно приложить:

технический план
правоустанавливающий документ на земельный участок

6. Виды уведомлений

В документооборот введены несколько видов уведомлений, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ( № 591/пр от от 19 сентября 2018 года):

Уведомления от застройщика

о планируемых строительстве или реконструкции
об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции
о завершении строительства

Ответные уведомления органа местного самоуправления

о соответствии параметров объекта установленным параметрам
о допустимости строительства объекта
о несоответствии или изменении параметров объекта тем, что были указаны в уведомлении администрации
о недопустимости строительста объекта
о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям градостроительного регламента

7. Уведомление о планируемом строительстве

Уведомления подаются в следующих случаях:

при планируемом строительстве или реконструкции
при определении соответствий или несоответствий установленным параметрам
для определения возможности строительства объекта
при изменениях параметров планируемого строительства/реконструкции объекта
после завершения строительства или реконструкции объекта
при установлении соответствия или несоответствия построенных или реконструированных домов требованиям градостроительного законодательства

В приложении к уведомлению указывается информация о составе сведений, документах (пункт 4 статьи 51.1 ГрК РФ):

для физического лица:

ФИО
место жительства
реквизиты документа, удостоверяющего личность

для юридического лица:

наименование
юридический адрес
ОГРН и ИНН (для российской организации)
почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи
способ направления ответных уведомлений администрации

о земельном участке:

кадастровый номер
адрес или описание, по которому можно определить расположение участка
сведения о праве застройщика и правах других лиц на земельный участок
ВРИ участка
сведения о планируемых параметрах объекта
сведения об отступах от границ ЗУ
правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН

об объекте капитального строительства:

назначение объекта
цель подачи уведомления
кадастровый номер (при реконструкции)
права других лиц
планируемые параметры:
количество надземных этажей
предельная высота
размер отступов от всех границ земельного участка до ОКС
площадь ЗУ под объектом
описание внешнего облика ОКС:
когда строительство ведётся в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения
указание о том, что ОКС не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости

Пояснение

Описание внешнего облика объекта включает разделы:

текстовая часть:

параметры объекта
цветовое решение внешнего облика
перечень стройматериаов, определяющих внешний облик объекта
требования к архитектурным решениям, установленные градостроительным регламентом

фасады
конфигурация объекта

Примечание

При строительстве или реконструкции объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения застройщик должен представить типовое архитектурное решение. Это требование ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (№ 73-ФЗ).

Уведомление о планируемом строительстве направляется одним из способов:

лично
через МФЦ
через портал госуслуг
заказным письмом

При отсутствии в уведомлении каких-либо сведений или приложений документы возвращаются застройщику в течение 3 рабочих дней. В сопроводительном письме указывается причина возврата.

Если уведомление застройщика:

подготовлено с соблюдением всех требований
указанные сведения о будущем строении отвечают градостроительному регламенту территориальной зоны, в границах которой расположен земельный надел

заявителю будет выслано уведомление о соответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке.

8. Когда можно начинать строительство дома?

Приступать в строительству сразу же после подачи уведомления о планируемом строительстве нельзя. Нужно дождаться ответного уведомления от местной администрации.

Право на строительство появляется в том случае, когда администрация подтвердит соответствие указанных застройщиком параметров дома и сведений об участке.

Актуальность уведомления администрации сохраняется в течение 10 лет.

Право на строительство возникает также в случае, когда ответного уведомления администрации нет.

Запрет на строительство объекта означает информация в ответном уведомлении администрации:

о несоответствии параметров объекта, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, параметрам, установленным градостроительным регламентом
о недопустимости строительства объекта

Копии ответного уведомления администрации высылаются одновременно в органы строительного и земельного надзора (пункт 12 статьи 51.1 ГрК РФ).

9. Основания для отказа в строительстве

Причины отказа в строительстве объекта:

установлено несоответствие параметров объекта и предельных параметров разрешённого строительства
размещение объекта не соответствуют ВРИ ЗУ
размещение объекта не допускается установленными ограничениями
уведомление подано или направлено лицом, не имеющим прав на земельный участок

В уведомлении администрации указываются:

причины отказа
предельные параметры разрешённого строительства/реконструкции объектов
информация о несоответствии объекта установленым предельным параметрам строительства

При недопустимости размещения объекта отражаются:

установленный ВРИ ЗУ
виды ограничений использования ЗУ
сведения о том, что застройщик, подавший уведомление о планируемом строительстве, не имеет прав на земельный участок
сведения о несоответствии требованиям к архитектурным решениям ОКС, установленным градостроительным регламентом
сведения о несоответствии описания внешнего облика объекта предмету охраны исторического поселения

10. Уведомление о вводе объекта в эксплуатацию

Порядок ввода объекта в эксплуатацию с введением закона №340-ФЗ заметно усложнился:

сначала готовится технический план (без отступлений от параметров, указанных в выданном ответном уведомлением администрации о соответствии объекта параметрам разрешённого строительства)
направляется уведомление об окончании строительства с приложением:

технического плана
квитанции за регистрацию права собственности на построенный объект

После получения уведомления застройщика об окончании строительства администрация проводит выезд на объект. В ходе выездной проверки выполняется следующее:

внешний облик объекта сравнивается с его описанием и графическим изображением в приложении к уведомлению о планируемом строительстве
определяется соответствие:

параметров построенного дома сведениям, указанным застройщиком в уведомлении
назначению объекта и виду использования участка
ограничениям, установленным на дату поступления уведомления об окончании строительства
типовому архитектурному решению, если строительство выполнялось в границах исторического поселения федерального или регионального значения

11. Причины отказа на ввод объекта в эксплуатацию

Причины отказа администрации в уведомлении о вводе объекта в эксплуатацию (пункт 6 статьи 55 ГрК РФ):

постройка НЕ соответствует:

ВРИ земельного участка
территориальной зоне
параметрам застройки, установленным в ПЗЗ

рядом с ЛЭП или с газопроводом, где строительство НЕ разрешается вообще

Более «жизненные» примеры оказа во вводе объекта в эксплуатацию по причине несоответствия заявленным параметрам и ВРИ участка:

Источник