Уведомление о планируемом строительстве объекта ижс или садового

Пришел отказ на уведомление строительства садового дома, Назначение земли- ведение садоводства

Добрый день. У нас на сегодняшний день возникла такая ситуация. В 2013 году приобрели земельный участок. В свидетельстве категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — ведение садоводства. В 2016 году провели межевание в кадастровой выписке о земельном участке – точно такая же формулировка категории земель.

С 2016 г. ведем строительство садового дома собственными силами. К моменту выхода закона № 340-ФЗ у нас был возведен фундамент и стены первого этажа. На сегодняшний день дом не достроен, на учет по дачной амнистии мы его поставить не можем. Направили в управление архитектуры г. Новороссийска уведомление о строительстве садового дома. Получили отказ с формулировкой:

« Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (еще и в дате ошибка, дата от 17.03.2014, а они написали 17.03.2017 г.) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- ведение садоводства, что не соответствует ни одному из видов разрешенного использования по градостроительной зоне Ж-1/А, в границах которой расположен принадлежащий Вам участок, в соответствии со схемой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования г. Новороссийск, от 23.12.2014 г. № 439. После приведения документов в соответствие возможно вернуться к рассмотрению вопроса о выдаче уведомления на строительство индивидуального жилого дома.»

Уведомление о планируемом строительстве ИЖС

К письму с отказом была приложена табличка (никем не подписанная, на отдельной бумаге, ссылки на нее в письме нет). В ней указано, что:

— территориальная зона согласно ПЗЗ – Ж-1/А;

— разрешенный вид использования земельного участка – ведение садоводства;

— наличие объектов недвижимости, охранных зон инженерных коммуникаций, объектов культурного наследия – информация отсутствует;

— иные ограничения – согласно Генеральному плану городского округа МО Г. Новороссийск, утв. Решением Думы от 22.01.2011 г. № 158 (с изменениями от 27.03.2018 г. № 281) земельный участок находится в зоне рекреационного жилья.

Спросив в управлении архитектуры, что теперь делать? Получила ответ, что должна заказать у них информационную справку, после ее получения, должна внести изменения в категорию земель своего участка, получить новую выписку (сейчас свидетельства не дают) и с этой выпиской приходить к ним с новым уведомлением на строительство жилого дома. Справку будут делать две недели. Вот пока и решила изучить вопрос самостоятельно и получить консультации специалистов.

Из документов, на которые ссылалось управление архитектуры (благо они в свободном доступе на сайте Думы), стало ясно, что земли, на которых располагаются наши участки, отнесли к зоне рекреационного жилья 27.03.2018 г. (изменение в Генеральный план № 281). Согласно Правил землепользования….. № 439, в кварталах рекреационной жилой застройки могут быть размещены жилые индивидуальные дома (до 3-х этажей), гостевые дома, мини-гостиницы, мини-пансионаты, а также объекты обслуживания курортного и постоянного населения, не оказывающие негативного воздействия на условия проживания.

Новые законы 2019 года. Уведомление о планируемом строительстве. Где взять форму Строительство дома

Жилой дом мы не планировали строить к нему другие требования по теплоснабжению, канализации и пр. Мы собирались построить небольшой 2-х этажный домик для летнего пребывания.

Что нам теперь делать?:

1. Изменить категорию земель и подавать уведомления на индивидуальный жилой дом. (Не возникнут ли проблемы потом с постановкой жилого дома на учет, будет не соответствовать чему-нибудь, например). Мы действительно обязаны это делать — сменить категорию земель перед подачей уведомления? Да и нет ли тут подводного камня? Сменим категорию земель, заберут свидетельство (сейчас дают выписки), а потом администрация еще чего-нибудь придумает в рекреационной зоне делать.

2. Не делать ничего, могут признать самостроем.

3. Добиваться одобрения строительства садового дома через суд?

А может, я себя просто накручиваю, и ничего страшного в смене категории земли нет?

Источник

Способы подачи уведомления о планируемом строительстве дома

Начиная с августа 2018 года отменено действие получения разрешения на строительство дома. Теперь будущему собственнику дома достаточно подать уведомительный порядок обращения в местные органы власти. Для этого предусмотрено два способа.

Первый вариант – обращаемся через онлайн-сервисы, где можно за 3 минуты сформировать обращение в. Достаточно внести первоначальные и исходные данные, после чего заявление автоматически будет передано в местный орган самоуправления. Второй вариант – скачиваем бланк, заполняем от руки, и приносим его в МФЦ. Примечание, не во всех регионах можно подать заявление в МФЦ. В ряде субъектов федерации необходимо личное посещение органа самоуправления.

Разрешение или уведомление о начале строительства

1. Уведомление подается в отношении строительства жилого дома.
2. Заявление подается в отношении садового домика.
3. Строительство допускается для отдельно стоящего здания.
4. Дом должен иметь только 3 надземных этажа.
5. Дом не может иметь два отдельных входа (по принципу таунхауса).
6. Дом должен иметь все необходимые для нормального функционирования и проживания помещения.
7. Дом изначально не может иметь два вида собственности.
8. Нельзя регистрировать отдельные помещения (то есть принцип общежития и коммунальной квартиры недопустим).
9. Садовый домик должен иметь помещения для пребывания людей и временного проживания.
10. Садовый домик не может иметь отличия от объекта ИЖС, например, наличие системы отопления обязательно для такого объекта.
11. Максимальная площадь дома должна быть не более 500 м2.

Этапы строительства дома

1. Первый этап. Подаем Уведомление в местный, региональный или федеральный орган власти. Обязательно запоминаем дату отсчета подачи заявления. Обратите внимание, что само заявление имеет разделы и пункты, а также подпункты. Заполнение всех полей обязательно, если это предусмотрено формой заполнения Уведомления. Обращаем внимание, что нужно указать цель подачи уведомления, а именно “строительство». Иное нельзя указывать, иначе Уведомление будет отклонено. Указываем максимальную высоту дома – 20 метров, и максимальное количество этажей – 3. После подачи Уведомления отсчитываем 7 календарных дней.
2. Второй этап. В течение 7 дней, вас должны известить об одобрении начала строительства. Если этого не произошло по каким-то причинам, по умолчанию, местная власть одобряет строительство ИЖС. Теперь вы можете приступать к строительству дома. Важно не отклоняться от того плана, который указан в Уведомлении. В противном случае на стадии принятия дома ваш объект признают самостроем. Если вы все-таки решили по каким-то причинам изменить план, подайте ЗАНОВО уведомление. Таким образом вы обезопасите себя от нежелательных последствий. Срок действия уведомления 10 лет. Не успели в этот срок построить дом, заново подаём заявление.
3. Третий этап. Подаем в местный орган Уведомление о завершении строительства (не путать с бланками на начало строительства). Если на начальном этапе, местные чиновники навряд ли будут посещать вас, то при подаче Уведомления об окончании строительства присутствие чиновников обязательно. В течение 30 дней с момента подачи заявления ждем Комиссию. В любом случае присутствие Комиссии обязательно. Далее, если нет отклонений от плана, Комиссия принимает объект и дом ставится на кадастровый учет в Росреестр.

Заключение

Если комиссия не передала сведения Росреестр, и по истечение 30 дней дом не поставлен на кадастровый учет, собственник вправе самостоятельно поставить дом на кадастровый учет. Сделать это нужно в 7-и дневный срок. Желательно не затягивать со сроком постановки на кадастровый учет. Совместно с постановкой на учет, собственник оформляет право собственности на дом.

Все эти сведения отображаются в выписке из ЕГРН. На этом этап признания прав собственности и постановки на учет в Росреестр завершен. Вы являетесь собственником дома, и обязаны теперь соблюдать все требования по уплате налогов и прочих взысканий в бюджеты различных уровней властей.

Источник