Уведомление о планируемом строительстве объекта ижс москва

Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС

4 августа 2018 г. вступил в силу Федеральный закон № 340-ФЗ, который внес существенные изменения в Градостроительный кодекс РФ. В указанном законе содержится регламент, устанавливающий единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов на садовых участках, который введен взамен ранее действовавшего разрешительного порядка. Теперь процедура упростилась: владелец земельного участка обязан уведомить Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор) о планируемом строительстве жилого дома.

Понятие объекта ИЖС и садового дома

К объекту ИЖС относится здание, соответствующее следующим параметрам:

• является отдельно стоящим;
• имеет не более трех надземных этажей;
• высота – не более 20 метров;
• комнаты и помещения вспомогательного использования предназначены для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием;
• не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

К объекту «садовый дом» относится здание, соответствующее следующим параметрам:

• сезонный характер использования;
• предназначен для бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в здании.

При осуществлении реконструкции вашего объекта

В случае, если сведения в Едином государственном реестре недвижимости на реконструируемый объект имеют характеристики: «Часть жилого дома», «Часть помещения», «Помещение», «Блокированный дом, «Квартира», «Секция», то такие объекты не имеют признаков индивидуального жилого дома или садового дома.

Для получения разрешения на реконструкцию такого вида объектов Вам необходимо обратиться за предоставлением государственной услуги «Разрешение на строительство объектов капитального строительства».

Нормативные акты

Органы исполнительной власти, предоставляющие государственную услугу

В какой форме подать уведомление о планируемом строительстве?

В целях строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома в г. Москве заявитель подает уведомление о планируемом строительстве посредством:

• личного обращения в уполномоченный орган исполнительной власти;
• почтового отправления с уведомлением о вручении;
• многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ);
• единого портала государственных и муниципальных услуг Официальный сайт Мэра Москвы mos.ru.

Кто может обратиться за услугой?

• физические лица;
• юридические лица;
• индивидуальные предприниматели.

Перед подачей Уведомления о планируемом строительстве

Рекомендуется проверить, не установлены ли ограничения использования вашего земельного участка на предмет расположения земельного участка полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территории.

Какие сведения необходимо указать в уведомлении о планируемом строительстве?

1. Фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица).
2. Наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, когда заявителем является иностранное юридическое лицо.
3. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4. Сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц).
5. Сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома).
6. Сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка (плотность застройки, высота, площадь, этажность; схема с отступами от границ земельного участка, выполненная в свободной форме).
7. Сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
8. Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком.
9. Способ направления застройщику уведомлений

Форма уведомления о планируемом строительстве утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.

К уведомлению о планируемом строительстве должны прилагаться:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
2. Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика.
3. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо.
4. Описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта ИЖС или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 51.1 ГК РФ.

Для получения успешного результата оказания госуслуги

При подаче уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома заявитель должен проверить, чтобы в уведомлении были заполнены сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в отношении которых подано уведомлении о планируемом строительстве.

Должны быть указаны фактические технико-экономические показатели объекта капитального строительства, нормируемые Правилами землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП

Сроки предоставления услуги

Результат рассмотрения Уведомления

• уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке.
• уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке.
• решение об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги.

Стоимость услуги и порядок оплаты

Предоставление государственной услуги осуществляется бесплатно.

Вопросы и ответы

Как узнать об ограничениях, действующих в отношении Вашего земельного участка?

• получив государственную услугу «Подготовка градостроительного плана земельного участка в городе Москве
• самостоятельно, используя открытые источники информации (публичную кадастровую карту (http://pkk5.rosreestr.ru), информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (https://isogd.mos.ru).

Нужно ли соблюдать минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве индивидуального жилого или садового дома?

Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.

Какой должен быть минимальный размер земельного участка под застройку в городе Москве?

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.

Будет ли отказано в выдаче Уведомления о планируемом строительстве, если у земельного участка нет установленных границ?

Да, вам будет отказано в выдаче Уведомления о планируемом строительстве. Если границы земельного участка в ЕГРН отсутствуют, то определить существующие ограничения пользования земельным участком невозможно. Для установления точных границ земельного участка и внесения их в ЕГРН, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Можно ли построить один капитальный объект на двух соседних участках, принадлежащих одному владельцу и имеющих ГПЗУ на каждый участок отдельно?

Юридические или физические лица имеют право строить один объект капитального строительства на нескольких смежных земельных участках, если при этом соблюдаются: целевое назначение, разрешенное использование участка и градостроительные регламенты.

Требуется ли подготовка проектной документации при строительстве, реконструкции объекта ИЖС, садового дома?

Не требуется, если вы строите или проводите реконструкцию объекта ИЖС или садового дома. Вы это можете сделать по своей инициативе (часть 3 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ)

Нужно ли прикладывать к уведомлению о планируемом строительстве нотариальное заверенное согласие всех собственников, если участок находиться в общей долевой собственности?

Да. В случае, если земельный участок находится в общей долевой или совместной собственности, то при подаче уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома требуется прикладывать нотариальное согласие всех правообладателей земельного участка на застройку.

Можно ли построить индивидуальный жилой дом на садовом участке?

Да, можно. На земельном участке с видом разрешенного использования «ведение садоводства» (13.2.) разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. А на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (2.1.) можно строить только индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); размещать индивидуальные гаражи и подсобные сооружения.

Необходимо ли вносить изменения в ЕГРН в части вида разрешенного использования «дачный земельный участок» на «садовый земельный участок» для строительства индивидуального жилого дома?

Нет. Вносить изменения в ЕГРН в части вида разрешенного использования «дачный земельный участок» на «садовый земельный участок» для строительства индивидуального жилого дома не требуется.

Виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство», предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Получили отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от Росреестра, куда необходимо подать новый пакет документов?

Новый пакет документов вы можете сдать в службу «Одно окно» Мосгосстройнадзора по адресу: Брянская, д. 9 или в любой центр «Мои документы».

Можно ли отозвать документы о постановке на кадастровый учет ИЖС или садового дома, направленные в Росреестр по межведомственному взаимодействию Мосгосстройнадзором?

Нет. Комитет государственного строительного надзора не отзывает направленные документы о постановке на кадастровый учет ИЖС или садового дома из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Возможно ли подать уведомление о начале строительства с превышением ТЭПов за счет дома, который планируется под снос. В схематическом изображении планируемого ОКСа на земельном участке мы укажем объект, планируемый под снос с ТЭПами?

Вы можете подать уведомление о начале строительства с превышением технико-экономических показателей за счет дома, который планируется под снос. При вводе нового ОКС вам необходимо будет подать уведомление об окончании строительства, при этом соблюсти все параметры, указанные ранее, а именно вы должны снести дом до завершения строительства нового и ваш новый дом не должен превышать технико-экономические показатели, нормируемые Правилами землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП.

Источник

Избежать проблем: зачем подавать уведомление о начале строительства дома

Начиная с августа 2018 года уведомление о начале строительства индивидуального жилого или садового дома заменило собой ранее использовавшееся в России разрешение на строительство. А с марта 2019 года порядок жилищного строительства на землях для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) распространился на садовые дома. Раньше, прежде чем заложить фундамент, требовалось получить разрешение на строительство, а затем еще один документ — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Теперь процедура упростилась: правообладатель земельного участка должен уведомить администрацию муниципального образования о планируемом строительстве жилого дома. Если установлено, что параметры не соответствуют законодательству, направляется соответствующее уведомление. В этом случае, как поясняют в Росреестре, параметры необходимо пересмотреть.

Вместе с экспертами разбираемся, как правильно подать уведомление о начале строительства.

Эксперты в статье:

• Инна Фирсова, советник практики недвижимости и строительства Bryan Cave Leighton Paisner (Russia)
• Алексей Гавришев, адвокат, управляющий партнер AVG Legal
• Надежда Локтионова, юрист, председатель Союза садоводов Екатеринбурга

Процедура подачи уведомления о строительстве, по словам юриста, председателя Союза садоводов Екатеринбурга Надежды Локтионовой, позволяет проверить соответствие объекта предельным параметрам разрешенного строительства, правилам землепользования и застройки, а также документации по планировке территории и обязательным требованиям к объектам капитального строительства. При получении уведомления проверяется допустимость размещения здания в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями.

Комментарий Росреестра

В соответствии с законом о «дачной амнистии», подавать уведомление на строительство ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта не требуется. Когда дом будет построен и собственник пойдет в Росреестр ставить его на кадастровый учет и регистрировать право собственности, ему понадобятся только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставлять уведомление для осуществления учетно-регистрационных действий не нужно.

Но уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов, введенный Федеральным законом от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ, до сих пор не отменен. И при желании собственник вправе уведомить уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления о начале и окончании строительства жилого дома.

Как выглядит процесс

Шаг 1 — подача уведомления о планируемом строительстве.

Шаг 2 — ответ от местных органов власти о соответствии параметрам строительства.

Шаг 3 — подача уведомления о завершении строительства (с техническим планом).

Шаг 4 — получение ответа, подтверждающего соответствие строительства градостроительным нормам и правилам.

Шаг 5 — регистрация дома в кадастровом реестре.

В соответствии с законом о «дачной амнистии» 404-ФЗ, который действует до 1 марта 2026 года на землях ИЖС, СНТ и ЛПХ в границах населенных пунктов, больше не требуется обязательно направлять уведомление в администрацию о начале строительства. Но это можно сделать в добровольном порядке, чтобы исключить возможные нарушения в строительстве и проблемы в дальнейшем.

Что нужно учитывать при подаче уведомления на строительство

Инна Фирсова, советник практики недвижимости и строительства Bryan Cave Leighton Paisner (Russia):

— Если организация, проверяющая соответствие параметров, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, обнаруживает, что они нарушают применимые требования, то она должна сообщить об этом в органы строительного надзора, органы, осуществляющие муниципальный земельный контроль, или в органы, осуществляющие надзор за охраной объектов культурного наследия (в зависимости от того, к чьей компетенции относится потенциальное нарушение). Направление заявления может создать основания для проверки, проводимой в отношении участка (например, проверки муниципального земельного контроля в отношении использования участка в соответствии с его разрешенным использованием). Это стоит принимать во внимание при направлении уведомления о планируемом строительстве.

Граждане по-прежнему могут подавать уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома (Фото: Руслан Шамуков/ТАСС)

Надежда Локтионова, юрист:

— Перед строительством важно проверить наличие или отсутствие обременений в отношении земельного участка. Это можно сделать по выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Могут потребоваться определенные знания правил землепользования и застройки муниципального образования, где расположен земельный участок. Это публичная информация, ее можно посмотреть на сайте муниципалитета. Если самостоятельно решить этот вопрос не получается, то надо обратиться к кадастровому инженеру или юристу по земельным вопросам.

Рекомендую убедиться в том, что участок, где планируется строительство, «с границами», то есть было проведено межевание, границы согласованы с соседями и установлены в соответствии с законом. Для исключения реестровой ошибки можно вызвать на участок кадастрового инженера, чтобы специалист показал юридические границы участка. Это избавит от многих ненужных переживаний в будущем и исключит вероятность спорных ситуаций при строительстве дома, связанных с самовольным занятием чужих земельных участков.

Куда подавать уведомление

При желании уведомление о строительстве следует подавать в местный орган власти в соответствии с территориальным расположением земельного участка, говорит Алексей Гавришев. В некоторых муниципалитетах существуют правила подачи уведомления, которые изложены в местных постановлениях и нормативных актах, действующих в муниципалитете.

Какие документы нужны для подачи уведомления в Московской области:

• заявление уведомителя (указываются ФИО, адрес, серия и номер паспорта, e-mail уведомителя, адрес участка и его кадастровый номер, вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, размеры будущего дома, сведения об отступе от границ земельного участка);
• свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Получить услугу можно

• лично;
• через законного представителя;
• по почте;
• через МФЦ (многофункциональный центр);
• через РПГУ (региональный портал государственных услуг).

Срок предоставления услуг:

• срок исполнения услуги — пять — семь рабочих дней;
• срок регистрации заявления о предоставлении услуги — один рабочий день.

Услуга предоставляется бесплатно. Если обратиться в специальные компании, то услуга обойдется в сумму от 5 тыс. руб.

На землях ИЖС, СНТ и ЛПХ в границах населенных пунктов больше не требуется обязательно направлять уведомление в администрацию о начале строительства (Фото: Александр Артеменков/ТАСС)

Что может быть построено на землях ИЖС и ЛПХ

• жилой дом
• гараж
• баня
• теплица и парник
• сарай
• навес
• веранда
• беседка

В каких случаях не получится зарегистрировать дом:

• если здание не имеет отступа 3 м от границ соседнего участка. В этом случае точкой отсчета считаются стены здания и его фундамент. Но существуют исключения, позволяющие сократить это расстояние, и каждая ситуация строго индивидуальна;
• если здание имеет особые технические характеристики, которые не соответствуют требованиям;
• если участок расположен на землях лесного фонда;
• если земля, на которой планируется возведение здания, не принадлежит заявителю;
• если у участка несколько владельцев, а уведомление подал один;
• если планируется строительство здания, которое не соответствует стилю и внешнему виду других зданий в этом районе. Это правило действует, если строительство дома планируется в исторически или культурно значимом районе;
• если вы подали уведомление о завершении строительства, но оно не включает технический план в электронном виде;
• если в документах указаны характеристики здания, которые не соответствуют требованиям;
• если документы оформлены неверно.

Что грозит за нарушения

В случае незаконного строительства на виновника будет наложен штраф. Размер штрафа зависит от тяжести правонарушения. Если здание построено на чужой земле, виновник заплатит 1,5% от стоимости этой земли. В случае нарушения строительных норм и правил штраф составит от 2 тыс. до 5 тыс. руб.

«Если человек купил участок земли, на котором есть одноэтажный дом с пристройкой и новый хозяин хочет его снести и построить на его месте двухэтажный дом, то первым делом следует вызвать геодезиста. Он составит акт о том, что старый дом снесен. На основании этого свидетельства надо будет удалить свои записи из земельного кадастра и можно приступить к строительству нового дома. В том случае, если человек владеет и землей, и домом, надо написать заявление о том, что вы сносите старый и строите новый дом», — говорит Алексей Гавришев.

Источник

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

Это основной документ, подтверждающим Ваше право на строительство или реконструкцию дома на загородном участке.

Без полученного уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома невозможно провести процедуру постановки на кадастровый учет и регистрации права на загородный дом (жилой или садовый), а также Ваш дом могут признать самовольной постройкой и потребуют ее сноса. Кроме того, собственник земельного участка, на котором расположена незарегистрированная постройка, может столкнуться со штрафами от Федеральной налоговой службы за неуплату налогов. Немаловажным моментом является и тот факт, что с 1 января 2018 года запрещается купля-продажа, дарение, наследование и т.д. в отношении незарегистрированных зданий.

С полученным уведомлением о планируемом строительстве собственнику объекта ИЖС или садового дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана здания, который в итоге следует подать в Росреестр с целью внесения сведений о доме в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Только после этих действий Ваша постройка будет считаться зарегистрированной!

С вступлением поправок в Градостроительный кодекс РФ (Федеральный закон №340-ФЗ от 03.08.2018), с 03.08.2018 года отменяется получение разрешении на строительство частного дома. Теперь перед началом строительства загородного дома (жилого или садового) собственнику земельного участка необходимо подать уведомление о планируемом строительстве (п.1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ). То же самое касается реконструкции загородного дома. Форма такого уведомления официально утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №591/пр от 19.09.2018 г.

!ВАЖНО: ранее существовавшие понятия «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» теперь приравниваются к одному общему понятию «объект ИЖС». Уведомление следует получать только на объекты ИЖС и на садовые дома. На капитальные объекты вспомогательного пользования (гараж, баня, хоз.блок, летняя кухня, беседка, сарай) получение Уведомления не требуется при наличии на участке зарегистрированного основного объекта (объекта ИЖС или садового дома), к которому остальные объекты можно отнести как «вспомогательные».

Под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Садовым домом признается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

На объекты, расположенные в Москве, уведомление подается застройщиком на бумажном носителе в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора, либо посредством направления застройщиком в Мосгосстройнадзор почтового отправления с уведомлением о вручении. Подача уведомления через Интернет-портал гос.услуг в настоящее время пока не реализована.

Для объектов, расположенных в Московской области, уведомление подается застройщиком либо через Интернет-портал гос.услуг Московской области, либо на бумажном носителе через МФЦ. Подробнее

!ВАЖНО: В течении 7 рабочих дней со дня поступления уведомления производится его проверка на предмет соответствия всех указанных параметров постройки нормам законодательства и допустимости размещения постройки на Вашем участке.

По итогам положительной проверки поданного уведомления Вам выдается уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, которое дает Вам право на строительство заявленной постройки и действительно в течении 10-ти лет. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС или садовый дом.

Если же в результате проверки уведомления будут выявлены замечания, то Вам выдадут ЛИБО уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, ЛИБО уведомление о возврате уведомления о планируемом строительстве и прилагаемых к нему документов без рассмотрения

Перед подачей уведомления следует обратить внимание расположен ли Ваш земельный участок в границах зон с особыми условиями использования территории, в т.ч. в границах полос воздушных подходов аэродрома.

Узнать об ограничениях в отношении земельного участка можно самостоятельно, обратившись к Интернет-ресурсу Публичная кадастровая карта https://pkk5.rosreestr.ru/ , либо через Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (ИАИС ОГД) https://isogd.mos.ru .

При подаче уведомления о планируемом строительстве или реконструкции может возникнуть необходимость в получении согласований у таких инстанций, как:

Выдача согласования регулируется Федеральным агентством по недропользованию. Информация по согласованию размещена на официальном сайте Роснедр

Если земельный участок попадает в границы зон охраны культурного значения или объекта культурного наследия. В Москве согласование производится с Департаментом культурного наследия города Москвы, в Московской области – с Главным управлением культурного наследия Московской области.

Если земельный участок попадает в границы земель лесного фонда. Выдача согласования регулируется Федеральным агентством лесного хозяйства.

Если земельный участок попадает в границы водоохранной или санитарно-защитной зоны водного объекта. Выдача согласования регулируется Федеральным агентством по рыболовству.

Если земельный участок попадает в границы полос отвода или санитарно-защитные зоны автодорог местного, регионального или федерального значения. В Москве согласование производится с Департаментом транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы, в Московской области – с Мосавтодором. За автодороги федерального значения отвечает Росавтодор.

По завершении строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, застройщику следует направить извещение об окончании строительства. Для объектов г.Москвы — на бумажном носителе в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора, либо посредством направления застройщиком в Мосгосстройнадзор почтового отправления с уведомлением о вручении. Для объектов Московской области — через Интернет-портал гос.услуг Московской области, либо на бумажном носителе через МФЦ. Подробнее

В течении 7 рабочих дней со дня поступления извещения об окончании строительства производится его проверка на предмет соответствия построенного объекта параметрам, указанным в уведомлении о планируемом строительстве. В ходе проверки также может быть произведен выезд представителя органа исполнительной власти на земельный участок с целью визуального осмотра построенного/реконструированного объекта ИЖС или садового дома.

По итогам положительной проверки поданного извещения об окончании строительства застройщику выдается уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома.

Если же Вам будет выдано уведомление о НЕ соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома, то Вы обязаны будете выполнить одно из следующих действий:

1. дополнительно получить разрешение на отклонение от предельных параметром разрешенного строительства;
2. обратиться в суд за признанием поданного им извещения об окончании строительства,
3. обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку (ст. 222 Градостроительного кодекса РФ);
4. снести постройку.

После получения уведомления о соответствии построенного/реконструированного объекта ИЖС или садового дома, Вы можете обратиться в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права на построенный объект. Подробнее

Источник