Отмена разрешения на ИЖС: как с августа 2018 строить дом для ИЖС и на садовых (дачных) участках
Нововведения в законодательстве полностью меняют оформление документов для ИЖС — индивидуальной жилой застройки и строительстве на садовой (дачной) земле.
С 2019 года вступает в силу закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Согласно закона, все дачные земли станут садовыми с возможностью строительства дома, а на огородной земле строить нельзя. Хочу отметить, что с 2019 года можете формировать отдельно стоящий садовый земельный участок со строительством дома. А для создания СНТ — садовое некоммерческое товарищество, минимум три человека.
При выходе на земли сельхозназначения в некоторых случаях, согласно градостроительным документам, имеется возможность выделить кусочек земли под садовые земли и построить жилой дом на законном основании. Разрешение на строительство не требуется, зато теперь необходимо уведомлять в письменном виде администрацию о начале строительства дома и о завершении строительства.
Как получить уведомление на строительство?
Что делать?
Прежде, чем подавать уведомление, возьмите два важных документа.
- У архитектора района заказать градостроительный план земельного участка. Услуга бесплатная, сроки исполнения 30 дней.
- У архитектора района заказать выписку из ПЗЗ по градостроительным регламентам по вашему участку. Услуга бесплатная, сроки исполнения 30 дней.
Разъясню, зачем у архитектора брать эти «бумажки».
Всё просто. Сведения от архитектора по вашему участку помогут грамотно заполнить уведомление о начале строительства, и оно пройдет все проверки. Все отступы в процессе строительства будут соблюдены грамотно.
Пошагово
Берете полученные у архитектора документы и идете в администрацию или через МФЦ подаете уведомление о начале строительства на своем участке. Это бланк, в котором все строчки и графы важно правильно заполнить. Не забудьте взять с собой все документы на земельный участок и паспорт или удостоверение личности.
Семь дней отводится на проверку документов, и если всё в порядке, то получаете уведомление о начале строительства.
Если по определенным причинам строить на данном участке нельзя, уведомление будет считаться не направленным и получите разъяснения и рекомендации по устранению каких-то недостатков.
Какие могут быть причины отказа?
- Земельный участок принадлежит не вам, а кому-то другому, а вы решили на нем строить. Сделано для того, чтобы на вашей земле никто чужой не построил дом и не оформил строение в собственность.
- Нет сведений в Росреестре об уточнении границ земельного участка. На кадастровой карте не отображается участок, следовательно, определить, соответствует ли строительство градостроительным регламентам, невозможно
- Земельный участок по градостроительным документам не относится к ИЖС или садовым землям.
- Реконструкция имеющегося строения невозможна из-за несоблюдений СНИПов — строительные нормы и правила.
Это основные причины отказа, на самом деле их больше.
На строительство отводится 10 лет.
Разрешение на строительство на землях для ИЖС и садовых (дачных) землях не требуется, но есть СНИПы — строительные нормы и правила, и при строительстве их важно соблюдать.
После завершения строительства подается уведомление о завершении строительства и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности построенного дома.
Снова проверка, приедут смотреть как вы построили, что построили… и если на садовой земле вместо дома вырос терем, то не будет регистрации права собственности, терем признают незаконной постройкой и предложат снести.
Если уведомление о завершении строительства будет подано по истечении 10 лет, оно будет считаться не направленным.
Если все СНИПы соблюдены и условия по ПЗЗ — правила землепользования и застройки в пределах нормы, то ваши документы будут переданы на регистрацию, вы получите право собственности — выписка из ЕГРН с вашими данными и печатью Росреестра.
Такая схема разработана, чтобы всё упорядочить и избежать ваших ошибок при строительстве, чтобы не было нарушений ПЗЗ и СНИПов. Основную часть работы проводит администрация, а вам только уведомить администрацию о начале строительства и о завершении строительства дома.
Мы с вами разобрали новую схему оформления права собственности на дом. Если не поняли, как правильно сделать, берите документы и идите в администрацию, и говорите, что вам нужно их уведомить о начале строительства. Вам дадут бланк, который заполните.
Что делать, если уже идет строительство дома.
- Если вы подали заявление на получение разрешения на строительство объекта ИЖС до 4 августа 2018 года, то не требуется направление уведомления о начале строительства.
- Цитирую статью закона.
Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 16, пункт 5.
Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (до 4 августа 2018 г) начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
В данной статье постаралась разложить по полочкам и дать обоснование нововведениям в законодательстве как с августа 2018 г. строить дом для ИЖС и на садовых (дачных) участках.
ИсточникУведомление о строительстве
Ниже вы найдете ответы на такие вопросы: в обязательном ли порядке нужно уведомлять государство о постройке, какой объект ИЖС можно построить на своем земельном участке, где брать уведомление о строительстве, какие документы нужны для одобрения ИЖС, по каким причинам могут отказать в строительстве жилого дома.
Зачем уведомлять о строительстве
Самовольно возвести дом, без ведома и одобрения государства, с последующим узакониванием в судебном порядке – это возможно, но только если не будет нарушений и возражений от собственников, живущих по соседству.
В некотором роде легализовать объект ИЖС в суде легче, чем копаться с документами. Но есть НО — суд может отказать в регистрации. Поэтому в таких делах лучше направить уведомление в муниципалитет.
Следует заметить, что «дачная амнистия» разрешает собственнику зарегистрировать постройку, которая подчиняется стандартам ИЖС, только на основании подкрепленных прав обладания территории и его техплана. То есть подтверждать факт уведомления о начале строительства при этом порядке не обязательно.
Так или иначе, стандарт оповестительного порядка строительства домов никто не отменял (№340-ФЗ от 03.08.2018 г). А значит хозяину земельного участка необходимо уведомить государство, что в таком-то месте возведется дом такой-то площади и высоты. Если этого не сделать, то за строительство без узаконивания и оформления могут наложить штраф:
- до 1,5% стоимости участка, если на территорию нет прав;
- до 2000 руб — если нарушены предписания;
- до 5000 руб — если отсутствует разрешение.
Однако штрафы — далеко не самое ужасное. Самочинную постройку на земельном участке могут попросту снести, если она не соответствует нормам. Все расходы на снос при этом оплачивает собственник. Пожаловаться на такого рода дом способен кто угодно: к примеру, сосед, которому он перекрывает солнечный свет.
Какое жилье можно построить
На участках ИЖС можно строить отдельно стоящие постройки, отвечающие стандартным требованиям (п.39, ст.1 Градостроительного кодекса):
- высота 20 м;
- этажность 3 уровней.
Персональная постройка, которая включает жилые и вспомогательные здания, предназначена для удовлетворения бытовых нужд. Разделение на самостоятельные недвижимые объекты здания индивидуального строительства не допускается. Требования разработки и строительства коттеджа ИЖС должны соответствовать правилам, прописанным в СП 30-102-99.
Как подать строительное уведомление
Как подать уведомление о строительстве? Конечным пунктом полученного извещения будет муниципальный орган власти, который прикреплен к территории земельного участка. Достаточно позвонить вашему муниципалитету и уточнить адресата. Хочется отметить, что у большинства органов есть конкретная процедура обращения с уведомлением о планируемом строительстве, который описывается в постановлениях и всевозможных документах.
Документы, которые следует приложить вместе с уведомлением о строительстве:
- Паспорт. Если уведомление следует согласно доверенности, то в этом случае необходим дубликат.
При личной подаче уведомления необходимы как копии, так и оригиналы.
- Кадастровый номер участка, который принадлежит владельцу-застройщику.
Если есть необходимость выяснить кадастровый номер участка, то найти его можно через службу общественной кадастровой карты – по адресу участка.
- Подтверждение права собственности по земельному участку, либо договор на него. Данные сведения будут необходимы в случае, если по каким-то причинам они отсутствуют в ЕГРН.
Извещение подается через МФЦ, госуслуги или лично, прибыв в здание местного муниципалитета.
Представленный ранее порядок извещения о планах сооружать постройку на собственном участке относится к наиболее распространенным условиям – предназначение местности изначально под ИЖС или садоводство. В случае если имеются какие-либо ограничения, например, если это оберегаемая зона объекта культурного наследия или территориальная область со специфическими условиями, то нужны будут дополнительные бумаги.
Для возведения коттеджа в охранной зоне, рядом с водоканалом или аэродромом нужны будут письменные разрешения от этих организаций.
Сколько ждать ответа
Уведомление обычно рассматривают 7 рабочих дней. Далее присылают ответ о том, что ваш будущий дом либо отвечает, либо не отвечает требованиям. Также могут дать ответ о том, что строить что-либо в этом месте вообще запрещено. Если данных не хватает по какой-либо причине, часть сведений не указана или нет копий обязательных справок – извещение будет переслано заявителю с указанием оснований возврата.
Если комплект документов полон, то рассмотрение уведомления будет происходить в 20-ти дневный срок. После землевладельцу придет ответ, начинающийся со слов: «Уведомление о соответствии… строительных параметров ИЖС… и допустимости размещения объекта на участке», что означает положительный ответ.
Причины возможного отказа
Также есть вариант, что государство направит ответ о запрете строительства. Отказать могут на следующих основаниях (п.10 ст.51.1 Градостроительного кодекса):
- отклонение от допустимых габаритов коттеджа;
- непозволительность постройки именно на этом участке из-за его целевого направления (сельхозземля, промобъект и т.д);
- нет прав на участок, застройка которого заявлена в уведомлении;
- желание строиться в историческом поселении, при котором будет несоответствие облика будущей постройки с действующими архитектурными объектами вокруг.
Одобрение администрацией будущей постройки жилого помещения действует 10 лет. Т.е. «одобренное» уведомление позволяет начинать работы в течение определенного времени, то есть в промежутке 10 лет.
Стоит выделить, что затягивать стройку на весь период или дольше, полагая, что раз было позволено один раз, значит и после власти вновь допустят строиться – это неправильно. К примеру, через свободный участок собственника или вблизи него может появиться линейный объект (газопровод или ЛЭП) с вновь созданным охраняемым районом. Тогда не только построиться, но даже зарегистрировать законченное жилище муниципалитет может не разрешить.
Чтобы не столкнуться с отказом после подачи уведомления, рациональнее показать документы специалистам, которые знают все о нюансах на земельных участках. Поэтому, чтобы не тратить драгоценное время и нервы, вы можете обратиться в нашу компанию. Вы можете проконсультироваться и узнать о полной стоимости услуги на нашем сайте, кликнув на кнопку “Заказать услугу”. Мы рассчитаем сумму конкретно под ваш случай.
Источник