Как составить акт осмотра квартиры по ДДУ, если выявлены недостатки при приемке квартиры в новостройке и что делать, если застройщик его не подписывает?
Для того, чтобы правильно принять квартиру в новостройке, Покупателю нужно заранее подготовить список инженерно-технических элементов для проверки (см. ниже). По сути, это будет план проверки. И в наших интересах придерживаться его пунктуально.
Не стоит считать приемку квартиры пустой формальностью. Ведь если мы упустим из виду какие-нибудь строительные дефекты, то нам придется потом исправлять их за свой счет. Но если мы их вовремя заметим, грамотно задокументируем и предъявим Застройщику, то он будет обязан все исправить сам или компенсировать нам стоимость их исправления.
Как все это делается? Рассмотрим процесс приемки квартиры по порядку.
Опыт показывает, что строительные дефекты, брак и недоделки встречаются практически в каждой новой квартире, передаваемой Покупателю (дольщику). Вопрос только в их количестве и масштабе. Здесь довольно много нюансов, которые нам предстоит проконтролировать, перед тем как принять квартиру у Застройщика. Чтобы сделать это правильно, нам нужно иметь хотя бы базовые знания о строительстве и строительно-технических нормативах (СНиП, СП, ГОСТ).
Уведомление о завершении строительства
Разумным решением будет пригласить на приемку квартиры независимого эксперта – специалиста-строителя.
Профессиональную помощь в приемке квартир у Застройщика можно найти ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ
Такой эксперт не только разбирается в строительных технологиях и нормативах, но и имеет специальные приборы и инструменты для контроля качества строительства (например, лазерные дальномеры и уровни, цифровые угломеры, анемометры, тепловизоры и т.п.).
Но если нет возможности пригласить специалиста, то нам самим нужно освоить ряд приемов, которые позволяют выявить скрытые и явные дефекты строительства. Эти правила приемки относятся как к квартирам с черновой отделкой (или совсем без отделки), так и с чистовой отделкой.
Итак, начнем по порядку.
Принимать квартиру в новостройке у Застройщика лучше всего днем, при хорошем освещении.
Первым делом, получаем у Застройщика Смотровой лист (или Дефектную ведомость), в который мы будем заносить все обнаруженные дефекты и недоделки. Это предварительный документ (по сути – протокол), который предшествует подписанию нами Акта приемки квартиры в новостройке.
Образец Смотрового листа можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ
Смотровой лист для приемки квартиры Застройщик может нам выдать как отдельно, так и вместе с Актом приема-передачи (об этом ниже). Этот Смотровой лист подписывается сразу после осмотра квартиры (с указанием дефектов или без таковых), а Акт приемки квартиры в новостройке может быть подписан позже (например, после устранения обнаруженных недостатков), либо сразу вместе со Смотровым листом (если дефекты не обнаружены).
Образец Акта приема-передачи квартиры в новостройке можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ
Регистрация дома. Уведомление о начале и завершении строительства. ИЖС, СНТ, дачное.
Полагая, что этаж, планировка и фактическая площадь квартиры (по замерам БТИ) совпадает с проектом, приступаем к оценке технических элементов квартиры.
Для грамотного осмотра нам понадобятся кое-какие инструменты.
♦ Что нужно иметь с собой для приемки квартиры в новостройке ♦ (список откроется во всплывающем окне)
Вооружившись этим хозяйством, мы можем смело идти на встречу с Застройщиком.
Обязательно ли письменно фиксировать строительные недостатки?
Обязательно ли составление акта с выявленными дефектами? Да, ведь при его наличии вы будете юридически защищены от будущих претензий застройщика на тему, что вы «незаконно уклонялись от приемки квартиры». Кроме того, при наличии письменных претензий по качеству строительства застройщик не может передать жилье в одностороннем порядке, направив вам по почте акт приема-передачи, подписанный только с его стороны.
Вместе с тем, недостаточно просто составить письменную претензию (дефектную ведомость или акт с выявленными недостатками), этот документ нужно еще правильно передать. И единственным юридически верным и гарантированным способом передачи ваших замечаний по жилью будет его официальное направление ценным письмом с описью вложения на юридический адрес компании-застройщика.
Необходимо понимать, что односторонний акт приема-передачи квартиры, подписанный только застройщиком, лишает вам и права требовать исправления строительных недостатков объекта строительства, и также лишает вас права требовать выплаты неустойки за период со дня подписания указанного одностороннего акта, причем даже с учетом того, что жилье фактически будет непригодна для проживания и иметь самые серьезные строительные недостатки – вплоть до полной невозможности использовать объект строительства как жилое помещение, годное для проживания.
Еще одним ключевым недостатком отсутствия письменно подтвержденного осмотра квартиры дольщиком и выявленных недостатков является невозможность расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика. Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает такое законное право за дольщиком при наличии строительных недостатков и только до подписания акта приема-передачи. После подписания передаточного документа станет невозможным расторжение договора долевого участия по вашей инициативе. Понятное дело, что по инициативе застройщика договор долевого строительства расторгаться не будет, так как последнему крайне выгодно в одностороннем порядке передать недостроенный объект долевого строительства с существенными недостатками дольщику и иметь законное право не исправлять недостатки в будущем.
После передачи объекта недвижимости по акту (и по одностороннему и по двухстороннему) риски случайной гибели недвижимого имущества от застройщика переходят новому владельцу (дольщику). Со дня подписанного акта приема-передачи начинается начисление налогов и коммунальных платежей которые должен оплачивать собственник жилья.
Как вы уже успели заметить, казалось бы, простое не составление и не передача застройщику акта с выявленными недостатками объекта сразу приводит к целому букету негативных последствий для участников долевого строительства.
Важно (!) Если при наступлении срока передачи квартиры по договору долевого участия вам не пришло уведомление от девелопера о необходимости явиться на осмотр жилья и приступить к ее приемке, то вы должны сами написать письмо о вашей готовности приступить к приемке квартиры в соответствии со сроком, указанным в договоре. Наличии подобного письма в адрес застройщика является хорошим доказательством вашей добросовестности и отсутствия уклонения с вашей стороны при приемке квартиры. Поэтому в дальнейшем у вас будут хорошие шансы при поддержке юридической компании добиться в суде взыскания положенной по закону неустойки (при допущенной застройщиком просрочке сдачи), получения компенсации за причинённый моральный ущерб, присуждения возникших убытков (расходов на юридические услуги, аренду жилья, почтовые и судебные издержки), а также наложения на девелопера штрафа в вашу пользу за неисполнение добровольной выплаты неустойки с его стороны.
Уведомление о вашей готовности принять свою квартиру подтвердит, что все обязательства выполнены: вы не уклонялись от своей главной обязанности и не пытались намеренно отказаться от принятия или задержать срок приемки квартиры/ апартамента/ машиноместа, чтобы добиться увеличения срока просрочки по вине застройщика.
Важно! Чем быстрее вы направите письмо девелоперу, тем быстрее сможете принять квартиру, соответственно, тем быстрее осуществите государственную обязательную регистрацию своих прав собственности и станете полноправным владельцем объекта недвижимости в новостройке.
Уведомление о готовности принять квартиру по ДДУ
Уведомление (извещение, письмо, заявление) о готовности принять квартиру по ДДУ подается дольщиком после наступления установленного ДДУ срока передачи квартиры.
Отправленное надлежащим образом уведомление подтвердит, что Вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.
В случае обращения в суд за взысканием неустойки или за расторжением ДДУ уведомление понадобится Вам как доказательство нарушения застройщиком срока передачи квартиры и Вашей активной готовности ее принять.
Горячая линия по защите прав дольщиков в СПб и Ленинградской области: телефон +7(905)210-4-777 , Viber, WhatsApp: +7(905)212-11-11.
ИсточникПисьмо застройщику о готовности принять квартиру образец
Уведомление (извещение, письмо, заявление) о готовности принять квартиру по ДДУ подается дольщиком после наступления установленного ДДУ срока передачи квартиры.
Отправленное надлежащим образом уведомление подтвердит, что Вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.
В случае обращения в суд за взысканием неустойки или за расторжением ДДУ уведомление понадобится Вам как доказательство нарушения застройщиком срока передачи квартиры и Вашей активной готовности ее принять.
Горячая линия по защите прав дольщиков в СПб и Ленинградской области: телефон +7(905)210-4-777 , Viber, WhatsApp: +7(905)212-11-11.
Образец (форма, бланк) уведомления о готовности принять квартиру
(юридический адрес застройщика)
от Участника долевого строительства
УВЕДОМЛЕНИЕ
о готовности принять Объект долевого строительства
«__» ___________ 201_г. между мной, __________________________, далее по тексту – Участник долевого строительства, и ООО «___________________», ИНН ________________, далее по тексту — Застройщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве №_____________. Договор зарегистрирован «__» ________ 201_г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за № _________________, далее по тексту – Договор. Договор заключен согласно Федерльного закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», далее по тексту – ФЗ № 214-ФЗ.
В соответствии с пунктом (указать номер пункта) Договора Объектом долевого строительства является _________-комнатная Квартира со строительным номером №____, расчетной площадью __,__ кв.м.
Финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате долевого взноса в размере __________ (_______ указать сумму прописью) руб.___ коп. исполнены мной в полном объеме в установленный Договором срок.
В соответствии с п. ___ Договора срок передачи Застройщиком квартиры установлен не позднее «__» 201__ года.
Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить дольщика о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия.
Уведомление о завершении строительства и о необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи мне от Застройщика не поступало
Настоящим уведомлением извещаю Вас о моей готовности произвести осмотр Квартиры и принять Квартиру по Акту приема-передачи квартиры.
На основании изложенного и во исполнение своих обязательств по ДДУ, руководствуясь ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ,
ПРОШУ:
- Направить в мой адрес уведомление о завершении строительства Объекта долевого строительства и о готовности передать мне Квартиру по акту приема-передачи ценным письмом по адресу: _______________________ (указать адрес).
- Назначить дату и время осмотра Объекта долевого строительства с обязательным составлением Акта осмотра и дефектной ведомости при обнаружении недостатков. Уведомить меня о дате и времени осмотра посредством электронной почты:__________ и/или по телефону:_____________.
«____» _____________ 2018г. _______________ /____________________/
Порядок подачи уведомления о готовности принять квартиру
Обратите внимание! Уведомление о готовности принять квартиру подается лично в офис застройщика и (или) направляется не заказным, а ценным письмом с описью вложения. При личной подаче необходимо, чтобы на втором экземпляре уведомления застройщик поставил свою отметку о получении.
В описи указывается какой документ отправляется адресату: «Уведомление о готовности принять объект долевого строительства по Договору долевого участия № ___ от «__» ___________ 201_г.». Это очень важно! Опись вложения не позволит юристам застройщика сказать, что в конверте находилось что-либо другое. Опись и квитанцию об оплате обязательно сохраняете для предстоящего суда.
Рекомендуем отправлять уведомление почтой. В этом случае Вы сэкономите свое время и на руках у Вас останется документы, заверенный сотрудником Почты России.
Если у Вас возникли какие-либо вопросы Обращайтесь к нашим экспертам по долевому строительству по телефону горячей линии. Всегда рады будем Вам помочь!
На нашем сайте Вы можете получить подробную инструкцию по взысканию неустойки: Как взыскать неустойку с застройщика за нарушение срока передачи квартиры?
__________ г. между мной: __________________ с одной стороны, и ______________________ в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава с другой стороны, был заключен Договор № _______________ , далее договор (или договор уступки прав требования (далее – Договор уступки) по Договору № __________________ от ______________ года участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее ДДУ)) государственная регистрация от ______________ г.
На момент обращения с нашей стороны обязательства по п.п. __________ Договора (договора уступки) выполнены в полном объеме (пункт об оплате полной стоимости квартиры).
Также со своей стороны выражаю готовность незамедлительно произвести взаиморасчеты и внести доплату за расхождение по площади квартиры на основании данных обмеров БТИ (если применимо), произвести осмотр квартиры, подписать акт приема-передачи квартиры.
1. Предоставить мне расчетные документы для оплаты взаиморасчетов по обмерам БТИ (если применимо);
2. Предоставить возможность произвести осмотр квартиры в присутствии представителя Застройщика с составлением акта осмотра с возможным перечнем недоделок;
3. После описанных выше процедур подписать Акт приема-передачи квартиры и передать ключи от квартиры.
§ Также, руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации, хочу заметить, что: основанием для заключения между мной и УК _______________________ (Далее — УК) договора на управление домом, согласно законодательству РФ является двусторонний акт приема-передачи квартиры Застройщиком Покупателю. Договор на управление между мной и УК ___________________ не может быть заключен до подписания Акта приема-передачи квартиры от _____________________ ко мне. Также прошу предоставить мне документы, подтверждающие законное основание, согласно которому была выбрана УК _____________________ для управления многоквартирным домом со строительным (почтовым) адресом________________________________
§ Порядок получения ключей, предложенный представителями _________________________, размещенный на сайте ________________ __________________________________________ и в помещении УК __________________________ при получении ключей (см. приложение 1), а именно:
а) Просмотр квартиры;
б) Заключение Договора с управляющей компанией;
в) Оплата коммунальных услуг. Оплата коммунальных услуг производится за ___ месяца авансом;
г) Подписание Акта приема-передачи квартиры;
д) Получение ключей
считаем неприемлемым, так как он существенно нарушает мои гражданские права. (вписать требования продавца)
§ Согласно предоставленному нам праву, установленному ст. 155 ЖК РФ и действующим законодательством РФ, прошу предоставить мне возможность оплачивать коммунальные услуги по факту потребления таковых ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в том числе обеспечить доставку счет-квитанции по почте на адрес фактического проживания/регистрации, указанный в Договоре или лично в руки под подпись.
Счет-квитанцию прошу оформить надлежащим образом согласно действующему законодательству РФ с учетом даты передачи мне от ____________ квартиры на основании Акта передачи квартиры или иного документа о передаче с момента такой передачи (согласно п.6 ст. 153 ЖК РФ). Согласно предоставленному мне ст.
155 ЖК РФ праву считаю неприемлемым безоговорочное требование по оплате авансом коммунальных услуг. Также считаю неприемлемым оплату авансом дополнительных услуг, которые не утверждены Общим собранием собственников и не входят в перечень обязательных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и моей квартиры в частности (согласно ЖК РФ). Вместе с тем выражаю готовность обсуждать в частном порядке по моему заявлению и отдельно от данного заявления дополнительные услуги УК, если таковые входят в перечень оказываемых УК услуг, но только в том случае, если УК имеет разрешения, допуски и лицензии на оказание таких услуг.
§ Сообщаю Вам, что страхование гражданской ответственности (ГО) перед третьими лицами при проведении ремонтных работ в жилых помещениях является добровольным правом гражданина, и рекомендации застраховать ГО не являются обязательными к исполнению. Отсутствие страхования ГО не может быть препятствием к праву пользования квартирой и препятствием к подписанию Акта приема-передачи квартиры и выдаче ключей. В п. 2 ст. 16 ФЗ № 2300-1 от 07.02.1992 г. напрямую указывается на запрет обусловливать приобретение одних товаров (услуг, работ) обязательным приобретением других товаров (работ, услуг).
4. После предоставления мне документов-оснований по выбору УК я готов заключить договор на обслуживание с УК ____________________ с учтенным протоколом разногласий, который будет нами составлен по предложенному проекту договора в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
Прошу _______________________ в установленные законом сроки подготовить и направить в мой адрес ответ на данное заявление, указать подробный порядок передачи купленной квартиры в соответствии с положениями Договора, согласно Законодательству РФ и изложенных в настоящем письме сведений.
В случае отказа, отсутствия ответа или затягивания с ним будем вынуждены обратиться в компетентные контролирующие органы (Комитет Мо по долевому строительству, Администрацию _______________ района Московской области, Прокуратуру, Жилищную инспекцию и другие компетентные органы) с привлечением СМИ для освещения проблемы.
Ответ по данному заявлению прошу направить письменно по адресу: _____________
Дата __________ _________________________
| | | следующая лекция ==> | |
| Контрольные задания к главе | | | Порядок проведения Общего собрания |
Дата добавления: 2017-01-28 ; просмотров: 746 | Нарушение авторских прав
Мария Дубровская запись закреплена
Как и обещала образец письма застройщику о готовности принять квартиру(прошу прощения, что с задержкой). Письмо актуально для дома 1, но поправить и многим подойдет.
Заместо красных букв пишем свои данные.
Варианта передачи 2, мы использовали оба.
По своим причинам до сс мы не доехали, поэтому приехали в их центральный офис, что находится на Яузской д.5.
Если выбираем этот вариант, то в шапке убираем ЗАО «Континент проект» и Пучкова — пишем:
в Отдел по работе с клиентами
Адрес: Москва, ул. Яузская, дом 5
Индекс:109028
Печатаем в 2х экземплярах и отдаем безумно милой девушке секретарю, она один забирает, второе возвращает с печатью.
Вариант 2: идем на почту и просим у барышни отправить письмо с заказным уведомлением и описью вложения(обязательно).
Нам дают конверт, бланк уведомления о вручении, 2 листа описи.
В описи пишем «Уведомление о готовности принять Объект долевого строительства участником долевого строительства на 3(трех) листах.»
В бланке уведомления о вручении на первой стороне пишем свои данные, на обратной данные застройщика.
Отдаем все это барышне, она ставит печати, клеет наклейки, запечатывает конверт и возвращает нам один бланк описи с печатью и чеки. Чеки сохраняем. Вся роскошь за 252р с конвертом.
ОБНОВЛЕНИЕ:
Если кому потребуется — образец для дольщиков с уступкой внизу. У нас именно такой))))
Так же образец с платежными поручениями( у кого нет сверки.
Верховный суд РФ разъяснил, как должны строиться взаимоотношения застройщика и дольщика при передаче объекта
Фото pexels.com
Застройщик не вправе передать объект долевого строительства с существенными недостатками в одностороннем порядке, об этом сообщает прокуратура Поморья со ссылкой на разъяснения Верховного суда Российской Федерации. Суд разъяснил, что дольщики вправе не принимать объект ненадлежащего качества. Дольщики могут потребовать от застройщика составления акта о дефектах и безвозмездного их устранения.
На это право характер недостатков (существенные они или нет) и возможность использовать объект по прямому назначению не влияют.
Также ВС отметил, что застройщик может отказаться в одностороннем порядке от передачи объекта долевого строительства, если дольщики необоснованно уклоняются или отказываются от приемки объекта. При этом застройщик должен располагать сведениями о том, что дольщик получил сообщение о завершении стройки, отказался получать объект или дольщик отсутствует по почтовому адресу.
Юридически значимым является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.
Согласно положений федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.
Источник