В разрешение на строительство изменили объект

Внесение изменений в разрешение на строительство

Получать разрешение на строительство нужно при возведении любых капитальных объектов, кроме вспомогательных построек. Этому процессу предшествуют:

Застройщику или проектной организации, которой доверили эти задачи, предстоит большая работа. Нужно собрать немало документов, провести изыскательные работы, пройти экспертизы и согласования. Затем документация передается в уполномоченный государственный орган. Здесь бумаги тщательно проверяют и при положительном решении выдают разрешение на строительство.

На первый взгляд, бюрократические процедуры на этом закончены, но часто все проходит не так гладко. Во время строительства многое может поменяться. Застройщик может вносить правки в проект или вовсе передавать его другой организации. Как быть в таких ситуациях, если в разрешительной документации уже утверждена другая информация? Застройщик может получить разрешение заново или подать заявку на внесение изменений в текущий документ.

Второй вариант – единственная возможность сохранить изначальную дату выдачи разрешения. Напоминаем, что в таких случаях застройщику не нужно соблюдать новые требования в отношении долевого строительства, которые вступили в силу с 1 июля 2018 года.

Возможные основания

Вносить изменения в текущее разрешение обычно необходимо в следующих случаях:

• изменились характеристики строящегося объекта или его расположение в пределах выделенного земельного участка;
• сменился застройщик;
• образовался новый земельный участок;
• необходимо исправить технические ошибки в документации;
• права пользования недрами перешли другому лицу.

После согласования поправок в документе указывают новые сведения о допустимых параметрах объекта, его площади, этажности, проценте застройки или застройщике.

Законодательное регулирование

Внесение изменений в разрешение на строительство допускается в рамках ст. 51 ГК РФ. Ситуации, при которых вносят поправки, описаны в частях 21.5–21.9 данной статьи.

Документы

Изменения в разрешение вносятся на основании официального заявления от застройщика или его уполномоченного представителя. Для этого нужно подготовить следующий пакет документов:

• заявку по установленной форме;
• правоустанавливающие документы заявителя или его представителя (с нотариально заверенной доверенностью на представителя);
• паспорт заявителя; ; ;
• уведомление о переходе права собственности или права пользования недрами (при необходимости).

Обращаться с заявлением по данному вопросу могут все юридические и физические лица, наделенные такими полномочиями.

Порядок получения услуги

Для внесения изменений в текущее разрешение застройщик или его представитель обращается в государственный орган с соответствующими полномочиями. Можно также направить заявку через МФЦ или портал Госуслуг.

Заявитель должен предоставить на рассмотрение:

• заявление; ;
• сопутствующие документы.

Уполномоченные орган принимает заявку и проводит проверку в течение установленного законом срока. По результатам рассмотрения в разрешительную документацию вносят изменения или дают письменный мотивированный отказ.

Срок рассмотрения

В администрациях разных муниципальных образований на решение вопроса отводится свой срок, но в среднем документы рассматривают не дольше 10 рабочих дней. В течение этого срока сотрудники государственных органов анализируют представленные документы и выносят свое решение.

Когда могут отказать в услуге

В настоящее время регламент внесения изменений в разрешение на строительство проработан довольно слабо. Очевиден формальный подход к решению этой проблемы в строительной отрасли. Минстрой России разрабатывает новые формы решения этого вопроса, поскольку как минимум список оснований для внесения поправок не является исчерпывающим. Часто сотрудники государственных органов затрудняются точно определить, когда можно вносить изменения в текущий документ, а когда необходимо получать новое разрешение.

Нередки случаи, когда по одному и тому же вопросу в схожих случаях принимают противоположные решения. Что делать застройщику в таких случаях? Бороться за соблюдение своих интересов и заручиться помощью специалистов по правовому сопровождению этого вопроса.

Кроме того, государственный орган может отказаться вносить изменения по объективным причинам:

• отсутствие всех нужных бумаг;
• несоответствие строящегося объекта допустимому виду использования участка;
• подача заявления менее чем за 10 рабочих дней до истечения срока действия текущего разрешения на строительство;
• несоответствие текущим строительным регламентам и пр.

Сотрудники компании «Геомер Групп» помогут вам разобраться в тонкостях оформления нужных документов и добьются внесения изменений в разрешение на строительство, чтобы вам не пришло проходить согласование заново. За многолетнюю практику мы сталкивались с различными коллизиями при общении с государственными службами, и добиваемся успеха даже при самых сложных ситуациях.

Стоимость

Муниципальная услуга по внесению изменений в текущее разрешение на строительство предоставляется бесплатно. Застройщик оплачивает только работу специалистов по правовому сопровождению, которые помогают правильно подготовить документы и подают их от лица клиента. Стоимость услуги зависит от нескольких факторов:

• тип объекта;
• наличие проектной и другой документации;
• объем работы.

Подробный расчет цены вы можете получить на консультации со специалистом «Геомер Групп». Записывайтесь по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или через заявку на сайте.

Источник

Как внести изменения в разрешение на строительство — порядок действий

В законодательстве РФ четко определены правила возведения объектов капстроительства, начиная с разработки проекта и получения разрешения, заканчивая подключением различных коммуникаций и вводом сооружения в эксплуатацию. Но бывают ситуации, когда разрешительная документация получена, а в проект вносятся правки, требующие нового согласования.

Как внести изменения в разрешение на строительство? По какому алгоритму действовать? Какие бумаги потребуются заявителю? Когда возможен отказ, и что делать в такой ситуации? Эти и другие нюансы подробно рассмотрим в статье.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ

Разрешение на строительство объекта — официальная бумага, подтверждающая проверку проектной документации на соответствие ее содержания действующим на момент согласования правилам, законам и нормам. Бумага выдается застройщику (частному или юридическому лицу) для возведения или реконструкции капитального сооружения. Последующие действия выполняются с учетом выданного ранее разрешения.

Если застройщик решает изменить состав проектной документации (к примеру, какой-либо части), он обязан закрепить этот факт в письменном виде. Внесение правок может потребоваться при образовании нового ЗУ путем объединения группы участков, в отношении которого узе получено разрешение, в случае выделения отдельно земельного надела и так далее. Во многих случаях для внесения правок в разрешение на строительство требуется оформление нового ГПЗУ.

Что касается стоимости, внесение изменений является бесплатной услугой. Главное — заранее подготовиться к оформлению и иметь под рукой необходимый перечень бумаг.

КТО ВПРАВЕ ПЕРЕДЕЛАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

В роли заявителей вправе вступать застройщики или техзаказчики, являющиеся физическими лицами или компаниями (юрлицами). К категории застройщиков относятся субъекты, которые занимаются строительством или реконструкцией капсооружений на принадлежащих им участках (или при наличии соответствующих прав на их застройку). К выполняемым работам также относится подготовка проекта, применяемого впоследствии для возведения (восстановления) здания.

КАК ВНЕСТИ ИЗМЕНЕНИЯ В РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО — ИНСТРУКЦИЯ

Общий алгоритм действий имеет следующий вид — сбор пакета бумаг, оформление заявления и обращение в уполномоченный орган. Передача документации осуществляется лично, через МФЦ, почтой или по Интернету. Ниже рассмотрим порядок в несения изменений в разрешение на строительство через сайт Госуслуг:

• Переходим на сайт госуслуг, входим соответствующий раздел и изучаем условия.
• Жмем на кнопку предоставления услуги и авторизуемся на сервисе через ЕСИА.
• Заполняем электронное заявление. Все поля перед глазами пользователя, поэтому остается внести корректную информацию. Здесь указываем название сооружения, информацию об объекте, данные по ЗУ, причинк внесения изменений, а также прочие данные.
• Указываем вариант получения готового документа. Доступна классическая (бумажная) форма или электронный вид бумаги.
• Прикрепляем документацию, которую требует система для внесения изменений в разрешение на строительство. При добавлении документации важно следить за размером и форматом файлов (важно, чтобы они соответствовали требованиям системы). Как правило, размер одного документа не должен превышать 1 Гб. Если заявителем выступают юрлицо, обязательно прикрепление электронной подписи или заверка документа с помощью специальной (квалифицированной усиленной) подписи.
• Подписываем заявление и бумаги с помощью электронной подписи с учетом требования ФЗ №63.
• Направляем заполненную заявку для рассмотрения путем нажатия специальной кнопки. Если процедура прошла успешно, на e-mail заявителя поступает письмо с указанием номера заявки.
• Контролируем процесс обработки заявления с помощью личного кабинета и получаем информацию через электронную почту, личный кабинет или путем перехода в специальный раздел для контроля статус заявок. Для проверки успеха обращения можно использовать мобильное приложение.

В случае, когда при подаче заявки указан вариант получения бумажной формы, пользователь получает уведомление. Бумаги передаются в течение месяца. Если оговоренный период прошел, и документы не получены, они передаются в архив для хранения и содержатся там до востребования.

КАК ДЕЙСТВУЕТ УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ОРГАН?

После получения пакета бумаг работники ответственной структуры в течение суток проверяют поступившую документацию. Они убеждаются в правильности комплектации и читабельности переданных сканов. При отсутствии замечаний заявление, поданное в электронном виде, регистрируется в информационной платформе. Если в процессе проверки выявлены ошибки или нет необходимых бумаг, переданному пакету присваивается статус «Принятие отрицательного решения».

При отсутствии замечаний сотрудник действует с учетом регламента по предоставлению госуслуги. Он направляет запросы в различные органы, участвующие в предоставлении таких услуг. В частности, запрашивается выписка из ЕГРН, данные из специальных Комитетов, занимающихся вопросами ЗУ, а также берется копия ГПЗУ в Комитете градостроительства и архитектуры.

Готовое разрешение или бумага об отказе составляется в 2-х экземплярах. В первом случае в документацию вносятся изменения и прописываются сведения о прежнем разрешении (до момента внесения правок). Один вариант передается заявителю, а второй остается на хранении.

Услуга предоставляется в срок до 7 рабочих суток, после чего заявитель получает готовый документ (разрешение на строительство с внесенными изменениями) или отказ (выдается в виде уведомления). В последнем случае орган, занимающийся выдачей разрешительной документации, должен пояснить негативный ответ. Если заявитель соблюдал порядок внесения изменений и передал необходимый пакет бумаг, разрешение на строительство выдается без проблем (при отсутствии законных препятствий).

КОГДА ВОЗМОЖЕН ОТКАЗ?

Если застройщик знает, как внести изменения в разрешение на строительство, и четко следует рассмотренному алгоритму, с получением услуги трудности возникают редко. Но в некоторых ситуациях возможен отказ:

• Нет одного или нескольких документов.
• Отсутствуют сведения, что те или иные бумаги выдавались заявителю ранее.
• В перееденной документации указана неправдивая (некорректная) информация в отношении перехода прав собственности.
• Планы по размещению постройки не соответствуют требованиям законодательства. Речь идет о законах, действующих на момент предоставления услуги, или противоречат установленным в законах РФ правилах.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ ПРАВОК В РАЗРЕШЕНИЕ?

Заявитель должен передать следующую документацию:

• Обязательная. Правоустанавливающие бумаги на ЗУ с подтверждением перехода права владения ЗУ или образование нового надела посредством разделения или соединения участка.
• Дополнительная. Правоустанавливающие бумаги на ЗУ, решение об образовании нового надела, ГПЗУ (в отношении земли, где планируется возведение или реконструкция здания).
• Дополнительная (при обращении представителя). Доверенность от юрлица с заверкой ЭЦП доверителя и усиленной нотариальной подписью. Бумаги отправляются в виде архива.

ОБЖАЛОВАНИЕ РЕШЕНИЯ

Если изменения в разрешение на строительство не внесены из-за отказа уполномоченного органа, заявитель вправе оформить жалобу (до обращения в суд). Это возможно при:

• Нарушении сроков предоставления бумаги, установленных законодательно.
• Отказе в приеме документации.
• Необходимости передачи дополнительных бумаг (кроме указанных в регламенте).
• Затребовании оплаты и в иных ситуациях.

Жалоба оформляется письменно, подается лично или через представителя. Возможен вариант составления через Интернет, отправка по почте или передача в МФЦ. В бумаге указывается название уполномоченного органа, данные заявителя, информация об обжалуемых решениях и доводы. По результатам рассмотрения принимается решение удовлетворить жалобу или отказать.

Источник