Входит ли беседка в процент застройки участка ИЖС.
Здравствуйте, земельный участок Ж1.1. под ИЖС заказчик хочет застроить согласно своего ГПЗУ — 50%.
На участке уже есть построенная беседка.
Входит ли беседка в процент затройки, если нет — как ее показывать на ПЗУ. На топосъемке она есть.
В процент застройки входит? Есть нормы, где прописанно, что входит в процесс застройки?
—— добавлено через 19 сек. ——
Процент
Под процентом застройки (такого термина в федеральных нормах нет), вероятно, имеется в виду это:
СП 42.13330.2011 приложение Г
«Коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);»
Все зависит от самой беседки и того, как она обозначена на топосъемке.
А зачем беседку вообще на ПЗУ показывать и где-то заявлять.
Неужели при вводе дома в эксплуатацию кто-то будет обращать на нее внимание
Проектируется, допустим, жилой район из многоэтажных домов (или даже один дом). Во дворах площадки отдыха, на них запланированы МАФ — теневые беседки, карусели, детские горки и т.п. Это сооружения? Как Вы думаете, включают ли их в площадь застройки?
БЕСЕДКА из клинкера. Закончили объект/Шмалим с братухой до упора
| Во дворах площадки отдыха, на них запланированы МАФ — теневые беседки, карусели, детские горки и т.п. Это сооружения? Как Вы думаете, включают ли их в площадь застройки? |
Сколько наши генпланисты проектировали — ни разу не видел, чтобы они малые архитектурные формы (МАФы) типа беседок включали в ведомость зданий и сооружений на участке, и считали площадь застройки под ними в ТЭПы по участку. Все МАФы наши генпланисты в ПЗУ показывают только на листе благоустройства , обозначают и вносят в ведомость элементов благоустройства — ведомость малых архитектурных форм и переносных изделий.
Я считаю, что беседка, имеющая стационарный (немобильный) фундамент или основание на/в земле (на участке), формально по современным нормативам, должна признаваться сооружением — объектом капитального строительства, и, конечно, же это сооружение имеет свою площадь застройки на участке: http://forum.dwg.ru/showpost.php?p=1662757
| 10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; |
У автора ИЖС, вряд ли тут генпланист привлекается
Разрешение на строительство на такие объекты не требуется, права на них не регистрируются.
P.S. В местной архитектуре и крыльцо с вернадой пристроенными сказали можно в составе здания не учитывать.
| 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. |
| 9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: (в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ) 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. |
Водоохранные зоны: что нельзя и чего нельзя?
В местной архитектуре и крыльцо с вернадой пристроенными сказали можно в составе здания не учитывать.
DJo Frey , речь то про беседку — на нее ни РНС не надо, ни в СПОЗУ ее показывать
Моя «добрая» архитектура на самом деле не показатель — не те масштабы у нее, просто иллюстрация, что всякие беседки на ИЖС ей тем более не интересны. ИМХО и контроль за такими уже возведенными постройками и противопожарными разрывами никто не осуществляет.
Вопрос в тему а кто должен контролировать противопожарные расстояния в ИЖС? У вас в Ростове-На-Дону недавно был показательный пожар
И никакой орган местной администрации вину на себя, конечно, взять не желает. И жители сгоревших домов тоже, конечно, не желают.
«Архитектура» (орган местной администрации) и должна — она же разрешение на строительство ИЖС на участке выдаёт, и СПОЗУ проверять должна перед выдачей разрешения.:
| 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство . в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: 2) проводят проверку соответствия . схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка . |
Offtop:
Еще тут вопрос один интересовал. В градостроительном законодательстве регулируются отступы зданий, т.е. расстояние от границы здания до чего-либо. А вот определения границы здания мне найти удалось. Интересует как учитываются — свесы кровли, отмостки, нависающие части и т.п.
В градостроительном законодательстве регулируются отступы зданий, т.е. расстояние от границы здания до чего-либо. А вот определения границы здания мне найти удалось. Интересует как учитываются — свесы кровли, отмостки, нависающие части и т.п.
Offtop: В градостроительном законодательстве в нашей стране всё очень мутно, и неспроста. В градостроительном плане земельного участка указывается место допустимого размещения зданий, строений,сооружений. В моём понимании в этих границах должны помещаться все конструктивные части, составляющие единый объект капитального строительства.
В противопожарных нормах всё гораздо прозрачней:
| 4.4 Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями определяются как расстояния между наружными стенами или другими конструкциями зданий и сооружений. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий и сооружений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями. |
Самое подробное описание «застройки» приведено в СП18. Хотя, это и не жилье, но дает разъяснение сути. И то, что я вижу в частных домах под названием «беседка», никак не походит на МАФ.
2 Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.
В площадь застройки должны включаться резервные участки на территории объекта, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений).
В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения.
3 Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.
При подсчете площадей, занимаемых галереями и эстакадами, в площадь застройки включается проекция на горизонтальную плоскость только тех участков галерей и эстакад, под которыми по габаритам не могут быть размещены другие здания или сооружения, на остальных участках учитывается только площадь, занимаемая фундаментами опор галерей и эстакад на уровне планировочных отметок земли.
В площадь застройки не включаются площади, занятые . открытыми спортивными площадками . открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам,
ИсточникЯвляется ли беседка для отдыха без фундамента на столбах из кирпича с монгалом из кирпича, деревянной крышой капитальным строением.
Является ли беседка для отдыха без фундамента на столбах из кирпича с монгалом из кирпича, деревянной крышой капитальным строением.
Ответы на вопрос:
Похожие вопросы
И вопрос 2-. Является ли деревянный гараж обшитый профнастилом капитальным строением?
Является ли деревянная беседка на бетонном основании капитальным строением? И вопрос 2-. Является ли деревянный гараж обшитый профнастилом капитальным строением? Спасибо.
В силу ст.1 ГРК РФ
10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
10.2) некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
Однозначно ответить Является ли деревянная беседка на бетонном основании капитальным строением нельзя так как например судебная практика настолько противоречива.
А вот в части гаража, который если не имеет прочной связи с землей и его можно перенести капитальным строением не будет.
ИсточникБеседка: обустраиваем правильно и в соответствии с законами
Как построить беседку в соответствии со строительным законодательством? Какие формальности нас ждут, когда мы хотим поставить беседку или садовый магазин на участке?
Эти вопросы задают и простые дачники и многие инвесторы, желающие создать тихий уголок на своей кровной собственности. Что стоит знать, прежде чем делать беседку на земельном участке?
Интерпретируя строительный закон – и беседки, и сараи и флигели можно назвать сооружениями. Жилые дома и здания постоянно связаны с фундаментом, залегающим, как правило, глубоко в земле. А сооружения растут без фундамента и (в свете законов и правил), они рассматриваются просто как временные строения.
Итак, как должно протекать строительство беседки, погреба, лабаза, гаража или кладовой? Обязательные положения вызывают определенные сомнения. Независимо от того, требуется ли разрешение для строительства беседки, сама необходимость разрешения для строительства будет зависеть от того, насколько крупным будет этот стройобъект, какой участок будет расположен под ним (и рядом с ним), а также есть ли уже на этой земле аналогичное здание.
Является ли беседка элементом малой архитектуры?
Закон о строительстве говорит, что строительство или возведение озелененных сооружений не требует разрешений на строительство. Многие из нас включают беседки и сараи в ряд таких предметов. Правильно ли это?
Согласно строительному закону, объекты малой архитектуры следует понимать как объекты с относительно небольшими размерами. Это могут быть, например, элементы религиозного богослужения, такие как часовенки, фигуры, колокола и другие объекты архитектуры для сада или небольшого участка.
Также это могут быть объекты коммунального обслуживания, которые ежедневно проводят и поддерживают порядок (например, песочницы, качели, лестницы или мусорные баки). Забор также трудно рассматривать как большой объект.
Поэтому его тоже, типично, рассматривают как объект малой архитектуры. В законе о строительстве, к сожалению, четко не указано понятие беседки. Тем не менее, рекомендуется относиться к нему как к легкой конструкции, обычно с ажурными стенами, без фундамента и без внутренних массивных установок.
Строительство беседки и кладовой — делать ли с разрешением, или без разрешения?
Если садовый магазин или беседка — это сооружение, то есть оно не постоянно связано с землей фундаментом, оно не требует разрешения на строительство, и все, что вам нужно сделать, это уведомить соответствующие органы местного самоуправления в намерении возвести такое здание.
При отправке документов, необходимо указать план участка с местонахождением сарая или беседки, а также договоренностями и мнениями, требуемыми отдельными правилами (например, для охраны окружающей среды или для защиты гидрообъектов).
Однако следует помнить, что в строительном законодательстве говорится, что разрешение на строительство не требуется для беседки площадью до 25 м², но общее количество таких зданий на участке не может превышать двух на каждые 500 м² площади участка. Разрешение будет необходимо, если площадь здания превышает 25 м².
Разрешение на строительство или уведомление компетентного органа не требуется в случае беседок или фермерских зданий на участках в семейных садах с площадью здания до 25 м² в городах (и до 35 м² — за пределами города). Однако высота этих зданий не должна превышать 5 м на крутых крышах (высота конька крыши) или 4 м — на плоских крышах.
Прежде чем строить беседку на участке, стоит пойти в надлежащий офис и уточнить вопрос о разрешении с должностными лицами. Иногда выясняется, что различные офисы интерпретируют правила несколько иначе.
Независимо от того, будет ли строительство беседки требовать уведомления или разрешения до его создания, все формальности должны быть завершены. Таким образом, мы избежим ситуации, когда строительство беседки будет считаться произвольным, и его придется легализовать, что влечет за собой значительные сборы или даже штраф.
Источник