Является ли строительство ижс объектом капитального строительства

Подробное руководство, как оформить построенный дом на участке ИЖС

Дом, построенный на участке ИЖС (индивидуального жилищного строительства), подлежит обязательной регистрации. Это необходимо для того, чтобы граждане, владеющие данным объектом недвижимости, могли заявить на него права собственности.

Все отношения, возникающие в связи с осуществлением прав и сделок с недвижимым имуществом на территории РФ, а также его защита со стороны Закона, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13 июля 2015 г.

Действия до начала строительства

Участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, представляет собой вид земли, разрешенной для пользования и предполагающей возведение на ней жилых зданий, хозяйственных построек и прочих надворных построек. Основная цель приобретения гражданами земли под ИЖС — использование для личных и семейных нужд.

ВАЖНО! Предоставление земельных участков физическим лицам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, для ведения подсобного хозяйства в границах населенного пункта и ИЖС, регулируется Земельным кодексом РФ (ФЗ № 136 от 25.10.2001г).

Чтобы начать постройку дома на участке ИЖС, необходимо получить разрешение, а также согласовать план строительства (о том, как получить разрешение на строительство на участке, отведенном под ИЖС, можно узнать здесь, а из этой статьи вы узнаете о том, какие документы для этого необходимы). При этом землю можно приобрести для оформления в собственность, или оформить участок в аренду. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо:

• Подготовить план строительства.
• Согласовать документ в местном Градостроительном комитете.
• Получить разрешение в местном комитете.

Выдача разрешений на строительство осуществляется в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (гл.6) и действует 10 лет (п. 19). Оно может быть продлено по заявлению застройщика, поданному не менее, чем за 60 дней до окончания срока действия разрешения.

• Скачать бланк заявления на получение разрешения на строительство ИЖС
• Скачать образец заявления на получение разрешения на строительство ИЖС
• Скачать бланк заявления на продление разрешения для строительства
• Скачать образец заявления на продление разрешения для строительства

Без разрешительного документа на строительство правообладание собственностью на участке ИЖС невозможно, поскольку не соответствует требованиям Закона 218-ФЗ от 13.07.15г.

Требования к будущему зданию

Чтобы получить разрешение в Градостроительном комитете, будущая жилая постройка должна соответствовать следующим требованиям:

1. Отдельно стоящий объект недвижимости этажностью не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
2. Отсутствует смежность стен с другими, соседними постройками.
3. Жилая постройка оснащена всеми коммуникациями:

• электричеством;
• водопроводом;
• канализацией;
• системой вентиляции;
• системой отопления.

Размер участка ИЖС должен быть:

• для городского округа — не более 10 соток;
• для поселка — 15 соток;
• для села — не более 25 соток.

Детально о нормах застройки участков ИЖС читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, какие здания можно построить на участке ИЖС рядом с домом и допустима ли реконструкция объектов.

Есть ли разница в подтверждении прав на жилые и нежилые объекты?

Жилым дом признается в том случае, если он пригоден для круглогодичного проживания. Чтобы зарегистрировать такой объект, необходимо предоставить документ на право собственности или право пользования земельным участком. Кроме этого, дом должен быть поставлен на кадастровый учет в соответствии с техническим планом сооружения.

После 1 марта 2018 года, чтобы зарегистрировать жилой объект на участке ИЖС, понадобится еще один документ — разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Нежилой дом — это постройка, не предназначенная для круглогодичного проживания. Обычно это строения, возведенные на садовых или дачных земельных участках. Для регистрации прав на эти постройки действующим законодательством предусматривается упрощенный порядок с минимумом необходимых документов:

1. Декларация об объекте недвижимости.
2. Свидетельство о праве гражданина на участок.
3. Справка об уплате госпошлины.

Однако, такая процедура может осуществляться только с объектами недвижимости на земельных участках, отведенных в пользование до 2001 года. Для регистрации остальных нежилых домов, с 1 января 2017 года дополнительно требуется технический план.

Всегда ли необходима регистрация?

Нужно ли регистрировать, например, баню? ИЖС можно использовать не только для строительства одного основного объекта, предназначенного для жилья, но и вспомогательных сооружений, таких как гараж, баня, сарай, иных хозяйственных построек.

Согласно ч. 17, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство необходимо только для объектов, имеющих статус капитальных зданий. К ним относится жилой дом, но не относятся:

• гараж;
• вспомогательные, хозяйственные постройки, включая баню;
• объекты, расположенные на участке, предназначенном для садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Соответственно, регистрация данных объектов не нужна.

Однако, если баня капитальная, т.е. имеет фундамент и ее перемещение невозможно без ущерба, ее можно оформить в собственность, чтобы упростить процедуру продажи участка, а также на случай разрешения возможных споров с соседями.

При этом стоит помнить, что с 1 января 2015 г, согласно НК РФ, при оформлении постройки в собственность, у нее возникает кадастровая стоимость. Соответственно, если площадь объекта больше 50 кв.м., возникает обязанность платить налог на имущество. Если площадь объекта меньше 50 кв.м., можно доказать права на льготный вычет в ИФНС, но это займет определенное время, которое не каждый захочет тратить.

Когда можно уже оформлять построенное здание?

Оформить дом в собственность можно только на земельном участке, который также находится в собственности. Поэтому, если участок передан в безвозмездное пользование или долгосрочную аренду, необходимо зарегистрировать право собственности на землю путем приобретения или другими способами. Для оформления нужно обращаться в местную администрацию.

Если дом еще не построен, нужно будет получить разрешение на строительство. После окончания стройки, а также в том случае, если дом уже был, необходимо оформить кадастровую и техническую документацию, обратившись к кадастровому инженеру и в БТИ. Уже после того, как вся необходимая техническая документация будет готова, можно приступать к государственной регистрации права собственности.

Пошаговая инструкция по регистрации

Рассмотрим пошагово, как оформить построенный частный дом.

Подготовка документов

Для регистрации построенного дома на земельном участке ИЖС в регистрирующий орган предоставляют:

1. Оригинал и ксерокопию паспорта.
2. Заявление установленного образца. В нем должны содержаться:

• информация о наименовании подразделения Росреестра, куда подается документация;
• желаемое действие (регистрация или постановка на кадастровый учет);
• наименование и характеристики постройки;
• данные о собственнике дома;
• согласие на обработку персональных данных.

• Скачать бланк заявления на регистрацию права собственности
• Скачать образец заявления на регистрацию права собственности

Стоимость

• Стоимость госпошлины, уплачиваемой для регистрации права собственности составляет 2000 рублей для физических лиц.
• Стоимость госпошлины для упрощенной процедуры регистрации до 1 марта 2018 г. составляет 350 рублей.
• Если нужно оформить кадастровую и техническую документацию, для этого оплачивают услуги в БТИ в размере от 1200 рублей.
• Стоимость разрешения на строительство лучше уточнять в местном комитете, поскольку пошлина в разных регионах может различаться.

Куда обращаться?

Для оформления собственности можно обратиться в Росреестр лично или упростить процедуру, воспользовавшись электронным ресурсом или услугами Многофункционального центра.

1. МФЦ. Многие предпочитают этот способ подачи документов, чтобы сэкономить время на ожидании в очередях к нужному кабинету в Росреестре. В МФЦ в одно окно можно подать документы и на регистрацию дома, и заявление о получении технических и кадастровых документов, а также оплатить госпошлину. После приема МФЦ отправит все документы на рассмотрение в Росреестр.
2. Росреестр. Заявитель лично подает документы специалистам Росреестра, после чего получает расписку, подтверждающую прием документации. Заявителю сообщают дату, когда будет готов документ на право собственности, чтобы забрать его.
3. Госуслуги. Для получения прав собственности на объект ИЖС можно обратиться на сайт Госуслуг, предварительно зарегистрировавшись на портале. Затем на сервис следует загрузить сканированные документы:

• заявление о регистрации объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы на дом;
• кадастровый и техпаспорт.

Обратите внимание! Может потребоваться предоставление дополнительных документов, о чем заявителя оповестят.

Сроки ожидания

• Поступившее заявление от собственника земельного участка на регистрацию дома рассматривается в Росреестре 7 рабочих дней с даты подачи документации.
• При подаче документов через МФЦ сроки составляют 9 рабочих дней.
• Если подаются документы на осуществление государственного кадастрового учета и регистрацию прав, сроки составляют 10 и 12 дней, соответственно.

Получение правоустанавливающего документа

При наступлении даты готовности документов на право собственности владелец должен подойти в уполномоченную инстанцию за свидетельством. О дате готовности заявителю сообщают во время приема заявления и сопутствующих документов.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Для регистрации прав собственности на дом после его постройки необходимо получить документы, разрешающие ввод здания в эксплуатацию. Они подтверждают, что строительство объекта выполнено в полном соответствии с выданным разрешением и проектной документацией, и капитальное здание соответствует всем необходимым требованиям.

1. Для получения разрешающих документов вызывают сотрудников Бюро технической инвентаризации, которые осматривают здание и производят необходимые замеры.
2. На основании осмотра будет составлен технический план и паспорт постройки.
3. После этого можно подавать заявление в местный градостроительный комитет для присвоения личного адреса.
4. Когда будут получены кадастровый план и паспорт, можно получать разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию с дальнейшим оформлением права собственности. Срок получения разрешения составляет 10 рабочих дней.

На фото показан образец разрешения на ввод в эксплуатацию ИЖС

Подробнее узнать о том, как оформить документы на дом в собственность, вы можете, посмотрев видео:

Упрощенная процедура и «дачная амнистия» — что это и как воспользоваться?

До 1 марта 2018 года граждане могут воспользоваться упрощенной процедурой регистрации объектов недвижимости, которая носит название «дачной амнистии». Эта процедура отличается от обычной регистрации меньшим числом предоставляемых документов, но при этом так же важно, чтобы земельный участок был переведен в собственность заявителя.

Если дом, построенный на участке, относится к категории нежилых, следует перевести его в категорию жилой собственности.

При регистрации дачного дома подают документы:

• декларацию, в которой указаны: площадь дома, этажность, материал несущих стен, а также сведения о подключении объекта к инженерным сетям;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающий документ на землю;
• с 01.01.17г дополнительно требуется технический план.

Разрешение на строительство при регистрации садового домика не требуется.

ВАЖНО! Упрощенным порядком регистрации могут воспользоваться граждане, имеющие право на земельные участки и объекты, расположенные на них, оформленные до 2001 года.

После того, как документы пройдут проверку, объекту недвижимости будет присвоен официальный адрес, а собственник и члены его семьи смогут прописаться в нем.

По «дачной амнистии» оформить дом на садовом участке могут следующие категории граждан:

Важно помнить, что бесплатная приватизация дачных и садовых участков действует до 31 марта 2020 года.

Как быть, если объект был возведен самовольно?

Часто по незнанию или умышленно, с целью экономии денежных средств, собственники участков возводят дома без разрешения на строительство. В результате, при желании регистрации прав на недвижимость, возникают проблемы.

Для решения такого вопроса собственнику земли нужно производить процедуру легализации объекта задним числом. Это осуществляется в соответствии с нормами Градостроительного кодекса. Главная проблема этого процесса — трата времени и финансов, поскольку при этом не обойтись без квалифицированного юриста.

Таким образом, чтобы узаконить самовольную постройку без сноса, можно воспользоваться несколькими способами:

1. С привлечением судебной инстанции.
2. Оформлением разрешительных документов задним числом, после чего можно будет сдать объект в эксплуатацию.
3. Обращением в комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением о сохранении объекта от сноса.

Основные правила возведения объекта на участке под индивидуальное жилищное строительство содержит Градостроительный комплекс. Кроме этого, при постройке дома следует руководствоваться нормами СНиП. При нарушении норм строительства владельцу объекта могут грозить штрафные санкции, вплоть до судебного разбирательства и решения о реконструкции или сносе постройки.

Рекомендуется соблюдать санитарные и противопожарные требования к строящемуся объекту, а также расстояние между домом и постройками на соседних участках.

Могут ли отказать?

Иногда заявителю отказывают в оформлении дома в собственность. Причинами могут служить:

• Неправильно указанные границы надела в земельном документе.
• Неправильные, искаженные или неточные данные в декларации.
• Несоответствие фактических размеров территории с информацией об участке, указанной в кадастровых документах.
• Наличие ошибок при заполнении заявления.

В случае отказа, заявителю должны предоставить письменное объяснение со ссылками на законодательство. Если заявитель не согласен с мотивировкой отказа Росреестра, он вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции или в суде.

Права и обязанности нового собственника

Приобретая участок под ИЖС с построенным на нем домом, новый собственник имеет право на:

1. Прописку на жилой площади.
2. Получение налоговых вычетов и льгот.
3. Использование общественных коммуникаций.
4. Перепродажу, дарение, передачу в наследство объекта недвижимости.
5. Использование земли для собственных нужд, которые не нарушают права других граждан, а также не вредят окружающей среде.

Обязанностями собственника являются:

1. Своевременно и в полной мере производить оплату за коммунальные услуги.
2. Платить налог на имущество и землю.
3. Использовать участок в соответствии с его назначением, не нарушая имеющиеся права других собственников земли.
4. Вовремя предоставлять все данные, необходимые для ведения земельного кадастра.

Заключение

Чтобы в полной мере пользоваться земельным участком под индивидуальное жилищное строительство, а также возвести капитальное здание с возможностью последующей продажи, передачи в наследство или совершения других действий, необходимо зарегистрировать землю и объект недвижимости в соответствующих органах.

Дом, оформленный на праве собственности, приведет к увеличению стоимости участка и сделают его более привлекательным на рынке недвижимости по сравнению с земельным наделом с незарегистрированными объектами. Кроме того, с помощью регистрации недвижимости владелец может обезопасить себя от неправомерных действий и посягательств со стороны других граждан.

Источник

Что можно строить на землях ИЖС — жилые, хозяйственные и коммерческие постройки

Земельные наделы, относящиеся к категории ИЖС, представляют собой участки, предназначенные для индивидуального строительства с целевым назначением. Поэтому тем, кто хочет приобрести такой надел для коммерческих или личных целей, следует заблаговременно выяснить, что можно строить на землях ИЖС, а что категорически запрещено законом.

Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС?

В соответствии с регламентом Федерального законодательства (ФЗ № 190 от 29.12.2004 г), каждый российский гражданин, владеющий участком земли категории ИЖС, должен перед началом строительства получить соответствующее разрешение.

Согласие уполномоченных органов потребуется и для выполнения реконструкции, модернизации, перепланировки, достройки дома, предназначенного для проживания одной семьи.

Для проведения всех строительно-монтажных мероприятий потребуется подготовить и утвердить проектную документацию.

Важно! Собственник земельного участка может приступить к проведению работ по строительству либо реконструкции объекта жилого фонда только после получения из органа архитектуры и районной администрации разрешительного документа.

Для этого ему необходимо собрать большое количество справок, свидетельств и прочих бумаг. Также придется уплатить пошлину и понести сопутствующие процедуре издержки.

Разрешение на строительство – документ, который свидетельствует о том, что имеющийся на руках владельца земельного участка проект полностью соответствует всем нормам и стандартам.

Также разрешение подтверждает соответствие проектной документации с утвержденными на законодательном уровне требованиями градостроительного плана.

Имея на руках такой документ, собственник участка земли ИЖС может начинать индивидуальное строительство, капитальный ремонт, реконструкцию и перепланировку.

Чтобы получить разрешение на строительство, физическое лицо должно собрать такие документы:

1. Заявление от застройщика.
2. Кадастровый паспорт.
3. Свидетельство права собственности.
4. Договор аренды земельного участка, если застройку будут проводить не собственник.
5. Градостроительный план надела.
6. Проектная документация, утвержденная архитектором.
7. Письменное согласие всех собственников жилого дома, если планируется провести его реконструкцию, перепланировку и капитальный ремонт.
8. Гражданский паспорт собственника участка – индивидуального застройщика.
9. Идентификационный налоговый номер.

Важно! В соответствии с регламентом Гр. Кодекса РФ, от застройщика земельного надела, относящегося к категории ИЖС, органы власти не могут запрашивать другие документы.

После того как физическое лицо подаст в местную администрацию пакет документов, разрешение на строительство объекта жилой недвижимости ему выдадут в течение 10 дней.

За это время сотрудники государственной структуры осуществят проверку всех представленных справок и проектной документации. Если у них не будет никаких вопросов и претензий, то заявитель получит разрешение и сможет сразу приступить к проведению строительно-монтажных работ.

Срок действия документа составляет 10 лет, по истечении которых придется заново получать разрешение, если объект еще не введен в эксплуатацию.

Если местная администрация отказала в выдаче справки, физическое лицо имеет законное право привлечь к решению вопроса представителей Фемиды. Ему необходимо составить исковое заявление и подать его в суд, расположенный по месту нахождения земельного участка.

Что можно строить на земельных участках ИЖС?

На земельных участках, выделенных под индивидуальное строительство жилых объектов недвижимости, можно возводить малоэтажные дома, а также хозяйственные постройки для личного пользования:

Также законодательство позволяет на приусадебных территориях разбивать сады, огороды и цветочные клумбы. Если физическое лицо имеет в собственности земельный участок ИЖС, он может заниматься личным подсобным хозяйством.

Например, выращивать птицу, свиней, коз, коров и устанавливать пчелиные ульи. После того как застройщик закончит на своем участке строительство жилого дома, он может его продать вместе с землей.

В соответствии с регламентом Федерального законодательства региональные власти должны в местах расположения наделов ИЖС развивать инфраструктуру. Местные жители имеют право требовать возведения торговых точек, больничных учреждений, качественных дорог, почтовых и банковских отделений, остановок общественного транспорта.

Жилой дом

При проведении строительно-монтажных работ по возведению жилого дома необходимо соблюдать такие нормы:

• не более трех этажей;
• площадь до 1500 м2;
• строительные объекты не должны быть приближены к красной линии;
• до соседнего домовладения от 15 м (деревянные дома). От 6 м до границы с соседями – каменные дома;
• высота потолков от 2,5 м;
• спальня от 8 м2;
• гостиная от 12 м2;
• санузел от 2,7 м2;
• высота забора с соседями от 1,5 м, с улицей от 2,5 м;
• электропроводка в защитной оболочке;
• газовые емкости должны храниться вне дома;
• подсобные постройки на расстоянии от 4 м от жилого дома.

Гараж

• ворота выходят на улицу – не должно быть препятствий для пешеходов.
• до стены соседнего дома — от 6 м;
• до дороги от гаража — минимум 3 м;
• до забора от гаража – от 1 м;
• до жилого дома собственника участка — минимум 3 м.

Виды строительства ИЖС

При строительстве бань и саун на приусадебных участках собственники должны соблюдать нормы действующего на территории РФ законодательства. Также им нельзя нарушать установленные правила:

1. Баня должна находиться на расстоянии 5 м от жилого дома.
2. От соседнего участка постройку можно возводить на расстоянии 3 м.
3. Если в районе постоянно выпадают обильные осадки, баня должна располагаться на возвышенности.
4. При близком расположении сауны от колодца с питьевой водой и природного водоема необходимо выдержать расстояние 20 м.
5. Все элементы конструкции надо обрабатывать противопожарным раствором.

Теплица и парник

На земельных участках ИЖС законодательство позволяет возводить строения для выращивания овощных и ягодных культур. Теплицы и парники можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего домовладения.

Скважина

Перед бурением скважины владелец участка ИЖС должен провести геологические изыскания. После этого выполняются расчеты, которые фиксируются в базе соответствующего ведомства.

Владельцу земли придется получить в Роспотребнадзоре разрешение. Приступая к бурению скважины, собственник должен соблюдать следующие нормы:

• до септика минимум 25 м;
• наличие плана застройки;
• рядом нет проезжей части;
• зеленые насаждения расположены на расстоянии минимум 10 м;
• жилая постройка должна располагаться на расстоянии от 5 м.

Сарай

Можно ли строить подсобные сооружения на участке ИЖС? Сарай можно возводить на легкоразборном или на капитальном фундаменте. До соседнего участка должно быть не менее метра, если в постройке будет храниться инвентарь.

В том случае, если в строении будет выращиваться птица, свиньи и прочие животные с/х назначения, то следует выдержать расстояние 4 м.

Навес

Навесы Федеральное законодательство относит к категории временных построек. Его нельзя размещать ближе, чем на метр от соседнего участка.

При проведении строительных работ собственник должен следить за тем, чтобы скат крыши навеса имел направление в сторону его приусадебной территории.

Веранда

Если стена жилого дома расположена на минимально допустимом расстоянии от соседнего участка, то к ней нельзя пристраивать веранду.

В том случае, когда до соседнего домовладения достаточно свободного места, то собственник может пристроить или встроить в свой дом веранду, соблюдая установленные законом нормы и размеры.

Беседка

На приусадебных участках владельцы могут возводить беседки. Если объект является временным, то от соседского забора нужно делать метровый отступ.

Для капитальной постройки надо выбрать место, которое располагается на расстоянии 3 м от соседнего домовладения.

Туалет и выгребная яма

Такие постройки должны возводиться на расстоянии от 1 м от соседнего участка. Если рядом располагается источник питьевой воды, то туалет следует ставить на расстоянии от 12 м.

Что касается выгребной ямы, то от соседей она должна располагаться не ближе, чем на метр (лучше на 3 м), а от колодца, скважины или водоема – от 50 м.

Отдельные виды застройки

Федеральное законодательство определяет, что можно строить на земельных участках ИЖС. Собственникам разрешено возводить на них объекты, не предназначенные для личных нужд, при условии изменения их ВРИ.

После внесения соответствующих изменений все постройки можно будет задействовать только в коммерческих целях.

Таунхаус

При строительстве таунхауса на участке, относящемся к категории ИЖС, необходимо соблюдать следующие требования Федерального законодательства:

1. В постройке не должно быть более трех этажей.
2. Из каждого сектора должен быть отдельный выход на общую территорию.
3. В строении не должно быть более 10 блоков.
4. Под каждый блок следует выделять достаточное количество земли, в соответствии с утвержденными на законодательном уровне нормативами.
5. В стенах, которые разделяют блоки, нельзя размещать дверные и оконные проемы.
6. Если таунхаус предназначен для проживания одной семьи, его нельзя в дальнейшем разделять на доли для продажи разным владельцам.

Пристроенный дом

Если жилой дом был возведен на участке, выделенном под ИЖС, то собственник имеет законное право соорудить пристройку. В соответствии с регламентом Федерального законодательства объекты некапитального строительства не нуждаются в предварительном согласовании с надзорными органами.

Если к жилому дому будет достраиваться основательная пристройка, то предварительно следует получить разрешительные документы. При отсутствии такой возможности в дальнейшем узаконить самострой получится в судебном порядке.

Суд может отказать в узаконивании самовольно возведенного строения в следующих случаях:

1. Новый объект стал причиной разрушения несущей конструкции основного здания.
2. Рядом с самостроем проходят инженерные коммуникации.
3. При проведении строительно-монтажных работ собственником были задействованы устаревшие технологии и некачественные материалы.

Многоквартирный жилой дом

Перед строительством многоквартирного дома собственник участка должен собрать полный пакет разрешительных документов. После этого ему придется сменить у земли ВРИ. Только по завершении данных мероприятий можно приступать на законных основаниях к возведению многоквартирного дома.

Гостиница

Перед приобретением земли следует узнать, если у участка подходящий для возведения гостиницы ВРИ. При отсутствии придется пройти общественные слушания, после которых удастся получить разрешение на проведение строительных работ.

Магазин

Федеральное законодательство запрещает на землях, выделенных под ИЖС, возводить объекты, которые будут задействоваться в коммерческих целях.

Если собственник все же планирует построить на своем участке магазин, ему следует провести его межевание и изменить у одной части вид разрешенной эксплуатации. Также можно изменить у всего надела ВРИ, и после этого использовать землю чисто в коммерческих целях.

Автомойка

Если владелец земли планирует возвести на ней мойку для автомобильного транспорта, то ему изначально необходимо сменить ВРИ надела.

В обязательном порядке придется получить разрешение от соответствующих государственных инстанций, осуществляющих надзор за такими объектами капитального строительства.

Это обусловлено тем, что автомойка способна нарушить на прилегающей территории экологический баланс.

Что можно возвести без разрешения?

Если у физического лица нет разрешительного документа на проведение строительно-монтажных работ, то на своем участке он может возвести хозяйственные постройки. Все объекты, которые относятся к жилому фонду, требуют соответствующего разрешения.

В том случае, когда собственник нарушил требование Федерального законодательства и построил дом, в котором количество этажей превышает допустимые нормы, или строение рассчитано на проживание нескольких семей, его привлекут к административной ответственности.

Первые проблемы возникнут при попытке зарегистрировать строение. Контролирующие такие вопросы государственные структуры могут принять решение о сносе здания, если комиссия подтвердит его несоответствие объекту индивидуального строительства.

Также к нарушителям обычно применяются финансовые санкции, размер которых зачастую является неподъемным для простых граждан. Чтобы минимизировать все риски, физические лица должны соблюдать законы и действовать в соответствии с утвержденным порядком.

Каждый гражданин, который приобретает надел, должен узнать, что можно выстраивать на земельных участках ИЖС. Он имеет право рассчитывать на подключение ко всем инженерным коммуникациям, если в непосредственной близости проложены централизованные магистрали.

На практике часто случается, что загородные жители своими силами обеспечивают себя водой, пробивая в земле скважины. Также в некоторых районах не удается подключиться к централизованной системе газоснабжения. В этом случае владельцы частных домов устанавливают электрические или твердотопливные котлы.

Источник