На основании каких документов торговые павильоны не являются объектами капстроительства?
На основании каких документов торговые павильоны не считаются объектами кап. строительства? Мне нужны конкретные статьи конкретных документов (приказы, письма и прочее) для ссылки на них в Росреестре.
В соответствии с положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 1 и 4 Закона о госрегистрации государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. Регистрация объектов, не являющихся недвижимостью, законом не предусмотрена.
Понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Объект капитального строительства представляет собой здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Модульные здания — фишки строительства и эксплуатации зданий из блок контейнеров
Письмо Минстроя России от 11.07.2018 N 30418-АС/08 Об объектах капитального строительства
Мы живем в Московской области. Являемся многодетной семьëй. В ноябре 2018 года старшей дочери исполнилось 18 лет, но она учится в ВУЗе на дневном отделении, поэтому статус многодетности мы подтверждаем ежегодно и до 31.08.2022 года наши льготы сохраняются.
С удивлением обнаружила у себя большую налоговую задолженность по транспортному налогу (там уже и пеня набежала) . Обратилась в налоговую службу сначала письменно, а потом и лично, они отвечают, что всë правильно : льгота с нас снялась в 2018 году, тк льгота по транспортному налогу положена исключительно семьям, имеющим трëх и более несовершеннолетних детей. Без всяких поправок на обучение в ВУЗе. Мне это кажется очень странным: для всех остальных организаций мы являемся многодетными, а для налоговой службы нет? Прошу прояснить, на основании какого документа с меня сняли эту льготу? Я ведь до сих пор имею статус многодетной матери.
Добрый день. У меня умерла моя родственница, при запросе по квартире о владельце по интернету пришло сообщение что владельцем квартиры уже является другой человек. Где я могу узнать на каком основании и на основании какого документа человек стал собственником квартиры.Спасибо.
Добрый вечер! Помогите, пожалуйста. Можно ли произвести страховую выплату за повреждение груза, не являющегося объектом страхования по Генеральному полису страхования груза? И если другой стороной не представлены доказательства, подтверждающие реальную стоимость ущерба, то не является ли это нарушением выплаты страховой выплаты?
ИсточникСудьбу дома на садовом участке надо решить до 1 марта
Снеговая нагрузка на павильон для бассейна. Расчет и последствия.
Считается ли каркасный дом капитальным строением и можно ли в нем прописаться.
Да, сможете прописаться.
Хочу выписаться из квартиры и переехать жить в СНТ. Возможно ли прописаться в доме и какие существуют условия для этого?
Можно ли прописаться в доме если он ещё не переоформлен после завещания?
Если вступили в права наследства, то можно. В силу п.4 ст. 1152 ГК РФ
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства
независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Можно ли прописаться в доме если его брали в кредит и он в залоге в банке кредит на меня.
Можно ли прописаться в доме если его брали в кредит и он в залоге в банке кредит на меня.
прописка в данном случае согласно ст 247 ГК РФ возможна только с согласия банка.
Можно ли прописаться в доме если его брали в кредит и он в залоге в банке кредит на меня.
Коллега ошибся, согласие банка обычно не нужно, особенно, если ипотека была взята в Сбербанке, так как залог не ставит препятствий в регистрации по данному адресу.
И препятствий в этом не должно быть.
Можно ли прописаться в доме, построенного на земле сельхозназначения для дачного строительства?
Можно ли прописаться в доме, построенного на земле сельхозназначения для дачного строительства?
—только в одном случае. Если он будет признан жилым.
Да, если он зарегистрирован как жилой дом.
Мало вероятно, что у Вас это получиться.
Можно ли прописаться в доме на свайном фундаменте? (сваи винтовые)
Если дом сам соответствует всем техническим и санитарным нормам и годе для проживания, и имеет статус жилого дома, то прописаться можно.
Зарегистрироваться по месту жительства, возможно только в жилом помещении.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Не важно на каком фундаменте дом совсем. Важно, чтобы это был дом по документам. Именно жилой дом чтобы было указано. Тогда регистрация возможна. Удачи!
Можно ли прописаться в доме, на котором наложен арест судебного пристава?
Да, можете зарегистрироваться. Арест ни на что не влияет.
можно. Арест не ограничивает это право.
Можно, если это не арест в виде запрета на регистрацию граждан по адресу этого дома.
Можно ли прописаться в доме где садоводство и населенные пункты есть адрес.
Земельный участок, где возведен жилой дом и где человек планирует зарегистрироваться, обязан иметь вид и категорию разрешенного использования. Нужно также помнить, что основания для принятия отказа в регистрации в жилом доме, который находится на участке сельскохозяйственного назначения, не имеет место быть, сама регистрация по месту жительства не приводит к нарушению какого-либо закона.
Различия между объектами капитального строительства и временными сооружениями — компания DMSTR
Наши сотрудники нередко сталкиваются с вопросами о толковании понятия «капитальное строение», например: «является ли навес капитальным строением». Ответ на этот вопрос совершенно точно дает Градостроительный Кодекс, в котором определено, что объект капитального строительства – это любой строительный объект, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Проще говоря, капитальное строительство – это любое строительство, для которого требуется возведение заглубленных фундаментов, соответственно, демонтаж объектов капитального строительства совершенно точно не возможен без нанесения значительного ущерба самим зданиям или сооружениям и его назначению.
Объект незавершенного строительства
Объект незавершенного строительства (Градостроительный Кодекс не дает точной формулировки) – это недвижимый строительный объект, возведение которого продолжается, приостановлено, законсервировано или прекращено окончательно (но не списано в установленном порядке), в силу различных причин. Незавершенное капитальное строительство может быть обусловлено отсутствием денежных средств, строительных материалов, изменением собственников и т.д.
Фундамент как признак капитального строительства
Часто к нам поступают вопросы, является ли фундамент объектом незавершенного строительства (далее ОНС). Согласно судебной практике, фундамент можно считать ОНС. Кроме того, именно наличие завершенного фундамента является важным признаком того, что ОНС является недвижимым объектом, иначе это просто набор строительных материалов. Тем не менее, чтобы окончательно разобраться с тем, какой фундамент считается капитальным, следует понимать, что капитальный фундамент это сооружение, которое находится под поверхностью земли, выполнено из материалов и по технологии, позволяющих выдерживать здания, постройки и сооружения из кирпича, газобетона и т.д. и при этом, такой фундамент невозможно быстро демонтировать.
Для чего нужно разделение строительных объектов на капитальные и временные
К примеру, у Вас в аренде находится земельный участок. На нём построили временное сооружение, скажем, торговый павильон. Через некоторое время Вам понадобилась регистрация некапитального строения и оформление данного павильона в собственность, что в дальнейшем позволит Вам получить право собственности на земельный участок. И тут Вы попадаете в ловушку: регистрация временных сооружений в Росреестре не предусмотрена. Соответственно, не получится оформить в собственность и земельный участок.
Однако, при условии, что земельный участок принадлежит Вам, Вы можете строить временные (вспомогательные) сооружения свободно, разрешение на некапитальное строительство по законодательству не требуется. Чего не скажешь о разрешении на фундамент для капитальных объектов. Даже собственнику земельного участка будет не просто получить весь пакет документов и заключений, чтобы перейти к стадии строительства капитального объекта.
Что такое павильон
Торговый павильон – это небольшая отдельно стоящая постройка облегченной конструкции, помещение которой используется для торговли и других целей. Строительство торговых павильонов обычно осуществляется в короткие сроки с использованием деревянных или металлических каркасов, которые зашиваются сэндвич панелями.
Еще один пример. Вам выделили земельный участок для осуществления предпринимательской деятельности. Чтобы было удобно организовать торговлю, Вы решили установить павильон. Через некоторое время приходит представитель власти и заявляет, что павильон построен незаконно: у Вас не было разрешения на его строительство.
Возникает вопрос: что делают владельцы торговых павильонов в первом и во втором случаях? Они обращаются к специалистам по обследованию зданий с целью определить, является ли здание объектом капитального или же это некапитальное строение, есть ли у этих павильонов признаки капитального строительства. После этого они предоставляют заключение от экспертов органам исполнительной власти. Данное заключение могут принять и либо отправить на доработку, либо, при возникновении сомнений, провести повторное обследование самостоятельно, обратившись в другую экспертную организацию.
Итак, есть всего два признака капитального дома и это.
2. Невозможность перемещения дома в другое место без причинения ему значительного ущерба.
Да, всего два. Так мало, и одновременно так много, ибо как водится, точности в этих требованиях чуть больше, чем ничего.
Прочную связь с землей обеспечивает фундамент.
Вроде как фундамент, столбчатый (есть такой вид фундамента). Но вот прочную связь с землей он не обеспечивает. Во-первых, если строение не «привинчено» к этому кирпичному столбику, то теоретически поднять такой домик и оторвать его от земли можно. Прочной связи «вверх» нет.
А вот винтовая свая обеспечивает прочную связь строения с землей во всех направлениях:
Как правило, в отношении других типов фундаментов вопрос капитальности не поднимается. Они по-умолчанию принимаются обывателями как капитальные.
Вывод 1
: свайно-винтовой фундамент не является признаком временного строения. У капитального дома вполне может быть свайно-винтовой фундамент.
Невозможность перемещения определяется конструктивными решениями дома
И материалами, из которых он построен.
Очевидно, что дом, построенный из кирпича или крупноформатных блоков (керамика, газо- и пенобетон и т.п.) не может быть ни перемещен целиком (слишком тяжелый), ни разобран и перемещен по частям.
А вот с домами, построенными по каркасной технологии или с домами из СИП-панелей или ЛСТК не всё так однозначно.
Не каждый каркасный дом строится из досок прямо на месте. Многие будущие дома продаются в виде домокомплекта, доставляются на место сборки в виде готовых узлов, окончательная сборка которых происходит на месте. Будет ли такой дом капитальным, если он теоретически подразумевает возможность сборки-разборки?
Ни каркасная технология в «чистом» виде, ни домокомплекты, ни дома из СИП-панелей не предполагают многократную сборку-разборку дома. Один раз его собрать можно, а вот при разборке многие его элементы окажутся поврежденными в силу, так сказать, технологического процесса. Особенно это касается паро- и ветрозащитных плёнок, стоимость которых составляет значительную часть в цене готового дома.
Таким образом очевидно, что разобрать каркасный дом можно, но это потребует больших финансовых затрат и причинит ущерб конструкции дома (потребуется ремонт или замена отдельных его элементов).
Будет ли дом на винтовых сваях считаться объектом капитального строительства?
Наличие фундамента под строением для многих людей уже означает его принадлежность к объектам капитального строительства. Но активное развитие технологий в строительной сфере поставило множество вопросов в этой теме.
, строить каркасный, деревянный дом или объект из газобетона предлагается на винтовых сваях. Само такое решение воспринимается неоднозначно, но вопрос заключается в другом — будет ли возведенный на винтовых сваях дом считаться объектом капитального строения и можно ли будет зарегистрировать на такое строение право собственности?
Ответ на этот вопрос не так сложен, как может показаться на первый взгляд. Даже при том, что сваи можно воспринимать в качестве отдельных элементов конструктора, они не имеют большого значения в вопросе определения типа строения.
Конечно, винтовые сваи сложно сравнивать с монолитным ЖБ фундаментом, но функции у обоих этих материалов идентичны – передача нагрузки на грунт и обеспечение устойчивости здания на проектной отметке.
Так или иначе, окончательное решение о принадлежности строения к определенному типу зависит не от фундамента.
Определяющим фактором в этом вопросе на сегодняшний день является наличие двух признаков
, которые только косвенно связаны с обустройством фундамента.
1. Первый из признаков гласит: есть ли возможность переместить объект на другое место без нанесения ущерба его конструкции
, который будет оцениваться как несоизмеримый имеющимся целям? При возможности переноса строения полностью в сборе без серьезного ущерба (сохранение целостности конструкции), то такое здание не относится к капитальным объектам.
2. Второй признак: можно ли разобрать здание и собрать вновь его на другом месте с точным повторением конструкции?
При наличии такой возможности этот дом капитальным строением считаться не будет.
При строительстве на винтовых сваях сооружение, которое невозможно будет разобрать и переместить в пространстве, оно будет считаться, как объект капитального строительства. При наличии возможности его перемещения на новое место без несоизмеримого ущерба такой объект считаться капитальным не будет.
Чем он будет являться в этом случае непонятно в связи с отсутствием в законодательстве четких формулировок, но в народе такие строения называются по-разному – киоск, ларек, павильон, будка и так далее. Так или иначе, именно эти два критерия являются основанием для судебных органов при принятии решений об определении капитальности строений.
Источник