Составляем грамотное техническое задание на проект загородного дома
В этой статье я подробно расскажу о том, как правильно составлять техническое задание (далее ТЗ) на проектирование загородного дома. Дело в том, что в некоторых случаях этот документ (по другому его не назовешь) становится важнее договора. Под каждым пунктом я приведу в пример стандартные фразы, которые являются обязательными при грамотно составленном ТЗ.
Нет земли — нет проекта
Речь идет о земельном участке под строительство. Самый первый вопрос, который должен появиться у вас при общении с заказчиком: «есть ли кадастровый паспорт земельного участка?».
Кадастровый паспорт полезен для вас двумя вещами: во-первых, он подтверждает, что земля принадлежит заказчику и ваши проектные решения не «обнулятся» при переносе проекта дома на другой участок, во-вторых, вы сразу получаете планировочные ограничения для проекта (предельные размеры дома в плане, расположение на участке, высоту постройки и т.д.).
Как сделать задание на проектирование?
В ТЗ и в договоре я рекомендую использовать фразу «проектная документация разработана на основании кадастрового паспорта №…»
(здесь я нарочно не упоминаю топографическую съемку участка для планировки территории, т.к. большинство клиентов считают этот документ ненужным).
Геологические изыскания
Состав грунтов на земельном участке — штука, казалось бы, незначительная. Спросил у соседа, который колодец копал и все. Однако геологические изыскания дают 100%-гарантию качества фундаментов, которые разрабатываются в соответствии с этими изысканиями. Даже если у соседа такой состав грунта, у заказчика может быть все совсем не так (состав грунта, уровень грунтовых вод и т.д.). А фундамент — это ведь сердце загородного дома, если он селан неправильно, то и весь дом пойдет «на смарку».
Поэтому, чтобы избежать нареканий со стороны клиента на тему фундаментов, смело пишите в ТЗ: «на момент разработки проектной документации геологические изыскания предоставлены не были». Если же геология присутствует, тогда пишите: «геологические изыскания были выполнены такой-то организацией, такого-то числа, по номеру договора такому-то».
В каком доме я буду жить?
Ответ на этот вопрос должен знать каждый заказчик проекта загородного дома. В противном случае вы рискуете никогда не закончить проект, перебирая великое Множество вариантов планировок и фасадов.
Здесь, в первую очередь, нужно понимать общую площадь здания и набор помещений в нем. Во многом на это повлияет планировочная схема земельного участка, ну а желания клиента должны быть досконально прописаны в ТЗ:
- Количество этажей — такое-то;
- Общая площадь — такая-то;
- Состав помещений по этажам — такой-то;
- Площадь каждого из этих помещений — не менее такой-то;
- Материал несущих стен — такой-то (также влияет на планировку толщиной стен, размером пролетов и, в целом, конфигурацией стен в плане).
Тоже самое относится и к объемному решению загородного дома:
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ от А до Я
- Высота этажа (лучше пишите от пола до потолка, т.к. не все клиенты понимают что высота берется от пола до пола, и потом возникают недоразумения);
- Форма и тип крыши (например «вальмовая мансардная»);
- Общая высота дома (это нужно для соблюдения архитектурных регламентов, если они есть);
- Наличие террас, балконов, веранд (на каком этаже и сколько);
- Высота цокольной части;
- Отделочные материалы фасадов (чем точнее пропишите, тем легче будет в проекте);
- Стилистика фасадов (всегда пишите своим языком, а не языком клиента: «витиеватый модерн с голубым отливом» — не годится, вместо этого «стиль модерн XIX века с преобладанием синего или голубого цвета»);
- Наличие вспомогательных объемных или декоративных элементов: слуховые окна, пилястры, колонны, маркизы, роль-ставни, ограждения и т.д. (опять же, на каком этаже, сколько и из чего).
Типовой проект не заменяет ТЗ
Очень часто заказчик приносит один или несколько типовых проектов и говорит: «хочу в общем так, но только поменьше площадь, вот тут стеночку подвинуть, добавить балконы и вход сделать с другой стороны».
Создается иллюзия, что это замена ТЗ, ведь аналог есть, список пожеланий тоже. На самом деле, пожелания так и останутся пожеланиями, вместо того, чтобы превратиться в задачи. Пожелания можно изменять бесконечно, задачи надо решать. Кроме того, без четкого ТЗ, при передаче задания на проектироване менеджеру проекта или архитектору обязательно будет что-то упущенно и искажено в последствии.
Поэтому, если ваш клиент ориентируется на типовые проекты, то прикрепляйте их к ТЗ и к каждому проекту прилагайте листок с подробным списком того, что нужно изменить.
Мне не нужно ТЗ, у меня хорошая память!
Я открою небольшой секрет, самым большим плюсом ТЗ являет то, что оно структурирует мысли заказчика как ничто другое. Грамотный бриф на пол часа заменяет мучительные искания в несколько недель, а то и месяцев.
Поэтому ТЗ нужно не только вам как проектанту, но и клиенту для того, чтобы сформулировать свои мысли конкретнее. А если Вы профессионал, то поможите ему это сделать в самые короткие сроки, составив грамотное ТЗ, которое станет залогом успешного проекта загородного дома.
ИсточникЗадание на проектирование жилого дома образец, пример.
Задание на проектирование жилого дома важный документ во договорных взаимоотношениях заказчика и проектировщика. Проектировщику оно помогает понять, что от него требуется в деталях и особенностях, а заказчику помогает получить то, что ему необходимо. Здесь вы можете посмотреть пример такого задания на проект дома.
Приложение №1 к договору №____________ «УТВЕРЖДАЮ»
ЗАДАНИЕ
на проектирование жилого дома
________________________________________________________________________________
Перечень основных данных и требований
— Собственник земельного участка
2. Заказчик — Инвестор
3. Генеральная проектная организация
4. Субподрядные проектные организации
— Определяются генеральной проектной организацией.
5. Генеральная подрядная организация
— Определяется Заказчиком после выполнения рабочего проекта.
6. Основание для проектирования
7. Вид строительства
8. Стадийность проектирования
— Эскизный проект организации земельного участка (генплан);
— Эскизный проект дома;
— Проект организации земельного участка (генплан);
— Комплект документации стадии «Проектная документация» для строительства дома;
— Комплект документации стадии «Рабочая документация» для строительства дома.
9. Требования по вариантной и конкурсной проработке
— 1-2-3 варианта для согласования Заказчиком;
— На стадии «Эскизный проект» выполняется 3 D -модель.
10. Основные технико-экономические показатели здания
— Площадь жилого дома – до 440 м 2 включая площадь встроено-пристроенного бассейна (окончательная площадь определяется на стадии «Проектная документация»);
— Этажность – 1-этажная часть (бассейн с тренажерным залом и открытая автомобильной парковка с навесом), 2- этажная (жилая) часть с подвальным (цокольным) этажом.
— Высота здания в коньке – от 8,5 м. до 10,0 м;
— Высота здания в карнизе – от 6,5 м. до 8,0 м;
— Пятно застройки здания – до 200 м 2 (без учёта пятен застройки бассейна и автомобильной парковки).
11. Состав и площади помещений
На первом этаже (120-150 м 2 ):
— входной тамбур – 6-8 м 2 ;
— холл – 10-12 м 2 ;
— гостиная с верандой совмещённая со столовой – 40-60 м 2 ;
— кухня с верандой – 16-20 м 2 ;
— гостевая комната – 20-22 м 2 ;
— санузел – 6- 8 м 2 ;
— гардероб – 4-6 м 2 .
На втором этаже (80-90 м 2 ):
— спальня детская – 16-18 м 2 (возможна с эркером);
— спальня детская – 16-18 м 2 (возможна с эркером);
— спальня родительская – 24-28 м 2 с выходом на балкон;
— ванная комната с круглой джакузи – 12-14 м 2 (размещается рядом со спальней родителей и выходом на балкон);
— санузел – 6-8 м 2 .
В подвальном (цокольном) этаже (повторяет пятно 1-го этажа): — холл подвального (цокольного) этажа с лестницей, ведущей в
— бильярдная – 16-18 м 2
— технические помещения для размещения инженерных систем;
— техническое помещение для размещения котельной;
— техническое помещение для размещения оборудования бассейна;
Во встроено-пристроенном бассейне с тренажерным залом (40-50 м 2 ): – зеркало воды 8?4) м, чаша бассейна переменной глубины (с максимальной глубиной – 2,3 м) с противотоком.
На пристроенной открытая автомобильной парковке с навесом (40-50 м 2 ): на 4 парковочных места.
Все площади помещений окончательно уточняются на стадии «Проектная документация».
13. Основные требования к архитектурно-планировочному и объёмно-пространственному
Архитектурно-планировочные и объёмно-пространственные решения здания выполнить на основании натурных и проектных примеров предоставленных Заказчиком.
В принимаемых решениях необходимо:
— Разместить здание вдоль границы участка, прилегающей к пляжной зоне р. Грузинки;
— Акцентировать парадный вход в дом с организацией перед ним площадки пешеходной зоны и крыльца в 3-5 ступеней;
— Использовать в композиции пристроенную вынесенную наружу каминную трубу отделанную камнем;
— По периметру дома предусмотреть деревянный вентилируемый настил (типа «палуба»), увязанный с выходом к воде;
— С северной стороны дома расположить встроено-пристроенный бассейн с тренажерным залом, витражными окнами ориентированный на водное зеркало р. Грузинки, а с противоположной стороны – открытую автомобильную парковку с навесом;
— Со стороны речного фасада на первом этаже предусмотреть веранду с выходом на открытую террасу с «палубным» деревянным настилом;
— Со стороны речного фасада на втором этаже предусмотреть открытую террасу, лоджию или балкон с выходом из родительской спальни и из санузла с джакузи;
— Предусмотреть встроенные металлические автоматические жалюзи (ролеты) на окнах первого и второго этажей.
Ориентировочные высотные показатели уровней потолков:
— высота первого этажа «в свету» – 3,35 м;
— высота второго этажа «в свету» – 3,05 м;
— высота цокольного (подвального) этажа «в свету» – 2,35 м.
Потолки во всех жилых помещениях – подвесные.
Полы во всех жилых помещениях – паркетные.
14. Основные требования к отделке здания (задание на проектирование жилого дома образец)
Архитектурные решения фасадов, отдельных элементов и декоративных приёмов в отделке здания выполнить на основании примеров предоставленных Заказчиком.
В отделке фасадов предпочтительно использование характерных мотивов средиземноморской архитектуры с отделкой наружных стен штукатуркой в сочетании с облицовочным природным камнем (известняком) гладкой и «рваной» фактуры.
В наружной и внутренней отделке здания необходимо использовать высококачественные сертифицированные отделочные материалы.
В покрытии кровли использовать керамическую либо цементно-песчаную черепицу.
15. Основные требования к
конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций
Фундамент – монолитная ж/б. плита.
Наружные стены – самонесущие кирпичные с наружным утеплением плитами ROCWOOL , с тяжёлой штукатуркой по металлической сетке.
Кровля наклонная (бесчердачная «тёплая») из плит лёгкого бетона с наружным утеплением либо «холодная» по деревянной стропильной системе, с черепичным окрытием по обрешетке.
Несущие внутренние стены – из полнотелого кирпича
Внутренние перегородки – газобетонные блоки толщиной 100 и 150 мм.
Перекрытия – монолитная ж/б. плита толщиной 200 мм.
16. Основные требования к
внутреннему инженерному обеспечению
Внутреннее инженерное обеспечение разработать в соответствии с действующими нормами и правилами, нормативными требованиями эксплуатирующих и контрольно-надзорных организаций, техническими условиями заказчика на применение строительных материалов, конструкции и технологического оборудования.
Теплоснабжение и ГВС от домового автономного источников теплоснабжения – котла на жидком топливе.
Приток наружного воздуха в жилые помещения через
регулируемые вентиляционные клапаны, монтируемые в
оконные блоки, открывающиеся фрамуги и оконные
Вытяжка через вентиляционные каналы, выполняемые в
строительных конструкциях внутренних стен.
16.3. Водоснабжение и водоотведение
— устройство водоснабжения обеспечить за счет вводов водопровода от артезианской скважины.
— подготовку горячей воды предусмотреть в соответствии с выбранным вариантом теплоснабжения – см. пункт 16.1.
— устройство водоотведения обеспечить за счет выводов канализационных лежаков из дома отдельно и далее в систему отстойников и фильтров типа «Упанор».
— установленную мощность в соответствии с действующими нормами (50 кВа) в соответствии с техническими условиями;
— место для электрощитовой на весь дом;
— электрооборудование и электроосвещение для открытой кухни, русской бани;
16.5. Слаботочные системы и сети
— установку квартирных аудиодомофонов;
— телефикацию с установкой спутниковой антенны.
18. Требования к благоустройству земельного участка и малым архитектурным формам
(задание на проектирование жилого дома, пример)
— устройство подъезда к жилому дому со стороны основного проезда к земельному участку;
— устройство гостевой парковки на 3 автомашины;
— размещение на участке банного комплекса из клееного бруса размерами в плане 4?6 (5?7) м;
— п окрытие проектируемого проезда, гостевой парковки тротуарной плиткой;
— размещение пирса с эллингом для катера.
— размещение на участке открытой летней кухни – восьмигранного одноэтажного кирпичного здания на ленточном фундаменте с вытяжной трубой , с расположенным
внутри мангалом (с открытым огнем). Размеры здания – 6?6 (7?7) м;
— устройство газгольдера (или резервуара для дизельного топлива) с подземным размещением для отапливания дома и бассейна.
Проекты малых архитектурных форм выполняются по отдельному Договору и Заданию на проектирование.
19. Ограждение участка
— со стороны дороги , а так же со сторон участков № _______на ленточном фундаменте, с расположением кирпичных столбов на фасадной части ограждения;
— облицовку кирпичных столбов натуральным камнем;
— заполнения между столбами из деревянных досок внахлёст с вертикальным расположением ;
— по всему периметру забора, со стороны участка натуральную зеленую изгородь.
Источник