Задание на проектирование при капитальном ремонте объектов капитального строительства

Проектирование капитального ремонта

Капитальный ремонт – это комплекс работ по восстановлению или улучшению функционального и технического состояния объекта в целом или отдельных его частей – конструкций, элементов, инженерных коммуникаций. Главным отличием от реконструкции выступает неизменность базовых показателей здания или сооружений. Проектирование капитального ремонта зданий позволяет определить перечень необходимых мероприятий, объем и стоимость ремонтных работ, а также сроки их выполнения.

Причинами проведения капремонта объекта выступают:

• износ – моральный или физический – здания, сооружений, отдельных конструкций и материалов;
• неисправная или неэффективная работа инженерных систем и коммуникаций;
• желание владельца улучшить эксплуатационные и технические характеристики объекта;
• необходимость устранения повреждений или разрушений, возникших в результате износа либо полученных вследствие аварийной или чрезвычайной ситуации.

Целью проектирования капитального ремонта зданий и сооружений становится определение способа выполнения работ, принятие необходимых конструктивных и технических решений, расчет объемов, сроков и стоимости капремонта, а также решение сопутствующих задач, поставленных заказчиком. К числу последних относится, например, вычисление потребности в материалах, трудовых ресурсах, машинах и механизмах.

5 лайфаков для отельера: как избежать серьезных ошибок при строительстве, реконструкции и ремонте?

Когда требуется проект капитального ремонта жилого дома?

Необходимость разработки проектной документации на капитальный ремонт определяется заказчиком и непосредственным производителем работ. В ряде случаев, например, при финансировании мероприятия из бюджета или проведении госзакупок, проект становится обязательной частью тендерной документации, а в его состав включается смета (разработка псд на капитальный ремонт).

Проектирование капитального ремонта зданий и сооружений предоставляет несколько важных достоинств всем заинтересованным сторонам. Для заказчика это:

• гарантия учета всех необходимых ремонтных работ, перечень которых определяется по результатам предварительного проведенного технического обследования;
• получение объективной информации о сроках и стоимости капремонта;
• расчет итоговых характеристик объекта, подлежащего ремонту.

Производитель работ получает возможность:

• спланировать проведение работ на основании полученных проектных данных;
• рассчитать величину необходимых расходов и возможную прибыль;
• составить календарный график работ с целью оптимизации собственных затрат и правильного использования трудовых ресурсов, машин и механизмов;
• сэкономить на принятии конструктивных, технических и архитектурных решений, которые уже содержатся в проекте.

В большинстве случаев расходы на проектирование капительного ремонта окупаются за счет качества производимых работ и оптимизации расходов на каждом из этапов их проведения – от приобретения материалов до сдачи объекта. Поэтому экономически целесообразно разрабатывать проект даже для тех объектов, где это не требуется в обязательном порядке.

Основные изменения №44-ФЗ. Cтроительство, реконструкция и капитальный ремонт.

Необходимые технические обследования перед проектированием капитального ремонта

Проектирование капитального ремонта должно быть высокого качество, оно определяется несколькими факторами. В числе главных – наличие и уровень технического обследования здания или сооружения. Цель его проведения – получение объективных данных о текущем состоянии здания, которые становятся исходной информацией для работы проектировщиков.

Кто выполняет обследование?

Правом проводить техническое обследование объектов перед капитальным ремонтом наделены специализированные организации, входящие в профильные СРО на инженерные изыскания (проект организации капитального ремонта). Для оформления членства требуется наличие в штате специалистов, включенных в НРС НОПРИЗ, выполнение комплекса квалификационных и финансовых требований.

Что обследуется?

В ходе технического обследования здания или сооружения решается ряд задач, в числе которых такие как:

• определение степени морального и физического износа объекта и его отдельных частей;
• выявление дефектов, разрушений, неисправностей и других проблем, препятствующих нормальной эксплуатации здания;
• отнесение жилья к ветхому или аварийному, что становится основанием для расселения в рамках федеральной программы;
• определение возможности эксплуатировать объект в дальнейшем и условий, которые требуется выполнить для этого;
• разработка перечня работ в рамках капитального ремонта здания или сооружения.

Предметом технического обследования выступает объект в целом, отдельные конструкции (прежде всего – несущие), облицовочные материалы, инженерные сети и другие элементы здания. В обязательном порядке изучается техническая, проектная и эксплуатационная документация на здание или сооружение, проводятся исследования и испытания с применением самых современных и прогрессивных методик и технологий.

Результаты обследования

По результатам проведенных мероприятий оформляется итоговый документ в форме технического заключения об обследовании объекта. Документ представляет собой экспертное заключение, включающее следующую информацию:

• перечень выявленных дефектов и недостатков;
• вывод о целесообразности выполнения капремонта здания;
• список работ и мер, выполнение или реализация которых требуется для дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации здания;
• другие сведения, определенные заданием заказчика.

Что входит в проект капитального ремонта жилого дома?

Перечень документации, входящей в состав проекта капремонта, определяется в зависимости от ряда факторов. Главные из них – это специфика объекта, список запланированных ремонтных работ, степень износа и т.д.

Стандартный набор проектной документации включает:

• техническое задание от заказчика на производства работ;
• экспертное заключение по результатам технического обследования;
• при необходимости – заключение об особенностях и условиях стройплощадки;
• рабочий проект на капитальный ремонт здания;
• проект подготовки и организации капремонта.

Наиболее объемной частью из перечисленных выступает рабочий проект. В его состав входят:

• пояснительная записка;
• в отдельных случаях может разрабатываться проект благоустройства территории;
• принятые при разработке проекта архитектурно-строительные и технологические решения;
• разделы по инженерному оснащению здания;
• отдельные части проекта по охране окружающей среды и пожарной безопасности;
• ПОКР (план организации капремонта);
• смета на капитальный ремонт.

В случае необходимости приведенный перечень документов корректируется. Потребность внесения изменения документов в проект капитального ремонта дома определяется либо заказчиком, либо непосредственно проектной организацией.

Государственные и технические требования к проектировщикам при капитальном ремонте

Деятельность по проектированию капитального ремонта, как и другие направления строительной сферы, жестко регламентируется законодательством. Но основные функции контроля над участниками рынка переданы саморегулируемым организациям. Допуски СРО пришли на смену действовавшим ранее государственным лицензиям, которые выдавались специальным подразделением при Минстрое.

В настоящее время для вступления в СРО на проектирование и изыскания требуется выполнение двух видов требований, которые устанавливаются действующей нормативно-правовой базой и внутренними правилами конкретной саморегулируемой организации. Важно помнить, что последние не могут быть ниже установленных на законодательном уровне.

Первая группа условий для членства в СРО – финансовые. Потенциальный участник организации обязан заплатить членский и вступительный взнос, а также выплаты в компенсационные фонды, формируемые СРО. Минимальный размер платежа составляет 50 тыс. руб. в КФ ВВ (возмещения вреда — обязательный) и 150 тыс. руб. в КФ ОДО (обеспечения договорных обязательств – для желающих участвовать в госзакупках).

Вторая группа требований – квалификационные, в состав которых входят три условия:

• присутствие в штате проектной организации двух или большего количества инженерных специалистов, входящих в НРС (Национальный реестр специалистов) НОПРИЗ;
• действующие удостоверения о прохождении аттестации или курсов повышения квалификации;
• высшее профильное образование и стаж работы в отрасли у руководителя компании.

В некоторых СРО к потенциальным членам предъявляются дополнительные требования. Например, индивидуальное или коллективное страхование ответственности, определенный уровень материально-технической или информационный базы и т.д.

Капитальный ремонт — нормативные документы

Порядок разработки проекта капитального ремонта и перечень требований к документу регламентируется большим количеством законодательных и нормативных актов. Базовый из них – это Градостроительный кодекс (датируется 30.12.2004). Актуальная редакция ГрК принята 31.07.2020.

Состав комплекта проектной документации определяется положениями ПП №87 (датируется 16.02.2008). Действующая версия Постановления принята 01.10.2020.

Дополняют требования перечисленных законодательных актов к капитальному ремонту многочисленные нормативные документы, включая МДС (методическая документация в строительстве), СНиПы, ГОСТы и СП (свод правил), где прописываются нормы капитального ремонта жилых домов.

Капитальный ремонт — нормы и требования регламентируются следующими документами:

• СП 368.1325800.2017. Правила проектирования капитального ремонта (Введен в действие с 26 мая 2018 г);
• СП 118.13330.2012*. Общественные здания и сооружения;
• СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные;
• МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жильк зданий.

Стоимость и сроки проектирования капитального ремонта

Стоимость на проект капитального ремонта жилого дома определяется индивидуально на основании сметы. На итоговую цену работы влияют следующие факторы:

Все перечисленные параметры обсуждаются между заказчиком и проектной организацией на стадии подготовки договора на разработку проекта капитального ремонта. Чем подробнее составлен документ, тем меньше вопросов и спорных ситуаций возникает в ходе дальнейшего сотрудничества, ведь это основной критерий капитального ремонта.

Калькулятор стоимости проектирования капитального ремонта

Для удобства заказчиков серьезные проектные организации размещают на официальных сайтах удобный онлайн-калькулятор. Находящийся в свободном доступе сервис предоставляет возможность быстро и без проблем рассчитать примерную стоимость работ по проектированию капремонта.

Для этого необходимо указать базовые параметра проекта, в число которых входят:

• строительный объем и этажность здания (первый показатель определяется по правилам, установленным нормативной документацией, второй – указывается для зданий с количеством этажей 2 и более);
• назначение здания (обычно проектирование капремонта для промышленных зданий обходится на 15-20% дешевле, чем для жилых или общественных);
• сложность обмерных и обследовательских работ (зависит от конфигурации и высоты строения);
• конструктивная сложность объекта (зависит от типа несущих конструкций).

Также в онлайн-калькуляторе указывается e-mail клиента. Обычно для выполнения необходимых вычислений достаточно 1-2 часов. Полученная цифра отправляется на адрес электронной почты клиента с комментариями и пояснениями специалистов. В некоторых случаях на e-mail поступает не просто стоимость проектирования, а полноценное коммерческое предложение о сотрудничестве.

Основные ошибки и проблемы при проектировании капремонта

Качество проектирования непосредственно влияет на итоговый результат капитального ремонт и успешность решения стоящих перед заказчиком задач. Поэтому к квалификации и опыту проектировщиков предъявляется высокий уровень требований.

Основными возможными проблемами разработки проекта капремонта выступают:

Приведенный перечень не является исчерпывающим. Разработка проекта капремонта – это сложный с организационной и технической точек зрения процесс. Его реализация часто сопровождается возникновением разнообразных вопросов, требующих оперативного решения.

Предложение компании

Группа компаний КТБ оказывает услуги по проектированию капитального ремонта объектов любого назначения и сложности. Главными преимуществами предлагаемого сотрудничества выступают:

• комплексный подход к решению вопросов капитального ремонта здания, включающий все стадии проведения работ: от технического обследования и разработки проектно-сметной документации до проведения СМР по капитальному ремонту;
• большой опыт успешного решения задач в этой области строительной деятельности, который подтверждается объемным портфолио компании, размещенным на сайте;
• наличие всех необходимых лицензий, разрешений, сертификатов и свидетельств, включая членство в нескольких профильных СРО – на изыскания, проектирование, строительство и энергоаудит;
• разумный уровень расценок на услуги, делающий обращение к нам выгодным для потенциальных заказчиков;
• квалификация штатных специалистов компании, что гарантирует качество принятых в ходе проектирования архитектурных, конструктивных и технических решений, потому что у нас высокие требования к капитальному ремонту.

Готовы разработать персональное коммерческое предложение с индивидуальными условиями возможного сотрудничества. Для его получения достаточно заполнить форму на сайте или связаться с нашим менеджером любым удобным способом.

Источник

Подготовка проектной документации

Компания ООО «АВТ-Строй» уже много лет разрабатывает проектную документацию для строительства и капитальных ремонтов разнообразных конструкций кровель, в которых инженерные решения наших проектировщиков воплощают в жизнь самые разнообразные пожелания заказчиков.

1. Проектная документация
2. Стоимость разработки проекта
3. Что мы предлагаем?
4. Оформление проекта и чертежей
5. Преимущества работы с нами
6. Как заказать проект?

Проектная документация

Проектную документацию для строительства или капитального ремонта наши специалисты могут подготовить как отдельным комплектом, только для кровли, так и в целом на здание, во всех разделах.

Зачем нужна проектная документация на капитальный ремонт кровли? В соответствии с ч. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГК РФ) архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с ч. 12.2 ст. 48 ГК РФ.

Согласно ч. 12.2 ст. 48 ГК РФ в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

В соответствии с Положением о составе разделов проектной документации и требованиями к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87, необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком.

Согласно Методическому пособию для определения сметной стоимости капитального и текущего ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения № МДС 81-6.2000 (рекомендовано к применению письмом Госстроя РФ от 12 ноября 1997 г. N ВБ-20-254/12), если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей (замена кровли, ремонт фасадов и др.), разрешается финансировать капитальный ремонт по утвержденным сметам или расцененным описям работ.

В соответствии с п. 7 Положения р. 6 и 11 (для объектов капстроительства), 5 и 9 (для линейных объектов) проектной документации, требования к содержанию которых устанавливаются соответственно п. 23, 27(1)- 31, 38 и 42 Положения, разрабатываются в полном объеме для объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично за счет средств соответствующих бюджетов. Во всех остальных случаях необходимость и объем разработки указанных разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм, заказчик обязан в полном объеме разработать р. 6 и 11 проектной документации. Необходимость и объем разработки остальных разделов проектной документации определяются заказчиком самостоятельно.

Рабочий проект для кровли подготавливается в разделах АС и КД по ГОСТ 21.501-93. Раздел КД разрабатывается в случае, если предполагается сооружение скатной кровли из деревянных конструкций. Для плоской кровли вся конструкция, уклоны, решения по водоотведению выполняются в разделах АС или АР. Для кровель каркасных зданий, в конструкции которых предполагаются металлические элементы (балки, фермы), проектная документация разрабатывается в разделе КМ, а кровельный «пирог» — в разделах АС или АР.

При подготовке проекта строительства или капитального ремонта кровли нашими инженерами прорабатываются:

1. Сопротивление теплопередаче из внутренних помещений здания наружу;
2. Обеспечение достаточной несущей способности элементов кровли;
3. Защита элементов и конструкций кровли от влаги, грибка, коррозии;
4. Удобный доступ к конструкциям кровли для её безопасного обслуживания (выполнения текущих ремонтов; замены, при необходимости, каких-либо её элементов).

Состав проекта

Итак, проект кровли готовится в разделах АС, АР, КМ или КД отдельным томом или в составе тома основной части здания. Следовательно, сам состав проекта также будет различным, но, в обязательном порядке, в него войдет пояснительная записка, где предоставлены: расчет конструкций, технология монтажа элементов кровли, технология защиты конструкции от негативных факторов, информация по последующей эксплуатации и графическая часть с чертежами кровли (общие планы, разрезы и узлы).

Полноценным считается проект кровли, в котором присутствуют расчеты и чертежи всех ее сложных элементов: примыканий к парапету; ендов; свесов; стыковок со стенами; устройство мауэрлатов; конька крыши и т.д.

Проект так же должен содержать в себе сводную ведомость материалов и сметную документацию, отражающую весь объем необходимых затрат, включая расходы на выполняемые работы.

Неквалифицированное же выполнение проектной документации разного рода «специалистами» может привести владельца здания или сооружения к массе проблем, возникающих в последующем процессе эксплуатации. Недостаточная вентиляция кровли обязательно приведет к образованию грибка, некачественный расчет узлов и элементов кровли – к появлению протечек и потерь тепла. Печальным следствием подобных дефектов обязательно станет постоянная сырость в помещениях, находящихся под кровлей здания, проникновение грибка в эти помещения, а затем и ниже, скопления на кровле смерзшегося снега и льда, свисающего, впоследствии, ледяными глыбами над пешеходными зонами и парковками.

Стоимость разработки проекта

Стоимость проектирования каждого проекта строительства или капитального ремонта кровли рассчитывается при помощи программы ПИР, основываясь на следующих факторах:

• площадь объекта;
• сроки разработки рабочей документации.
• архитектурных и конструктивных особенностей

Оценка стоимости работ производится только после получения исходных данных на проектируемое сооружение.

Что мы предлагаем?

• Проект реконструкции кровли.

Разработка проекта реконструкции существующей кровли включает в себя подбор конструктивных решений, связанных, в зависимости от пожеланий Заказчика, как с реконструкцией только кровли, так и дома в целом, с выпуском рабочей технической документации.

Включает в себя следующую документацию: расчет нагрузок, разработку конструктивных решений, разработку и расчет узлов, план-схему расстановки стропил, спецификацию необходимых материалов.

• Специалисты нашей компании также могут выполнить эскизное проектирование кровли.

Эскизное проектирование кровли — первоначальный этап визуального осмысления предполагаемого внешнего вида кровли, определение ее формы, подбор оптимального решения, применимого к каждому конкретному случаю, с предоставлением визуализации и плана кровли.

Сроки проектирования

Сроки проектирования кровли или крыши формируются в сметной документации на проектирование и регулируются в плане графике производства работ согласованном сторонами.

Началом срока проектирования кровли считается момент подписания Договора и Технического задания на проектирование, причем специалисты нашей компании окажут необходимые и достаточные консультации уже на этапе составления Технического задания с выездом на объект Заказчика.

Оформление проекта и чертежей

1. Все проекты нашими специалистами выполняются в 2D или 3D программных комплексах.
2. В обязательном порядке рассчитываются пролёты деревянных либо металлических (ферм, балок) покрытий. Расчёты производятся как с использованием расчётных программных комплексов, так и ручным способом.
3. Выполняются теплотехнические расчёты конструкции кровли («пирога»).
4. Проект оформляется согласно требованиям нормативной документации, с возможностью внесения последующих изменений.
5. Проектные работы выполняются в таких программах, как AutoCAD, AutoCAD Architecture и др.

Форматы разработанного проекта

• PDF (весь проект в одном файле или один чертеж в одном файле);
• DWG – AutoCAD: 2D (по желанию);
• DWG — AutoCAD Architecture: 3D модели кровли;
• Печатный вариант.

Преимущества работы с нами

• Быстро и в срок выполняются поставленные задачи;
• Возможность поэтапной подготовки и сдачи рабочей документации;
• Наличие штата высококвалифицированных специалистов;
• Наш опыт работы: мы более 10 лет выполняем проектную документацию в строительной отрасли;
• Возможность выполнять сложные и уникальные проекты кровли.

Как заказать проект?

Производственная компания ТЕХНОНИКОЛЬ разработала комплексные кровельные системы эксплуатируемых крыш для современных многофункциональных зданий. В

Появление небольших «озер» на плоских крышах, иначе говоря, застойных водных образований, обусловлено неправильной организацией

В процессе эксплуатации зданий и сооружении кровельные покрытия подвергаются физическому износу в результате внешних

«Это произошло в обеденное время на Советском. Всё случилось, конечно, быстро. Услышали очень сильный

Источник