Законсервировать объект строительства это

Статья 752. Последствия консервации строительства

Если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

• Статья 751. Обязанности подрядчика по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ
• Статья 753. Сдача и приемка работ

Комментарий к ст. 752 ГК РФ

1. Под консервацией объекта строительства понимаются выполнение работ и осуществление иных мероприятий, направленных на обеспечение сохранности объекта, которые вызваны временным приостановлением строительства. Причинами приостановления строительства могут быть самые различные обстоятельства, включая нехватку средств для продолжения работ, стихийные явления, запрет на продолжение строительства и т.п. Коммент. ст. определяет правовые последствия лишь на случай, когда строительство объекта приостанавливается по независящим от сторон причинам. Однако, поскольку закон не содержит специальных правил для иных случаев, закрепленные ею положения с известными оговорками могут применяться и тогда, когда строительные работы оказываются незавершенными по причинам, зависящим от самих сторон.

2. Решение о консервации строящегося объекта принимается заказчиком, который оформляет это специальным актом (приказом, распоряжением) и уведомляет об этом подрядчика. На основании принятого решения разрабатывается техническая документация, необходимая для консервации, составляется смета на проведение соответствующих работ и проводится инвентаризация недостроенного объекта строительства.

По смыслу коммент. ст. подрядчик не может отказаться от проведения работ по консервации строительства. Однако поскольку расходы на консервацию объекта не включают в сметную стоимость строительства, они подлежат оплате заказчиком и выполняются на основе дополнительного соглашения к договору подряда. В этом дополнительном соглашении указываются сроки выполнения работ и сдачи заказчику законсервированного объекта, оборудования и оставшихся материалов. Кроме того, в нем определяются размер и сроки возмещения подрядчику расходов, вызванных необходимостью прекращения работ с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

После сдачи законсервированного объекта заказчику, которая оформляется специальным актом, все расходы по содержанию недостроенного объекта (расходы на отопление, охрану, освещение и т.п.) несет заказчик.

3. Если строительные работы на объекте приостановлены по причинам, зависящим от заказчика (инвестора), подрядчик вправе на основании ст. 717 ГК требовать, чтобы ему были возмещены убытки, причиненные прекращением работ, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за работу.

4. В законе не решен вопрос о судьбе договора строительного подряда в связи с консервацией объекта. По-видимому, он должен решаться по соглашению сторон, которые могут как прекратить его, так и договориться о временном приостановлении его действия. Если по этому поводу возникает спор, он решается судом с учетом конкретных обстоятельств дела, в частности в зависимости от продолжительности приостановления строительства, причин консервации объекта, имеющихся обязательств сторон перед третьими лицами и т.п.

Судебная практика по статье 752 ГК РФ

Оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, установив, что заказчик отказался от исполнения договора по причине ненадлежащего исполнения подрядчиком условий договора, работы подрядчиком выполнялись при неблагоприятных погодных условиях и без принятия мер по обеспечению сохранности результата работ, подрядчик уклонился от устранения недостатков работ, в связи с чем истцом понесены расходы, и, руководствуясь статьями 15, 401, 404, 702, 723, 740, 752 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды удовлетворили требование истца о взыскании убытков.

Оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, установив факт выполнения подрядчиком предъявленных к оплате работ, отсутствие доказательств направления генподрядчиком мотивированного отказа от их приемки, руководствуясь статьями 10, 720, 740, 752, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Оценив представленные в дело доказательства и отказывая в удовлетворении иска, суды руководствовались статьями 15, 309, 310, 702, 752 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

При названных обстоятельствах, руководствуясь статьями 309, 421, 702, 708, 711, 717, 720, 740, 743, 746, 752, 753, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что работы не были выполнены в полном объеме вследствие приостановления выполнения работ генподрядчиком и одностороннего его отказа от договора, приняв во внимание пункты 5.8.2 и 13.1 договора, частично произведенную оплату работ, недоказанность образования на стороне подрядчика неосновательного обогащения, суды удовлетворили первоначальный иск и отказали во встречном иске.

Исследовав и оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций установили факт выполнения подрядчиком работ на сумму перечисленного аванса, просрочку выполнения работ по вине заказчика и, руководствуясь статьями 309, 431, 702, 708, 711, 752, 1102, 1107 ГК РФ, пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

При названных обстоятельствах, руководствуясь статьями 431, 702, 706, 708, 720, 721, 748, 752, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», суды пришли к выводу о недоказанности наличия у подрядчика неисполненного денежного обязательства и отказали в иске.

Отказывая в удовлетворении иска, арбитражные суды, исследовав обстоятельства исполнения сторонами договора подряда от 14.09.2017 N 149/17, оценив представленные в дело документы в соответствии с требованиями статьи 71 Кодекса, руководствовались статьями 702 — 729, 740 — 752, 1102 — 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что факт наличия неосновательного обогащения ответчика за счет истца материалами дела не подтвержден. Ревизия оценки обстоятельств спора и представленных доказательств не составляет оснований для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.

Исследовав и оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ с учетом условий договора о платежах и порядке расчетов, суды руководствовались статьями 450, 450.1, 453, 702, 708, 711, 715, 740, 746, 752, 753, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и, удовлетворяя иск, исходили из недоказанности полноценного встречного предоставления ответчиком (подрядчик) на сумму перечисленных истцом (заказчик) денежных средств и отсутствия совокупности условий для выплаты подрядчику гарантийного удержания.

Источник

Как законсервировать недостроенный капитальный объект

Строительство промышленного, жилого или общественного здания — длительный процесс, который по разным причинам может прерываться на неопределенное время. Перед собственником встает сложная задача сохранения конструкции, кровли, фундамента и имеющихся коммуникаций так, чтобы при необходимости строительство могло быть продолжено с минимальными восстановительными работами и затратами.

Консервация объектов незавершенного строительства относится к задачам повышенной сложности, поскольку для каждого строения необходимо разработать уникальную в своем роде систему “упаковки” здания. Для этого необходимо провести предварительное обследование объекта, создать проект консервации и разработать технологические карты для каждой операции.

Что учесть при консервации

Самостоятельно решение проблемы может обернуться большими затратами, так как строительные фирмы и эксплуатанты не могут в полной мере обеспечить выполнение специфических задач. Особенности проекта консервации и его реализации:

• необходимость оценить масштаб работ, соотнести состояние объекта с потенциальными угрозами его целостности, конструктивной прочности и безопасности;
• необходимость определить примерные сроки консервации, чтобы сориентироваться в количестве переходных сезонов, когда воздействие климатических факторов наиболее разрушительно;
• необходимость применить определенные материалы, позволяющие максимально оградить конструкцию здания от внешних воздействий;
• принять меры к тому, чтобы внутри строения не возникали неблагоприятные условия — повышенная влажность, перепады температур, скопление паров и пыли.

Консервация объектов капитального строительства требует системного подхода к разработке проекта. Разработчик учитывает внешние и внутренние факторы, способные изменить состояние строения, чтобы минимизировать их воздействие.

Проект консервации недостроенного здания

Для разработки и реализации эффективного плана консервации здания необходимо обследовать его и сделать ряд наблюдений. На основании исследования делаются выводы о том, каким образом сформировать защиту недостроенного здания.

1. Сооружения большой этажности защищают от климатических факторов поэтажно — для этого закрывают все проемы, упаковывают коммуникации в непромокаемые материалы, при необходимости используют активные вещества для предотвращения плесени, силикагель марки КСМГ .
2. Фундаменты утепляют и обкладывают брезентом с прослойками гидроизоляции.
3. На крыше недостроенного дома создают временную кровлю, которая не пропускает внутрь осадки и талую воду — для этого можно применить термоусадочные пленки различной толщины.
4. Все выводы труб, кабелей, открытые металлоконструкции и элементы арматуры оборачивают гидроизоляционными материалами, при необходимости наносят защитную смазку.

Результат консервации строительного объекта — формирование снаружи и внутри условий, при которых внешние климатические факторы воздействуют на его конструкцию минимально, а человек не может проникнуть внутрь здания. Проектировщики обязательно учитывают необходимость проветривания помещений, создания ревизионных дверей и люков.

Для проведения таких работ на недостроенном промышленном объекте необходимо принять меры к отдельной защите больших помещений — цехов и участков. Как правило это бетонные сооружения, в которых следует ограничить проникновение влаги, обеспечить циркуляцию воздуха, чтобы оградить железобетонные конструкции от пропитывания водой. Временная кровля создается из гидроизоляционных материалов, уложенных в несколько слоев с обязательной герметизацией швов и стыков.

Правильно разработанный и добросовестно реализованный проект консервации строительного объекта позволяет предотвратить порчу и разрушение конструкций. В результате потери от длительного простоя снижаются — на этапе возобновления работ проводится осмотр и обследование сооружения, по результатам которого собственник может оценить затраты на его дальнейшее строительство.

Источник