Заявление на разрешение на строительство и реконструкцию объектов

Как получить разрешение на строительство через Госуслуги онлайн

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 8 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.

Постройка жилого дома — длительная процедура. Помимо нюансов строительства, необходимо учитывать юридические нюансы. Первое действие, которое необходимо сделать при легализации будущего жилья — получить разрешение на строительство частного дома через госуслуги в электронном виде.

Кто может подать онлайн-заявку на разрешение постройки частного дома

Застройщиком может стать как физическое, так и юридическое лицо. Главное, это обладание правом собственности на земельный участок, расположенный в месте, где разрешается ИЖС.

Помимо этого, подать заявку на одобрение может законный представитель лица, если имеется нотариально заверенная доверенность. Такими же правами обладает опекун или попечитель недееспособного гражданина, который снабжен соответствующим правом.

Как получить разрешение на строительство? (Видеоинструкция)

Пошаговая инструкция для оформления на сайте “Госуслуги” в 2022 году

Чтобы получить разрешение на строительство дома онлайн, потребуется создать личный профиль в Госуслугах. Ниже представлено наглядное пособие, начинающееся с регистрации профиля и заканчивающееся подачей заявления.

Этап №1 — создание учетной записи

Как зарегистрировать аккаунт упрощенным способом:

1. Перейти на официальный сайт ЕСИА.
2. Открыть блок личного кабинета и кликнуть по регистрационной форме.
3. Добавить личную информацию: Ф. И. О, электронная почта и номер телефона.
4. Придумать и повторить пароль.
5. Завершить процесс активацией ссылкой из письма, полученного на указанный электронный ящик.

Этап №2 — заполнение аккаунта

1. Вернуться в личный кабинет и перейти по гиперссылке «Мои данные и контакты».
2. Перейти к редактированию, кликнув на колонку «Основная информация».
3. Заполнить форму запрашиваемых данных и подтвердить, нажав клавишу продолжения.
4. Ожидать, пока система проверяет правильность указанной информации.

Этап №3 — подтверждение личности

Подтвержденный уровень. Для идентификации нужно выбрать один из способов:

• через клиентский центр обслуживания в МФЦ, ПФР, ФСС или Почте России;
• посредством интернет-банкинга от организации Сбербанк, Тинькофф или Почта Банк;
• с помощью усиленной ЭЦП, если таковая имеется.

Этап №4 — подача заявления

Процесс подразумевает следующие действия:

1. Посетить страницы в цепочке: «услуги» — «квартира» — «получение разрешения на строительство».
2. В следующем пункте нужно учесть один нюанс — принадлежность участка к границам населенного пункта. Если он находиться в черте города, в качестве уполномоченного органа выбирают городскую администрацию. Если объект находиться в области, указывается областной департамент архитектуры.
3. Теперь необходимо кликнуть по пункту получения услуги и приступить к подаче заявления.

Далее, потребуется внести сведения из документации в указанные графы. Процесс изложен ниже:

1. Перепроверить информацию о заявителе. Она самостоятельно переносятся из сведений, указанных в профиле обращающегося.
2. Отражается цель подачи и временные рамки, в которые будет осуществляться строительство частного жилья. Ставиться максимальный срок, нужный для реализации планов.
3. В поле «сведения об объекте» указывается наименование, отраженное в документации к проекту документации. Достаточно внести информацию из схемы объекта. Ниже указывается присвоенный адрес. Если таковой отсутствует, прикладывается список географических координат.
4. В пункте прав на ЗУ вносятся: документ, подтверждающий право собственности и выписка из ЕГРН. Вместо последнего можно приложить договор аренды.
5. В пункт деталей о согласованной документации вносится название организации из градостроительного плана.
6. Последнее действие заключается в приложении документации. Бумаги сканируются или фотографируется. Далее, созданные файлы загружаются на портал госуслуги.

Остается отправить заявление и дождаться окончания рассмотрения.

На какие объекты можно получить разрешение на строительство

В соответствии со статьей 51 ГК РФ, взять разрешение на строительство через госуслуги придется в следующих случаях:

1. При возведении любых капитальных объектов. Основной признак такого строения — фундамент, т. е. прочная связь постройки с почвой. То же справедливо для пристроек к дому.
2. По назначению ЗУ. Разрешение в обязательном порядке получается на дома, строящиеся на участке подсобного хозяйства и на земле, которая выделена под ИЖС.
3. В постройку будут проводиться газ и/или отопление. В ином случае, отсутствие разрешения ставит крест на осуществлении сделок купли-продажи в отношении данного объекта.

Пакет документов для подачи на сайте

Чтобы получить одобрение, рассматриваемое в данной статье, нужно проявить максимальное внимание к подготовке пакета документов.

Минимальная документация, собираемая независимо от наличия права собственности на рассматриваемый участок земли:

1. Заявление для получения одобрения.
2. Доверенность, в случае, когда документы подаются представителем заявляющего.
3. Удостоверение личности.
4. Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.
5. Техпаспорт рассматриваемого объекта.

Документы, предоставляемые перед началом действий:

1. Схема, в которой содержаться координаты здания на рассматриваемой площади, которая принадлежит заявителю.
2. Схематический план строящегося объекта.
3. Схема, утвержденная на линейный объект на данном участке.
4. Документ, содержащий необходимые данные подключения к обеспечительным сетям.
5. Проектная документация предполагаемой постройки.
6. План сноса сооружений, которые мешают возведению нового дома, если таковая имеется.
7. Пояснительная записка, прилагающаяся ко всему списку вышеперечисленных документов.
8. Свидетельство об утверждении приведенного проектного плана государственным экспертным органом.
9. Подтверждение наличия права собственности на ЗУ, в пределах которого возводиться дом.
10. Градостроительный план площади.

Если собственник указанного участка (в рамках указанного заявления) помимо строительства нового объекта запланировал проведение реконструкции существующей постройки, то помимо основного пакета документа им должны быть представлен список разрешений от лиц, входящих в категорию собственников указанного земельного участка. Одобрение должно содержать собственноручно поставленную подпись, после чего его можно внести на портал в виде скана или фотографии.

Отдельного упоминания требуют следующие нюансы:

1. Оформление градостроительных документов осуществляется в территориальном администрирующем органе. Услуга будет представлена на безвозмездной. Время ожидания — тридцать суток.
2. Вышеприведенный документ служит основой для оформления план-схему, на котором отображается расположение будущего здания.

В некоторых субъектах РФ может потребоваться топографическая съемка.

Сколько стоит обращение через Госуслуги

В соответствии с восьмой статьей ФЗ №210 документ, разрешающий проведение строительных работ предоставляется на безвозмездной основе. Дополнительные траты возможны только в ситуациях, когда лицо обращается в коммерческие организации, помогающие собрать нужный пакет документов.

Сроки получения

Разрешение будет выдано в период от 5 до 10 рабочих дней с момента получения обращения в форме заявления — срок зависит от инстанции, куда были перенаправлены бумаги. Когда момент выдачи затянулся или вовсе был «сорван», нужно оставить жалобу на данный орган.

Важно знать срок действия разрешения — десять лет с даты получения бумаги. Если за это время дом не был достроен, потребуется сделать продление документа.

Причины отказа в выдаче разрешения на строительство ИЖС

Первая причина для отказа будет заключаться в следующих факторах:

1. Заявителем подано уведомление, характеристики дома в котором не соответствуют: предельному параметру одного из требований разрешенного строительства, установленному перечню правил использования земли и ее застройки, документы по планировке территории.
2. Либо несоответствие обязательному требованию к характеристикам объекта, которые установлены в ГК и иных федеральных законах.

Если собственник участка не согласен с вынесенным вердиктом, ему доступно обращение к процедуре обжалования. Рассмотрение такого обращения занимает до тридцати дней.

Получение разрешения на руки — в какой форме?

При положительном исходе рассмотрения гражданин получает разрешение на строительство в электронном виде. Анкета, которая заполняется собственником на ресурсе услуг, приравнивается к поданному в государственное учреждение обращению в очной формате. После получения застройщик может начать возведение дома на указанном участке.

Плюсы и минусы оформления через Госуслуги

Получить разрешение на строительство ИЖС через госуслуги — практически идеальное решение. Главный плюс оформления заключается в возможности подачи заявления гражданином без траты времени на личное посещение МФЦ. Достаточно загрузить всю документацию на будущее сооружение. В конкретном случае, для получения результатов, также нет необходимости очного появления в государственном учреждении.

Однако, данный вариант имеет свои недостатки. Во-первых, получить услугу онлайн получиться не в каждом регионе страны — это касается населенных пунктов, в которых отсутствуют МФЦ. Еще один минус заключается в том, что не каждый гражданин выступает активным пользователем интернета. Однако вышеизложенная инструкция для заявителя поможет разобраться в тонкостях процедуры.

Видеоинструкция по получению разрешения через интернет

Источник

Уведомление на строительство

С 04 августа 2018 года в градостроительный кодекс внесены изменения, согласно которым вводится уведомительный порядок о планируемом строительстве (реконструкции) объекта на участках ИЖС и ЛПХ. Данный порядок пришел на смену «Разрешению на строительство».

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Получения разрешительной документации для строительства дома:

Первый этап. Получение Уведомления о планируемом строительстве (или реконструкции).

Срок предоставления услуги – 7 раб/дней.

Данное уведомление выдается на дома, строительство которых еще не начато, и на дома, которые уже построены.

Необходимые документы:

• Выписка ЕГРН на земельный участок (или свидетельство)
• Документ удостоверяющий личность (паспорт)
• СНИЛС
• ИНН

Порядок действий:

• Зайти на сайт www.uslugi.mosreg.ru (потребуется регистрация на сайте);
• Поиск: «Уведомление о планируемом строительстве»→ Заполнить электронное заявление (пример заполненного завления);
• К заявлению необходимо приложить справку о согласовании со службами, которые накладывают ограничения на ваш участок. Для проверки ограничений, наложенных на земельный участок, можно воспользоваться услугой «Подготовка и регистрация градостроительных планов».

Видео от наших специалистов

Возможные согласования и способ их получения:

• Согласование с Главным управлением культурного наследия Московской области. Заявление на согласование подается через портал госуслуг РПГУ, услуга «выдача заключений о наличии объектов культурного наследия, сайт www.uslugi.mosreg.ru;
• Согласование с Росавиацией. Заявление на согласование подается через портал госуслуг РПГУ, услуга «выдача согласования строительства на приаэродромной территории, сайт www.uslugi.mosreg.ru; . Тел 8-499-611-11-85, Москва, Варшавское ш. д. 39а.

Если владелец участка ранее получил «Разрешение на строительство», получение данного уведомления не требуется

Второй этап. Получение Уведомления о соответствии построенного объекта (не позднее 1 месяца после завершения строительства)

• Выписка ЕГРН на земельный участок (или свидетельство);
• Документ удостоверяющий личность (паспорт);
• СНИЛС;
• ИНН;
• Технический план (заказывается у Кадастрового инженера).

• Зайти на сайт uslugi.mosreg.ru (потребуется регистрация на сайте);
• Поиск: «Уведомление об окончании строительства» → Заполнить электронное заявление (пример);
• Приложить к заявлению технический план (можно заказать в любой кадастровой компании). В данном Техплане необходимо указать расстояние от кадастровых границ участка.

Срок получения – 7 раб/дней.

Далее, не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, необходимо направить в Росреестр технический план для кадастрового учета и регистрации прав.

Для этого нужно направить кадастровому инженеру полученное Уведомление о завершении строительства. Получить техплан на диске и сдать его в мфц.

На территории Новой Москвы, комитет стройнадзора самостоятельно направляет техплан для кадастрового учета и регистрации).

Если Вам необходима помощь в получении Уведомления на строительство или регистрации дома; консультация кадастрового инженера или проектировщика, звоните нам по телефонам 8-499-686-17-75 или 8-916-794-32-77. Специалисты нашей компании всегда с радостью Вам помогут.

Источник