Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства
Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства стороны подписывают во время передачи объекта от продавца покупателю. Акт считается приложением к договору купли-продажи, а также выступает первичным учетным документом, на основании которого бухгалтерия списывает объект с баланса или ставит на учет.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
Для чего нужен акт приема-передачи
Функции документа для организации следующие:
- Подтверждает факт передачи объекта, тогда как договор только фиксирует намерения покупателя и продавца.
- Описывает состояние передаваемого объекта.
- Является подтверждением отсутствия претензий друг к другу у сторон.
- Выступает первичкой для бухгалтерии организации.
Для справок! К объектам незавершенного строительства относятся здания и сооружения, которые начали строить, но не закончили. В результате объект не готов к эксплуатации и его невозможно использовать по прямому назначению. Вместе с объектом нередко продают и земельный участок, на котором он находится.
Локальный нормативный акт: основные требования к структуре
Составляем акт приема-передачи объекта незавершенного строительства
Рекомендованного законодательством бланка такого документа не существует, организации составляют его в свободной форме. Главное — чтобы акт содержал все необходимые для первичного учетного документа реквизиты. Их перечень содержится в п. 2 ст. 9 ФЗ №402-ФЗ («Закон о бухучете»).
Итак, что нужно указать в акте:
- То, что документ является приложением к договору купли-продажи объекта.
- Наименование документа, его номер.
- Место (населенный пункт) и дату его составления.
- Данные о сторонах сделки. Для юрлиц указывают наименование организации, кто выступает от ее лица (должность, ФИО), на основании какого документа действует. Для физлиц — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
- Реквизиты договора, по которому осуществляется передача.
- Характеристики передаваемого объекта незавершенного строительства: наименование постройки, адрес, площадь, этажность и т.д. Если одновременно с объектом передается земельный участок, то его тоже нужно указать в акте.
- Перечень документации, которую продавец передает покупателю одновременно с объектом. Также нужно указать реквизиты документов (номера, даты выдачи или составления).
- Продавец и покупатель не имеют претензий друг к другу.
- Совершены ли расчеты на момент передачи объекта.
- Количество экземпляров акта.
Завершают акт реквизиты (не обязательны, так как они есть в договоре) и подписи сторон. Нотариально заверять документ нет необходимости. После сделки акт нужно передать в бухгалтерию.
День 6. Модуль 4. Управление инвестиционно-строительным проектом
Хранить документ необходимо вместе с договором, по отдельности они не имеют юридической силы.
Внимание! Перед тем как подписывать акт, покупатель должен тщательно осмотреть объект, также он должен быть ознакомлен с имеющимися недостатками.
Что нужно учитывать при составлении акта:
- Текст пишут официально-деловым стилем, не употребляют разговорные слова и выражения.
- Нужно избегать непонятных, неточных и двусмысленных оборотов речи.
- Не запрещено составлять документ от руки. Однако чаще его заполняют на компьютере с последующей распечаткой и постановкой подписей сторон.
Образец акта приема-передачи объекта незавершенного строительства можно скачать у нас и изменить при необходимости.
Если при составлении была допущена ошибка
В этом случае используют стандартный алгоритм для исправления фактических ошибок:
- Данные с ошибкой (слово, число, дату) необходимо аккуратно зачеркнуть одной линией.
- Рядом или сверху написать вариант без ошибки.
- Поставить на полях или внизу документа отметку «Исправленному верить».
- Поставить подпись и дату.
С внесенными изменениями должны быть ознакомлены и продавец, и покупатель.
ИсточникАкт незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Акт незавершенного строительства
Судебная практика: Акт незавершенного строительства
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 85 «Обязанности органов, учреждений, организаций и должностных лиц сообщать в налоговые органы сведения, связанные с учетом организаций и физических лиц» НК РФ «Налоговым уведомлением N 71782878 от 21.09.2017 года административному ответчику исчислены земельный налог и налог на имущество физических лиц за 2016 год в отношении вышеуказанных объектов; определена сумма налогов, подлежащая уплате не позднее 01 декабря 2017 года, в размере * руб. (земельный налог) и * руб. (налог на имущество физических лиц); согласно налоговому уведомлению расчет налогов производился налоговым органом исходя из полученных в порядке статьи 85 Налогового кодекса РФ от Управления Росреестра по Московской области сведений о кадастровых стоимостях земельного участка (* руб.) и объекта незавершенного строительства (* руб.), установленных нормативными правовыми актами муниципального образования по месту нахождения спорных объектов недвижимости ставок налогов (0,3% и 0,5% соответственно для земельного налога и налога на имущество физических лиц), коэффициента 2/12 (к периоду владения недвижимым имуществом) и с учетом коэффициента 0,4 (для налога на имущество физических лиц в налоговом периоде 2016 года).»
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Акт незавершенного строительства
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения Поскольку работы по монтажу оборудования на объекте строительства не окончены и акт введения строительного объекта в эксплуатации не подписан, исполнительная документация, связанная с выполненными работами по предмету контракта, необходима истцу с целью завершения объема работ и достижения цели заключенного контракта.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Как провести инвентаризацию незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2022) Формы описи (акта) инвентаризации незавершенного строительства и сличительной ведомости по ее результатам разработайте самостоятельно и утвердите их в своей учетной политике (п. 4 ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации»).
Особенности и порядок составления акта приема-передачи объекта незавершенного строительства
После завершения строительства любого объекта должна происходить его передача заказчику. Процесс сопровождается составлением акта приема-передачи. Но иногда возникают ситуации, когда строительная компании должна передать еще не завершенный объект. В такой ситуации также необходимо составление акта, но с учетом определенных моментов.
Причины составления акта передачи для незаконченного строительства
К объектам незавершенного строительства относятся все здания, которые начали строить, но по каким-то причинам не завершили процесс. Такие объекты не могут быть введены в эксплуатацию, их невозможно использовать по назначению. Важно обратить внимание, что вместе со зданием и сооружением передается и участок земли, на котором ведется строительство.
Необходимость составления акта приема-передачи объекта незаконченного строительства может возникнуть в тот момент, когда он передается другому заказчику или исполнителю, выступающему в роли подрядчика. Процесс передачи производится на основании согласия заказчика и составления дополнительного договора.
Акт передачи имеет несколько функций:
- Подтверждение факта передачи объекта.
- Описание состояния строения, здания.
- Подтверждение отсутствия претензий сторон договора.
Также акт передачи для незавершенного строительства будет являться первичной документацией для бухгалтерии.
Правила составления акта
Определенных рекомендаций по заполнению бланка в законодательстве не существует, поэтому составлять акт можно в свободной форме. Важный момент – в документе должны содержаться реквизиты, которые необходимы для учетных документов. Все они отражены в «Законе о бухучете», в статье 9.
При составлении акта приема-передачи объекта незавершенного строительства нужно учесть и внести следующие моменты:
- Наименование документа, номер. Нужно указать, что акт является приложением к соглашению о купле-продаже.
- Стороны сделки. Если документ составляется между юридическими лицами, то пишется наименование организации, указывается ее представитель. Для физических лиц необходимо прописать ФИО, адрес прописки и паспортные данные.
- Реквизиты договора, на основании которого производится передача объекта.
- Описание объекта, стадия строительства, адрес, где находится постройка, ее площадь, этажность.
- Список документации, которая передается новому заказчику, владельцу.
- Указание о том, что стороны не имеют претензий друг к другу. В этом пункте также нужно прописать, совершены ли все расчеты полностью на момент передачи объекта.
В завершении документа прописывается количество экземпляров, ставятся подписи сторон. Далее акт передается в бухгалтерию. Нотариально документ заверять не нужно, этого не требует законодательство.
Важно! Акт приемки-передачи должен храниться вместе с договором купли-продажи. По отдельности эти бумаги юридической силой не обладают.
Особенности документа
Акт приема-передачи объекта незаконченного строительства составляется в трех экземплярах. Первый остается у принимающей стороны, то есть заказчика, второй предназначен для исполнителя, третий экземпляр передается в государственное учреждение для регистрации.
Если стороны решили передать объект на этапе незавершенного строительства, в документе должен быть отражен весь состав работ. На основании составленного акта приемки производится окончательная оплата работ.
Подписание договора осуществляется подрядчиком, заказчиком и членами приемной комиссии. Инвестор или заказчик должны сформировать состав комиссии. На основе акта приемки компания-подрядчик должна предъявить отчетные документы, которые подтверждают факт выполнения договорных обязательств.
Источник