Акт комиссии по законченному строительством объекта

Приемка и ввод в эксплуатацию построенного коттеджа, дачи, загородного дома

После фактического окончания строительства, когда воплощены в жизнь все технические
условия архитектурного проекта, возникает необходимость юридического
закрепления результатов строительства. Для этого Вам необходимо обратиться в
орган местного самоуправления с заявлением о созыве приёмочной комиссии для
рассмотрения вопроса о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости, строительство
которого закончено.
В соответствии со ст. 8 Закона Московской области от 15 апреля 1999 г. № 19/99-ОЗ
«Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости,
осуществляемого физическими лицами на территории Московской области»,
законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости застройщик
обязан предъявить приемочной комиссии, назначаемой главой муниципального
образования.
В состав приёмочной комиссии по объектам недвижимости, возведёнными физическими

Как приготовится к вводу объекта в эксплуатацию. #ЦССдлябизнеса

лицами, включаются:
— заказчик (застройщик)
— представитель органа:
— архитектуры и градостроительства муниципального образования;
— государственного архитектурно-строительного надзора;
— государственной противопожарной службы;
— государственного санитарного эпидемиологического надзора.
— в случае выполнения работ на основании договора-подряда в состав комиссии включается представитель подрядной организации.
Для приёмки законченного строительством объекта недвижимости застройщик должен
подготовить следующую документацию для согласования с приёмочной комиссией:
— правоустанавливающий документ на земельный участок;
— проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции);
— генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений;
— разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости;
— договор с подрядной организацией (если строительство осуществлялось подрядной
организацией);
— заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта;
— паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
— заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации.
Приемка законченного строительством (реконструкцией) объекта оформляется актом
приемочной комиссии, который утверждается постановлением главы муниципального
образования после его подписания председателем комиссии и его членами.
Утвержденный акт приемочной комиссии устанавливает соответствие законченного строительством объекта недвижимости проекту, подтверждает факт создания объекта недвижимости и является документом, разрешающим его эксплуатацию по назначению, а также
регистрацию данного объекта в соответствующих органах.

ЦИАН — база данных о недвижимости. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности ЦИАН. Оплачивая лицензионный платеж, вы принимаете Лицензионное соглашение.

Лидер онлайн-недвижимости России*
* по количеству посещений сайта cian.ru пользователями сети Интернет по данным LiveInternet в разделе «Недвижимость» по состоянию на 12 марта 2020 г.

Источник

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов — Акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания

АКТ
РАБОЧЕЙ КОМИССИИ О ПРИЕМКЕ В
ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ,
ПОМЕЩЕНИЯ
г. _____________________ « _____ » _____________________ 20 _____ г.
Рабочая комиссия, назначенная _______________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________
/наименование организации — заказчика (застройщика), назначившей рабочую комиссию)
решением от « _____ » _____________________ 20 _____ г. № _______

в составе:
председателя—представителя заказчика (застройщика) ___________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя. отчество, должность)
членов комиссии — представителей:
генерального подрядчика __________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)

субподрядных (монтажных) организаций_______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)

эксплуатационной организации __________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)

генерального проектировщика ____________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)

органов Государственного санитарно — эпидемиологического надзора ___________________________

___________________________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)

органов Государственного пожарного надзора ________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)

органов по охране труда ___________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
С. 18 ДБН А.3.1-3-94

органов Государственной инспекции по эффективному использованию газа ____________________

___________________________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)

органов Государственной экологической инспекции (по объектам производственного назначения) ______________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)

профсоюзной организации заказчика или эксплуатирующей организации _______________________

___________________________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)

___________________________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
руководствуясь правилами, изложенными в ДБН А.3.1-3-94,

1. Генеральным подрядчиком ____________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________
(наименование организации и ее ведомственная подчиненность)
предъявлено к приемке в эксплуатацию законченного строительством __________________________

___________________________________________________________________________________________________________________
(наименование здания, сооружения, помещения).
входящего в состав __________________________________________________________________________________________
(наименование объекта)

2. Строительство произведено на основании решения (постановления, распоряжения,
приказа) от « _____ » _____________________ 20 _____ г. № _______

___________________________________________________________________________________________________________________
(наименование органа, вынесшего решение)
3. Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком, выполнившим _________________

__________________________________________________________________________________________________________________
(виды работ)
н субподрядными организациями ________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________
(наименование организаций и их ведомственная подчиненность)

выполнившими _____________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________
(виды работ)
4. Проектно-сметная документация на строительство разработана проектными организациями __________________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________
(наименование организаций и юс ведомственная подчиненность)
5. Строительство осуществлялось по проекту

___________________________________________________________________________________________________________________
[номер проекта, номер серии (по типовым проектам)]
6. Проектно-сметная документация утверждена _______________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________
(наименование органа, утвердившего проектно-сметную документацию на объект в целом)
от « _____ » _____________________ 20 _____ г. № _______

7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:
начало работ _____________________ окончание _____________________
(месяц и год) (месяц и год)
при продолжительности строительства, месяцев:
по норме или по ПОС __________________________________________;
фактически _________________________________________________________;

8. Рабочей комиссии представлена следующая документация: _______________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________
(перечень документов в соответствии с ДБН А.3.1-3-94 или номер приложения к акту)

1. Предъявленное к приемке в эксплуатацию здание, сооружение, помещение имеет следующие основные показатели: ___________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________
(мощность, производительность, производственная площадь, протяженность, вместимость и т.п.)
10. Технологические и архитектурно-строительные решения по зданий, сооружению, помещению характеризуются следующими данными: _______________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________
(краткие технические характеристики по планировке.

___________________________________________________________________________________________________________________
этажности, основным материалам и конструкциям, инженерному и технологическому оборудованию)
11. Оборудование установлено согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробования рабочими комиссиями (перечень актов приведен в приложении. к настоящему акту) в количестве:
по проекту ________________________ единиц;
фактически ________________________ единиц.

12. Мероприятия по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране окружающей природной среды и антисейсмические мероприятия, предусмотренные проектом _______________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________
(сведения о выполнении)
Характеристика мероприятий приведена в приложении ______________ к акту.

13 Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения; канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию здания, сооружения, помещения и приняты городскими эксплуатационными организациями. Перечень справок городских эксплуатационных организаций приведен в приложении ______________ к ату.

1. Дефекты и недоделки устранены.

1. Сметная стоимость по утвержденной проектно-сметной документации:

______________ тыс. крб., в том числе: строительно-монтажных работ ______________ тыс. крб.
оборудования, инструмента и инвентаря ______________ тыс. крб.
16. Сметная стоимость основных фондов, принимаемых в эксплуатацию ______________ тыс. крб.
в том числе: стоимость строительно-монтажных работ ______________ тыс. крб. стоимость оборудования,

инструмента и инвентаря ______________ тыс. крб.

Решение рабочей комиссии.

Предъявленное к приемке ____________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________
(наименование здания, сооружения, помещения)

Источник

Как составляется комиссионный акт, образец готового документа

Для вступления в юридическую силу комиссионного акта образец должен соответствовать установленной законодательством форме, а также быть подписан ответственными лицами. В зависимости от планируемых работ, формируется документ, подтверждающий факт выполнения действий. Существует ряд требований к его составлению, которые являются обязательными к соблюдению.

Что это такое

Чтобы грамотно сдать завершенный объект в эксплуатацию после постройки, проведения капитальных ремонтных работ, заключения договора аренды, составляется специальный документ – комиссионный акт.

Важно принять во внимание, что независимо от проведенных работ, в акте отображается информация о состоянии объекта при его передаче и варианты исправления дефектов, которые могут быть найдены в процессе проверки. Документ может быть составлен в отношении любого вида имущества: движимого/недвижимого типа.

На практике процесс обследования происходит визуально. Однако при необходимости некоторые части объекта могут быть подвергнуты более тщательному исследованию.

Кто занимается составлением

Составление документа производится специально отобранной комиссией. Она должна быть независимой от каждой стороны участников процесса. Первоначальной задачей исполнителя является организация комиссии, состав которой не может быть менее двух человек.

В первую очередь каждый участник должен иметь достаточную профессиональную квалификацию, чтобы осуществить свою роль на должном уровне. Как правило, это специалисты, которые профессионально занимаются данным видом деятельности.

Некоторые участники во избежание серьезных нарушений стараются прибегнуть к услугам независимых компаний, которые выполнят всю работу на должном уровне. Информация о каждом члене комиссии должна быть зафиксирована при составлении документа.

Когда может понадобиться

Акт является неотъемлемой частью общего пакета документов, когда строительство или ремонтные работы объекта подходят к концу. Он закрепляет факт сдачи заказчику, в котором должны стоять визы обеих сторон.

Кроме того, в нем обязательно должны быть установлены способы устранения ошибок, если они будут найдены в процессе проверки.

Комиссионный акт проверки

При завершении строительных или ремонтных работ собирается приемная комиссия, осуществляющая проверку объекта: выявление нарушений по ГОСТу, наличие ошибок, подлежащих к исправлению. Документ необходим для подтверждения факта проведенной проверки в целях безопасного использования объекта в будущем.

Важно принять во внимание, что в документе отображается не только факт проведенного мероприятия, а также нарушения, если они присутствуют и подлежат немедленному исправлению. Обязательно фиксируются даты начала и завершения мероприятия.

Акт осмотра

Фиксирует состояние объекта в настоящем времени, на момент сдачи здания в эксплуатацию. Как правило, осмотр осуществляется без дополнительного технического оборудования. Но при нахождении серьезных нарушений или деформаций может быть назначена лабораторная экспертиза.

Акт приемки

Составляется при передаче предмета договора заказчику. Это может быть не только строительный объект, но и денежные средства, аренда помещения, передача в пользование спецтехники. Основным назначением документа является фиксация передачи движимого/недвижимого имущества в пользование или дальнейшее владение, в зависимости от специфики.

В нем также предоставляется информация о текущем состоянии предмета договора, чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций. В документе отображают следующую информацию:

1. Полное название документа без сокращения.
2. Дата, когда был сформирован акт и место подписания.
3. Если передается товар в пользование, то полный перечень и окончательную сумму.
4. Юридическая информация о каждой стороне и банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
5. На каком основании осуществляется передача товара и иных объектов, прописанных в договоре.
6. Визы и печати каждого предприятия.

Акт выполненных работ

Относится к первичной документации, служащей подтверждением завершения всех необходимых работ. Он вступает в силу только после его визирования с обеих сторон (между исполнителем и заказчиком). Документ выступает официальным и юридическим подтверждением осуществления договорных обязательств, и участники процесса не имеют друг к другу взаимных претензий.

Акт комиссионного обследования

Является официальным подтверждением проведенного обследования объекта перед его принятием в эксплуатацию. В нем отображаются все проведенные мероприятия и результаты: какие недочеты были выявлены.

Правила составления

Акт является официальным юридическим документом, поэтому правильность его составления является обязательным условием. Вне зависимости от вида документа, он должен соответствовать следующим аспектам:

Важно принять во внимание, что после подписания документа, при возникновении претензий и разбирательств в судебном порядке, акт может выступать в качестве документального подтверждения правоты одной из сторон.

Образец

На практике составление акта является прерогативой исполнителя и направляется заказчику для проверки и взаимного подписания. В документе обязательно фиксируется весь перечень проделанных работ и итоговая стоимость. Допускается составление в произвольной форме, если не произведены монтажные работы. В нем должны отображаться следующие сведения:

1. Полное название документа без сокращений.
2. Присвоенный номер и когда был создан.
3. Определение документа, выступающего в виде основания для составления (договор и его номер).
4. Перечень проделанных работ.
5. Полная стоимость с включением НДС.
6. Банковские реквизиты каждой стороны.
7. Визы и печать обоих предприятий.

Рекомендуется обращать внимание на составленный договор. Иногда одна из сторон прописывает составление акта в качестве обязательного условия заключения сделки.

Для составления документа без ошибок рекомендуется обратить внимание на готовую составленную форму в качестве примера. Его можно скачать ниже.

Составление комиссионного акта является обязательным условием для грамотного завершения работ. Он выступает подтверждением отсутствия взаимных претензий у участников, правильность принятия объекта в эксплуатацию, и фиксирует недочеты, надлежащие к исправлению.

Некоторые компании или заказчики фиксируют в договоре в качестве обязательного требования заключение акт приемки или сдачи, отображающие полную информацию о проделанной работе, а также возникновение иных претензий по отношению к исполнителю.

Подписание документа означает соглашение и отсутствие претензий с какой-либо стороны. В случае судебного разбирательства документ можно использовать в качестве доказательства правоты одного из участников.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник