Акт о передаче затрат на строительство объекта форма

Бухгалтерский учет: Акт на передачу затрат, произведенных при создании объекта капитального строительства

Каждый объект строительства представляет собой сложное инженерно-техническое сооружение. В процессе его возведения в качестве вспомогательных и обслуживающих объектов создаются различные инженерные сети и сооружения, без которых эксплуатация объекта невозможна. К таковым прежде всего относятся системы водоснабжения и канализации, энерго- и газоснабжения, отопления. После завершения строительства названных объектов собственник объекта строительства, выполняющий функции заказчика, как правило, имеет две возможности:

1) принять на баланс вновь созданные сети в качестве отдельного объекта учета основных средств;

2) передать вновь созданные сети на обслуживание городским коммунальным специализированным службам.

Ранее, когда источником финансирования строительства являлись средства единого собственника на все средства производства — государства, преобладал второй вариант. Впоследствии с развитием рыночных отношений и переводом государственных предприятий на хозрасчет стал возможным и первый вариант. В настоящее время имеют место оба варианта.

Передача оборудования в монтаж — 1C Предприятие 8.0

В целях унификации и стандартизации документального оформления процесса передачи стоимости инженерных сетей и сооружений постановлением Минстройархитектуры РБ от 20.10.2006 № 26 «О внесении дополнений и изменений в постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 11 апреля 2005 г. № 13» утверждена форма акта на передачу затрат, произведенных при создании объекта, С-17 (далее — акт С-17). Согласно Инструкции о порядке применения и заполнения унифицированных форм первичной учетной документации, утвержденной постановлением Минстройархитектуры РБ от 11.04.2005 № 13 (в ред. от 20.10.2006 № 26), акт С-17 составляется организацией, выполняющей функции заказчика, при создании объектов для других организаций, у которых в сметах на строительство предусмотрена доля участия в создании таких объектов, для инвесторов, а также при передаче инженерных сетей и сооружений. Акт С-17 служит основанием для составления соответствующих бухгалтерских записей передающей и принимающей сторонами.

В первом случае, при передаче инженерных сетей и сооружений (далее — объект инфраструктуры) эксплуатирующим организациям заказчиком — собственником объекта строительства после постановки инженерных сетей и сооружений на учет в качестве основных средств, акт С-17 не применяется. То есть, если вновь созданный объект инфраструктуры изначально был принят на баланс собственником объекта строительства, выполняющим функции заказчика, а в дальнейшем передан на баланс коммунальным эксплуатирующим организациям, акт С-17 не составляется. В этом случае принятие на учет инженерных сетей и сооружений собственником объекта оформляется в обычном порядке, как при оприходовании любых вновь созданных основных средств. Основанием для отражения данной операции в бухгалтерском учете являются акт приемки объекта, законченного строительством, реконструкцией, реставрацией, оформленный в соответствии с требованиями СНБ 1.03.04-2000 «Приемка законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных приказом Минстройархитектуры РБ от 26.12.2000 № 596, а также акт приема-передачи основных средств формы ОС-1, утвержденной постановлением Минфина РБ от 08.12.2003 № 168 «Об утверждении типовых унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств и нематериальных активов и Инструкции о порядке заполнения бланков типовых унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств и нематериальных активов».

Учет материалов переданных в переработку: оформление первичных документов

При этом в бухгалтерском учете организации — собственника объекта строительства (в т.ч. и инженерных сетей и сооружений) производятся следующие записи.

Содержание операции	Дебет	Кредит
Принят на учет объект завершенного капитального строительства в качестве объекта основных средств	01 «Основные средства»	08 «Вложения во внеоборотные активы»
Принят к вычету НДС, предъявленный поставщиками и подрядчиками	68, субсчет «Расчеты по налогу на добавленную стоимость»	18 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным товарам, работам, услугам»
Исчислен НДС при принятии на учет объекта завершенного капитального строительства	18 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным товарам, работам, услугам»	68, субсчет «Расчеты по налогу на добавленную стоимость»
Начисленный при вводе объекта НДС принят к вычету	68, субсчет «Расчеты по налогу на добавленную стоимость»	18 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным товарам, работам, услугам»

В дальнейшем при передаче инженерных сетей и сооружений эксплуатирующим организациям документальное оформление производится в общеустановленном порядке, как при продаже (выбытии) основных средств, т.е. с оформлением товарной накладной.

Во втором случае, при передаче вновь созданных объектов инфраструктуры коммунальным эксплуатирующим организациям, передающей стороне следует оформить акт С-17.

В настоящее время основными документами, регулирующими взаимоотношения сторон при передаче наружных сетей и сооружений, являются:

— при передаче объектов теплоснабжения — Положение о порядке приема (передачи) на баланс объектов теплоснабжения, утвержденное приказом Госэкономплана, Минэнерго и Минжилкомхоза РБ от 02.03.1994 № 21/14/14;

— при передаче объектов водоснабжения и канализации — Положение о порядке приема на баланс жилищно-коммунальных органов объектов водоснабжения и канализации от предприятий, организаций, министерств и ведомств Республики Беларусь, утвержденное приказом Минжилкомхоза РБ от 14.07.1994 № 57.

Главная особенность механизма приема-передачи объектов инженерной инфраструктуры, предусмотренного вышеприведенными документами, заключается в том, что передача объектов осуществляется безвозмездно, а это и вызывает наибольшее количество вопросов у субъектов хозяйствования.

Рассмотрим порядок отражения в учете и оформления первичных учетных документов при безвозмездной передаче объектов инженерной инфраструктуры коммунальным эксплуатирующим организациям.

Организация ООО «Строитель» является инвестором строительства здания торгового центра. Эта же организация выполняет функции заказчика по строительству и заключает договор на выполнение работ с генеральным подрядчиком. Для обеспечения функционирования строящегося здания торгового центра сводным сметным расчетом стоимости строительства предусмотрено строительство на выделенной под застройку территории трансформаторной подстанции (ТП), в состав которой входят здание ТП, оборудование ТП и благоустройство.

По окончании строительства заказчик — ООО «Строитель» принял у подрядчика все предусмотренные проектом и сметами работы по строительству инженерного сооружения (трансформаторной подстанции).

Стоимость строительства объекта (ТП) составила 206 111 350 руб., в т.ч. здания ТП — 80 000 450 руб., оборудования ТП — 120 678 450 руб., благоустройства — 5 432 450 руб. Сумма переоценки незавершенного строительства и неустановленного оборудования, проведенной по решению Правительства, составила всего 8 863 900 руб., в т.ч. по зданию ТП — 3 000 600 руб., по оборудованию ТП — 5 432 700 руб., по благоустройству — 430 600 руб.

Согласно решению исполкома и заключенному договору на подключение объекта инфраструктуры к городским системам заказчик обязан передать созданный объект (трансформаторную подстанцию) на баланс городским коммунальным организациям. В связи с этим передающей организацией составляется акт С-17 (см. приложение 1). Один экземпляр акта С-17, к которому прилагаются все необходимые технические документы на передаваемый объект, передается принимающей стороне.

На основании акта С-17 в бухгалтерском учете передающей организации производятся следующие записи.

Содержание операции	Дебет	Кредит	Сумма, руб.
На стоимость передаваемого объекта, сформированную на основании данных бухгалтерского учета	83 «Добавочный фонд»	08 «Вложения во внеоборотные активы»	206 111 35
На сумму переоценки незавершенного строительства и неустановленного оборудования	83 «Добавочный фонд»	08 «Вложения во внеоборотные активы»	8 863 900

Принимающая сторона на основании акта С-17 оформляет акт приема-передачи основных средств формы ОС-1 и составляет следующие бухгалтерские записи.

Содержание операции	Дебет	Кредит	Сумма, руб.
На стоимость принимаемого объекта (Трансформаторная подстанция. Здание), сформированную на основании данных бухгалтерского учета инвестора (заказчика) (80 000 450 + 3 000 600)	01 «Основные средства»	83 «Добавочный фонд»	83 001 050
На стоимость принимаемого объекта (Трансформаторная подстанция. Оборудование), сформированную на основании данных бухгалтерского учета инвестора (заказчика) (120 678 450 + 5 432 700)	01 «Основные средства»	83 «Добавочный фонд»	126 111 150
На стоимость принимаемого объекта (Трансформаторная подстанция. Благоустройство), сформированную на основании данных бухгалтерского учета инвестора (заказчика) (5 432 450 + 430 600)	01 «Основные средства»	83 «Добавочный фонд»	5 863 050

Суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные заказчиком — ООО «Строитель» при приобретении товаров, работ, услуг и относящиеся к строительству безвозмездно передаваемого объекта, принимаются передающей стороной к вычету в общеустановленном порядке.

Согласно ст.2 Закона РБ от 19.12.1991 № 1319-XII «О налоге на добавленную стоимость» (с изменениями и дополнениями) (далее — Закон) объектами налогообложения признаются обороты по безвозмездной передаче товаров (работ, услуг), имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности, за исключением некоторых случаев безвозмездной передачи, в т.ч. передачи имущества Республике Беларусь или ее административно-территориальным единицам, в т.ч. в лице государственных органов и специально уполномоченных юридических лиц и граждан.

При этом в соответствии со ст.16 Закона суммы налога, уплаченные при приобретении (ввозе) товаров (работ, услуг), приходящиеся к оборотам по реализации безвозмездно передаваемых товаров (работ, услуг), подлежат вычету в порядке, установленном для вычета налога по товарам (работам, услугам), облагаемым по ставке 18%, независимо от того, облагается ли эта безвозмездная передача налогом. Кроме того, данной статьей предусмотрено, что суммы налога, уплаченные плательщиком за приобретенные для проведения капитального строительства товары (работы, услуги), имущественные права на объекты интеллектуальной собственности, подлежат вычету по выбору плательщика либо в период проведения капитального строительства, либо при введении в действие объектов (этапов) завершенного капитального строительства, либо при реализации объектов (этапов) незавершенного капитального строительства.

На выделенном под застройку участке земли ведется строительство двух административных зданий. Инвесторами и, следовательно, собственниками построенных зданий являются две организации — ООО «Строитель» и ЗАО «Агромаш». Для обеспечения функционирования строящихся административных зданий сводным сметным расчетом стоимости строительства предусмотрено строительство на выделенной под застройку территории трансформаторной подстанции, в состав которой входят здание ТП, оборудование ТП и благоустройство. При этом стоимость строительства трансформаторной подстанции предусмотрена в сводных сметных расчетах стоимости строительства каждого из административных зданий в размере по 50% от общей стоимости.

Функции заказчика по строительству объектов (двух административных зданий и ТП) исполняет один из инвесторов — организация ООО «Строитель».

Стоимость строительства объекта (ТП) составила 206 111 350 руб., в т.ч. здания ТП — 80 000 450 руб., оборудования ТП — 120 678 450 руб., благоустройства — 5 432 450 руб. Сумма переоценки незавершенного строительства и неустановленного оборудования, проведенной по решению Правительства, составила всего 8 863 900 руб., в т.ч. по зданию ТП — 3 000 600 руб., по оборудованию ТП — 5 432 700 руб., по благоустройству — 430 600 руб. Сумма налога на добавленную стоимость, уплаченного в связи со строительством трансформаторной подстанции, составила 29 290 560 руб.

Согласно решению исполкома и заключенному договору на подключение объекта к городским системам заказчик — ООО «Строитель» передает созданный объект (трансформаторную подстанцию) на баланс городским коммунальным организациям. При этом передающей организацией в адрес принимающей организации КУП «Энергосети» составляется акт С-17, который заполняется так же, как и в ситуации 1 (см. приложение 1).

В бухгалтерском учете организации-заказчика ООО «Строитель» хозяйственные операции, связанные со строительством трансформаторной подстанции и передачей затрат по ее строительству эксплуатирующей организации и инвестору, будут отражены следующими записями.

Содержание операции	Дебет	Кредит	Сумма, руб.
На сумму средств, поступивших от ЗАО «Агромаш» в качестве финансирования строительства ТП, в соответствующей доле участника (50%) (206 111 350 / 2 + + 14 645 280)	51 «Расчетный счет»	86 «Целевое финансирование»	117 700 955
На общую сумму затрат по строительству трансформаторной подстанции	08 «Вложения во внеоборотные активы»	60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» и др.	206 111 350
На сумму налога на добавленную стоимость	18 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным товарам, работам, услугам»	60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» и др.	29 290 560
На сумму переоценки незавершенного строительства, проводимой по решению Правительства	08 «Вложения во внеоборотные активы»	83 «Добавочный фонд»	8 863 900
На стоимость объекта (трансформаторная подстанция), передаваемого эксплуатирующей организации, в доле, приходящейся на второго инвестора — ЗАО «Агромаш»	86 «Целевое финансирование»	08 «Вложения во внеоборотные активы»	103 055 675
На стоимость передаваемого объекта в доле, приходящейся на долю инвестора-заказчика — ООО «Строитель»	83 «Добавочный фонд»	08 «Вложения во внеоборотные активы»	103 055 675
На сумму налога на добавленную стоимость, приходящуюся на долю второго инвестора — ЗАО «Агромаш»	86 «Целевое финансирование»	18 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным товарам, работам, услугам»	14 645 280
На сумму налога на добавленную стоимость, приходящуюся на долю инвестора-заказчика — ООО «Строитель»	68, субсчет «Расчеты по налогу на добавленную стоимость»	18 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным товарам, работам, услугам»	14 645 280
На сумму переоценки незавершенного строительства и неустановленного оборудования	83 «Добавочный фонд»	08 «Вложения во внеоборотные активы»	8 863 900

Организация, исполняющая функции заказчика, оформленный акт С-17 (см. приложение 2) передает помимо эксплуатирующей организации также и в адрес второго инвестора. Если инвесторов несколько, то акты, передаваемые в их адрес, оформляются для каждого из них на суммы, приходящиеся на долю каждого из инвесторов.

Инвестор, получивший данный документ (в ситуации 2 — ЗАО «Агромаш»), производит в своем бухгалтерском учете следующие записи.

Содержание операции	Дебет	Кредит	Сумма, руб.
На стоимость объекта (трансформаторная подстанция), передаваемого эксплуатирующей организации, в доле, приходящейся на второго инвестора, сформированную на основании данных бухгалтерского учета заказчика	08 «Вложения во внеоборотные активы»	60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»	103 055 675
На сумму налога на добавленную стоимость, приходящуюся на долю второго инвестора	18 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным товарам, работам, услугам»	60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»	14 645 280
На стоимость объекта (трансформаторная подстанция), передаваемого эксплуатирующей организации, в доле, приходящейся на второго инвестора	83 «Добавочный фонд»	08 «Вложения во внеоборотные активы»	103 055 675
На сумму налога на добавленную стоимость	68, субсчет «Расчеты по налогу на добавленную стоимость»	18 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным товарам, работам, услугам»	14 645 280

Бухгалтерские записи у принимающей стороны аналогичны записям, приведенным в ситуации 1.

Приложение 17
к постановлению Министерства
архитектуры и строительства
Республики Беларусь
11.04.2005 № 13

АКТ
на передачу затрат, произведенных при создании объекта

Подписи сторон:
Передающая сторона Главный инженер _____________ А.Н.Петрович
(должность) (подпись) (фамилия, инициалы)
М.П.
Принимающая сторона Главный инженер _____________ В.А.Семенов
(должность) (подпись) (фамилия, инициалы)
М.П.
«25» апреля 2007 г.

Приложение 17
к постановлению Министерства
архитектуры и строительства
Республики Беларусь
11.04.2005 № 13

АКТ
на передачу затрат, произведенных при создании объекта

Подписи сторон:
Передающая сторона Главный инженер _____________ А.Н.Петрович
(должность) (подпись) (фамилия, инициалы)
М.П.
Принимающая сторона Главный инженер _____________ В.А.Климов
(должность) (подпись) (фамилия, инициалы)
М.П.
«25» апреля 2007 г.

Сергей Ещенко, заведующий лабораторией проблем учетной политики и финансов
научно-исследовательского арендного предприятия «Стройэкономика», аудитор

Источник

Акт о передаче затрат на строительство объекта форма

С 1 января 2013 года в связи со вступлением в силу Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ формы первичных учетных документов, содержащиеся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, не являются обязательными к применению. Вместе с тем обязательными к применению продолжают оставаться формы документов, используемых в качестве первичных учетных документов, установленные уполномоченными органами в соответствии и на основании других федеральных законов (например, кассовые документы) (Информация Минфина России N ПЗ-10/2012).

ФОРМЫ ПЕРВИЧНЫХ УЧЕТНЫХ ДОКУМЕНТОВ ПО УЧЕТУ РАБОТ В КАПИТАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Акт о приемке выполненных работ (Унифицированная форма N КС-2) (ОКУД 0322005) >>>

Справка о стоимости выполненных работ и затрат (Унифицированная форма N КС-3) (ОКУД 0322001) >>>

Общий журнал работ (Типовая межотраслевая форма N КС-6) (ОКУД 0322002) >>>

Журнал учета выполненных работ (Унифицированная форма N КС-6а) (ОКУД 0322006) >>>

Акт о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения (Унифицированная форма N КС-8) (ОКУД 0322007) >>>

Акт о разборке временных (нетитульных) сооружений (Унифицированная форма N КС-9) (ОКУД 0322008) >>>

Акт об оценке подлежащих сносу (переносу) зданий, строений, сооружений и насаждений (Унифицированная форма N КС-10) (ОКУД 0322009) >>>

Акт приемки законченного строительством объекта (Типовая межотраслевая форма N КС-11) (ОКУД 0322003) >>>

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (Типовая межотраслевая форма N КС-14) (ОКУД 0322004) >>>

Акт о приостановлении строительства (Унифицированная форма N КС-17) (ОКУД 0322010) >>>

Акт о приостановлении проектно-изыскательских работ по неосуществленному строительству (Унифицированная форма N КС-18) (ОКУД 0322011) >>>

Источник

Новый порядок применения и оформления актов выполненных работ

Инструкция 29 1 , определяющая порядок применения и оформления форм актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, вступила в действие 10 августа 2018 г.

Формы актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (С-2, С-2а, С-2б, С-2в) (далее – АВР) утверждены Постановлением № 13 2 и обязательны к применению при выполнении СМР на территории РБ независимо от источников финансирования строительства. В вышеуказанные формы разрешается вносить дополнительную информацию, не противоречащую законодательству и не нарушающую логику структуры актов. Применение иных, самостоятельно разработанных форм, не допускается!

АВР, оформляющиеся подрядчиком, являются первичными учетными документами, которые подтверждают наименование, количество и стоимость выполненных работ. На основании данных АВР стоимость работ отражается в бухгалтерском учете, при этом акты, подписанные в одностороннем порядке, в бухгалтерском учете не отражаются. Важно учитывать, что АВР могут подписывать исключительно лица, уполномоченные на их подписание в соответствии с законодательством, с обязательным указанием их должностей, ФИО и личных подписей. Данные о дате получения для рассмотрения и о дате получения подписанных АВР заполняются согласно данным об их регистрации. Стоимостные показатели в АВР указываются в белорусских рублях, включая случаи, когда денежные суммы подлежат оплате в белорусских рублях эквивалентно сумме в иностранной валюте, при этом справочно уточняется общая стоимость работ в иностранной валюте.

Важно: если договором предусматриваются оплаты за выполненные работы в иностранной валюте, то и стоимостные показатели в АВР указываются в той валюте, в которой установлена цена работ по договору, а именно слова «руб.» зачеркиваются и указывается сокращенное наименование иностранной валюты.

Следует помнить, что АВР оформляются по каждой части объекта строительства, выделенной согласно проектной документации, отдельно. Также устанавливается возможность оформления корректировочных актов выполненных работ по решению суда или по результатам контрольных обмеров, порядок оформления которых следует предусматривать в договоре строительного подряда.

Акты выполненных работ формы С-2 и С-2в

Акт формы С-2 применяется для сдачи-приемки работ, стоимость которых определена в базисном уровне цен, с пересчетом, в установленном законодательством порядке, в текущий уровень цен с применением базисных индексов изменения стоимости по элементам затрат и индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ на отчетный год с помесячной разбивкой. В связи с отсутствием норм по необходимости и порядку оформления приложений к актам формы С-2, данные требования должны определяться в договоре.

Акт формы С-2в применяется для сдачи-приемки работ по возведению объектов строительства, по договорам строительного подряда, заключенным до 1 января 2015 г., предусматривающим формирование договорной (контрактной) цены с применением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ. Стоимость услуг генерального подрядчика в актах формы С-2в не отражается, данные услуги необходимо оформлять отдельным актом.

Акты выполненных работ формы С-2б

Акт формы С-2б применяется для сдачи-приемки работ, расчеты за которые производятся по неизменной договорной (контрактной) цене, сформированной в соответствии с Постановлением № 1553 3 . Данный акт коррелируется с графиком производства работ и помимо объемов и стоимости выполненных работ включает в себя корректировку неизменной цены в случае необходимости ее проведения.

Пунктом 10 Инструкции № 29 подробно уточняется порядок применения и оформления акта формы С-2б.

Порядковый номер графы	Требования к оформлению графы
2	Указывается наименование видов работ, подлежащих выполнению согласно графику производства работ;
3-5	Указываются натуральные единицы измерения каждого вида работ, их количество и стоимость по неизменной цене (стоимость приводится с учетом всех затрат подрядчика на выполнение этих работ и прогнозного индекса цен в строительстве);
8-9	Включаются полностью законченные работы (по соглашению сторон в акты формы С-2б включаются не полностью законченные работы, при условии, что можно определить их количество: для применения данной нормы в договоре необходимо зафиксировать, как данные работы будут приниматься тех. надзором заказчика);
10-11	Данные графы заполняются только в случае строительства объектов, финансируемых полностью либо частично за счет бюджетных средств. Данные об опережении графика производства работ указываются со знаком «+», данные об отставании — со знаком «-«.

Важно: если согласно графику строительства выполнение определенного вида работ предполагается на протяжении нескольких отчетных периодов, то данные по этому виду работ необходимо указывать соответственно по нескольким строкам в графах 2-13.

В строке «Сумма корректировки неизменной договорной (контрактной) цены» необходимо указывать сумму увеличения или уменьшения неизменной цены, возникающую из-за изменения стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене (если это предусмотрено договором строительного подряда). При корректировке неизменной цены по иным основаниям, определенным в Постановлении № 1553 3 , суммы корректировки неизменной цены должны отражаться по каждому виду работ отдельно. При использовании подрядчиком для производства работ материалов заказчика в акте формы С-2б справочно указывается стоимость материалов заказчика, использованных в отчетном периоде.

В Инструкции № 29 1 также приведен следующий порядок оформления сводного акта формы С-2б при расчетах между заказчиком и подрядчиком – юридическим лицом, имеющим филиалы, которые в соответствии с НК исполняют налоговые обязательства юридического лица:

1. между заказчиком и подрядчиком (юридическим лицом) оформляется сводный акт формы С-2б по работам, выполненным всеми филиалами юридического лица, причем общая стоимость работ подлежит расшифровке по каждому филиалу;
2. сводный акт формы С-2б подписывается заказчиком и филиалом юридического лица, который заключил от имени юридического лица договор строительного подряда с заказчиком;
3. к сводному акту формы С-2б прилагаются акты С-2б по работам, выполненным каждым филиалом юридического лица, при этом в них заполняются только графы 1-9.

Важно: генеральный подрядчик предъявляет заказчику единый акт формы С-26 на работы, выполненные собственными силами генподрядчика, и на работы, выполненные субподрядчиками.

Стоимость услуг генерального подрядчика в актах формы С-2б не отражается, данные услуги необходимо оформлять отдельным актом. Не отражается в актах С-2б и стоимость дополнительных работ (для этих целей оформляется акт формы С-2а).

Важно: если предметом договора, кроме выполнения строительных работ, является выполнение пусконаладочных работ, то последние вносятся в графу 2 акта формы С-26 как отдельный вид работ.

Акты выполненных работ формы С-2а

Акт формы С-2а применяется для оформления работ по текущему ремонту (формируется на основании локальной сметы согласно Инструкции № 51 4 ), а также при выполнении дополнительных работ.

Дополнительные работы — это работы, не предусмотренные проектной документацией, необходимость выполнения которых возникла в ходе строительства и оплата которых осуществляется заказчиком за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты. Недостатки в сметной документации, выявленные в процессе строительства объекта, к дополнительным работам не относятся.

По аналогии с актами формы С-2б, генеральным подрядчиком заказчику представляется единый акт формы С-2а на работы, выполненные собственными силами, и на работы, выполненные субподрядчиками. Если цена работ субподрядчика, равна их цене, определенной по договору, заключенному между заказчиком и генеральным подрядчиком, то последний может предъявлять заказчику отдельные акты формы С-2а на работы, выполненные собственными силами и силами субподрядчиков. При этом все работы предъявляются заказчику от имени генерального подрядчика, а в акте формы С-2а на работы, выполненные субподрядчиком, в строке «Субподрядчик” делается запись: «работы выполнены субподрядчиком «Наименование Субподрядчика»».

Согласно Инструкции № 29 акты форм С-2б, С-2в визируются представителем тех. надзора заказчика в части подтверждения количества принятых работ. В отношении подобного визирования тех. надзором актов форм С-2, С-2а аналогичные нормы отсутствуют. Важно иметь ввиду, что согласно Постановлению № 224 5 в случае формирования неизменной цены на строительство объекта и применения формы С-2б заказчик не вправе требовать от подрядчика дополнительного предоставления актов формы С-2а. Закрепление подобных требований в договоре строительного подряда является нарушением норм законодательства!

Справка о стоимости выполненных работ формы С-3а

Справка формы С-За, применяемая в качестве основания для оплаты выполненных работ по договорам строительного подряда с установленной неизменной ценой, формируется на основании актов формы С-2б и актов формы С-2а, оформляющихся при возникновении дополнительных работ.

Порядок заполнения справки формы С-3а: стоимость работ, учтенных неизменной ценой и рассчитанных в акте формы С-2б, учитывается в строке «Всего стоимость выполненных строительно-монтажных работ”, а стоимость дополнительных работ, сформированная актами формы С-2а, учитывается в строке «Стоимость дополнительных работ, не учтенных в договорной (контрактной) цене».

Важным нововведением также стало исключение из форм АВР надписи «М.П.», что соответствует нормам Декрета № 7 6 , предусматривающего отмену обязательного применения печатей субъектами хозяйствования, в т. ч. при заключении договоров и оформлении АВР. При желании сохранить требование по обязательному применению печатей его необходимо закрепить в договоре строительного подряда.

Важно: В форму справки С-3а, установленную Постановлением № 48 7 , подобные изменения по отмене обязательного применения печатей на данный момент не внесены.

О других важных нововведениях и изменениях в строительной отрасли вы всегда можете узнать из нашего раздела «Новости», где содержатся разъясняющие статьи на самые актуальные темы и вопросы строительной сферы.

Источник