Односторонний Акт приема-передачи квартиры по ДДУ.
Застройщик устранял недостатки с января 2017 по июль 2017, при этом часть недостатков так и не устранены, на письма об устранении отвечал, что все недостатки переданы в УК, в УК недостатки устранили частично, оставшиеся недостатки исправлять не будет – все вопросы к застройщику. Решила больше не ждать – подписать Акт приема-передачи с недостатками, в августе подписала с УК Акт смотра без недостатков, потому что УК настаивала, иначе Акт приема-передачи нельзя подписать. При этом одновременно написала письмо с недостатками в адрес застройщика и решением подписать Акт приема-передачи с указанными недостатками.
Записалась на подписание Акта приема-передачи, на подписании мне вручают Акт, подписанный в одностороннем порядке, потому что я уклонялась от его подписания. Дата акта – 30.06.2017, дата окончания передачи объекта согласно ДДУ.
УК, тем временем, ключи не дает – настаивает на подписании Договора оказания услуг по управлению МКД и Договора на оказание дополнительных услуг. При этом СМС о необходимости погасить стоимость услуг присылает.
Одностороннее расторжение договора возможно в случаях ….
Написала претензию в адрес Застройщика, что односторонний Акт не признаю, потому что Объект не передан, во-первых, на письма о недостатках – уведомлений об их исправлении нет, часть недостатков, как были, так и есть, во-вторых, по Закону, в одностороннем порядке Акт может быть подписан только спустя 2 месяца от даты окончания периода передачи объекта Участнику в ДДУ, т.е. его дата не может быть ранее 30.08.2017, в случае моего уклонения в течение этих 2-х месяцев, а у меня есть письмо в эти сроки, что я согласна подписать Акт приема-передачи объекта с недостатками. В третьих, УК ключи не дает, требует того, что не зафиксировано в Договоре ДДУ. На претензию – молчание, по телефону выловить не удается.
Как поступить, чтобы быстрее организовать ремонт?
Подать иск на Застройщика и ждать решения суда, чтобы подписали двусторонний Акт приема-передачи? Затем подавать иск на неустойку, после такого отношения Застройщика и УК, появилось желание неустойку требовать.
Или идти на уступки УК и получить ключи, начать ремонт и подавать иски на Застройщика.
Или признать право собственности через суд, не признавая Акт приема-передачи в одностороннем порядке, на основании ДДУ и Акта взаиморасчетов? Вызывать полицию в УК, получать ключи, делать ремонт и подавать иски на Застройщика?
Добрый день!
На наш взгляд, наиболее правильным в данной ситуации будет признать право собственности через суд, одновременно (в том же иске) взыскав неустойку за просрочку срока передачи квартиры и неустойку за неисполнение Ваших требований об устранении недостатков. После чего зарегистрировать право собственности и в случае отказа предоставить Вам ключи, вселиться в квартиру с помощью полиции и МЧС.
Необходимо отметить, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникнет у Вас с момента регистрации права собственности на квартиру.
Возмещение морального вреда + неустойка
В ходе строительства апарт-отеля у застройщика отозвали разрешение. После возобновления стройки по новому разрешению изменились параметры помещений и их нумерация. Застройщик предлагает подписать Соглашение о новации, где указано, что все обязательства по старому ДДУ прекращаются полностью и заменяются его обязательством как должника передо мной как кредитором передать мне помещение такое-то в срок до 6 месяцев с момента ожидаемой сдачи. Настаивает на заключении этого соглашения исключительно в электронной форме.
Какие риски для меня несет такая форма соглашения? Если стройка опять по какой-то причине остановится, я буду считаться дольщиком или уже только кредитором и смогу претендовать на что-то только наравне с остальными кредиторами? Как обезопасить себя при подписании электронного договора? Можно ли здесь привлечь нотариуса или еще какого-то квалифицированного специалиста, чтобы не использовать цифровую подпись физ. лица?
Вопрос решен: В цифровой подписи нет ничего страшного, но в принципе такое соглашение (как Вы его описали ) подписывать не рекомендуется, так как на Вас частично или полностью не будут распространяться положения Федерального закона N 214-ФЗ и нормы права, которые защищают участника долевого строительства в случае недобросовестного поведения застройщика.
Подскажите пожалуйста Какие подводные камни могут быть? Я планирую сделать это с помощью аккредитива, т.е. деньги продавец получит после регистрации ДДУ в Росреестре. Могут быть еще какие-то риски?
Вопрос решен: Добрый день!
Если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме по переуступке, то в этом случае необходимо проверить застройщика на банкротные риски. Кроме этого, нужно проверить самого продавца и квартиру по ДДУ на обременения, нет ли там залогов и ипотеки. Для этого нужно запросить у продавца квартиры свежую выписку из ЕГРП, в которой должны быть отражены все обременения (при их наличии).
Необходимо также проверить, оплатил ли продавец застройщику полную стоимость квартиры по ДДУ — это может подтвердить справка застройщика о полной оплате по ДДУ.
Схема через аккредитив — да, она снижает риски, в этом случае деньги по договору за квартиру продавец получит только после регистрации ДДУ в Росреестве.
Важно еще грамотно составить сам договор переуступки, чтобы снизить все риски. В этом мы можем помочь, а также сделать проверку застройщика и проверить все документы по сделке. Обращайтесь!
Добрый вечер!Подскажите,правильно ли оформлена доверенность?!Доверенность на шестерых сотрудников .Текст такой:представлять мои интересы перед физическими и юридическими лицами, во всех компетентных организациях и учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления города Москвы и/или Московской области, в том числе в бюро технической инвентаризации (БТИ), нотариальных конторах, службе «одного окна», Управлении Росреестра, филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве и/или Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или Московской области, Управлении Росреестра, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг ГБУ МФЦ/МФЦ и других учреждениях, ведомствах и организациях по вопросам:
государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к указанным договорам, соглашений о расторжении договора уступки права требования; соглашений расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: г. Москва, — — корпус 6, а так же по вопросам государственной регистрации в собственность по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, государственной регистрации договора залога прав требования, государственной регистрации снятия обременений (ограничений) права, сбора документов, справок, выписок, дубликатов, архивных копий, кадастровых паспортов, технических паспортов, экспликаций, поэтажных планов и иных необходимых документов и справок необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, приобретенный в объекте недвижимости по вышеуказанному строительному адресу, получения зарегистрированных правоустанавливающих и праворегистрирующих документов, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, для чего предоставляю ей/им право делать заявления от моего имени, представлять и получать документы, совершать действия, направленные на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе подавать заявления на государственную регистрацию, заявления о прекращении права (ограничения (обременения) права), заявления о возобновлении государственной регистрации, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления, связанные с внесением изменений записи в Единый государственный реестр недвижимости, заявления об исправлении технических ошибок, заявления о дополнительном приеме документов, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, оплачивать платежи, сборы и государственные пошлины, расписываться от моего имени, а также совершать иные действия, необходимые для выполнения указанных полномочий.
Доверенность выдана сроком на пять лет без права передоверия полномочий третьим лицам.Заранее благодарю!
Мой вопрос касается покупки квартиры у застройщика, у которого в декларации земля оформлена в аренду до 2023 года. Стройка заканчивается в первом квартале 2020 года. Сам договор аренды оформлен с 2016 года, а собственник земель — Московский инд банк, который на сегодняшний день признан банкротом. Застройщик судится с Минбанком из-за аренды земель (каких конкретно — неизвестно).
На данный момент из 4- корпусов полностью построены все 4 дома. Первый сдан и вводится в эксплуатацию, второй корпус сдан и вводится в эксплуатацию в декабре, последние два дома тоже построены, в них ведутся работы по остеклению, установке коммуникаций и т.д. В эксплуатацию по договору ДДУ эти дома ( 3 и 4 корпус) должны запустить не позднее 31 марта 2020 года.
Одна застройщик обещает справиться до конца этого года, к чему такая спешка -неизвестно. Возможно, дело в сроке разрешения на строительство. И вот вопрос: насколько опасно покупать дома на арендованной земле? Какие последствия для собственников таких квартир, если аренда не будет продлена до 49 лет или застройщик проиграет дело в суде?
Доброго дня, мною куплена студия в ЖК Метрополия, переход права зарегистрирован в МФЦ 19.09.2019 получение доков.
Нужно ли официально известить застройщика о переходе права требования?
Клубный дом «Чистые Пруды»
В шаге от воды, в окружении тишины. Просторное роскошное лобби. До 4х квартир на этаже
Квартиры с высокими потолками на западе Москвы
River Park Towers Кутузовский
Роскошные небоскребы у реки. Эффектные виды на Москва-Сити и Парк Победы.
Готовые апартаменты SkySkolkovo
Системы эко отопления и умного кондиционирования. Консьерж сервис. Выдаем ключи! Охраняемая территория. Бизнес-класс
Территория квартала WELLTON PARK для спорта и отдыха! Сдача 4 кв 22 г. Скидка 15%
ЖК «Преображенская площадь»
Квартиры в историческом районе от 17,5 млн рублей. 25 минут до Кремля. Скидки 5%. Старт продаж!
ИсточникОдносторонний акт передачи квартиры дольщику
Уже несколько месяцев застройщик не передает квартиру, хотя дом введен в эксплуатацию. Письменно застройщик мне принять квартиру не предлагал, но я настоял и неделю назад подписал с застройщиком акт на предмет устранения недоделок. Сегодня получил по почте односторонний акт
в котором указано что квартира передана мне на основании ст. 8 закона о долевом строительстве, а в телефонном разговоре застройщик сообщил что регистрация производится и с односторонними актами без проблем. Также отметили, что не будут подписывать двухсторонний акт, поскольку квартира мне уже передана. Чем еще можно мотивировать просьбу?
Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»
Действительно, Ваши отношения с застройщиком регулируются нормами закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно ч. 6 ст. 8 которого «Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу».
В случае если застройщик не исполнил условие, установленное ч. 6 ст. 8 закона № 214-ФЗ и предусматривающее направление в Ваш адрес сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также не предупреждало меня о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия, он не приобрел права на передачу Вам квартиры по одностороннему акту.
Кроме того, по смыслу ч. 6 ст. 8 закона № 214-ФЗ, односторонний акт передачи объекта долевого строительства не может быть составлен в случае составления предусмотренного ч. 5 ст. 8 закона № 214-ФЗ акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора и действующим нормам. В случае если до настоящего времени застройщиком не устранены недостатки квартиры, указанные в составленном Вами акте, передача квартиры не могла быть произведена застройщиком в одностороннем порядке.
В связи с изложенным рекомендуем Вам уведомить застройщика о неисполнении его обязанности по передаче квартиры и направить в его адрес претензию с расчетом неустойки. Как правило, получение претензии стимулирует застройщиков к устранению строительных недоделок и дефектов.
Источник