Акт о соответствии объекта долевого строительства

Акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям технических регламентов (или: проектной документации, градостроительных регламентов)

Документ относится к группе «Требования». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.

Бланк-образец.ру содержит обширную базу образцов и бланков различных документов. Сайт обновляется еженедельно. Любой документ может быть закачен на персональное устройство и использован в некоммерческих целях. При копировании информации на внешние ресурсы — прямая и индексируемая гиперссылка обязательна.
Все документы на сайте составлены профессиональными юристами.

Источник

Исковое заявление о признании права собственности на объект долевого строительства

07.07.2012г между истцом и ООО «Агропромстрой» был заключен договор уступки прав требования .

Переход права собственности на землю к участнику долевого строительства

Согласно п.1.1 указанного договора ООО «Агропромстрой» уступило истцу право требования к МУП г.о.г.Воронеж «Воронежский ВЖКК» на однокомнатную квартиру (далее – долю) с рабочим номером №28 проектной площадью 42,69 кв.м, расположенной на шестом этаже, секция №1 в кирпичном жилом доме №2а по ул.Айвазовского г.Воронежа, принадлежащую ООО «Агропромстрой» на основании договора №20 от 24.04.2007г о долевом участии в строительстве и договора уступки прав требования от 02.05.2012г.

В соответствии с п.3.1 договора от 7.06.2012г стоимость обязательств была определена в размере 305891 рублей.

Указанная сумма была уплачена истцом в два этапа: 200000 рублей по приходно-кассовому ордеру №124 от 25.04.2012г ; 105891 руб. по приходно-кассовому ордеру №402 от 18.10.2013г.

Ранее Левобережным райсудом г.Воронежа относительно участников долевого строительство и объектов долевого строительства по адресу: г.Воронеж,ул.Айвазовского уже были вынесены решения, в которых неоднократно устанавливались обстоятельства возникновения обязательств по долевому участию в строительстве, имеющие значение и по настоящему делу. Так, решениями Левобережного суда г.Воронежа по делу №2-1081/13, 2-1886/13, 2-1093/13 было установлено, что:

«Постановлением главы г.о. г.Воронеж от 11.07.2005г №1305, с изменениями, внесенными постановлением администрации г.о.г.Воронеж от 09.03.2010г №109,МУП г.Воронежа «ВЖКК» предоставлен земельный участок из земель поселений площадью 3.993 кв.м., фактически занимаемый зданием общежития по ул.Айвазовского,2а.

В соответствии с договором аренды земельного участка №5317 -06-09/мз от 18.05.2006г администрация г.о.г.Воронеж передала МКП «ВЖКК» земельный участок, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Айвазовского, 2а, кадастровый номер 36:34:03 04 031, площадью 3.993 кв.м. Участок предоставлен под общежитие.

В соответствии со свидетельством о госрегистрации права от 10.04.2007г право собственности на земельный участок по адресу: г.Воронеж, ул.Айвазовского, 2а, площадью 3.993 кв.м, зарегистрировано за муниципальным образованием – г.о.г.Воронеж.

Тугарев А.Л. Анализ договоров долевого участия с позиций застройщика и дольщика

На основании Постановления Администрации г.о. г.Воронеж от 08.07.2011г №658 произведен раздел земельного участка площадью 3.993 кв.м, расположенного по адресу: г.Воронеж,ул.Айвазовского,2а, кадастровый номер 36:34:0304031:0007, на два земельных участка: площадью 2.772 кв.м с адресом – г.Воронеж,ул.Айвазовского,2в, разрешенное использование-под общежитие, кадастровый номер 36:34:0304031:10, и площадью 1.221 кв.м, по адресу: г.Воронеж,ул.Айвазовского,2а, разрешенное использование – под общежитие, кадастровый номер 36:34:0304031:11.

В соответствии с договором генерального подряда №22 от 16.09.2011г и дополнительным соглашением №1 от 25.05.2012г, заключенными между МКП «ВЖКК» (заказчиком) и ООО «Агропромстрой» (генподрядчиком) ООО «Агропромстрой» приняло на себя генеральный подряд по строительству жилой пристройки к общежитию по адресу: г.Воронеж, ул.Айвазовского, 2а.»

20.07.2012г дому, в котором расположена спорная квартира, и земельному участку под ним с кадастровым номером 36:34:0304031:10 был присвоен новый почтовый адрес: г.Воронеж,ул.Айвазовского,2в, что подтверждается актами установления почтового адреса №1065/адр от 20.07.2012г и №0709/адр от 25.05.2011г.

На сегодняшний день строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, решается вопрос о передаче истцу спорной квартиры.

Однако, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства, так как при оформлении разрешительной документации на строительство ответчиком были допущены нарушения, связанные с ненадлежащим порядком привлечения денежных средств (привлечение денежных средств ранее получения разрешения на строительство и ранее государственной регистрации прав застройщика на земельный участок), с ненадлежащим оформлением Проектной декларации ( указание информации о ненадлежащем застройщике, отсутствие информации о способе обеспечения обязательств застройщика), с непредоставлением застройщиком необходимых для госрегистрации документов ( плана создаваемого объекта, подлинника заключения госэкспертизы, согласованного описания объекта долевого строительства ).

Из-за указанных выше нарушений, допущенных ответчиком, участникам долевого строительства дома 2а ( а в настоящее время – 2в) по ул.Айвазовского г.Воронежа было отказано в государственной регистрации договоров о долевом участии в строительстве, что так же влечет за собой невозможность регистрации договоров об уступке прав требования по договорам о долевом строительстве.

Данные обстоятельства подтверждаются сообщением об отказе в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве дома 2а ( в настоящее время -2в) по ул.Айвазовского г.Воронежа.

В связи с тем, что договор б/н уступки прав требования от 7.06.2012 между истцом и ООО «Агропромстрой» не прошел государственную регистрацию, как того требует ст.4 ФЗ РФ №214, у истца отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ФЗ РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.2 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку в данном случае государственная регистрация права собственности истца, как акт признания государством возникновения у него этого права, не может быть произведена в силу ненадлежащего оформления требуемой законом документации, то существует необходимость в признании возникшего у истца права собственности в судебном порядке, что полностью согласуется с требованиями ст.12 ГК РФ, согласно которой одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.11 вышеназванного закона предусмотрено право уступки участником долевого строительства прав требований по договору.

В силу требований ч.2 ст.12 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, истец, выполнив свои обязательства по договору уступки от 07.06.2012г в полном объеме , приобрел право собственности на объект долевого строительства, указанный в договоре.

На основании ст.12 ГК РФ, ч.1 ст.218 ГК РФ, ст. 1,4,11,12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Признать за М.И.Е. право собственности на однокомнатную квартиру с рабочим №28 проектной общей площадью 42,69 кв.м. в многоквартирном многоэтажном доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и газовой котельной, расположенном на земельном участке площадью 2.772 кв.м по адресу: г.Воронеж,ул.Айвазовского,2в, кадастровый номер 36:34:0304031:10

1. Копия искового материала по числу лиц, участвующих в деле.
2. Копия договора уступки прав требования от 7.06.2012г.
3. Копия квитанции к прих.-кас. ордеру №124.
4. Копия квитанции к прих.-кас. ордеру №402.
5. Копия акта о присвоении почтового адреса №0709 от 25.05.2011г.
6. Копия акта о присвоении почтового адреса № 1065 от 20.07.2012г.
7. Копия решения Левобережного суда г.Воронежа по делу №2-1081/13.
8. Копия решения Левобережного суда г.Воронежа по делу №2-1886/13.
9. Копия решения Левобережного суда г.Воронежа по делу №2-1093/13.
10. Копия сообщения об отказе в государственной регистрации.

Обращаем Ваше внимание, что документ, который Вы сейчас смотрите, может быть юридически не актуальным, не подходить к Вашей ситуации и представлен в качестве примера из реальной практики наших адвокатов.

Источник