Акт об отсутствии объектов капитального строительства

Акт об отсутствии объектов капитального строительства

г. Севастополь, пр-т. г. Острякова, Д. 141-А

Зачем вам может понадобиться акт обследования объекта. Что происходит с зарегистрированными объектами при их уничтожении?

Предположим, на вашем земельном участке находилось какое-то сооружение – дачный домик, гараж, склад или баня. Если данная постройка относится к объектам капитального строительства, то для ее узаконивания вы должны были обратиться в Росреестр и поставить постройку на кадастровый учет, предоставив технический план объекта. Если вы оформили свою недвижимость по всем правилам, то тогда в госреестре будет значиться, что на таком-то участке существует такая-то постройка.

А теперь предположим, что данная постройка была уничтожена, например, вследствие пожара. Или вы сами решили снести старую постройку, чтобы освободить пространство для выращивания овощей и фруктов. Или вы купили земельный участок с недостроем и теперь возводите другое сооружение на его месте.

Революционные изменения в управлении НТД на примере реестра объектов капитального строительства

В таком случае, постройки фактически не существует, но на государственном учете она продолжает числиться. Соответственно, если постройка подлежала налогообложению или с вас взимались какие-то другие сборы, то эти платежи будут начисляться по-прежнему. Также у вас могут возникнуть затруднения при попытке продать земельный участок, ведь в официальных документах будет указано, что вы продаете участок с зарегистрированными постройками. Более того, если на месте уничтоженного объекта вы решили построить новый и затем его узаконить, вы не сможете этого сделать – сначала вам придется снять с учета старый объект.

Что такое акт обследования и как его получить?

Официальным документом, на основании которого прекращается действие госрегистрации, как раз и является акт обследования. Он удостоверяет, что на данном участке действительно больше не существует объекта, указанного ранее при постановке на кадастровый учет. Причем акт подтверждает не только случаи полного уничтожения объектов, но и их частичной утраты (например, если в нашем гипотетическом пожаре сгорела только часть дома, которую вы собираетесь полностью демонтировать, оставив непострадавшую часть).

Обратите внимание, что любые другие документы, даже официальные, не могут заменить акт обследования, когда речь идет об изменениях в госреестре. То есть получение справки, например, от МЧС будет иметь юридическую силу при обращении в другие официальные органы или в суд, но не в случае с регистрацией – вам просто откажут на основании отсутствия акта обследования.

Единственный способ зафиксировать фактическое уничтожение зарегистрированного объекта – вызвать для его осмотра кадастрового инженера, имеющего соответствующую аккредитацию. Вы заключаете договор подряда со специалистом и предоставляете необходимые документы (подтверждение права собственности, техдокументации на объект), а инженер запрашивает данные из госкадастра, исследует реальное состояние объекта на месте и составляет акт. Для предоставления в официальные органы акт составляется в электронном виде, но для заказчика может быть также изготовлена и бумажная копия. Только после получения акта вы можете обращаться с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Управление жизненным циклом объекта капитального строительства от замысла

Если у вас возникла необходимость в получении акта обследования объекта, закажите данную услугу у аккредитованных специалистов нашей компании!

—
Уважаемые жители и гости Севастополя! В данный момент в нашей организации действует специальное ценовое предложение в виде акции на отдельные виды кадастровых работ. Спешите воспользоваться, предложение ограничено!

Источник

Акт обследования объекта недвижимости

Объекты недвижимости (здания, сооружения) не только ставят на кадастровый учет, но и снимают. Причина довольно проста — объект перестает существовать. Если земельный участок снять с учета можно только по решению суда, то объект капитального строительства можно снять с учета после его сноса, уничтожения стихией или разрушения от времени, подготовив акт обследования. О нем и пойдет речь в этой статье.

Что такое акт обследования?

В соответствии с законом о кадастре, акт обследования — это разновидность технического плана, который подготавливает кадастровый инженер на основании обследования места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Он сопоставляет кадастровые данные с фактическим местоположением объекта и подтверждает прекращение его существования. В случае помещения — подтверждает гибель здания, в котором оно находилось.⇓

Проще говоря, для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в случае прекращения его существования (разрушение, гибель) кадастровый инженер готовит АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Подробно об этом рассказано в статье «Как оформить снос дома«.

Ниже указан порядок действий, которые Вам нужно совершить с актом обследования:

• Обратиться в нашу компанию для уточнения сроков, стоимости и необходимых документов для подготовки акта обследования недвижимости.
• Передать документы (а лучше отправить цветные сканы на почту).

• Вместе с кадастровым инженером провести осмотр местоположения объекта недвижимости (при необходимости). Возможен вариант по фото с включенной геолокацией — так дешевле. То есть вы присылаете фото или видео с привязкой к местности, снятое на свой телефон. Там должно быть запечатлено место, где стояло здание.
• Получить у инженера готовый акт обследования и подать заявление о снятии недвижимости с учета (если хотите, мы можем подать все документы за ВАС).
• Результатом работ по изготовлению акта обследования является получение выписки из ЕГРН о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, где указано, что объект снят с учета.

Кто может обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета и куда?

Весьма предсказуемо, что снять с кадастрового учета можно там же, где и поставить. Нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или мфц и подать заявление.

К вопросу о том, кто может снять с учета, то, согласно 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 20, п.6):

• Чтобы снять с кадастрового учета здание, сооружение или объект незавершенного строительства – с заявлением должен обратиться собственник такого объекта или же собственник земельного участка, на котором был расположен объект.
• Чтобы снять с учета помещение – с заявлением должен обратиться собственник помещения, либо собственник земельного участка, на котором было расположено соответствующее здание.

Какие документы нужны для снятия недвижимости с кадастрового учета?

Процедура снятия недвижимости с учета довольно проста. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр со следующими документами:

• заявление о снятии с ГКУ о бъекта недвижимости (заполняется специалистами Росреестра прямо на месте)
• акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, подтверждающий прекращение существования объекта (на диске CD-R).

• решение собственника о сносе

• акт о списании основных средств (один из основных документов)

не лишним будет (при наличии):

• ОРДЕР (РАЗРЕШЕНИЕ) на проведение земляных работ
• заключение о техническом состоянии объекта основных средств
• договор на оказание услуг в сфере обращения с отходами
• проект организации демонтажных работ
• письмо о согласовании списания объектов федерального имущества (если федеральный объект)

То есть из документации нужно предоставить максимум доказательств того, что здание перестало существовать и фактически и юридически.

Как выглядит акт обследования и что содержит?

Акт обследования является разновидностью технического плана на объект недвижимости. Он несколько упрощен и не имеет графической части (все сломано- какая разница, что было). Состоит из следующих разделов:

Основным считается заключение, так как именно там связным текстом описываются все наблюдения и выводы кадастрового инженера. Но претензии со стороны регистраторов Росреестра обычно возникают по поводу наличия тех или иных документов или качества их сканов. Так что обращайте на это внимание.

Сроки снятия объекта с кадастрового учета

Подготовка акта обследования в нашей компании занимает несколько дней (2-3), включая выезд кадастрового инженера, при условии наличия всех необходимых документов.

На рассмотрение заявления о снятии с учета Росреестру выделено Законом 10 рабочих дней.

В случае, если заявление подается в Москве через МФЦ, срок подготовки ответа будет на 5-10 дней больше. Обусловлено межведомственным взаимодействием.

То есть максимум через три недели объект будет снят с учета.

Стоимость подготовки акта обследования

Стоимость подготовки акта обследования составит от 5000 рублей.

Стоимость услуг по подготовке акта обследования зависит от того, будут наши специалисты выезжать на местность или нет. В большинстве случаев это не требуется. Почему? Свяжитесь с нами и объясним! Акт обследования можем подготовить в любой точке России.

Не стоит затягивать с этой процедурой, ведь налоги на ОКС будут приходить, пока не снимите его с учета. Да и новую постройку не всегда можно узаконить, если старая еще зарегистрирована. Цена за подготовку акта обследования быстро окупится.

Источник

жкхпортал.рф

Определен порядок отключения сносимого объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения:

2. Инициатор отключения отправляет в эксплуатационную организацию заявление о выдаче условий отключения объекта;

3. Условия отключения выдаются эксплуатирующей организацией не позднее чем через 10 дней со дня поступления заявления;

4. Отключение объекта осуществляется эксплуатационной организацией в срок, не превышающий 30 рабочих дней со дня выдачи такой организацией условий отключения. Инициатор отключения обязан обеспечить доступ представителей эксплуатационной организации к месту выполнения работ по отключению объекта капитального строительства.

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
ОТКЛЮЧЕНИЯ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОТ СЕТЕЙ
ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ

В соответствии с частью 2 статьи 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

Утвердить прилагаемые Правила отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения.

1. Настоящие Правила определяют порядок отключения объекта капитального строительства от сетей газораспределения, тепловых сетей, электрических сетей, водопроводных и канализационных сетей (далее — сети инженерно-технического обеспечения) в случае сноса объекта капитального строительства.

2. Настоящие Правила не распространяются на случаи сноса объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

3. При осуществлении отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения (за исключением водопроводных и канализационных сетей) в соответствии с настоящими Правилами также должны быть выполнены требования к порядку прекращения подачи (потребления) соответствующего ресурса в объект капитального строительства, установленные законодательством Российской Федерации в сфере газоснабжения, теплоснабжения и об электроэнергетике.

4. Отключение объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения в связи с его сносом осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика о сносе объекта капитального строительства либо в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.

5. В целях отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения застройщик, или исполнительный орган государственной власти, или орган местного самоуправления (далее — инициатор отключения) направляет в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (далее — эксплуатационная организация), заявление о выдаче условий отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения, предусмотренное частью 2 статьи 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее соответственно — заявление, условия отключения).

6. Если застройщик или исполнительный орган государственной власти не имеет сведений об эксплуатационной организации, он направляет в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, подлежащий сносу, запрос о предоставлении сведений о такой организации.

7. Орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней со дня поступления запроса, указанного в пункте 6 настоящих Правил, предоставляет застройщику или исполнительному органу государственной власти сведения об эксплуатационной организации, включая ее наименование, адрес места нахождения или адрес места фактического осуществления деятельности юридического лица.

фамилия, имя, отчество (при наличии) инициатора отключения (в случае если инициатор отключения — застройщик, являющийся физическим лицом), его почтовый адрес;

наименование инициатора отключения (в случае если инициатор отключения — застройщик, являющийся юридическим лицом, исполнительный орган государственной власти, орган местного самоуправления), адрес места нахождения;

сведения о местоположении земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, подлежащий сносу;

виды сетей инженерно-технического обеспечения, от которых планируется осуществить отключение объекта капитального строительства;

планируемая дата отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения;

сведения о решении суда или органа местного самоуправления о сносе объекта капитального строительства либо о наличии обязательства по сносу самовольной постройки в соответствии с земельным законодательством (при наличии таких решения либо обязательства).

нотариально заверенные копии учредительных документов инициатора отключения (в случае если инициатор отключения — застройщик, являющийся юридическим лицом);

документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление (за исключением случая, когда такое заявление подписано застройщиком, являющимся физическим лицом или лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени застройщика, являющегося юридическим лицом);

копии правоустанавливающих документов на планируемый к отключению от сетей инженерно-технического обеспечения объект капитального строительства и (или) копии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен такой объект;

копия решения суда или органа местного самоуправления о сносе объекта капитального строительства либо о наличии обязательств по сносу самовольной постройки в соответствии с земельным законодательством (при наличии таких решения либо обязательства).

9. В течение не более чем 10 рабочих дней со дня поступления заявления эксплуатационная организация определяет и выдает без взимания платы условия отключения.

Основанием для отказа в выдаче эксплуатационной организацией условий отключения является непредставление инициатором отключения документов, прилагаемых к заявлению в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, или представление их не в полном объеме.

Отключение объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения осуществляется эксплуатационной организацией в срок, не превышающий 30 рабочих дней со дня выдачи такой организацией условий отключения, но не ранее планируемой даты отключения объекта капитального строительства, указанной инициатором отключения в заявлении.

сведения о точке подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в которой надлежит выполнить отключение объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения;

дату и время осуществления отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения;

перечень и сроки выполнения мероприятий по отключению объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения, которые надлежит осуществить эксплуатационной организации и (или) выполнение (обеспечение выполнения) которых надлежит осуществить инициатору отключения;

сведения о размере компенсации расходов эксплуатационной организации, связанных с выполнением такой организацией мероприятий по отключению объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения (далее — работы по отключению объекта капитального строительства), в случае если такие расходы не предусмотрены условиями расторжения договора купли-продажи (поставки) соответствующего ресурса.

11. Работы по отключению объекта капитального строительства осуществляются в соответствии с условиями отключения при соблюдении в процессе таких работ требований по технике безопасности.

12. Эксплуатационная организация не позднее чем за 3 рабочих дня до даты выполнения работ по отключению объекта капитального строительства в письменной форме информирует об их выполнении инициатора отключения. В случае если на время выполнения работ по отключению объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения (за исключением водопроводных и канализационных сетей) требуется ограничение подачи (потребления) соответствующего ресурса в иные объекты капитального строительства, эксплуатационная организация принимает меры, направленные на уведомление соответствующих потребителей о таком ограничении, в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере газоснабжения, теплоснабжения и об электроэнергетике.

13. Инициатор отключения в срок, указанный в условиях отключения, обязан обеспечить доступ представителей эксплуатационной организации к месту выполнения работ по отключению объекта капитального строительства.

14. Работы по отключению объекта капитального строительства могут выполняться в отсутствие инициатора отключения или его представителя в случае, если инициатор отключения письменно уведомил эксплуатационную организацию о такой возможности до установленной в условиях отключения даты выполнения указанных работ.

15. Отключение объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения завершается составлением и подписанием эксплуатационной организацией акта об отключении объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения (далее — акт).

16. В течение 5 рабочих дней со дня завершения выполнения предусмотренных условиями отключения работ по отключению объекта капитального строительства эксплуатационная организация направляет инициатору отключения и поставщику соответствующих ресурсов акт, подписанный способом, позволяющим установить дату его отправки и дату получения.

сведения об инициаторе отключения, указанные соответственно в абзацах втором или третьем пункта 8 настоящих Правил;

должность лица, подписавшего акт от имени эксплуатационной организации, наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия этого лица на подписание акта;

сведения о выполнении эксплуатационной организацией работ по отключению объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с условиями отключения;

сведения о выполнении (обеспечении выполнения) инициатором отключения мероприятий по отключению объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения в полном объеме в соответствии с условиями отключения;

сведения о точке подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в которой выполнено отключение объекта капитального строительства.

Источник